BJØRKELANGEN Festningslia 6A

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 50 kvm
1. etasje: 52 kvm
2. etasje: 52 kvm
Primærrom
1. etasje: 50 kvm Entré/gang/trapperom, bad/wc/vaskerom, 3 soverom.
2. etasje: 48 kvm Trapperom, kjøkken, stue, toalettrom.
Sekundærrom
Kjeller: 50 kvm Garasje, bod/teknisk rom.
1. etasje: 3 kvm Kott.
2. etasje: 4 kvm Bod.



Tomt
266.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor takterrasse på ca. 54 kvm, hvor du kan nyte nydelig og vidstrakt utsikt utover et hyggelig landskap. Takterrassen har også gode solforhold i løpet av dagen, og det er rikelig av plass til hagemøbler på terrassebord. Ved det ene hjørnet er det montert en deilig jacuzzi under pergola, som er godt skjermet av levegg og rekkverk, og i rekkverket mot vest er det glass som ivaretar utsikten. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 11 kvm, hvor det går trappeløp videre opp til takterrassen. Eiendommen har også lettstelt tomt på 266 kvm, samt andel av fellestomt som er innkjøring/gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Leiligheten ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. De voksne kan legge ut på Langsjøen rundt og de yngre kan kose seg på Trollstien. Om sommeren er det stolpejakt i hele kommunen, og ellers er det turbøker man kan skrive seg inn i. Fra boligen er det kort vei til Røytjern badeplass og Mangenfjellets flotte turløyper. Når det er mye snø vinterstid kjøres det opp skiløyper på nærliggende jorde. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 5 min gange unna. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning, og Bjørkelangen har to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 5 min gange unna. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn antas av sprengsteinsfylling. Bygningen er fundamentert på sprengsteinsfylling som er naturlig drenerende masser. Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Takkonstruksjon/taktekking: Flat takkonstruksjon av tre. Taktekkingen er av takmembran, asfaltpapp eller lignende. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående Royalimpregnert trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Innhold
Velkommen til en romslig og stilren halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2020 på tre plan. Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde ca. 2,5 km fra Bjørkelangen sentrum, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og bussholdeplass. Boligen har en stor takterrasse på ca. 54 kvm med nydelig utsikt, gode solforhold og deilig jacuzzi. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til sørvendt terrasse på ca. 11 kvm med trapp opp til takterrassen, og det er parkering i stor, integrert garasje med god takhøyde. Innvendig har boligen en romslig stue med gode vindusflater, og stuen ligger i åpen løsning til et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre har du et delikat bad/wc/vaskerom, separat toalettrom og tre fine soverom. Det er lagring i to innvendige boder og kott. Kort fortalt - Romslig og stilren halvpart fra 2020. - Vertikaldelt tomannsbolig på tre plan. - Attraktivt, barnevennlig boligområde. - Kort vei til bl.a. skole og barnehage. - Parkering i en stor, integrert garasje. - Stor takterrasse med nydelig utsikt. - Deilig jacuzzi og gode solforhold. - Lettstelt tomt på omtrent 266 kvm. - Velutstyrt kjøkken med hvitevarer. - Romslig stue med gode vindusflater. - Delikat bad/vaskerom, og toalettrom. - Tre fine soverom samlet i første etasje. - Lagringsmuligheter i kott og to boder. Planløsning 1. etasje: Entré/gang/trapperom, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og kott. 2. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, trapperom og bod. Underetasje: Garasjerom og bod/teknisk rom. Entré Tomannsboligen har adkomst via oppvarmet trappeløp fra gårdsplass opp til overbygd inngangsparti. Innvendig har du en hyggelig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har mørke fliser på gulv med varme, downlights i himling og gråmalte veggflater. På veggen er det naturlig plass til knagger. Stue Hovedrommet i andre etasje er den romslige og tiltalende stuen, som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater i to retninger som gir rikelig med naturlig lys, og på vinduene er det montert utvendige screens. Mellom stuen og kjøkkenet er det montert en moderne peisovn som varmer godt. Videre har stuen gråmalte veggflater, enstavs parkettgulv og hvit himling. Fra rommet er det utgang til en liten terrasse mot sør, med videre trapp opp til den store takterrassen. Kjøkken Ved stuen har du et stilrent og velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har barløsning som utvider arbeidsflatene betraktelig, og ved denne har du plass til spisebord i hyggelige omgivelser. Innredningen er takhøy og har sorte, glatte fronter, laminerte benkeplater og oppvaskkum av kompositt. Hvitevarer består av vinskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har også komfyrvakt, lekkasjevarsler og ventilator. Bad/wc/vaskerom Boligen har et delikat bad/wc/vaskerom i første etasje, samt separat toalettrom i andre etasje. Badet har store, grå fliser på gulvet og veggene, og i hvitmalt himling er det montert downlights. Rommet er utstyrt med servant, hvit skuffeseksjon, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, varmekabler og balansert ventilasjon. I egen nisje er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Tomannsboligen har tre fine soverom som alle ligger i første etasje. Soverommene er holdt i en tidsmessig gråfarge og har enstavs parkett på gulv, og på rommene mot vest er det utvendige screens på vinduene. Det romslige hovedsoverommet har god plass til møblement utover dobbeltseng, mens det minste har sort garderobeskap med åpne fronter. For øvrig er det gode lagringsmuligheter med kott i første etasje, bod i andre etasje og bod/teknisk rom i underetasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Entredør i hvitmalt slett utførelse med glassfelt og sideglass med 2-lags glass. Terrassedør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Leddport av metall med motorisert åpner til garasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassedør subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrassedør bør justeres. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Downlights i entre/gang og bad/wc/vaskerom. Garasje og bod i U. etasje har betonggulv og treplater/gipsplater på overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis svinnsprekker, skader og ujevnheter i malte plater. Utbedring skal gjøres av utbygger etter reklamasjon iht. eier. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak skal gjøres av eier (maler) før eiendommen overleveres til ny eier. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Det ble stedvis målt skjevheter/planavvik med ca. 5-10mm. på ca. 2 meters lengde. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca. 10 mm. planavvik på gulv stedvis i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det er rekvirert, men ikke mottatt opplysninger fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder, utelys og utestrøm. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber til boligen.

Parkering
Det er parkering i stor, integrert garasje med motorisert port og god takhøyde, samt biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
EIKA

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  4 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,00))   140 492,- (Omkostninger totalt)   4 990 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. I stuen er det peisovn, mens entré/gang og bad har gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21158

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 3 540 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 020 126. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 876 478.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/337/2: 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2020 - Dokumentnr: 2230717 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  4 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,00))   140 492,- (Omkostninger totalt)   4 990 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
140492

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 33 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.