BJØRKELANGEN Furutoppen 3D

Tomt
4426.4m²

Beskrivelse av tomt
Bygget ligger på en solfylt og skrånende tomt, pent opparbeidet med grønne plener, velfriserte hekker, vintergrønt og trær som gir en vakker fargeprakt om høsten. Parkeringsplasser og internveier er asfaltert. Utenfor stuen er det en romslig, vestvendt balkong på ca. 16 kvm, hvor man kan ha godstoler, spisebord og grill. Grunnet den skrånende tomten kommer balkongen litt opp i høyden og kan skilte med nydelig utsyn utover nabolaget og skogkledde åskammer. En balkong i etasjen over danner et lunt overbygg med belysning og i ytterkant av taket er det en bred markise for effektiv solskjerming. Gulvet er av betong, dekket med grå plastfliser og rekkverket er av stål og frostet glass. I ytterkant er det levegg av glass og mot naboen er det en kjekk bod til lagring av blant annet blomsterkrukker, grill og sitteputer. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen ligger tomten innenfor hensynssone støy.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler på alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til nyere barne- og ungdomsskole er det et nyere helsehus, samt svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter ? en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på REMA 1000, Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringsområde med kjeder som Gausdal, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Områdets bebyggelse består av leiligheter og annen småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018 samt de to videregående skolene. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning, med Burholtoppen som den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med kontruksjoner av stål og betong. Delkonstruksjoner i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med fasadestein/teglstein og trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskillere er konstruert med betongdekker/betongelementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Vev hadde kontrollen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fjerning av blomsterkasser på terrassen. Arbeid utført av bygdeservisen.

Innhold
Furutoppen 3 D er en lys og luftig 4-roms selveierleilighet forbeholdt aldersgruppen 55+. Leiligheten ligger fint plassert på enden i første etasje, med inngang fra bakkeplan og heisadkomst til garasjekjeller med tilhørende parkeringsplass. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, dels overbygd balkong med markise, utebod og fint utsyn. Innvendig har leiligheten rom med god størrelse og lyse overflater, og plasseringen på enden bidrar til gode lysforhold. Stuen er romslig, med god plass til sittegrupper og skyvedør inn til et pent, adskilt kjøkken. På kjøkkenet er det en praktisk innredning, plass til frokostbord og adkomst til bod. Baderommet er pene fliser, gulvvarme og egen vaskeromsnisje. Videre er det tre romslige soverom og entré med garderobeskap. Velkommen til visning! Kort fortalt - Lys og luftig 4-roms selveier - På enden av bygget i 1. etasje - Forbeholdt voksne over 55 år - Parkeringsplass i felles garasje - Felles inngang på bakkeplan - Heis til etasjeplan fra garasjen - Solrik, pent opparbeidet felletomt - Dels overbygd, vestvendt balkong - Entré i vinkel med garderobe - Trivelig og praktisk spisekjøkken - Romslig stue med fine lysforhold - Pent bad med vaskeromsnisje - Tre gode soverom med klesskap - Innvendig bod og bod på balkong - Ekstern sportsbod på ca. 6 kvm Planløsning 1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og 2 boder. Underetasje: Sportsbod ca. 6 kvm. Entré Leiligheten ligger fint plassert på enden i første etasje med adkomst via et pent, overbygd felles inngangsparti, eller heis fra parkeringskjeller. Leiligheten har store, gode rom og herlige lysforhold, noe man får inntrykk av allerede i entreen. Rommet er formet i vinkel og har både garderobeskap og åpen garderobe til yttertøyet. I tillegg er det plass til kommode og sittebenk om ønskelig. Veggene er kledd med panel, malt i en lys gråfarge, og på gulvet et er parkett. Stue Stuen er et luftig, avlangt oppholdsrom med god plass til sofaløsning, tv-benk og fullt spisestuemøblement. Plasseringen gir herlige lysforhold fra to sider og enkel adkomst til balkong. Overflatene består av parkett på gulvet og malte vegger i en lys beigefarge ? et nøytralt fargevalg som passer de fleste stilretninger. Kjøkken Fra stuen er det skyvedør inn til et pent kjøkken med spiseplass ved et vindu, skyvedør inn til bod og en praktisk kjøkkeninnredning hvor man har det meste innenfor en armlengdes avstand. Innredningen er bygget parallelt i rommet, med hvite ettspeils fronter, grå benkeplater i laminat og nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom benk og skap er det hvite veggfliser og godt arbeidslys. Det er montert uttrekkbar ventilator ved komfyrs plass og opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenken. På enden av innredningen er det plass til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et pent, romslig bad med egen vaskeromsnisje. Hele rommet har beige gulvfliser med gulvvarme og hvite veggfliser. Det er gulvmontert toalett og dusjhjørne med veggmontert hånddusj, skjermet med dusjvegg og svingbar dør i sotet glass. Baderomsinnredningen har hvite, slette fronter og består av et høyskap, benkeskap med heldekkende servant, et overskap og speil med belysning. Vaskeromsnisjen kan skjules bak et forheng og her er det skyllekum i stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Soverom og garderobe Leiligheten har tre romslige soverom, så her får man god plass til overnattingsbesøk av familie og andre gjester. Alle rommene har slette, lysmalte vegger og gulvbelegg i lyse gråfarger. To av soverommene er godt utstyrt med garderobeskap og ett soverom har skyvedørsarderobe. Det er også garderobeskap i entreen. Leiligheten har ellers gode lagringsmuligheter i tre boder. Den ene har inngang fra kjøkkenet og en er plassert ute på balkongen. I tillegg medfølger det en sportsbod på ca. 6 kvm i underetasjen med tilgang via heis.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med lyd-/brannklassifisering 35db/B30. Balkongdør i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 2-lags. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig terskelbeslag på terrassedøren. Innvendig > Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Trepanel, malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte betongelementer med synlige V-fuger. Nedforet malt himling på baderom. Gulv og overflater er hovedsaklig fra byggeåret og har normalt god standard med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis svinnsprekker i overflater. Det er løst gulvbelegg mot terskel på 1 soverom. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv er av betongelementer. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er stedvis riss/slitasje i silikonfuger i vegghjørner og mellom gulv og vegg. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Deler av gulvet er flatt og gulvet har lokalt fall til sluk rundt begge sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet mot dør er dels flatt og har dels noe motfall. Ved lekkasje fra servantskap/baderomsinnredning er det fare for at dette vannet vil presse mot dørterskel og renne ut av rommet. Del av gulv i dusjnisje er relativt flatt og har dårlig fall mot sluk. Mellom del med bad og vaskeromsnisje er det løse fliser og sprekk i 1 flis. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er stålsluk og det antas å være smøremembran - fra byggeåret. (Det er ukjent tettesjikt/membran - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjvegger og dusjdør. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap, overskap, speil og lysarmatur. Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Utstyr og innredninger er hovedsaklig fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Dusjvegger med dusjdør er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er riss/krakkelerring i servant. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler drenering av rørskapet slik at eventuell lekkasje ikke vil oppdages raskt og kan føre til fuktskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og har produksjonsår 2000. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2000. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere er konstruert med betongdekker/betongelementer. Vegger er oppført med kontruksjoner av stål og betong. Delkonstruksjoner i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med fasadestein/teglstein og trekledning. Valmet takonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 17.10.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det elektriske anlegget er originalt, med automatsikringer i sikringsskap. Videre har leiligheten en varmtvannsbereder fra 2000 med et volum på ca. 120 liter. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Bilen kan parkeres på egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, og herfra er det heisadkomst til etasjeplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 34 148 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 234 148 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 850 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 090 (Omkostninger totalt) 117 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 341 238 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 351 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 354 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Seksjonen oppvarmes med varmekabler på badet og panelovner for øvrig. I stuen er det ildsted med mulighet for tilkobling av ildsted.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatten er pålydende ca. kr 3 800 for inneværende år og betales av den enkelte seksjonseier.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 936 16. . Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 744 642.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4728

