BJØRKELANGEN Festningslia 4a

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 36.4 kvm Bod, teknisk rom, vaskerom
1. etasje: 71.9 kvm Entre, 3 soverom, stue, bad/wc, trapperom
2. etasje: 65 kvm Soverom, stue, kjøkken, bad/wc, trapperom

Garasje
Bruksareal
Kjeller: 38.2 kvm Intergrert garasje

Sportsbod
Bruksareal
Kjeller: 5.6 kvm Sportsbod



Tomt
405m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 405kvm. Utearealer grovplanert med stedlige masser. Gårdsplass har bærelag av maskinkult og toppdekke med subbus. Boligen ligger fint til i et populært område, og tomten har god utsikt og fine solforhold. Tomten er levert med grovplanerte uteområder, så her legges det til rette for fine uteområder som du kan sette ditt eget preg på.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Leiligheten ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. De voksne kan legge ut på Langsjøen rundt og de yngre kan kose seg på Trollstien. Om sommeren er det stolpejakt i hele kommunen, og ellers er det turbøker man kan skrive seg inn i. Fra boligen er det kort vei til Røytjern badeplass og Mangenfjellets flotte turløyper. Når det er mye snø vinterstid kjøres det opp skiløyper på nærliggende jorde. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Power, Rusta, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 5 min gange unna. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og Bjørkelangen har to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 5 min gange unna. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Konstruksjon: - Bygningen er bygget i energiklasse GRØNN A. - Netto etasjehøyde 240 cm. - Bygningen er utført med støpt plate på mark med isolasjon etter gjeldene forskrifter. - Garasje og deler av 1etg. er levert med 35cm grunnmursystemer fra Fasec. - Yttervegg er levert med Fasec veggsystemer. Fasaden er pusset i lys farge samt elementer i tre. - Innvendige vegger er levert med 73 mm eller 98 mm bindingsverk med 7 cm isolasjon. (noen vegger må påberegnes i tykkere utførelse en på tegning da det går diverse føringer fra garasje til 2 etasje). - Taket er isolert med 40-45 cm mineralull. - Alle oppgitte arealer på plantegning er å betrakte som veiledende. Mindre avvik av arealet må påregnes i forbindelse med endelig utforming av fasader, bæresystem og lignende. Hvert enkelt rom kan ha arealavvik på inntil 5%, og husets totale BRA kan ha et avvik på 2% uten at dette gis grunnlag for erstatning. Ventilasjon: - Det er balansert ventilasjon fra NIBE. Sanitær: - Det er levert 180L varmtvannsbereder (NIBE system). - Ettgreps armatur med avstenging for oppvaskmaskin på kjøkken. - Det er levert utstyr i hvit utførsel fra anerkjent leverandør. - Det er montert et-greps blandebatterier på alle vasker. - Dusjvegger, -armatur og garnityr er montert på vegg på bad. - Det er montert opplegg for vaskemaskin. - Vegghengt toalett. - Fordeler skap er plassert i vegg. - Baderoms innredning 90cm hvit soft eller lignende. Brannsikring: - Det er levert seriekoblet røykvarslere og 1 brannslukningsapparat. Dører og vinduer - Vinduer er levert fra Gilje med 3-lags energiglass Sort. - Balkongdører er levert i sort farge. - Ytterdør er levert behandlet Sort. Overflater og kledning: - Gulv: Laminat gulv i stue, kjøkken og soverom. Mørke fliser i gang 30 x 60 cm. Lys grå fliser 20 x 20 cm på bad. - Vegger: Bad som er levert med hvit bølget flis 20 x 40 cm (eller lignende). Alle andre rom er levert med malt gips. - Himlinger: er levert med malt gips. - Innerdører: Hvite formpressete dører med behandlet hvit karm og lister. - Listverk: Gulvlister er levert hvite glatte med synlige spikerhull. - Det er levert 3 nøkler til ytterdør. El-anlegg: - Anlegget er levert etter siste oppdaterte forskrift NEK 400. - Elektriske punkter plassert etter egen beskrivelse. - Sikringsskap med jordfeilautomater. - Det er lagt opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførsel. - Plassering av skap vil bli i teknisk rom eller der det er mest hensiktsmessig. - I boligen følger også 4 stk. utelamper, downlights på bad og hall det avsettes også 10-12 stk. downlights til ønsket plassering. - 2 stk. opplegg for radio/TV.

