aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Eidsliveien 40.
Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Eidsliveien 40.

BJØRKELANGEN Eidsliveien 40

Betydelig oppusset enebolig med alt på en flate. Flott utsikt og overbygd terrasse. Garasje og 4 soverom. Barnevennlig!

  • kr 4 390 000
  • BRA 158 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 4 390 000
  • Omkostningerkr 128 992
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 518 992
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1979
  • Soverom4
  • ArealP-rom 135 m²
  • Tomt863.1 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   128 890,- (Omkostninger totalt)   4 518 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Planskisse.
Eidsliveien 40 er en pen enebolig med alt på en flate. Vesentlig pusset opp inne i 2023 med nytt kjøkken, nytt ildsted i stuen, nytt inventar på badet og vaskerommet og nye overflater i de fleste rom. Beliggenheten er barnevennlig, med sykkelavstand til sentrum og umiddelbar nærhet til flotte turområder. Hagen er nylig planert og steingjerde etablert, og utenfor stuen har boligen en fin, overbygd terrasse med flott utsikt. Stuen er innbydende med varmepumpe og peisovn, flere soner og åpen kjøkkenløsning, der kjøkkenet har moderne Kvik-innredning med integrerte hvitevarer (gass platetopp). Badet er helfliset og utstyrt med gulvvarme, og hele fire soverom gir god plass til familien. Parkering på asfaltert gårdsplass og i en frittstående enkelgarasje med vedlikeholdsbehov.
Boligen har to innganger - denne fører inn til entréen.

Eidsliveien 40, Akershus

  • Arealbeskrivelse
    Bolig
    Bruksareal
    1. etasje: 135 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 135 kvm Entré, gang, kjøkken/stue, bad, vaskerom, 4 soverom.

    Garasje
    Bruksareal
    1. etasje: 23 kvm Garasje



    Tomt
    863.1m²

    Beskrivelse av tomt
    Området er rolig og barnevennlig, med sykkelavstand til sentrum. Til barnas store glede er det en flott lekeplass i nabolaget. Eneboligen ligger på en eiet tomt, opparbeidet med trær og diverse beplantning. Hagen er nylig oppgradert med planering og steingjerde mot naboen, og samtidig ble bergene bak huset rensket. Foran garasjen og hovedinngangen finner man en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på ca. 35 kvm, med trapp ned til hagen og flott utsikt over nærområdet. Det er montert belysning og utestikk, samt en levegg med vindu og screen i et felt. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et populært, barnevennlig boligområde i Eidslia på Bjørkelangen, i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og det ble blant annet bygget ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus i 2018. I sentrum og i nærliggende boligområder planlegges det og er i gangsatt utbygging av boliger og næringsbygg. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr flere idretter. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg, kunstgressbane, tennisbane og sandvolleyball. Det er aktivitetsanlegg og et lite skateanlegg ved 1-10 skolen. I sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Ved Eidsverket ligger Big Dream Arena med steakhouse og et større ridesenter. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre. På Aurskog er det 18 hulls golfbane. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har Alti Bjørkelangen et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

    Barnehage/skole/fritid
    Fra eiendommen er det 2-3 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Det ligger også to videregående skoler på Bjørkelangen.

    Offentlig kommunikasjon
    Kollektivtilbudet i området er via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 400 meter fra boligen.

    Byggemåte
    Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker, fundamentert på betong. Takkonstruksjon/taktekking: Helvalmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre og møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekking av taksteinsprofilerte metallplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille er av trebjelkelag og betongelementer i del under vaskerom.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse:. Fuget bad samt ny innredning og dusj Arbeid utført av Fjeld/ Aarstad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Vaskerom. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Antar det. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved nytt anlegg. Arbeid utført av Kragtorp/ Aarstad. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet alt av el som mulig. Arbeid utført av Aurskog elektriske.