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avg., bredbånd, vedlikehold av bygg, snørydding, plenklipp, forsikring, regnskapsfører mm.

Andel fellesgjeld
34148

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8942

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Furutoppen Seniorsameie, og har gårdsnummer gnr. 75 og bruksnummer bnr.52 i AurskogHøland kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20/10/2000. Sameiet består av 18 boligseksjoner. For å få tildelt seniorbolig må man ha fylt 55 år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Aurskog Sparebank Rentesats per okt. 2024: 11% pa. Saldo per pkt. 2024: kr. 384 459 Nedbet.dato: 15.10.2027

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. For å få tildelt seniorbolig må en ha fylt 55 år ved tildeling av bolig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal føres i bånd, og hundelort må fjernes av fører.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/52/6: 03.08.1942 - Dokumentnr: 941 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:18 Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1950 - Dokumentnr: 716 - Erklæring/avtale SENKING AV BJØRKELANGEN SJØ Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2000 - Dokumentnr: 7798 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:416 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:419 Bestemmelse om adkomstrett Best. om vedlikehold. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2000 - Dokumentnr: 9221 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Seksjon 1, 2, 3, 10, 11, 12 har tilleggsarel bolig og areal. Seksjon 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 17, 18 har tilleggsarel bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2021 - Dokumentnr: 1571906 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:416 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2000 - Dokumentnr: 9221 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1134/16996 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. 18. 03.08.1942 - Dokumentnr: 941 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:18 Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkvei/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Hovedregel er at eier bor i boligen, men utleie kan gis inntil 2 år når leietager har fylt 55 år. Utleie krever særlig grunn, og må godkjennes av styret. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 34 148 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 234 148 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 850 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 090 (Omkostninger totalt) 117 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 341 238 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 351 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 354 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.