Innhold
Planløsning: U. etasje: Trappegang, bod, vaskerom og teknisk rom. 1. etasje: Entré, trappegang, bad/wc, stue og 3 soverom. 2. etasje: Trapperom/stue/kjøkken, soverom og bad. Annet: Sportsbod, dobbelgarasje og 2 terrasser. Kort fortalt - Flott familiebolig i moderne stil. - Tre plan med meget god standard. - Garasje med direkte adkomst. - To terrasser med glassrekkverk. - Gode solforhold og nydelig utsikt. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Stor stue med spiseplass. - Ekstra stue i 1.etg med utgang til terrasse. - Flotte, flislagte bad i hver etasje. - Vaskerom med adkomst til bod. - Fire soverom. - Innvendig bod og en sportsbod. - Vannbåren varme i gulvene. - Varmtvannsbereder på ca. 180 L. - Laminat, fliser og innfelte ledspotter. - Et balansert ventilasjonsanlegg. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligene er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklart uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. - Lave omkostninger ved kjøp.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er levert fra Drømmekjøkkenet eller fra en annen anerkjent leverandør. Det er ettgreps armatur med avstenging for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Selve innredningen er L-formet og har god benke- og lagringsplass. Bad: Boligen har to bad og eget vaskerom. Bad i første etasje er på over 8 kvm og har adkomst fra soveromsgangen. Bad i andre etasje er på over 6 kvm og har adkomst fra hovedsoverommet. Begge badene har lysegrå gulvfliser i 20 x 20 cm og hvit, bølget flis på veggen i 20 x 40 cm. Det er varme i gulvet, spotter i himlingen og mekanisk avtrekk. Badene har 90 cm innredning i hvit utførelse og det er montert ettgreps blandebatterier på alle servanter. Toalett, dusjvegger, armatur og garnityr er montert på veggen, og det største badet har også et badekar - for litt ekstra luksus i hverdagen. Vaskerom: Vaskerommet er i underetasjen og er på omtrentlig 14 kvm. Det er direkte adkomst fra garasjen via gang, noen som kan være spesielt kjærkomment for småbarnsfamilier og ved dyrehold. Vaskerommet har flislagt gulv med varme og veggene er malt i ønsket farge. Rommet har utslagskum og røropplegg for vaskemaskin. Entré: Det er trapper opp på siden av boligen til inngangsparti i byggets første etasje. Innenfor døren venter en praktisk entré hvor det er avsatt plass til garderobeløsning. Entreen har laminatgulv og de slette vegger. Det er også direkte adkomst via garasjen i underetasjen. Her er det dør inn til gang hvor det legges store mørke gulvfliser i 30 x 60 cm. Videre er det døradkomst til vaskerom og åpen løsning til en trapp som svinger seg oppover i etasjene. Ytterdøren og vinduer er levert i sort, mens innerdører er hvite med hvit karm og lister. Det er også hvitmalte gulvlister. Listefri overgang mellom vegg og himling vil forsterke den moderne stilen. Stue 2.etasje: I andre etasje er det stue i åpen løsning med kjøkkenet - et lyst og sosialt allrom på nærmere 39 kvm hvor brede vindusflater vil slippe dagslyset inn fra flere retninger og samtidig ivareta den flotte utsikten. Dessuten er det skyvedør til terrasse hvor sol og utsikt kan nytes fullt ut. Stuen har god plass for sittegrupper, tilhørende møblement og et stort spisebord. Sistnevnte perfekt for alt fra en avslappende kaffekopp til samlende familiemåltider og koselige spillkvelder. Med kort vei fra kjøkkenet til terrassen kan alt fra frokostkaffen til større måltider enkelt medbringes ut i det fri. Stuen har laminatgulv med flytende overgang til kjøkkensonen med slette veggene. Det er satt inn en stilig peis fra Peisselskabet som vil sørge for både kos og varme på kjøligere dager. Stue 1.etasje: I første etasje er det også en stue. Stuen er på over 15,5 kvm, hvilket gir god plass for sittegruppe og tv-møblement. Dette kan gi ytterligere spillerom og privatliv for alle generasjoner. Stuen er liggende som en hyggelig samlingsplass for tre av soverommene og har skyvedør til terrasse med gode solforhold. Soverom: Boligen har fire soverom, fordelt med tre i første og ett i andre etasje. Alle rommene har laminatgulv og slette vegger. Det største av soverommene i første etasje er på ca. 11 kvm men hovedsoverommet ligger i andre etasje og er på over 13 kvm, har fin suiteløsning og eget bad. Garderobe-fasiliteter: Garderober er ikke levert da utbyggerens erfaring tilsier at mange har gode, personlige preferanser på nettopp dette. Det er en bod på ca. 3 kvm med adkomst fra stuen/kjøkkenet og en sportsbod på ca. 5,3 kvm med adkomst fra garasjen. Sistnevnte skulle gi plass for sykler, ski, utstyr og bildekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er klartgjorte rør for TV og internett for fremtidig oppkobling. Det bemerkes at tilkobling av TV/internett ikke er en del av leveransen og besørges/bekostes av kjøper. Dette bestilles direkte av leverandør VEV Romerike Bredbånd.

Parkering
Det er parkeringsplass i integrert garasje i u.etg med 3 meters høyde på porten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 925 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 941 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 943 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
En Nibe varmepumpe vil levere vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann. Berederen er tilknyttet systemet og er på ca. 180 liter. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning kommer også fra Nibe. Stålpipe med peisovn fra Peisselskapet eller lignende.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Selger har fremvist en energiattest fra NIBE som viser Grønn A for Festningslia 4a. Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Erfaringstall tilsier at årlige kommunale utgifter vil være på ca kr 20 000,- pr år

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Det er fritak for eiendomsskatt det inneværende og påfølgende året etter ferdigstillesle. Eiendomsskatten vil utgjøre 2 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/338: 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2014 - Dokumentnr: 145384 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 899466 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:338 11.11.2022 - Dokumentnr: 1283798 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:444 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 87699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:338 Servituttene omhandler bestemmelse om vannledning, registrering av grunn og omnummerering av kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.03.2025

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ett år etter overtakelse skal selger innkalle til en felles befaring på eiendommen, jf. bustadoppføringsloven § 16. Ved ettårsbefaringen skal partene i fellesskap gjennomgå eiendommen. Kjøper skal påvise forhold kjøper mener er mangelfulle. Fristene beskrevet i punkt 13 ovenfor er dog gjeldende også i perioden mellom overtakelse og ettårsbefaringen. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av eiendommen eller skader påført av kjøper. Selger er ikke forpliktet til å foreta reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold. Mangler og feil som blir avdekket forplikter selger seg til å protokollere og utbedre så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter befaringen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 925 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 941 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 943 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 500  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 6 250 ,- og visninger kr  3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 500 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag utført arbeid, oppad begrenset til kr   25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.