BJØRKELANGEN Einerhaugveien 24

Tomt
1682.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Nærområdet legger til rette for aktive dager, med flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen har en fin plassering; åpent, solrikt og luftig i grensen til et lite skogholt. Tomten er over 1,6 mål, opparbeidet med hekker, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. I hagen er det god plass til ballspill, trampoline og lekeapparater. Innkjørselen er asfaltert, og ender i en stor gårdsplass for parkering. Utenom boligen består bebyggelsen av bodbygg, paviljong og frittstående garasje. Nedenfor stuen har boligen en koselig vinterhage som måler ca. 32 kvm. Vinterhagen innredes enkelt med flere sittegrupper, og en glassdør tar deg videre ut til en terrasse i hagen. Terrassen har levegg og et areal på ca. 33 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, ca. 1 km fra handelssentrum i Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det ble blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus i 2018. I sentrum finnes Alti Bjørkelangen, et større kombinasjonsbygg med forretninger, spisesteder kontorer og leiligheter. I forlengelsen av Alti ligger gågata med flere forretninger og servicetilbud. Rett ved boligen er det akebakke, gapahuk med grillplass, en liten alpinbakke, lysløype og merkede turløyper. Turterrenget byr på muligheter for bær- og sopplukking. Lysløypa like ved boligen fungerer som gangsti til sentrum om sommeren, så her er det trygg ferdsel for både store og små. Det er flere lekeplasser i området. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening med en rekke forskjellige idretter og aktiviteter. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er skatepark ved 1-10 skolen og i sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i tilknytning til 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arenea, en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Gausdal, Power, Mekonomen, Maxb

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det for det meste gang- og sykkelsti til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, og Burholtoppen barnehage ligger ca. 12 min unna til fots.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 800 meter unna. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1979. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, og byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret. Vegger er i bindingsverkskonstruksjon med stående trebordkledning. Hagestuen/vinterhagen har vegger av trebindingsverk med liggende trebordkledning. Boligen har en saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft og undertak av trebord. Taktekkingen består av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og plast. Hagestuen/vinterhagen har en pulttakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metalltakplater. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag, mens gulvet i kjelleretasjen er et betongdekke mot grunn med tilfarergulv i enkelte rom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Entredøren er en formpresset, hvitmalt dør med glassfelt. Terrassedøren mellom stue 1 og vinterhagen er i malt tre, mens terrassedøren i vinterhagen er en 2-fløyet hvitmalt trekonstruksjon. Kjellerinngangen har en malt tredør. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering på mark, med spaltegulv av tre og en trapp av strekkmetall. Den frittstående garasjen er fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk og er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Garasjen har en saltakskonstruksjon i tre, og yttertaket er tekket med profilerte metalltakplater. Den har en leddport i metallkonstruksjon og en gangdør i trekonstruksjon. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige tiltak: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på 1 side. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (stue, kjøkken og gang i 1. etasje). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. Totalt planavvik/skjevhet ble målt til ca. 60mm. i gang i 1. etasje (lengde ca. 7,10 meter). Det er setningsskader i bygget pga. ustabil grunn og/eller dårlig fundamentering. Dette har ført til skjevheter i bygget. - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Totalt planavvik/skjevhet ble målt til ca. 100mm. fra gulv ved yttervegg i stue til gulv i gang mot baderom. Det er setningsskader i bygget pga. ustabil grunn og/eller dårlig fundamentering. Dette har ført til skjevheter i bygget. - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i stue 2/vinterhage Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Totalt planavvik/skjevhet ble målt til ca. 95mm. Årsak er for dårlig fundamentering og dårlig sikring mot tele i grunn. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist på veggplatene (platene er ikke montert iht. monteringsveiledningen). Det mangler tetting ved rørgjennomføringer. Avvikene kan føre til skader ved fuktbelastning. Det er skade i himlingspanel pga. lekkasje fra takbeslaget. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er utette rørgjennomføringer i gulvet (det mangler membran/mansjett eller lignende her). - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeåret og har nådd forventet brukstid som våtrom. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er mosegrodd taktekking stedvis. Det er råteskade på vindski. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ved befaring i desember var det synlige lekkasjer i takgjennomføringer (ved ventilasjon og ved pipen). Det er i januar 2026 montert komplett helkledd pipe og luftehatt av Næss Blikk og Tak AS iht. fremvist faktura. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er åpen/synlig isolasjon og det mangler vindsperre i kasse som er bygget i høyden til etasjeskilleren - dette svekker isolasjonsevnen da kald luft vil trekke inn i isolasjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder etter tidligere lekkasje fra takgjennomføringer. Det er i januar 2026 montert komplett helkledd pipe og luftehatt av Næss Blikk og Tak AS iht. fremvist faktura. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 1 vindu på soverom i 1. etasje har punktert vindusglass. Det er stedvis gliper mellom beslag og vindu (beslag er montert på utsiden av vinduet - ufagmessig og utett løsning). Det mangler beslag og vannbrett på enkelte vinduer. Avvik i beslagsløsninger/innsetningsdetaljer kan føre til inndriv av vann og skader. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Entredør til 1. etasje har slitasje i bunn av dørbladet og det er utett terskelbeslag. Terrassedør i vinterhage mangler vannbrett/beslag og det mangler terskelbeslag. Avvik i beslagsløsninger/innsetningsdetaljer kan føre til inndriv av vann og skader. - Utvendig - Hagestue/vinterhage Avvik: Det er avvik: Bygningen fremstår som ufagmessig oppført med mangler som bla.: Det er synlige skjevheter i konstruksjonen. Det mangler vannbrett på vinduer og det mangler vannbrett/beslag på terrassedør. Det er gliper mellom takplater og forkantbeslag. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis gliper i gulv (i gulvskjøter og mot listverk/terskler). Det er stedvis gliper i listverk og veggoverflater. Det mangler listverk/innredning stedvis. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er ikke montert i lodd og vil da slå tilbake eller ut etter åpning. Enkelte dører har slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder vannrør fra byggeåret. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenkene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. 1 soverom i 1. etasje mangler ventil. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er setningsskader i bygget pga. ustabil grunn og/eller dårlig fundamentering. Dette har ført til skjevheter i bygget og sprekker i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Kjelleretasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Innredningen har generelt noe slitasje. Gulvfliser har sprang/ujevne overganger. Det er svelleskader på panelplater/veggplater over kjøkkenbenken. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist på veggplatene (platene er ikke montert iht. monteringsveiledningen). Det mangler tetting ved rørgjennomføringer. Avvikene kan føre til skader ved fuktbelastning. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad/wc > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig lokalt fall rundt sluket (her er gulvet relativt flatt). Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er stedvis gliper mellom skapene (det mangler eller er for små foringer). Benkeplate har synlige skjøter og det er høydeforskjell i skjøter stedvis. Lovlighet - bolig: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stue2/vinterhage er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. Det er avvik på rominndeling i 1. etasje i forhold til tegningen. Rom i kjelleretasjen er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent slik kjelleretasjen fremstår i dag. Kjelleretasjen er ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Nyere håndverkstjenester_ Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Montering av komplett helkledd pipe og luftehatt av Næss Blikk og Tak AS i 2026. Krav til rom for varig opphold: Takhøyde i kjelleretasjen varierer mellom ca. 2,26-2,30 meter hovedsakelig, men takhøyde på bad/wc i kjelleretasje er kun ca. 2,07 meter. Rom i kjeller benyttet som stue og soverom har vinduer som tilfredsstilller størrelse til rømningsvei, men vinduene er høytsittende på veggen og det må da gjøres tiltak for å lette rømning fra disse vinduene. Rom i kjelleretasjen er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent slik kjelleretasjen fremstår i dag. Kjelleretasjen er ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjer er tilbygd i senere tid og dette er ikke byggemeldt/godkjent. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 15.12.