BJØRKELANGEN Eidsliveien 67

Tomt
1241.8m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i idylliske omgivelser på et lite høydedrag helt i skogkanten, med gode solforhold og nydelig utsikt mot skog, bølgende åskammer og Eidsdammen. Skogen byr på lek og gode turmuligheter, og ved Eidsdammen er det gapahuk og en passende stor rundløype. Tomten er på ca. 1,2 kvm og har et meget pent uteareal hvor små og store kan kose seg. Tomten skråner mot nord, syd og øst, opparbeidet med innkjøring, gårdsplass, frittstående garasje, en koselig hage og flere uteplasser som gjør det lett å følge etter solen. Innkjøringen er asfaltert og garasjen ligger tilknyttet steinbelagt gårdsplass, noe som gir et ryddig førsteinntrykk. I hagen er det synlig fjell, belysning og grønne plenareal. Blant fjell og gress finner man et vell av velformede prydbusker, velstelte hekker, vintergrønt, frodige klatrebusker og bed. Enkelte steder er det forstøtningsmurer av betongstein og naturstein. Tre uteplasser ligger i første etasje og har et samlet areal på ca. 62 kvm. Fra stuen og hovedsoverom er det utgang til en terrasse med utepeis, perfekt for fine sommerkvelder og deilige utedager resten av året. Utsikten er nydelig og her kan man la seg inspirere av skogens idyll med både lukter, dyrelyder og vannet som glitrer i vakkert skogsterreng. Terrassen er oppført med dekke av terrassebord og fliser av bruddskifer og har rekkverk av tre og metall. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygd veranda og her kan man innta sommerens måltider i lune omgivelser. Terrassen har støpt dekke med skiferfliser, levegger av klatrebusker og fin utsikt. En bred trapp fører ned til hagen. Ved gårdsplassen er det et overbygd inngangsparti med plass til en sittegruppe, noe som gjør det koselig å komme hjem til. Terrassen har dekke av bruddskifter, utelys og en plassbygd blomsterkasse som kan prydes med favorittblomstene. Det er nedgravd oljetank i hage mot øst utenfor kjøkkenvindu som ikke lenger er i bruk. Tanken er tømt og renset. Det foreligger avtale med nabo på gnr 2 bnr 109 om tillatelse til å oppføre garasje 0,5m fra fra dele dog ikke nærmere enn 2m fra garasjen til gnr 2 bnr 109. Ut i fra situasjonskart kan det se ut som om garasje er oppført på delet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært, barnevennlig boligområde i Eidslia på Bjørkelangen, i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og det ble blant annet bygget ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus i 2018. I sentrum og i nærliggende boligområder planlegges det og er i gangsatt utbygging av boliger og næringsbygg. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr flere idretter. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg, kunstgressbane, tennisbane og sandvolleyball. Det er aktivitetsanlegg og et lite skateanlegg ved 1-10 skolen. I sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Ved Eidsverket ligger Big Dream Arena med steakhouse og et større ridesenter. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre. På Aurskog er det 18 hulls golfbane. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har Amfi Bjørkelangen Torg et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 3 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Det ligger også to videregående skoler på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 400 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon av tre. Undertak av trebord. Kaldloft/kryploft som har adkomst via loftsluke i bod. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Veggene i trimrom 1. etasje og veggene i U.etasje er av murte lettklinkerblokker. Fasade/kledning har murpuss. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilfarergulv i trekonstruksjon. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Del av bygningen har krypkjeller under betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I år 2003 ble badet totalrenovert. Fliser gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Ny innredning. Arbeid utført av Nilssons Platsetning, Arvika og Aarstad & Sønner, Bjørkelangen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt alt sammen. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ble lagt om til jordvarme i år 2018. Arbeid utført av Askim Rør. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet takstein i ca år 2012 da takstein begynte å bli porøs. Kun takstein byttet, ikke noe annet utført. Arbeid utført av: Gjermund Eikli ihht faktura

Innhold