    Innhold
    Eidsliveien 40 er en pen enebolig med alt på en flate. Vesentlig pusset opp inne i 2023 med nytt kjøkken, nytt ildsted i stuen, nytt inventar på badet og vaskerommet og nye overflater i de fleste rom. Beliggenheten er barnevennlig, med sykkelavstand til sentrum og umiddelbar nærhet til flotte turområder. Hagen er nylig planert og steingjerde etablert, og utenfor stuen har boligen en fin, overbygd terrasse med flott utsikt. Stuen er innbydende med varmepumpe og peisovn, flere soner og åpen kjøkkenløsning, der kjøkkenet har moderne Kvik-innredning med integrerte hvitevarer (gass platetopp). Badet er helfliset og utstyrt med gulvvarme, og hele fire soverom gir god plass til familien. Parkering på asfaltert gårdsplass og i en frittstående enkelgarasje med vedlikeholdsbehov. Kort fortalt - Attraktiv enebolig over ett plan. - Garasje og asfaltert gårdsplass. - Overbygd terrasse på ca. 35 kvm. - Nydelig utsikt over nærområdet. - Hagen er planert i senere tid. - De fleste overflatene er fra 2023. - Moderne Kvik-kjøkken fra 2023. - Godt med skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Åpen stue med flere brukssoner. - Peisovn og varmepumpe fra 2023. - Flislagt, eldre bad med inventar fra 2023. - Gulvvarme og dusjkabinett på badet. - Boligen har et vaskerom oppgradert i 2023. - Vaskerommet har egen utgang. - Det er hele fire soverom i boligen. - Lagringsplass på loft og i garasjen. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 4 soverom. Annet: Kaldloft og krypkjeller med tilgang gjennom kjellervindu. Entré Eneboligen har et overbygd inngangsparti med skiferheller, og inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med parkett på gulvet. Veggene er hvitmalte plater, og entreen er utstyrt med downlights i himlingen. Entreen ligger i tilknytning til en gang, og begge rommene har plass til skap eller andre garderobeløsninger. Stue Stuen og kjøkkenet danner et åpent og lekkert allrom for hele familien, med flotte lysforhold via store vinduer i tre himmelretninger. Vinduene bringer inn noe av det grønne, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i store deler av himlingen. En skyvedør i glass fra 2023 fører ut til overbygget terrassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuen har en lun atmosfære med både ny peisovn og ny varmepumpe. På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd i hvitmalte plater og en tapet med stjernenatt-motiv. Rommet innredes enkelt i ulike soner, og her er det god plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt. Kvik-innredningen fra 2023 har hvite, glatte fronter, oppvaskkum og heltre benkeplate med pop-up stikkontakter. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Blikkfanget er en mønstret tapet over benken, og over kokesonen er det installert en hvit ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og platetopp med gassbluss. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom vegg i vegg. Badet er oppgradert med nytt inventar i 2023, og et vindu gir godt med naturlig lys. Mørke gulvfliser med varme kombineres med hvite fliser på veggene. Badet har ellers toalett, downlights og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med lyssatte skuffer, et matchende høyskap og et stort speilskap med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerom Vaskerommet er oppgradert i 2023, og har egen praktisk utgang til eiendommen. Her er det varmekabler, hvite plater på veggene og lekre, mønstrede gulvfliser. I rommet er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har fire pene soverom beliggende sammen i den ene enden av boligen, meget praktisk hvis man har små barn. Alle soverommene er innredet med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte veggflater, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller en ekstra stue. På hovedsoverommet er det en kontrastvegg kledd med blomstret tapet, og rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i garasjen.