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. informasjon mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen(NRBR) ble det ved tilsyn i februar 2025 meldt om følgende avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt, hjemmel: Forskrift om brannforebygging §6. Kommentar: Under tilsynet ble det oppdaget dårlig tettet hull i skorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men at dette ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: alt av rør ble gjort av rørlegger, elektrisk av elektriker. resten i egeninnsats. elektrisk var gjennom et firma på Lørenskog, kan ikke huske navn. Arbeid utført av 20-21 år siden, rør tror jeg var Aarstad og sønner as og elektrisk: husker ikke navn. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: bygde nytt bad, så to nye sluk ble lagd idfb. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: det var problemer med tidvis vann/oversvømmelse i kjeller da jeg flyttet inn, ca 1 gang hvert 2 år. Og i noen år etter ca 7 år, kommunen hadde også problemer med synkehull i veien litt bortenfor huset, kommunen fant etterhvert ett gammelt vannrør som var ødelagt like ved tomten, dette var ikke i bruk lenger men fortsatt med fullt trykk av vann, de fikk røret sperret av, og problemene forsvant etter dette. for 5 år siden fikk jeg likevel vann i kjeller under ett uvær som fikk bekken litt bortenfor tomten til å bli en elv og vann fra elven sto helt opp på gressplenen på huset. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: når jeg flyttet til stedet 21 år siden, var huset sunket litt på ett hjørne, huset ble hevet på det hjørnet, det var også noen sprekker i grunnmur som ble tettet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: har en gang hatt en mus på loftet, og en gang hatt sukkermaur på kjøkken. ikke hatt problemer med maur etter at vi byttet vindu der mauren kom inn. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: fornyet sikringsskap, lagt opp ny kurs ut i garasje for billader, oppsussing i kjeller, ny kurs til varmepumper, el-arbeid ifbm, nytt bad + div. ila, 21 år. alt er utført av faglærte, har brukt forskjellige firmaer og husker ikke alle firmaer. Arbeid utført av Aurskog elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: ladeboks for elbil i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet takpapp på hustak ca 10 år siden, byttet også ut noen planker på undertaket som var dårlige, har lagt plater på garasjetak ifbm utvidelse av garasje. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Det har blitt innredet i kjeller for ca 7 år siden, da barna ble eldre og ville bo for seg selv i kjeller. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over to etasjer. - Innredet kjellerleilighet (ikke godkjent). - Garasje ved en asfaltert gårdsplass. - 1,6-måls tomt med stor plen for lek. - Fin plassering i grense til skogholt. - Vinterhage i forlengelse av stuen. - Utgang til terrasse på ca. 33 kvm. - Eiendommen har gode solforhold. - Bodbygg og paviljong på tomten. - Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. - Barløsning som skille mot stuen. - Tidløs innredning montert i 2021. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Stor stue m/god møbleringsfrihet. - Peisovn fra 2025 og varmepumpe i stuen. - Badet innredet med dusjkabinett. - Eget vaskerom med gjestetoalett. - Tre soverom, ett med walk-in closet. - Teknisk rom og tre boder i kjelleren. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom, bod og garderobe. Kjeller (innredet leilighet, ikke godkjent): Entré, bad, kjøkken, 3 innredede rom, 3 boder og teknisk rom. Annet: Paviljong og bodbygg. Kaldloft som har adkomst fra takluke med nedfellbar stige. Entré Eneboligen består av to etasjer med separate innganger. Ytterdøren på hovedplanet er overbygd og utstyrt med belysning, og vel inne har entreen flislagt gulv og gråmalte panelvegger. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Entreen glir sømløst over i en soveromsgang, tilknyttet et vaskerom med praktisk gjestetoalett. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, romslig og innbydende allrom med klart avdelte soner. Vinduer på to sider slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør til den koselige vinterhagen med videre adkomst til terrassen. Med både nyere peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Gulvet har 1-stavs laminat, kombinert med lysegrå vegger, hvitmalt teglstein og fin kontrastvegg i mørkegrønt. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. En smart barløsning fungerer som skille mot stuen, perfekt for gode samtaler mens middagen tilberedes. Over baren har kjøkkenet en stilig takbjelke med åpne hyller og oppheng for vinglass. Selve kjøkkenet er fra 2021, der en funksjonell u-form suppleres av praktiske høyskap. Innredningen har sorte, profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum av kompositt. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, i tillegg til kjøleskap og oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene, og over kokesonen har kjøkkenet lekre fliser og en sort ventilator med belysning. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en matbod med mye hylleplass. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg har hoveddelen et tiltalende bad og et separat vaskerom med toalett. Badet er innredet med gulvfliser og våtromsplater i ulike grånyanser. På badet er det toalett, varmekabler og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, matchende høyskap og tilhørende speilskap. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har servantskap, arbeidsbenk og åpne hyller. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i en fløy med enkel tilgang til badet. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har et eget walk-in closet med skuffer, hyller og klesoppheng. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i bodbygget og i en matbod ved kjøkkenet. Innredet leilighet (ikke godkjent) I kjelleren har boligen en innredet leilighet, bestående av entré, bad, kjøkken og fire boder i tillegg til tre innredede rom i bruk som stue og soverom. Kjøkkenet er av eldre dato, men ble montert i boligen i senere tid. Innredningen har sorte, profilerte fronter, vitrineskap, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum i metall. Plater gir fin beskyttelse over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Hvitevarene består av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet i bruk som stue har vedovn og nyere varmepumpe. Badet ble etablert i 2015, innredet med vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er det toalett og dusjkabinett, og baderomsinnredningen består av et servantskap og et speil med tilhørende lys.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg, tepper, fliser og betong. Vegger: Panelplater, baderomsplater, trepanel og murpuss. Himling: Himlingsplater og himlingspanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret og dels av plast med rør i rør fra nyere tid. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fra byggeåret og deler fra nyere tid. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er åpningsbare lufteluker ved enkelte vinduer. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe i 1. etasje og i kjelleretasje. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter(fra 2022) og er plassert i teknisk rom i kjelleretasje.

Innbo og løsøre
Boligen har naturlig ventilasjon, kombinert med avtrekk fra begge kjøkken og en elektrisk styrt vifte på kjellerbadet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i det tekniske rommet. Nye automatsikringer ble installert i 2021, og samtidig ble det lagt opp en ny kurs til stekeovnen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Det er i januar 2026 montert komplett helkledd pipe og luftehatt av Næss Blikk og Tak AS iht. fremvist faktura. 2025: Montert ny peisovn i stue 2022: Ny v.v bereder. 2021: Det er skiftet til automatsikringer og lagt opp kurs til stekeovn av Aurskog Elektriske AS iht. Samsvarserklæring datert 31.12.2021. Innredningen er fra 2021 iht. eier. 2015: Baderommet ble bygget i 2015 iht. eier. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Fra 2015. Taktekkingen er av pappshingel og er fra ca. 2015 iht. eier. 2005: Baderommet ble bygget i 2005 iht. eier. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Fra 2005.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje med sidedør, lagringsplass og et samlet areal på ca. 62 kvm. Foran garasjen er det en stor, asfaltert gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner supplerer to varmepumper i hver sin etasje. For vedfyring er det ildsteder i stuen og kjelleren.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22250

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 4 775 649 Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 775 649

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/157: 02.11.1954 - Dokumentnr: 3274 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:48 02.07.1962 - Dokumentnr: 2188 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:198 06.03.1980 - Dokumentnr: 1468 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:262 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 81506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:157 01.01.2024 - Dokumentnr: 120675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:157

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig og innsetting dør, trapp - datert 23.07.84. Det er utstedt ferdigattest for innbygd kjellertrapp - datert 23.07.84. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen hos kommune, datert 02.07.1979, 23.02.1981 og 02.07.1984.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i reguleringsplan for Burholvaet, Bjørkelangen. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen ligger tomten innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside:https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.