BJØRKELANGEN Einerhaugveien 19

Tomt
1171.4m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for barnefamilien, i et rolig og veletablert område med gangavstand til fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter i skogen. Selve tomten er solrik og frodig med gressplen, hekk, prydbusker, blomsterbed og et eget lite hus for robotgressklipper. Hagen byr på godt med boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skoletid. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra den minste stuen er det utgang til en lun og overbygd veranda, med belysning og trapp ned til en stor terrasse. Terrassen skjermes ved hjelp av en hekk og flere levegger, og sammen med verandaen og et inngangsparti måler den ca. 98 kvm. Størsteparten av arealet befinner seg på terrassen, og det er direkte adkomst til den fine hagen. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Oppgitt tomteareal er iht. mottatt matrikkelrapport fra kommunen. I følge mottatt målebrev registrert på eiendommens grunnboksblad har eiendommen et areal på 1216,91 kvm. Laveste oppgitte areal legges til grunn og ved en eventuell oppmålingsforretning må det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, ca. 1,5 km fra handelssentrum i Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det ble blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus i 2018. I sentrum finnes Alti Bjørkelangen, et større kombinasjonsbygg med forretninger, spisesteder kontorer og leiligheter. I forlengelsen av Alti ligger gågata med flere forretninger og servicetilbud. Rett ved boligen er det akebakke, gapahuk med grillplass, en liten alpinbakke, lysløype og merkede turløyper. Turterrenget byr på muligheter for bær- og sopplukking. Lysløypa like ved boligen fungerer som gangsti til sentrum om sommeren, så her er det trygg ferdsel for både store og små. Det er flere lekeplasser i området. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening med en rekke forskjellige idretter og aktiviteter. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er skatepark ved 1-10 skolen og i sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i tilknytning til 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arenea, en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Gausdal, Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det for det meste gang- og sykkelsti til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, og Burholtoppen barnehage ligger ca. 12 min unna til fots.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 800 meter unna. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig med sokkelleilighet. Eneboligen ble oppført i 1982 og ble tilbygd med stue og kontor i 1. etasje i 1992. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er enkle snøfangere i form av stigetrinn på taket over inngangssiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med 3-lags glass. U. etasje har entredører i malt trekonstruksjon. 1. etasje har entredør i malt trekonstruksjon. 1. etasje (kontor) har entredør i malt formpresset utførelse. Terrassedør i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass. Garasjer har 2 vippeporter i trekonstruksjon med motoriserte åpnere. Takoverbygd veranda (over bod i U. etasje). Spaltegulv av tre. Gulv av lettklinkerelementer under spaltegulv av tre - antas med tekking med asfaltpapp. Terrasser i trekonstruksjon med spaltegulv av tre på mark/punktfundamentering. Rekkverk/levegger i trekonstruksjon på deler. Trapp i trekonstruksjon til entre i 1. etasje. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.10.2024 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Lagt nye fliser,, ny dusj , vask og toalett. Mur og Måleteknikk A/S (Flislegging) / Aurskog Rørleggerservice Frank Korell. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Litt dårlig trekk i utleie leiligheten Kontroll fra brannvesenet : Pipe på loftet måtte fuges bedre for å tette sprekker i skjøtene. ER UTBEDRET. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noen mus tatt i felle på loftet men muse jagere installert nå. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye stikkkontakter, dimmere og varmekabel på kontor, Elbillader i garasjen. Wilh. Moseby Eftf. AS / Elanlegg + Glomma Elktro (Billader ib\nstallert). 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. EL-anlegget kontrollert av Høland og Setskog Everk. Ingen merknader. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks installert i garsjen av Glomma Elektro. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleiedel Stue, Kjøkken , Bad, Soverom 82 Kvm. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Iflg selger vi kjøpte av var dette godkjent. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Litt høye verdien, Radon brønn/vifte innstallert og da ble det målt godkjente verdier. 21.1 Radonmåling. År 2019. Verdi: Dokumentasjon finnes men >100 KB. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport 21.10.2024. Tilleggskommentar: Se tilstands rapport for mer detaljer.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Separat leilighet i underetasjen. - To garasjer og stor gårdsplass. - Frodig tomt på over 1,1 mål. - Hekk og blomsterbed i hagen. - Lun og takoverbygd veranda. - Stor og herlig terrasse i hagen. - Gode solforhold på eiendommen. - Romslig kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Stekeovn og platetopp integrert. - Opplegg for vaskemaskin montert. - Kjølerom tilliggende kjøkkenet. - To tilstøtende stuer med peis. - Stor hovedstue med gjennomlys. - Varmepumpe i den minste stuen. - Stilrent bad pusset opp i 2020. - Varmekabler og regnfallsdusj. - To soverom i 1. etasje. - Kontor med utvendig adkomst. - Lagring på loft, i bod og i utebod. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, kjøkken, kjølerom, 2 stuer og 2 soverom. Underetasje: Entré, bod og trapperom. Underetasje (leilighet): Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Annet: Innebygd utebod, kontor med utvendig adkomst og kaldloft som har tilgang via en takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i en velholdt og hyggelig enebolig med store rom. Hoveddelen har inngang til begge etasjer, og ved underetasjen er det trappefri adkomst via en overbygd ytterdør med fine søyler foran. Inngangspartiet til hovedetasjen er delvis overbygd og har plass til et koselig kafésett. Belysning er satt opp, og det er også inngang til et praktisk kontor. Entreen i underetasjen har grå gulvfliser med varme, og jakkene ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Tilliggende entreen finner man en praktisk bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse beplantning. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og romslig, med plass til et spisebord for rolige morgenstuder. Det er godt med skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen har vinhyller, vitrineskap, profilerte trefronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i komposittmateriale. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en hetteventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn og induksjonstopp, i tillegg til oppvaskmaskin, eget kjølerom og opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Stue 1 og 2 Eneboligen har to pene, tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er et meget romslig oppholdsrom, med flott gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommet. Lune kvelder sikres av en murt peis, og stuen har parkettgulv og vegger holdt i en mørk jordtone. Stuen innredes enkelt med flere sittegrupper og med god flyt mellom de i ulike sonene. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Med både peis og varmepumpe får man det lunt og godt i den andre stuen. En glassdør fører ut til verandaen med tilhørende terrasse. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2020, med moderne finish og gullfargede detaljer for et eksklusivt uttrykk. Toalett og varmekabler er installert, og hvite veggfliser kombineres med mørke gulvfliser for en fin kontrast. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av en mørk skuffeseksjon med to toppmonterte servantskåler, et matchende høyskap og et stort speilskap med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Hoveddelen har to soverom i første etasje, praktisk plassert med enkel tilgang til badet. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har et stort garderobeskap med hvite fronter i profilert utførelse. Entreen nede er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjene, i en stor utebod og i en hendig bod i underetasjen. Leilighet I underetasjen har boligen en separat leilighet med egen inngang, bestående av entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning; en stor og sosial sone med godt lysinnslipp. På kjøkkenet er det plass til spisebord, og innredningen fra 2020 har grå, profilerte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i kompositt. Over benken er det belysning og terrakottafargede fliser, og over kokesonen er en ventilator montert. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Badet har grå gulvfliser og lyseblå veggfliser med noe dekor. På badet er det toalett, gulvvarme og dusjhjørne med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, tre veggskap i samme stil og et stort speil med belysning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall - antas fra byggeåret. Det er enkle snøfangere i form av stigetrinn på taket over inngangssiden. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er kun enkle snøfangere i form av stigetrinn på taket over inngangssiden. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Liten eller ingen lufting var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Kledningen har vær-/aldersslitasje og svertesopp. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fuktskjolder i undertaket rundt pipegjennomføringen - antas pga. lekkasje fra pipebeslaget. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med 3-lags glass. Vinduene har produksjonsår 1981. Vinduene i tilbygd stue og kontor har produksjonsår 1991. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte vinduer har en del slitasje og vedlikeholdsbehov. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Utvendig > Dører U. etasje har entredører i malt trekonstruksjon. Antas fra byggeåret. 1. etasje har entredør i malt trekonstruksjon. 1. etasje (kontor) har entredør i malt formpresset utførelse. Terrassedør i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1991. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Det mangler terskelbeslag på dørene. Det mangler tetting under bod til kontor. Entredør til bod i U. etasje har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Utvendig > Veranda og terrasse Takoverbygd veranda (over bod i U. etasje) Spaltegulv av tre. Gulv av lettklinkerelementer under spaltegulv av tre - antas med tekking med asfaltpapp fra byggeåret. Terrasser i trekonstruksjon med spaltegulv av tre på mark/punktfundamentering. Rekkverk/levegger i trekonstruksjon på deler. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Avviket gjelder tettesjikt/membran på veranda (over bod). Innvendig > Overflater Gulv: Steinfliser, keramiske fliser, laminat, parkett og heltregulv. Vegger: Malt strie/flater, fliser og trepanel. Himling: Himlingsplater. Garasjer og bod i U. etasje har betonggulv, murpuss på vegger og lettklinkerelementer i himling. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er sprekker i enkelte steinfliser. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser og enkelte fliser er løse. Laminatgulv har slitasje/svelleskader i skjøter. Laminatgulv har gliper mot overganger/terskler. Himlingsplatene på soverom i sokkelleilighet er løse. Det er sprekker i betonggulvet i garasjen. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Gulv mot grunn/gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik i U. etasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Etasjeskiller er av lettbetongelementer, antas med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er gulvknirk 1. etasje. Det ble stedvis målt planavvik med ca. +/-10mm. på 2 meters lengde. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har 2-løps elementpipe. Peis i stue sokkelleilighet. 2 peiser i 1. etasje. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger avvik på fyringsanlegget etter tilsyn fra feier iht. eier. Peis i tilbygd stue i 1. etasje har fyringsforbud iht. eier. Dokumentasjon er ikke fremvist og bør innhentes. Eier opplyser at det er dårlig trekk i pipen og at det har forekommet tilbakeslag av røyk i boligen - Dette bør sees i sammenheng med ventilasjonsløsningen i boligen og det bør gjøres tiltak med tilluft. Innvendig > Rom Under Terreng Stue i sokkelleilighet har laminatgulv og vegger av betong/mur med malt strie. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det ble gjort enkle overflatesøk med fuktindikator på innvendig grunnmur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist marginalt forhøyede fuktverdier nederst på innvendig grunnmur. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Baderommet har god funksjonalitet med dusjdører. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er marginalt fall mot sluk lokalt rundt sluket. Totalt fall høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 10mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Deler av gulvet er flatt og det er ingen oppkant med lekkasjesikring mot dørterskel. Det er kun marginalt fall til sluk rundt sluket. Gulvet er hovedsaklig flattog mangler fall til sluk. Det er hard/sementbasert fuge i overgang mellom gulv og vegger, hjørner - dette er ufagmessig løsning med fare for skader på fliser. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran. Sluk og membran er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt. Hulltaking ble foretatt i vegg fra soverom mot dusjnisje bad. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen, det ble målt med stikkelektroder i treverk og det ble gjort visuell inspeksjon. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er misfarging i veggen som antas å skylde fuktpåkjenning fra baderommet. Det ble gjort fuktmåling med stikkelektroder i treverket i veggen og det var ikke forhøyede fuktverdier på befaringen. Kjøkken > U. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning i sokkelleilighet består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils grå fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilator med avtrekk. Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Kjøkkeninnredningen er fra 2020 iht. eier og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning i 1. etasje består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils trefronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilatorhette med avtrekk. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskmaskin. Vaskemaskin og tørketrommel. Komfyrvakt. Innredningen er fra ca. 1992 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen har stedvis noe slitasjemerker. Vaskemaskin er plassert på kjøkken og det mangler lekkasjesikring. Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Kjøleaggregat. Antas fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegget har lufting i garasjen og luftingen er ikke ført over tak. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekksvifter plassert på loft. Det er avtrekk fra begge kjøkken og fra begge baderom. Forøvrig har boligen naturlig ventilasjon/tilluft med vindusspalter, veggventiler og åpningsbare vindusluker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er brudd i skjøt på ventilasjonskanal på loft. Tekniske installasjoner > Varmesentral Luft til luft varmepumpe i stue. Varmepumpen er fra 2009 iht. tidligere salgsopplysninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, er plassert i garasje 1 og er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ved lekkasje på varmtvannstanken vil det bli vann i garasjen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Deler av anlegget er fra nyere tid. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1982 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det eksisterer samsvarserklæringer på deler av arbeidet som er utført i boligen. Men det eksisterer ikke samsvarserklæringer på alt arbeidet som er utført i boligen. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Drenering Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Riss i er synlig i bod i U. etasje. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper. Trapp i trekonstruksjon til entre i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > U. etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell Bad/wc/vaskerom i sokkelleilighet består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjdører. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er sprekker i enkelte fliser. Det er bom (hulrom) under enkelte fliser. Det er riss/slitasje på flisfuger. Hovedgulvet er flatt og det er fare for at evt. lekkasjevann fra installasjoner renner ut av rommet. Baderommet har ingen kjent membranløsning/tettesjikt. Våtrom > U. etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Baderommet har vegger av betong/mur og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på vegg mot bad (fra soverom). Dette indikerer fuktighet i konstruksjonen/veggen antas pga. fuktpåkjenning fra badet. Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Kjølerom ved kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Skadene på rommet antas å ha oppstått pga. feilkonstruksjon med manglende lufting rundt. Dør til kjølerom er ikke egnet for bruk i kjølerom (mangler isolasjon og tetting). Lovlighet Enebolig med sokkelleilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av opprinnelig del stemmer med dagens bruk. Tegningene av tilbygd del stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men kontoret er byggemeldt/godkjent som snekkerverksted. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 16.10.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk ventilasjon via avtrekksvifter på loftet, med avtrekk fra begge bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og en ca. 300 liters varmtvannsbereder er plassert i garasjen vegg i vegg med huset. Hovedkjøkkenet har komfyrvakt, og en lekkasjevarsler og et automatisk vannstoppesystem er installert på kjøkkenet i leiligheten. Markiser er montert over enkelte vinduer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i to innebygde garasjer vegg i vegg, hvor begge er utstyrt med elektrisk portåpner. I tilknytning til garasjene og inngangen har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
7135560

Radonmåling
Bygget er ikke utført med radonsperre. Selger utførte radonmåling i 2019 og har gitt følgende opplysninger: Litt høye verdier ved måling, radon brønn/vifte ble innstallert og da ble det målt godkjente verdier. Dokumentasjon finnes, men verdi >100 KB. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Radonutsatt område, middels til lav aktivitet.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Det er 2 anlegg på denne adressen og det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget i Einerhaugveien 19, 1940 Bjørkelangen Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Dato siste feiing: 09.02.2022. Dato siste tilsyn: 02.12.2022 - varslet tilsyn, ikke utført, ingen hjemme. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det foreligger avvik på fyringsanlegget etter tilsyn fra feier iht. eier. Peis i tilbygd stue i 1. etasje har fyringsforbud iht. eier. Dokumentasjon er ikke fremvist og bør innhentes. Eier opplyser at det er dårlig trekk i pipen og at det har forekommet tilbakeslag av røyk i boligen. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Følgende er oppgitt i mottatt områdeanalyse fra kommunen: Flomfaresoner: Aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall: Nesten aldri. Kvikkleire: Aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Radon: Aktsomhetsområde for radon, middels til lav aktsomhet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 141 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2009 i stuen, supplert av gulvvarme på badet og i flere rom i underetasjen. Alle stuene er innredet med peiser for vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31699

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr 2 pipeløp, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1313042

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5252166

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/222: 18.03.1971 - Dokumentnr: 1312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1453823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:222 01.01.2024 - Dokumentnr: 121504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:222 26.04.1971 - Dokumentnr: 1941 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.09.1982 for nybygg bolig med følgende merknader: Puss av verandagulv, takstige mangler, trapp inngang 1. etasje, noe planering. Det er mottatt byggetegninger fra 1981 og 1992. Det er avvik fra disse slik boligen fremstår per i dag. Kontor er godkjent brukt som snekkerverksted. Det er bygget adkomstterrasse mellom snekkerverksted og inngangsdør til hoveddelen fra hagen. Det er laget entre ved denne inngangsdøren. Det er bygget større terrasse ved hagestuen. Det er etablert en bod ved trappeløpet til hoveddelen i underetasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/ Reguleringsplan for Del av felt L, 4, 5, 6 og 7 (Nordbyfeltet) Bjørkelangen godkjent 21.10.1989 og justert i henhold til formannskapsvedtak 31. 01.1990.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har to boenheter og er benevnt på følgende måte i mottatt matrikkelrapport: Enebolig m/hybel/sokkelleilighet. H01: 1 boenhet. U01: 1 boenhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretok radonmålingåling i 2019. Kommentar fra selger: Dokumentasjon finnes men >100 KB.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 141 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.000,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.