BJØRKELANGEN Haneborgveien 19

Tomt
3137m²

Beskrivelse av tomt
To gårds og bruksnummer. Tomten på hele 3.137 m2 er eiendommens store høydepunkt - en sjelden kombinasjon av plass, sol og landlig sjarm. Her får du enorme muligheter: boltreplass i massevis, gode flater for trampoline, lekestativ og aktiviteter, samt rom for å etablere egne soner for ute-liv, hobby eller roligere soner i hagen. Den solrike beliggenheten gir sol hele dagen, og den store terrassen fungerer som et naturlig midtpunkt. For den som drømmer om selvdyrking, byr tomten på svært gode forhold for kjøkkenhage, drivhus eller større dyrkingsfelt. Dette er en eiendom som virkelig må oppleves for å forstå hvor mye plass og potensial den tilbyr.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og familievennlig beliggenhet, cirka 1,2 kilometer fra Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland. Her bor man i et stille og rolig område med kort avstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Bjørkelangen er et trivelig tettsted i vekst med et bredt og variert servicetilbud. Idrettsmiljøet i området er aktivt og mangfoldig, med muligheter for blant annet fotball, håndball, svømming, ski, sykkel og innebandy. Ved Bjørkelangen videregående skole ligger idrettshall, friidrettsbane, kunstgress, tennis- og sandvolleyballbane, samt ny svømmehall og skatepark fra 2018. På varme sommerdager er badeplassen ved Røytjern et naturlig møtested for familier. Motorsport er også populært i området, med NMK Aurskog-Høland og Eksismoa motorpark kun få minutter unna. Det finnes i tillegg flere skytterbaner, et aktivt jakt- og fiskemiljø, og en lokal alpintbakke som åpnes når snøforholdene tillater det. Daglige innkjøp kan gjøres på Kiwi, Extra eller Rema 1000, og Amfi Bjørkelangen byr på rundt 20 butikker og kafé. I utkanten av sentrum ligger Bliksrud næringsområde med kjente kjeder som Maxbo, Skeidar, Plantasjen, Europris og Mekonomen. Det er også kort vei til handel i Lillestrøm, Strømmen og svenskegrensen. Bussforbindelser finnes fra Kjelle skole, ca. 700 meter fra eiendommen. Med bil tar det om lag 30 minutter til Fetsund, 40 minutter til Lillestrøm og rundt en time til Oslo sentrum, Oslo lufthavn og Charlottenberg. Bjørkelangen barne- og ungdomsskole åpnet i 2018 og ligger i kort avstand fra eiendommen. Kommunen har flere gode barnehager, både kommunale og private, samt to videregående skoler i nærområdet. Kommunen har en godt etablert kulturskole med tilbud innen musikk, dans, drama og kunst, samt øvingslokaler for band. Ved Eidsverket finnes et moderne ridesenter som brukes til både trening og konkurranser.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien eies og vedlikeholdes av Kjelle videregående skole frem til naboeiendommen. Fra området ved søppelhuset og inn til eiendommen er det dagens eier som har ansvar for brøyting og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, hvor eier selv er ansvarlig for drift og vedlikehold. Eiendommen deler et privat pumpehus for avløpsvann sammen med naboen. Det foreligger ingen skriftlig avtale om fordeling av kostnader, men utgifter og vedlikehold knyttet til anlegget deles mellom de som benytter det. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) - 11 min gange Festningsåsen barnehage (0-5 år) - 4 min i bil Burholtoppen barnehage (1-5 år) - 7 min i bil Skoler: Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 6 min i bil Kjelle videregående skole - 11 min gange Bjørkelangen videregående skole - 4 min i bil Sport/fritid: Kjelle vg. skole - 10 min gange Bjørkelunden 22 min gange MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 24 min gange MOVA Bjørkelangen - 5 min i bil

