BJØRKELANGEN Furuveien 38A

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 79 kvm
Primærrom
1. etasje: 79 kvm Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom, 2 soverom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm Bod.



Tomt
219.1m²

Beskrivelse av tomt
Dette er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2008, som ligger i et rolig og naturskjønt område, tett på skog og mark. Samtidig er området sentralt, kun 1,2 km fra sentrum ? en fin gang- og sykkelavstand. Tomten er pent opparbeidet med singlet gårdsplass, hekk i tomtegrensen og plenareal mot nord og øst. Ved inngangspartiet mot syd er det bygd en stor terrasse på ca. 41 kvm, med gode solforhold og plass til flere møbler. Uteplassen har dekke av terrassebord, levegg mot nabo og utebelysning ved ytterdøren. I tillegg har boligen en nordvendt markterrasse belagt med heller. Denne uteplassen har adkomst fra stuen og det er fin plass til møbelgruppe. I hjørnet av tomten er det bygd et uthus på ca. 5 kvm, hvor det er perfekt å stue bort utemøbler og utstyr.

Beliggenhet
Furuveien 38 A innehar en attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig område på Bjørkelangen, som er kommunesenter i Aurskog-Høland kommune. Fra boligen er det gangavstand til sentrum med det meste man trenger i hverdagen, som bl.a. kjøpesentre, servicetilbud, skoler, barnehager, restauranter, forretninger, bensinstasjon, bank, legesenter, apotek, offentlig kommunikasjon, vinmonopol, bibliotek m.m. Området passer ypperlig for de som er interessert i å bo i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Butikker: Bjørkelangen sentrum er i gangavstand fra boligen. Her finner man det meste man trenger av butikker, som bl.a. aktiv gågåte med forretninger, flere matvareforretninger, 2 kjøpesentre, kafeer, vinmonopol m.m. Ellers finner man de fleste bymessige fasiliteter i Lillestrøm, kun ca. 35 km fra boligen. Idrett og friluft: Fra boligen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I gangavstand finner man bl.a. lysløype med oppkjørte skiløyper, slalombakke, populære turstier m.m. Aurskog-Høland byr på flere populære badevann, som Røytjern, Setten, Ulviksjøen m.fl. Man finner også flere fine fiskevann i kommunen. Det er et aktivt idrettsmiljø på Bjørkelangen og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, sportshall, svømmehall og treningssentre. For motorsport-interesserte har man motocrossbane i Eksismoa. På Aursmoen finner man 18-hulls golfbane. Off.komm / avstander Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss. Nærmeste busstopp er kun et minutts gange fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Fra boligen er det ca. 35 km. til Lillestrøm, ca. 55 km til Oslo og ca. 50 km til Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består for det meste av villa-/småhusbebyggelse, samt enkelte næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen har skoler i alle trinn. Det er ca. 2 km til barne- og ungdomsskole, og skoleveien er hovedsakelig via småveier og gangveier. Videre er det 2 videregående skoler på Bjørkelangen, Bjørkelangen vgs. og Kjelle vgs. Det er også flere barnehager på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss. Nærmeste busstopp er kun et minutts gange fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Ukjent grunn. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med W-takstoler i tre og møneloft (loft over etasje) med utvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein med undertak av rupanel og duk. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Etasjeskiller: Betongdekke mot grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Firma pusset opp badet i 2017 før jeg kjøpte i 2019 Arbeid utført av Aarstad & sønner AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ja. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Jeg tror det. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv. Ble bygget sånn i 2008. Støpt dekke som ikke ble avrettet godt nok. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært en mus på loftet i 2021 og 2022. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Observert ett skjeggkre/sølvkre, kjøpte felle. Ikke sett noen siden. det er 1 år siden. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse Søkte om bruksendring før salg. De tinglyste dokumentene på boligtegningen samsvarer ikke med hva som ble bygget. Søkte om bruksendring på innvendig bod, da dette alltid har vært soverom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Fått svar på vedtaket, godkjent til bruk.