    Standard
    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk av tre, levegg med vindu og screen (solskjerming) i et felt, tilgang fra stue og hage. Fundamentert til lettklinker murvegger med åpent rom mellom. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk har råteskader og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må skiftes eller utbedres og overflatebehandles. Utvendig > Utvendige trapper: Overbygget to-sidig trapp i murkonstruksjonet med skifer heller til inngangsparti. Utvendig trapp til veranda i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendige trapper har kun en håndløper. Utvendige trapper forbundet med bygning skal ha to håndløpere iht. dagens forskrift. Det mangler trapp til vaskeromsdør. TG3 er satt grunnet dette forholdet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Håndløpere må etableres. Trapp til vaskerom må etableres, inntil dette er utført må dør holdes låst/stengt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Fliser på gulv med gulvvarme. Det er motfall fra døråpning på ca. 10 mm 1 m inne på gulv og mot dusjkabinett, mindre lokalt fall ved sluk under servant. Det er ikke høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist under servant. Det er nedsenket dusjsone med ca. 30 mm under kabinett med sluk, kabinett kunne ikke flyttes og fall i nedsenket område er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallforhold på bad er ikke iht. dagens krav og det er områder med motfall. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Fallforhold på bad må utbedres når badet en gang skal renoveres. Det må opprettholdes dusjing i kabinett og det anbefales montering av lekkasjevarsler, som sikkerhet for at eventuelt lekkasjevann ikke skader tilstøtende rom. Tomteforhold > Terrengforhold: Bygningen ligger i lett skrånet terreng, der baksiden mot nord har nylig planert terreng med fall mot bygning. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. (dvs. jevnt fall på 6 cm, 3 m fra vegglivet.) Iht. dagens krav. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Helvalmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre og møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Isolert etasjeskille, gangbane og ventilert ved takfot. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte avtrekkskanaler på møneloft har noe manglende isolering, enkelte løse kanaler. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kanaler som ikke er i bruk bør fjernes. Kanaler bør helisoleres for å unngå kondens og fuktskader. Det bør gjøres tiltak for å holde mus ute av bygning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Overbygget inngangsparti med platting og to-sidig trapp i murkonstruksjoner med skiferheller og rekkverk av tre. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk har slitasje og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må utbedres og overflatebehandles. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fliser på vegger og malte plater i himling. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsonen til dusj. Det er sprekk i en veggflis over dør og det er en manglende veggflis ved dusjkabinett. Flere hull i fliser etter tidligere utstyr. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak på vindu, så lenge det opprettholdes dusjing i kabinett. Sprukket og manglende flis må erstattes. Hull i fliser som ikke er tettet bør tettes forsvarlig. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system, fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på vaskerom. Inspeksjonsluke for koblinger på vaskerom. Deler av anlegget er nytt med rør-i-rør system. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i benkeskap på kjøkken og inspeksjonsluke på vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ved manglende tettemuffer i enden av varerør og eventuell lekkasje på vannrør, kan vann renne ut i rom som ikke er fuktbeskyttet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Avløpslufting over tak og stakelluker i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Rør til avløpslufting er ikke isolert på møneloft. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rør for avløpslufting på møneloft bør isoleres, for å unngå kondens og fuktskader. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i entre. Det foreligger samsvarserklæring for ombygging av sikringsskap til jordfeilautomater, overspenningsvern, datert 20.8.2019. Det er nylig foretatt elektroarbeider i forbindelse med renovering, ikke fremvist dokumentasjon. Eier har ikke bodd i boligen og kjenner ikke til anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2023. Ikke fremvist dokumentasjon. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæring fra 2019, arbeid i 2023 er det ikke fremvist dokumentasjon. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende dokumentasjon og at undertegnede ikke er fagmann innen elektro, bør anlegget ha en utvidet elkontroll, eventuelt innhente dokumentasjon. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker, fundamentert på betong, iht. observasjoner i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag og betongelementer i del under vaskerom. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. Det er målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i soverom, over en lengde på ca. 2 m og ca. 25 mm over hele rommet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. På generelt grunnlag informeres følgende: I egen bolig før TEK10 tredde i kraft er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Mer informasjon: www.nrpa.no/radon Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller under boligen med tilgang gjennom kjellervindu. Krypkjelleren er delvis utgravd, grunn består av stein og jordmasser med løstliggende fuktsperre (plast), vegger av lettklinkerblokker med lufteluker, himling av platekledd bjelkelag og et område med betongelementer. Fuktmåling i trevirke viste ca. 14 %, som er normalt. Eldre krypkjellere må betegnes som en risikokonstruksjon da de normalt ikke har dagens fuktsikring som dagens bygg og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder og bør holdes under oppsikt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er synlig stående vann enkelte steder. Det er satt opp provisorisk understøttelse ved pipe, ukjent funksjon, kan være tidligere for tidligere peis e.l. Begrenset tilgang gjennom vindu. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er utført tiltak med fuktsperre på grunn og godt ventilerte rom, det er ikke behov for ytterligere tiltak, foruten å holde kjelleren under oppsikt. Det anbefales enklere tilgang med luke e.l. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig membranmansjett. Tettesjikt i våtsone ved utslagsvask er baderomsplater, det forutsettes at plater er for bruk i våtrom. Membran på gulv under fliser er ikke kjent, da det ikke foreligger opplysninger eller dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Om mulig bør det innhentes dokumentasjon eller opplysninger om tettesjikt på våtrommet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: To plastsluk, ett under servant uten synlig membranmansjett og ett under dusjkabinett, som ikke er inspisert grunnet at dusjkabinett ikke ble flyttet grunnet fare for skader på kabinettet. Det er tilgang til sluk under kabinett ved å flytte kabinettet, det er vurdert at dette er meget begrenset, men mulig tilgang for inspeksjon og rengjøring. Membran/tettesjikt bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke foreligger opplysninger eller dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk mangler vannlås. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Det bør opprettholdes dusjing i kabinett til badet en gang blir renovert. Om mulig bør det innhentes dokumentasjon eller opplysninger om tettesjikt på våtrommet. Det bør monteres vannlås i sluk, for å hindre vondt lukt skal komme ut i rommet. Tomteforhold > Drenering: Det er ingen synlige tegn på fuktsikring eller drenering, foruten at nedløp er tilkoblet drensrør. Det foreligger ingen opplysninger. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er observert stående vann i krypkjeller, på dette grunnlag er det vurdert manglende eller at drenering ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det er tilsendte godkjente hustegninger datert 02.08.1978, med mindre endringer, boder er fjernet og kjøkken er åpnet opp til stue i forholdet til tegnet. Godkjent fasadetegning med fasade bolig og garasje, datert 30.07.1982. Tegning over røranlegg fra rørlegger, datert 16.07.1979. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Renovert innvendig i 2023, det er ikke fremvist dokumentasjon. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapport foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det er tilsendt godkjent snitt tegning datert 30.07.1952. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 23.11.23 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

    Innbo og løsøre
    Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom ? ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2023 er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater fra 2019, og er montert i entreen. Enkelte vinduer er utstyrt med utvendige screens. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    TIlknyttet fiber.

    Parkering
    Det er parkering i en frittstående garasje på ca. 23 kvm, og garasjen har behov for oppgradering. I tillegg er det mulighet for parkering på en asfaltert gårdsplass foran garasjen og hovedinngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

    Forsikringsselskap
    Gjensidige

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   128 890,- (Omkostninger totalt)   4 518 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe fra 2023 i stuen, supplert av gulvvarme på badet og vaskerommet. I tillegg er det en ny peisovn i stuen.

    Energiklasse
    F

  • Kommunale avgifter
    18820

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    Av dette utgjør kr 3 460 eiendomsskatten inneværende år.

    Info formuesverdi
    Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 977 416. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 714 182.

    Andre utgifter
    Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/103: 10.11.1977 - Dokumentnr: 7771 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER tele- og el.verket. 20.09.1977 - Dokumentnr: 6464 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1262421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:103

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 02.08.1978.

    Vei, vann og avløp
    Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   128 890,- (Omkostninger totalt)   4 518 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    128992

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 33 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva. 

Camilla Haugerudbråten

Megler

Camilla Haugerudbråten

93 02 28 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev