BJØRKELANGEN Furutoppen 3E

Tomt
4426.4m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt, dels overbygd balkong på ca. 16 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fin utsikt over nærområdet. Det er fin plass til en sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har støpt dekke og rekkverk i metall, og i overbygget er det montert både utebelysning og en bred markise. På ene kortsiden er det en praktisk utebod på ca. 4 kvm. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og det er hellelagt adkomst til felles inngangsparti.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler på alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter ? en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på REMA 1000, Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringsområde med kjeder som Plantasjen, Gausdal, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Områdets bebyggelse består av leiligheter og annen småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018 samt de to videregående skolene. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning, med Burholtoppen som den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Vegger er oppført med kontruksjoner av stål og betong. Delkonstruksjoner i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med fasadestein/teglstein og trekledning. Valmet takonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i malt formpresset utførelse med lyd -/brannklassifisering 35db/B30. Balkongdør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Balkong med betongdekke. Rekkverk av metall. Del av balkong er takoverbygd. Markise. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2024 og avholdt av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, romslig og tiltalende 2-roms - Selveierleilighet fra 2000 i 1. etasje - 1 p-plass i felles garasje medfølger - Vestvendt terrasse på ca. 16 kvm - Entré med garderobeskap - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Klassisk og funksjonelt kjøkken - Helfliset og stort bad/wc/vaskerom - Romslig soverom med garderobe - Lagring i innebod, utebod og sportsbod - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Seniorbolig, alderskrav 55 år Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har trappefri adkomst via felles inngangsparti. Inne i felles oppgang er det heisadkomst til og fra underetasjen. Vel inne i leiligheten er det en fin entré med grønnmalte vegger og trestavs parkettgulv. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et hvitt garderobeskap, og det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lyst og pent allrom med fine, definerte soner for møblering. Her er det plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Veggene er malt i en varm beigetone som står godt til parkettgulvet, og dagslyset strømmer inn via store, vestvendte vinduer. Fra stuesonen er det utgang til en dels overbygd balkong på ca. 16 kvm med gode solforhold og fin utsikt. Bad/wc/vaskerom Badet er av god størrelse, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter, og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, et garderobeskap, en skyllekum, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedører. Soverom og garderobe Leiligheten har et stort, pent soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et vestvendt vindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og under vinduet er det montert panelovn. På soverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod, en utebod på ca. 4 kvm og i en disponibel sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu på soverom subber i karm. Utvendig > Dører Entredør i malt formpresset utførelse med lyd-/brannklassifisering 35db/B30. Balkongdør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er svelleskade i bunn av dørblad på entredør. Balkongdør «henger» og subber i terskel. Innvendig > Overflater Gulv: Parkett, vinylbelegg og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater og betongelementer med synlige Vfuger. Gulv og overflater er fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvet har stedvis slitasje og skjolder. Det er stedvis slitasjemerker på vegger, utforinger og overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Etasjeskiller/gulv er av betongelementer. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Deler av gulvet er flatt og deler av gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 20mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Deler av gulvet er flatt og det er kun marginalt fall til sluket. Det er ingen oppkant/lekkasjesikring på membranen mot dørterskel. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er stålsluk og det antas å være smøremembran. Fra byggeåret. (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med skyvedører. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i porselenet på servanten. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Fliser på vegger over benk. Ventilator med avtrekk. Oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis svelleskader på fronter og på innredningen. Innredningen opprettholder god funksjonalitet Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannrlr er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørskapet mangler drenering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er plassert på baderommet og har produksjonsår 2000. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt) Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget eller fra tilsyn/elkontroll. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2000 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere er konstruert med betongdekker/betongelementer. Vegger er oppført med kontruksjoner av stål og betong. Delkonstruksjoner i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med fasadestein/teglstein og trekledning. Valmet takonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. En seksjonseier som har rett til å parkere på sameiets eiendom, men uten å disponere egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verket eller brann- og feiervesent. Megler har ikke kompetanse til å vurdere slike anlegg. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser samt eventuelt kontakt fagpersoner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) 23 488,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 064 750,-) 89 190,- (Omkostninger totalt) 3 079 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i entreen. Leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter og står på vaskerommet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
678208

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2577191

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/16996

Felleskostnader pr. mnd
3717

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avg., bredbånd, vedlikehold av bygg, snørydding, plenklipp, forsikring og regnskapsfører mm.

Andel fellesgjeld
23488

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
6151

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Furutoppen Seniorsameie, og har gårdsnummer gnr. 75 og bruksnummer bnr.52 i AurskogHøland kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20/10/2000. Sameiet består av 18 boligseksjoner. For å få tildelt seniorbolig må man ha fylt 55 år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Aurskog Sparebank Rentesats per mai 2024: 10,94% pa. Saldo per mai 2024: kr. 427 839,6 Nedbet.dato: 15.10.2027

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. For å få tildelt seniorbolig må en ha fylt 55 år ved tildeling av bolig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal føres i bånd, og hundelort må fjernes av fører.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/52/5: 03.08.1942 - Dokumentnr: 941 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:18 Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1950 - Dokumentnr: 716 - Erklæring/avtale SENKING AV BJØRKELANGEN SJØ Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2000 - Dokumentnr: 7798 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:416 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:419 Bestemmelse om adkomstrett Best. om vedlikehold. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere Fra tinglyst dokument: Gnr. 75 bnr. 416, 417, 418 og 419 skal ha rett til adkomst over gnr. 75 bnr. 52 i Aurskog-Høland kommune. På bilag/situasjonskart vedlagt denne avale, er adkomstarealet skravert. Eiendommen gnr. 75 bnr. 52 skal ensidig kunne justere plassering av adkomstarealet, men ikke på en slik måte at adkomsten til de berettigede eiendommer blir umuliggjort eller vesentlig vanskeliggjort. Alle utgifter knyttet til vedlikehold av adkomstarealet, herunder snørydding, strøing, feiing, vedlikehold av asfalt etc., besørges foretatt av gnr. 75 bnr. 52 og fordeles mellom eiendommen etter angitt prosentandel. 20.10.2000 - Dokumentnr: 9221 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Seksjon 1, 2, 3, 10, 11, 12 har tilleggsarel bolig og areal. Seksjon 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 17, 18 har tilleggsarel bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2021 - Dokumentnr: 1571906 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:416 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere Følgende står i det tinglyste dokumentet: Furutoppen Seksjonssameie, eier av gnr. 75 bnr. 52 i Aurskog-Høland kommune, erklærer herved å gi vegrett til gnr. 75 bnr. 416, 417, 418 og 419. Vegretten omhandler rett til ferdsel og adkomst til eiendommene, herunder gang- sykkel- og kjøreadkomst til eiendommene for eiere, beboere, seksjonseiere, og besøkende til eiendommene jf. kartskisse. 20.10.2000 - Dokumentnr: 9221 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 780/16996 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. 18. 03.08.1942 - Dokumentnr: 941 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:18 Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Furutoppen er privat vei som er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det foreligger tinglyste erklæringer ifht. privat vei, veilag og hvordan kostnadene skal fordeles i % mellom hvert gnr. bnr. Kostnadene til veilaget betales via felleskostnader.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Hovedregel er at eier bor i boligen, men utleie kan gis inntil 2 år når leietager har fylt 55 år. Utleie krever særlig grunn, og må godkjennes av styret. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning) 23 488,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 064 750,-) 89 190,- (Omkostninger totalt) 3 079 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
96240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.500,-. Utleggene omfatter panterett med urådighetserklæring, foto og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.