Innhold
Furuveien 38 A er en pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, med alt på en flate. Boligen ligger tett opp til skog og mark, og i fin gang- og sykkelavstand fra sentrum med servicetilbud og skoler. Boligen har to terrasser ? en sydvendt på ca. 41 kvm utenfor inngangspartiet og en nordvendt markterrasse utenfor stuen. Det er uthus i bakhagen og parkering på gårdsplass. Boligen har en god planløsning med to soverom, flislagt bad, og en stor stue med vinduer på to sider og åpen løsning til kjøkken. Det er peisovn i stuen, og gulvvarme i alle rom, foruten soverom. Badet er fra 2017 og utstyrt med badekar, regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Det ene soverommet har flere garderobeskap og det andre har plassbygd køyeseng. Velkommen til visning! Kort fortalt - Halvpart av tomannsbolig. - Vertikaldelt, alt på ett plan. - Boligen er oppført i 2008. - Parkering på gårdsplass. - Sydvendt terrasse på 41 kvm. - Nordvendt markterrasse. - Hage med plen mot øst og nord. - Entré med plass til garderobe. - Gulvvarme, bortsett fra i soverom. - Stor stue med vinduer på to sider. - Ekstra hygge fra peisovn. - Pent kjøkken i åpen løsning. - Moderne, flislagt bad fra 2017. - Badekar med regnfallsdusj. - Opplegg for vaskesøyle. - To soverom, ett med flere skap. - Uthus på ca. 5 kvm fra 2015. - Sikringsskap med automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Uthus fra 2015 på ca. 5 kvm. Entré Boligen har inngang fra en stor terrasse vendt mot syd. Boligen er prisgunstig og har en fin planløsning med alt på en flate. Entreen har laminatgulv, gulvvarme og hvitmalte vegger i liggende panel. Det er god plass til garderobeløsning i rommet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har innredning plassert langs tre sider, der en barløsning markerer skillet mot stuen. Innredningen har takhøye skap, glatte, hvite fronter med sorte håndtak og mørk benkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Det er nordvendt vindu over den ene benken og ellers hvite fliser som backsplash. Kjøkkenet har ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Stue Stuen er et lyst og sosialt rom med åpen kjøkkenløsning, vinduer på to sider og utgang til en hellelagt markterrasse mot nord. Rommet har trehvitt laminatgulv, hvitmalte vegger i liggende panel og en sort fondvegg både i stuen og kjøkkensonen. Rommet har god plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord. En peisovn er montert mellom sonene og sørger for ekstra hygge i den kalde årstiden. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2017, og er lyst og moderne med beige fliser på gulv og vegger, gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte, hvitmalt panelhimling med downlights og dagslys fra vindu. Rommet har badekar med glassvegg, regnfallsdusj og hånddusj. Videre er det bolleservant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning og et veggmontert toalett. Ved siden av badekaret er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Soverom og garderobe Boligen har to gode soverom, begge med sydvendte vinduer mot terrassen ved inngangspartiet. Rommene har laminatgulv og hvitmalt panelhimling. Det ene rommet har hvitmalte vegger i liggende panel, sortmalt fondvegg og en plassbygd køyeseng. Det andre rommet har nisje til seng under vindu, samt plass til kontorpult og annet møblement. Langs den ene veggen er det montert flere garderobeskap med sorte fronter. Rommet har sort fondvegg og grønnmalte vegger ellers. Det er plass til garderobeløsning i entreen og det er lagringsplass i uthus fra 2015.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Iht. TEK-97, "Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg." Betongtakstein med eller uten overflatebehandling over 14 grader må ha snøsikring. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av laminat. Vegger er i hovedsak av trepanel. Himlinger er i hovedsak av trepanel. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminatgulv i entre, stue/kjøkken og på et soverom har svelle-skader, skjøter har glidd fra hverandre og eldre fuktskade på kjøkken. Det er også svikt i gulv, ses i sammenheng med skjevheter på gulv under punkt "Gulv mot grunn". Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gulv bør skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke mot grunn. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert større skjevheter på gulv. Det er målt opp til ca. 20 mm høydeforskjell på gulv på soverom over en lengde på ca. 2 m og ca. 35 mm over hele rommet. Tilsvarende i stue. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er til dels store skjevheter på gulv, det kan ikke konstateres om dette er fra byggeår eller om det har utviklet seg over tid. Det anbefales at dette blir undersøkt nærmere ved omlegging av gulv, sprekk i betongplate o.l. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ved eventuell skifte av gulv, bør det i den forbindelse avrette gulv. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eier opplyser at ventilator mangler filter og bør skiftes. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator fungerer ikke. Konsekvens/tiltak Ventilatoren må skiftes. Ventilator må skiftes. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Vindskier av tre med beslag. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningsbord bør ha minst 300 mm avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannnsprut opp fra terrengoverflaten. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting i tre med spaltegulv ved inngangsparti. Platting på mark med betongheller på baksiden av huset. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte gulvbord har råteskader, noe skjevheter. Noe manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skadede gulvbord må skiftes og terrasse behandles. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Laminat på gulv og malte fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Flis over komfyr har sprukket. Laminatgulv har fuktskader. Ved fuktmåling og fuktsøk ble det ikke avdekket unormale verdier. Oppvaskmaskin mangler frontdeksel. Konsekvens/tiltak: Tiltak:Avvik bør utbedres, gulv er vurdert og kostnadestimert under overflater. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig. Har du ikke lufting vil du kunne oppleve at dette vakuumet gjør at vannlåser i sluk eller servant suges tomme når du trekker ned i toalettet, det kan også forårsake oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene. Installasjoner skal ha nødvendige rensepunkter (stakeluker e.l.) for rengjøring. Avløpsrør skal være selvrensende. Kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler i flere vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er begrenset ventilering med luftespalter i vinduer, spesielt der det er montert rullgardiner. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det anbefales etablering av veggventiler. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i entré. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eier opplyser at lampe på soverom har avvik på el-kontakt. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2008. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Så langt dagens eier kjenner til. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende dokumentasjon og at undertegnede ikke er fagmann innen elektro, bør anlegget ha en utvidet elkontroll. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lettklinkerblokker er ikke pusset utvendig. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Blokker bør pusses utvendig. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er forevist plantegninger i forbindelse med seksjonering, utdatert. Det er enkelte endringer på tegning i forhold til det som er bygget. Vegg til vindfang er fjernet. Inntrukket del av stue på tegning er bygget ut. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom, datert 30.10.2023. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 3.9.2010. Lovlighet - uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 30.10.23 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk avtrekksvifte på bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på badet. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i entreen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på singlet gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   83 292,- (Omkostninger totalt)   2 733 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler i badegulv, entré og stue/kjøkken, og har stedvis panelovner. Det er i tillegg vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16938

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 324 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 777 478. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 954 415.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/75/430/2: 04.05.2011 - Dokumentnr: 337610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 29.11.2012 - Dokumentnr: 1016613 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:64

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på nybygg tomannsbolig, datert 03.09.2010. Det er utstedt ferdigattest på endring av bod til soverom, datert 30.10.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   83 292,- (Omkostninger totalt)   2 733 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
83292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  33 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.