Eidsliveien 67 er en romslig og godt vedlikeholdt enebolig over to plan. Boligen ligger i et barnevennlig og populært område helt i skogkanten som innbyr til lek og god rekreasjon. Tomten er solrik og ligger i skrånende terreng, pent opparbeidet med en frodig hage og tre uteplasser som gjør det lett å følge solen. Den ene har utepeis og utsikt mot Eidsdammen. Bilen kan parkeres på gårdsplass og i frittstående garasje med bod. Boligen har god planløsning med inngang på hvert plan. Her får man et romslig spisekjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer og kjølerom, tre store stuer ? en med peis, tre romslige soverom med skap, et trimrom og boder. Hovedsoverommet er direkte tilknyttet bad, og et ekstra pluss er at det også er separat toalett og vaskerom. Innstallert bergvarme i 2018. Kort fortalt - Romslig og vedlikeholdt enebolig - Populært og barnevennlig område - Parkering i frittstående garasje - Solrik, skrånende tomt på 1,2 mål - Idyllisk, helt i grensen til marka - Terrasse med utepeis og utsikt - Lun, overbygd veranda - Overbygd velkomstterrasse - God planløsning over to etasjer - Det er innganger i hver etasje - Entré og gang med garderobe - Stort, fint kjøkken fra 2014 - Alle hvitevarer er integrert - Kjølerom tilknyttet kjøkkenet - Tre flotte stuer i første etasje - Romslig finstue med peis - Bad, toalettrom og vaskerom - Badet ble pusset opp i 2003 - Tre gode soverom med skap - Hovedsoverom tilknyttet bad - Tidl. garasje innredet som trimrom - Lagringsmuligheter inne og ute - Innstallert bergvarme i 2018. - Takstein ble skiftet i 2012 Planløsning Underetasje: Entré, gang/trapperom, soverom, vaskerom, 2 boder og teknisk rom. 1. etasje: Entré, wc, 2 stuer, spisestue, kjøkken, kjølerom, gang/trapperom, bad/wc, 2 soverom, trimrom og bod. Entré Eneboligen har inngang på hvert plan, noe som gir økt fleksibilitet. Hovedinngangen ligger i første etasje og har et elegant uttrykk. På hver side av ytterdøren er det fargede blyglass som gir fint dagslys og vakkert fargespill i sollyset. På gulvet er det bruddskifer med vannbåren gulvvarme og veggene er beigemalt. Et plassbygd skap med mørke fronter bidrar til god plass til jakker og sko, og det er ellers plass til kommode, sittebenk eller annet entrémøblement. Fra entreen er det adkomst til tv-stue, kjøkken og et toalettrom, noe som er kjærkomment om man har gjester i hus. Entreen i underetasjen strekker seg ut i lengde og får naturlig lys via ytterdørens glassfelt. På gulvet er det parkett og veggene er kledd med panel, malt i en tidsmessig beigefarge. Rommet er tilknyttet soverom, vaskerom, to boder og et teknisk rom, og innerst i rommet er det en rett betongtrapp med parkett i trinnene opp til en romslig gang i første etasje med flere plassbygde skap. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom som ble pusset opp i 2014. Rommet er romslig og har fin utsikt via to vinduer, utgang til overbygd veranda og plass til spisebord til hverdagsmåltidene. På gulvet er det lagt enstavs parkett og veggene er tapetsert i en dus farge, med matchende farger på fliser over kjøkkenbenken. Downlights i himling og benkebelysning gir et godt supplement til dagslyset. Kjøkkeninnredningen er bygget langs tre sider med speilfronter i heltre, vitrineskap med belysning, mørke benkeplater av steinmønstret laminat og nedfelt dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt. Hvitevarer er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over induksjonstoppen er det avtrekk fra ventilator i hette. I tilknytning til kjøkkenet er det et praktisk kjølerom med hyller i tre hvor man kan oppbevare kjølevarer og drikk, og er særdeles praktisk ved større selskaper. Stuer I første etasje har boligen tv-stue, finstue og spisestue. Et enstavs parkettgulv flyter sømløst mellom rommene og lysforholdene er gode. Alle stueveggene har en dus, moderne farge, hvor tv-stuen har panel, mens øvrige stuer har tapet. Tv-stuen ligger mellom entreen, trappegangen og spisestuen og har god plass til en behagelig hjørnesofa, i tillegg til tv-løsning. Spisestuen og finstuen ligger tilknyttet hverandre med en bred, buet åpning. I spisestuen er det god plass til fullt spisestuemøblement og god utsikt mot skogen. Finstuen kan møbleres med flere sittegrupper og har en skyvedør med glass ut mot gang med trapp. Langs den ene veggen er det et plassbygd skap med belysning og en hvitmalt peis med en gyllen, dekorativ gnistfanger. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og toalettrom i første etasje, samt et separat vaskerom i underetasjen. Toalettrommet ligger ved entreen og har like overflater med beigemalte vegger og bruddskifer over vannbåren gulvvarme. Sanitærutstyret er farget og består av gulvmontert toalett og en håndvask. Over håndvasken er det speil. Baderommet ble pusset opp i 2003 og har samme, gjennomførte stil som resten av boligen med beige overflater, sorte vinduskarmer og mørk innredning. Det er fliser på vegg- og gulvflater med ulik glans og mørke fliser som dekor. Himling er lyssatt med downlights og det er varmekabler. Baderomsinnredningen består av en massiv benk i heltre med to servanter og et stort speil i tilsvarende stil over. Videre er det et gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjdør i glass og et innfliset hjørnebadekar for ekstra hverdagsluksus. Vaskerom På vaskerommet er det blå-grå fliser med sokkelflis, våtromstapet med blått og brunt mønster på veggene og vannbåren gulvvarme. Langs den ene veggen er det skyllekum i stål og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel som kan stå side om side. Over er det montert tørkesnor og det er ellers god plass til skittentøyskurver og oppbevaringsmøblement. Et vindu og en elektrisk avtrekksvifte sørger for dagslys og god ventilasjon. Trimrom En tidligere tilbygd garasje er omgjort til et velfungerende trimrom med egen inngang fra overbygd veranda. Rommet har godt dagslys fra vinduer på to sider, grått gulvbelegg og gråmalte vegger av pussede, murte lettklinkerblokker. Rommet kan eventuelt benyttes på andre måter, alt etter egne ønsker og behov. Soverom og garderobe Eneboligen har tre romslige soverom. To av soverommene, deriblant hovedsoverommet, ligger i første etasje. Hovedsoverommet er direkte tilknyttet bad og har en tofløyet dør ut til terrasse, perfekt for sene helgefrokoster eller en rolig morgenstund. Veggene er dekket med gylden tapet og på gulvet er det lyst, heldekkende teppe som gjør det lunt å gå på. Størrelsen på rommene gir flere innredningsmuligheter, og av oppbevaring er det skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, garderobeskap på det andre rommet og plassbygde skap på soverom i underetasjen, samt i gang og entré i første etasje. Det er anledning til å lage "walk-in" garderobe fra hovedsoverom dersom man innlemmer deler av mellomgangen. Det er ellers gode lagringsmuligheter i to boder og et teknisk rom i underetasjen. Mer lagringsplass finnes i integrert bod med utvendig adkomst fra veranda og i bod i bakkant av garasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp med skiferstein ved takoverbygd veranda. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Trappen har skjevheter antas pga. svikt i fundament/grunn. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har 2-løps elementpipe. Tilkoblet murt peis i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er ikke synlige i 1. etasje. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Generell: Vaskerom i U. etasje består av: Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 25mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Våtromstapet. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har teknisk standard fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt. Det er ikke synlig membran i sluk eller på røroppstikk i gulvet. Flisene har bom (hulrom under). Veggtapet har slitasje, pløser og enkelte løse skjøter. Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk, men iht. NS3600 har vaskerommet TG3. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er hovedsaklig flatt. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og mangler fall til sluk. Dette gjelder både gulv i dusjnisje og gulv forøvrig. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk fra byggeåret og det antas å være smøremembran fra 2003 (Ukjent utførelse - ikke fremlagt noe dokumentasjon). Det er synlig slukmansjett/membran i sluket i dusjnisjen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk ved badekar er ikke mulig å besiktige og dermed ikke mulig å rengjøre (det er ikke mulig å fjerne slukrist). Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taksteinen er fra 2012 iht. eier. Undertaket forøvrig er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Dels fra 2012 og dels fra byggeåret iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avvik på alder gjelder beslag og takrenner fra byggeåret. Det er snøfangere på deler av yttertaket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Veggene i trimrom 1. etasje og veggene i U. etasje er av murte lettklinkerblokker. Fasade/kledning har murpuss. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1978 hovedsaklig. Enkelte blyglassvinduer. Trimrom har 2 vinduer med enkle glass fra byggeåret og 1 vindu av nyere dato med 2-lags glass. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis noe slitasje med tørkesprekker. Utvendig > Dører: Entredør i U. etasje i edeltre utførelse med glassfelt. Entredør i 1. etasje i edeltre utførelse med 2 sideglassfelt. Entredører til bod og trimrom i trekonstruksjon. Terrassedør stue er skyvedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør soverom er 2-fløyet i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje og god funksjonalitet alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør til U. etasje og entredør til bod «henger» og subber i terskel. Terrassedør til soverom mangler terskelbeslag/tetting i bunn. Utvendig > Terrasse: Terrasse med betongdekke på punktfundamentering. Gulv er dels med fliser og dels med spaltegulv av tre over. Rekkverk av tre og metall. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 82cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm). Betongdekket har malingsflass og er noe mosegrodd. Utvendig > Takoverbygde verandaer: Takoverbygd inngangsparti og takoverbygd veranda. Betongdekke med skiferfliser. Det antas å være membran/tettesjikt fra byggeåret under skiferflisen (krypkjeller under). Vurdering av avvik: Det er avvik: 1 skiferflis er løs ved inngangsparti. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Innvendig > Overflater: Gulv: Skiferfliser, keramiske fliser, parkett, gulvbelegg, tepper og betong. Vegger: Trepanel, malte flater, tapet, fliser, murpuss og lettklinkerblokker. Himling: Himlingsplater, malte slette flater/plater og betong. Gulv og overflater er dels fra byggeåret og dels fornyet i senere. Normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis ufagmessig avslutning av gulv mot dørterskler. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje: Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjent måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik på undergulv på 1 soverom (plate under teppe er fjernet og erstattet med annen plate). Merkbart planavvik/svikt. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Rett betongtrapp med parkett i trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet. Rekkverkshøyde er ca. 88cm. (krav er 90cm.) Innvendig > Innvendige dører: 3-speils dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til toalettrom subber i gulv. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu ved badekaret. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Badekar med fliser på dekkside. Dusjnisje med fastvegg med fliser og dusjdør. Baderomsinnredning med servantskap. Utstyr og innredninger er fra 2003. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er riss/krakellering i badekar. Det er sprekk i flis på dekkside badekar. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils heltre fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil og veggventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerom. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malte plater. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Dør er uisolert og ikke egnet til bruk på kjølerom. Det er svertesopp stedvis i himling som antas å skylde feilkonstruksjon (ingen lufting rundt bla.). Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Kjøleaggregat fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjøleaggregat har nådd forventet bruksstid. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret hovedsaklig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatoranlegg spredt i boligen. Det er vannbåren gulvvarme i entre 1. etasje, toalettrom i 1. etasje og vaskerom i U. etasje. Anlegget er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det er fremlagt samsvarserklæring datert 09.04.2014 som gjelder arbeidet på det elektriske anlegget i forbindelse med skifte av kjøkkeninnredningen. Det er fremlagt samsvarserklæring datert 19.11.2018 som gjelder arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med installering av bergvarmepumpe. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1978. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det mangler samsvarserklæring på arbeid i forbindelse med oppussingen av bad i 1. etasje i 2003. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er riss/sprekker i grunnmur synlig i bod i U. etasje og synlig på fasaden. Det er stedvis malingsflass på utvendig grunnmur. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer i hage er av betongstein og av naturstein. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra byggeåret. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegnnger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Opprinnelig garasje er ombygd til trimrom. 1 soverom er ombygd (del av gang er integrert i soverommet). Endringene er ikke byggemeldt/godkjent. Lovlighet garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er bygget lengre i kjøreretningen og smalere i bredden i forhold til tegningen. Garasjen er bygget inntil og koblet sammen med eneboligen i takutstikket og dette er ikke beskrevet på tegningen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 17.10.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. :

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet og elektrisk avtrekksvifte på vaskerommet. Deler av det elektriske anlegget er av nyere tid og det er automatsikringer i sikringsskap. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2018. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber.

Parkering
På tomten er det plass til flere biler på steinbelagt gårdsplass og i frittstående garasje i tilknytning. Garasjen ble bygd i 2003 og har leddport med motorisert portåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 154 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med vannbåren varme tilknyttet bergvarmepumpe som ble etablert i 2018. Det er vannbåren gulvvarme i entré og toalettrom i første etasje og på vaskerom i underetasjen. Vannbårne radiatorer er spredt ut i boligen og på badet er det elektriske varmekabler. Som tilleggsvarme er det åpen peis i finstuen. Det er nedgravd oljetank i hage mot øst utenfor kjøkkenvindu som ikke lenger er i bruk. Tanken er tømt og renset.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
28780

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 6078 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 210 644. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 842 577.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/108: 27.10.1977 - Dokumentnr: 7405 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER tele. og el.verket. 20.09.1977 - Dokumentnr: 6469 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:3 13.06.2002 - Dokumentnr: 4821 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2002 - Dokumentnr: 4821 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 313472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:108 01.01.2024 - Dokumentnr: 82487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:108

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midl. brukstillatelse for nybygg bolig, datert 26.04.1979. Brukstillatelsen følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 154 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 000 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.