Byggemåte
Eneboligen oppført i ca 1890 med mur- og trekonstruksjoner. Boligen har en normal byggmessig standard med opprinnelige tak, vegg- og gulvkonstruksjoner. Dobbelgarasje oppført i 1998 med støpt dekke, saltak tekket med plastbelagte stålplater, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning, 2 Stk Leddporter, sidedør, vindu med 2- lags glass i trekarmer, strøm og lys. Innredet med blant annet bad, kjøkken, stue, m.m. Dagens eier har i sin eiertid blant annet oppgradert bad 2 Etasje med micro sement(2025), kalkmalte baderomplater i 1.etg og nytt dusjkabinett(2023), kledning med utvendig etterisolering og musebånd(2024) vinduer og dører/terrassedører(2024), terrasser(2025), m.m. Låve med mur- og grovt bindingsverk konstruksjoner, fundamentert på betongpilarer og lettklinkerblokker(Leca), saltak i trekonstruksjoner tekket med profilerte takplater, 2 stk vippeporter og sidehengslet dør. Stall oppført i 1874 med laftet tømmer, trekonstruksjoner. m.m. Stall er besiktiget utvendig. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tron Bentestuen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig tak: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er synlige skjevheter på taket/takplater. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Synlige nedbøyning på innvendige overflater, spesielt i et soverom/gavl. Det er utettheter mellom knevegg og tak/taktro. Isolasjon er brukt for å tette lufting til kontruksjonen, synlig i kneloft. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Knirk i gulvet i flere rom. Innvendig Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig trapp - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er målt til ca 73 cm. Spiler er målt til ca 10/10,5 cm Innvendig Kott i 2. etasje - Synlige fuktmerker og slitasje på overflater. Tidligere eier har opplyst om at materialene er montert med synlige fuktmerker. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et soverom har ingen tilluft. Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Ingen synlige luftespalter. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Gulv på bad i 2.etasje - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 2 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 8 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant). Svakt fall i dusjsonen. Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etasje - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er synlig mansjett men ikke rundt hele sluket. Ventilasjon på bad i 2.etasje - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilleggende konstruksjoner på bad i 2. etasje - TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Overflater på bad i 1. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Mangler bunnskinne og hjørnelist i dusjsonen på baderomsplater. - TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Gulv på bad i 1. etasje - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - En sprukket og flere gulvfliser med krakkelering v/terskel. - Flere fliser v/terskel med "bom" (hulrom under flis). Ventilasjon på bad i 1. etasje - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilleggende konstruksjoner på bad i 1. etasje - TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig terrasse - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på overbygd del/balkong er målt til ca 80 cm. Det mangler rekkverk på deler av terrasse som ligger over 50 cm fra bakken. Innvendig pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. - En side på pipeløpet er bygd inn i gang/2 Etasje. Innvendig rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og i vegger i krypkjeller via luke i kjøkkengulvet. Det antas at dette skyldes manglende/sviktende drenering av kjellervegger og kapillært oppsug fra grunn. Tomteforhold/terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Sluk, membran og tettesjikt v/toalett på bad i 2.etasje - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Mansjett ligger ikke i klemring. Sluk, membran og tettesjikt v/toalett på bad i 1.etasje - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, ligger under dusjkabinett. Det anbefales nærmere undersøkelser av sluk og mansjett.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse Lekkasje i koblingen (baksiden) til dusjarmatur på baderom i 2.etg. Vegg ble åpnet opp på soverom og lekkasje lokalisert/stoppet og utbedret via. forsikringen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Mikrosement på baderom i 2.etg. Montert nytt dusjarmatur, baderomsinnredning/speil og toalett i 2.etg. Kalkmaling og nytt dusjkabinett 1.etg. Arbeid utført av: Karol Smieszek (mikrosement - 2.etg), Kragtorp VVS (montert dusjarmatur - 2.etg), egeninnsats (montert baderomsinnredning og toalett 2 etg, kalkmaling på vegger 1 etg og montert dusjkabinett 1.etg). 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert ny stoppekran i krypkjeller. Arbeid utført av: Kragtorp VVS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er fukt i krypkjelleren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse:- La skjult elektrisk anlegg i gangen når den ble pusset opp, monterte utelamper + la opp strøm inn til boden i gangen. (LH elektro) - Montert lys på baderom i 2.etg. (LH elektro) - Bekjent som er elektriker koblet på varmekablene på baderom i 2.etg, da disse ikke var koblet på når vi overtok boligen (ikke kvittering). Arbeid utført av: LH elektro 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert el-bil lader (tesla) på husvegg.14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Selger har selv lagt leca blokker og murt under inngangspartiet (var bare stolper). Videre har vi bygget terrasse, søppelskur og overflateoppusset selv. (gangen ble pusset opp av bekjent som er utdannet tømrer - ikke kvittering på utført arbeid, men på materiell). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: - Utvendig kledning, etterisolering, vinduer og dører: E-bygg AS. - Terrasse: egeninnsats. - Blåseisolert: Isonord AS. Arbeid utført av: E-bygg AS, Isonord AS og egeninnsats. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Huset: Foreligger ikke - grunnet alder. Nåværende eier har satt inn verandadør, et større stuevindu og bygget en terrasse som kan krever søknad til kommunen (Ved eventuelt avslag på søknad kan kommunen kreve tilbakeføring til opprinnelig fasade etter godkjente byggetegninger (godkjente byggetegninger finnes ikke, og når vi fjernet gammel kledning hadde det tidligere vært en verandadør der), herunder fjerning av overnevnte (verandadør, vindu og terrasse). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Garasje: Godkjennelse til tiltak finnes - tidligere eier søkte ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter at tiltaket sto ferdig. Leiligheten over garasjen som tidligere eier har innredet er ikke søkt eller godkjent, og nåværende eier har kun benyttet leiligheten til oppbevaring. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Fra vi kjøpte i 2023. Tilleggskommentar: Nåværende eier av boligen har aldri benyttet seg av dusjen i 2.etg, da vi ikke har trengt dusjen og brukt området til oppbevaring.

Innhold
Entrè: Velkommen inn! Entréen er nylig pusset opp med nye vegger, lister, gulv og oppgradert innvendig elektrisk anlegg, noe som gir et friskt og gjennomført uttrykk som harmonerer godt med resten av huset. Her finner du adkomst til et bad og en svært praktisk innvendig bod, samt direkte utgang til terrassen. Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og fungerer som et lyst og innbydende mottakspunkt for boligen. Kjøkken: Kjøkkenet er fullt av sjarm, med profilerte fronter og vakker utsikt fra vinduet over benken. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Den sjarmerende vedovnen, løftet frem på et lite platå av murstein, skaper et varmt og innbydende blikkfang på kjøkkenet. Her skal man ikke fryse. Det er kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator og opplegg til oppvaskmaskin. Det er også romslig nok til egen spiseplass, som er perfekt for frokosten og rolige morgener. Stue: Stuen og spisestuen ligger i en åpen og innbydende løsning med fin flyt mellom sonene. Den vinklede planløsningen gjør det enkelt å møblere med både loungeområde, TV-stue og romslig spiseplass - dette er virkelig husets naturlige samlingspunkt. Lyse panelvegger og store sprossevinduer slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den landlige, varme stilen i rommet. Den svartmalte peisen fungerer som et rustikt blikkfang og tilfører både hygge og god varme på kalde dager. Ved spisestuen finner du en ekstra peis som skaper en lun atmosfære under måltidene. I 2024 ble det også installert en ny varmepumpe for jevn og behagelig temperatur året rundt. Baderommene: Boligens hovedbad i 2. etasje er nylig oppgradert og fremstår moderne og innbydende med mikrosement på både vegger og gulv. Her er det installert nytt dusjarmatur, baderomsinnredning, toalett og speil. Rommet fungerer også praktisk som boligens vaskerom ? en smart og plassbesparende løsning. I 1. etasje finner du et ekstra bad som er malt med kalkmaling og har toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Perfekt som gjestebad eller når man er på vei ut døren. Begge badene har elektrisk gulvvarme som sikrer god komfort året rundt. Soverommene: Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med delikate farger og godt vindu. Det er god plass til dobbeltseng og øvrig inventar, og man har svært gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd garderobeskap med skyvedører. Boligens andre soverom er også av svært god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. Soverom 3 er pent gjennomført med eksponerte søyler som tilfører særpreg, plassbygd garderobeløsning i knevegg, samt plassbygd seng. Garasje: Eiendommen har en romslig dobbelgarasje med støpt dekke, saltak tekket med plastbelagte stålplater og yttervegger i bindingsverk med utvendig kledning. Garasjen har to leddporter, sidedør, vindu med 2-lags glass samt strøm og belysning. I garasjen er det etablert en innredning med stue og kjøkken i åpen løsning, baderom og to rom. Det presiseres at denne innredningen ikke er godkjent, og at nåværende eier kun har benyttet arealene til oppbevaring og enkel bruk.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Låven vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort utover at selgers personlige eiendeler, som redskaper, maskiner (herunder gressklipper, snøfreser, bildekk m.m.) og materialer, fjernes før overtakelse. Gjenstander som planker, rør, eldre redskaper (bl.a. under låvetrappen) samt fastmonterte skap vil bli stående igjen. Lamper som henger i kjøkken og stue vil bli fjernet før overtakelse. Hvitevarer medfølger boligen i den stand de er ved overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av eldre dato og vil bli brukt frem til overtakelsen. Liftgardiner i stuen følger boligen. Disse er av eldre modell, og enkelte av gardinene er reparert/tilpasset.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av eier: 2023: - Bygget første del av terrassen ute. - Kalkmalte baderom i 1.etg + nytt dusjkabinett. - Maling av stue og kjøkken i 1.etg. - Overflate oppusset det minste soverommet med nye vegger/tak og gulv + bygget garderobe. - Malte rom over garasjen. Alt overnevnte egeninnsats. 2024: - Nytt gulv + malte overflater i 2.etg. (egeninnsats) - Ny kledning med utvendig etterisolering og musebånd samt nye vinduer og dører/terrassedører. (E-bygg) - Blåseisolerte taket (Isonord AS) - Innvendig oppussing av entrè og tilhørende bod (etterisolerte tak innvendig) med nytt skjult elektrisk anlegg (egeninnsats og fagfolk - LH elektro på det elektriske) - Fjernet gamle hekker/busker og la ny singel på gårdsplassen (egeninnsats) - Malte garasjen (egeninnsats) - Lagt leca blokker og murt under inngangspartiet (var bare stolper) (egeninnsats) 2025: - Malt huset to ganger (egeninnsats) - Bygget ferdig terrassen + utvendig trapp (egeninnsats) - Lagt ferdigplen i skråningen mot terrasse (egeninnsats) - Bygget platting ved inngangsparti (egeninnsats) - Bygget søppelskur (egeninnsats) - Mikrosement på baderom i 2.etg (fagfolk) - Montert nytt dusjarmatur, baderomsinnredning og speil baderom 2.etg (egeninnsats) - Montert nytt lys baderom 2.etg (LH elektro) - Ny stoppekran (Kragtorp VVS) - Nye innerdører til to soverom (fagfolk) - Pusset og malte innvendig trapp (fagfolk og egeninnsats)

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje med motoriserte porter, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Det er montert el-bil lader på husveggen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har luft luft varmepumper fra Panasonic som ble installert i 2024 i stue. Det er også tre peisovner (spisestue, TV-stue og kjøkken), samt panelovner i enkelte rom. Baderommene har elektriske varmekabler.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24172

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3712. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
920599

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3682394

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Faste løpende kostnader er blandt annet strøm, forsikring, oppvarming, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold av privat vei, nett/tv osv.

Vannavgift
4722

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/1/22: 08.05.1971 - Dokumentnr: 2221 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:1 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1027201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:1 Bnr:22
01.01.2024 - Dokumentnr: 80240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:1 Bnr:22
07.06.1972 - Dokumentnr: 3030 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:1 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært benyttet til boligformål siden ca. 1890. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger for eneboligen, og det finnes dermed ikke dokumentasjon på eiendommens lovlighet. Kommunen presiserer at dette er vanlig for eldre eiendommer oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1969. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med ansvar og risiko for eventuelle krav eller pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette. Nåværende eier har satt inn verandadør, etablert et større stuevindu og bygget terrasse. Tiltakene kan være søknadspliktige. Ved eventuelt avslag på søknad kan kommunen kreve tilbakeføring til opprinnelig fasade, herunder fjerning av verandadør, vindu og terrasse. Det opplyses at det ved fjerning av gammel kledning tidligere ble avdekket spor etter en eldre verandadør. Kjøper overtar fullt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette. Garasjen har en tidligere godkjenning til tiltak. Tidligere eier søkte ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter at tiltaket ble ferdigstilt. Leiligheten som tidligere eier innredet over garasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Nåværende eier har kun benyttet denne til oppbevaring. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader for pålegg fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke lenger utsteder ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil derfor ikke kreve, eller behandle søknad om, ferdigattest for slike tiltak. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak som mangler søknad automatisk er lovlige, men at man ikke trenger å avslutte eldre byggesaker. For tiltak utført etter dagens regelverk kreves ferdigattest som normalt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.aurskog-holand.kommune.no/innhold/politikk-og-planer/planer/reguleringsplaner/vedtatte-reguleringsplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Aurskog-Høland kommune har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Følgende er hentet fra matrikkelrapporten: Sefrak-Id: 0221 304 30. Kulturminnebetegnelse: Stabbur, