aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Eidsliveien 20 er en stor og innholdsrik enebolig over to plan.

BJØRKELANGEN Eidsliveien 20

Stor enebolig over 2 plan med integrert garasje og naturtomt tomt på ca 1, mål. 4 soverom, 2 stuer, peis og vannbåren varme.

  • kr 4 700 000
  • BRA 242 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 4 700 000
  • Omkostningerkr 134 542
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 834 542
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 978
  • Soverom4
  • ArealP-rom 188 m²
  • Tomt1 149 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 4 700 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    117 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000))

    134 542 (Omkostninger totalt)

    4 834 542 (Totalpris inkl. omkostninger)
Eidsliveien 20 er en stor og innholdsrik enebolig over to plan. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område, ca. 2 km øst for Bjørkelangen sentrum. Naturtomten har opparbeidede plenområder og bed med beplatning. Utenfor boligen er det to terrasser, hvor den ene har utepeis. Det er parkering på gruset gårdsplass og i en integrert garasje. Boligen fremstår som velholdt, men med noe behov for oppgraderinger for å møte dagens krav til standard. Planløsningen er familievennlig og har kjøkken med egen spiseplass, samt to store stuer som ligger i flukt med hverandre. Den ene stuen har en flott gruepeis. Tre av fire soverom har garderobeskap, og hovedsoverommet har utgang til egen luftebalkong. Videre kan boligen skilte med to boder, bad, wc-rom og vaskerom m/dusj.

Eidsliveien 20, Viken

  • Arealbeskrivelse
    Enebolig
    Bruksareal
    Kjeller: 72 kvm Underetasje,
    1. etasje: 170 kvm
    Primærrom
    Kjeller: 21 kvm Trapperom/stue, vaskerom.
    1. etasje: 167 kvm Entré, trapperom/gang, kjøkken, 2 stuer, bad, toalettrom, 4 soverom.
    Sekundærrom
    Kjeller: 51 kvm Bod med utgang, teknisk rom, garasje.
    1. etasje: 3 kvm Bod.



    Tomt
    1149m²

    Beskrivelse av tomt
    Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område, ca. 2 km øst for Bjørkelangen sentrum. Deler av tomten har skrånet skogsterreng med naturlig vegetasjon og trær, mens resten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Boligen har en nordvestvendt terrasse som strekker seg langs husveggen mot sørvest. Terrassen har dekke av skifer. Fra terrassen er det trapp ned til en markterrasse med utepeis og videre adkomst til hagen. På andre siden av boligen er det en luftebalkong med utgang fra det ene soverommet.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et populært, barnevennlig boligområde i Eidslia på Bjørkelangen, i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og det ble blant annet bygget ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus i 2018. I sentrum og i nærliggende boligområder planlegges det og er i gangsatt utbygging av boliger og næringsbygg. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr flere idretter. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg, kunstgressbane, tennisbane og sandvolleyball. Det er aktivitetsanlegg og et lite skateanlegg ved 1-10 skolen. I sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Ved Eidsverket ligger Big Dream Arena med steakhouse og et større ridesenter. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre. På Aurskog er det 18 hulls golfbane. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har Amfi Bjørkelangen Torg et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

    Barnehage/skole/fritid
    Fra eiendommen er det 2-3 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Det ligger også to videregående skoler på Bjørkelangen.

    Offentlig kommunikasjon
    Kollektivtilbudet i området er via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 450 meter fra boligen

    Byggemåte
    Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har mur- og betongskonstruksjon. Fasade har teglstein og pussede fasader. Etasjeskiller: Betonggulv i U. etasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har grunnmur av murte lettklinkerblokker og betong. Det antas å være betongdekke i del mot vest.

    Innhold
    Eidsliveien 20 er en stor og innholdsrik enebolig over to plan. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område, ca. 2 km øst for Bjørkelangen sentrum. Naturtomten har opparbeidede plenområder og bed med beplatning. Utenfor boligen er det to terrasser, hvor den ene har utepeis. Det er parkering på gruset gårdsplass og i en integrert garasje. Boligen fremstår som velholdt, men med noe behov for oppgraderinger for å møte dagens krav til standard. Planløsningen er familievennlig og har kjøkken med egen spiseplass, samt to store stuer som ligger i flukt med hverandre. Den ene stuen har en flott gruepeis. Tre av fire soverom har garderobeskap, og hovedsoverommet har utgang til egen luftebalkong. Videre kan boligen skilte med to boder, bad, wc-rom og vaskerom m/dusj. Kort fortalt - Stor og innholdsrik enebolig. - Parkering i integrert garasje. - Solrik tomt på 1149 kvm. - Naturtomt og plenareal. - To terrasser, en med utepeis. - Kjøkken med egen spiseplass. - To store stuer, en med gruepeis. - Bad, wc og vaskerom m/dusj. - Fire soverom, tre m/garderobe. - Hovedsoverom m/luftebalkong. - To boder, en med utgang. - Vannbåren oppvarming. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, 2 stuer, bad/wc, wc-rom, 4 soverom og bod. U. etasje: Trappegang, bod, teknisk rom og vaskerom m/dusj. Garasje. Entré Boligen har en skiferlagt trapp med oppgang fra både gårdsplassen og hagen til et overbygd inngangsparti. Entreen har flisimitert gulvbelegg, lysmalte vegger og dør inn til wc-rommet. Innenfor entreen er det en stor gang med plass til garderobeskap. Fra gangen er det inngang til kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og trivelig med egen spiseplass. Gulvet har flisimitert belegg, mens veggene er lysmalte. Innredningen har gråmalte, profilerte fronter, benkeplater i laminat og flere overskap med vitrinedører. I en del av kjøkkenet er innredningen montert i L-form med barløsning mot spiseplassen. Denne delen har også oppvaskkum, komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. Ved spiseplassen er det en lang arbeidsbenk og skapplass. Benkeplatene er fra 2014. Stue Boligen har to stuer som ligger i flukt med hverandre med bred, buet åpning mellom rommene. Den ene stuen ligger utenfor kjøkkenet og har buede vinduer ned til gulvet, samt dør ut til den skiferlagte terrassen. Den andre stuen lager en mer skjermet sofakrok og har en stor, flott gruepeis. Veggene har malt mur og liggende trepanel beiset i samme brunfarge som takbjelkene. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og wc-rom i første etasje, og et vaskerom med dusj i underetasjen. Wc-rommet har inngang fra entreen og er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant, gulvbelegg og gråmalte vegger. Badet er flislagt, har varme i gulvet og et vindu som gir fint lysinnslipp. Baderomsinnredningen har god oppbevaringsplass og består av et hvitt skapmøblement med profilerte fronter, benkeplate og to nedfelte servanter. Over er det speil og belysning. Videre har badet gulvmontert toalett og et innfliset badekar. Vaskerommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til innredning. Gulv og vegger er flislagte, og det er varme i gulvet. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom med malte vegger. Hovedsoverommet har dør ut til en balkong. Både hovedsoverommet og to av de andre rommene har garderobeskap, og det er lagringsplass i en bod ved gangen. I kjelleren er det en stor bod med hylleinnredning og dør ut til gårdsplassen.

    Standard
    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er skrånende ned mot nord. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er fuktskjolder i undertaket rundt pipen. Antas på grunn lekkasjer ved pipebeslag/tekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Pipebeslag og tettingen rundt pipe må utbedres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trepanel. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fuktskjolder i undertaket rundt pipen. Antas på grunn lekkasjer ved pipebeslag/tekkingen. Tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak/utbedring må påregnes. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 19762 stk. vinduer i stue er av nyere dato. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene har slitasje. Det ble ikke påvist punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Det ble påvist sprekk i 1 vindusglass i U. etasje. Vinduene har nådd forventet brukstid. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Tiltak: Utskifting av vinduer bør vurderes. Utvendig > Dører: Entredører i malt trekonstruksjon. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Balkong dør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Vippeport i trekonstruksjon til garasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene har normal slitasje. Entredør i U. etasje subber i terskel. Det ble ikke påvist punkterte glassfelt, dog kan dette ikke utelukkes på glassfelt av denne alder. Dørene har nådd forventet brukstid. Tiltak: Utskifting av ytterdører bør vurderes nærmere. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trapp til inngang i betongkonstruksjon og med skiferstein. Rekkverk av metall. Veranda med betongdekke og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong med betongkonstruksjon og skiferstein. Rekkverk av metall. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk av metall har slitasje, rust og behov for overflatebehandling. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg, parkett, fliser, teppe og betong. Vegger: Malt strie, malt murpuss, trepanel, fliser og murpuss. Himling: Himlingsplater, trepanel og betong. Gulv og overflater er dels fra byggeåret og dels fra nyere tid og har normalt god standard med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sprekk i parkettgulv i gang 1. etg. Tiltak: Utbedring bør vurderes. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/svikt. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Gulv mot grunn - gulv i U. etasje: Betonggulv. Gulvkonstruksjon fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare lokale skjevheter/planavvik. Det er sprekker i gulvet i teknisk rom. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Teknisk rom har gulv av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i teknisk rom. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Trapperom/stue har gulv med teppe og vegger med trepanel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er montert dampsperre/plast bak trepanel på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Tiltak: Andre tiltak: Ved eventuell renovering av etasjen bør dampsperren/plasten fjernes. Innvendig > Innvendige trapper: 180 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig > Innvendige dører: 3-speils finerte dører. Finerte slette dører. 3-speils tredører. Dørene er fra byggeåret og har normalt god standard med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 30mm. Vurdering av avvik:: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Andre tiltak: Fliser med bom (hulrom) har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk og konstruksjon er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er stedvis sprekker i fuger i hjørner og i overganger mellom vegg og gulv. Det er benyttet sementbasert fugemasse og ikke silikon. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Fuger bør skiftes ut. Det bør etableres dusjvegg eller forheng for å beskytte vinduet mot fuktbelastning. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 20mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er flatt og deler av gulvet har motfall (fall fra sluk). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrommet fungerer iht. dagens bruk. Ved eventuell renovering av baderommet bør fallforholdet utbedres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk og konstruksjon er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må opprettholdes bruk av badekar (evt. dusjkabinett). Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret. Benkeplate og blandebatteri er fra 2014 iht. eier. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malt strie. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon med veggventil. Oppvarming: Radiator. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det antas å være avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er fyranlegg med elektrisk kolbe som forsyner vannbåren varme til oppvarming av boligen og til varmt tappevann. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatoranlegg spredt i boligen. Vannbåren gulvvarme på bad/wc, vaskerom og trapperom/stue i U. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæring er etterspurt, men ikke fremvist og bør innhentes om mulig. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør av plast rundt grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Utvendig drensplate/grunnmursplate er stedvis skadet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendig drensplate/grunnmursplate må skiftes der den er skadet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør antas av plast og utvendige vannledning er av jernrør, fra byggeåret. Det er nyere hovedstoppekran. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Oljetank: Det er oljetank i stål (fra byggeåret) plassert i teknisk rom i kjeller. Oljetanken er ikke i bruk pr. i dag. Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tilstand på oljetanken er ikke kjent. Tiltak: Andre tiltak: Kommunale krav til sanering og eventuell fjerning bør undersøkes nærmere. Tilstand på oljetanken bør undersøkes nærmere dersom denne skal tas i bruk. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er mindre avvik på tegninger i forhold til dagens bruk i begge etasjer. Se tegninger. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Rom i U. etasje er ikke godkjent for varig opphold. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.03.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn 09.02.2021. Siste tilsyn sentralfyr 21.11.2013 hvor følgende avvik ble avdekket: K1: Defekt feieluke/sotluke. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Boligen har parkering på gårdsplassen og i en integrert garasje.

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 700 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    117 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000))

    134 542 (Omkostninger totalt)

    4 834 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Boligen har oppvarming med vannbårne radiatorer og gulvvarme på bad, vaskerom og trappegang i underetasjen. Vann til oppvarming og forbruk forsynes av en elektrisk kolbe. I den ene stuen er det gruepeis. Det er oljetank i stål (fra byggeåret) plassert i teknisk rom i kjeller. Oljetanken er ikke i bruk pr. i dag. Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tilstand på oljetanken er ikke kjent. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    20170

    Kommunale avgifter år
    2023

    Formuesverdi primær
    1206340

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    4584092

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Strøm, fosikring, tv/internett mm.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/67: 26.10.1976 - Dokumentnr: 7237 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER tele- og el.verket. 20.09.1976 - Dokumentnr: 6241 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1619913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:67

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 700 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    117 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000))

    134 542 (Omkostninger totalt)

    4 834 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    134542

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  31 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva. 

Kenneth Sverre

Megler

Kenneth Sverre

93 02 96 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev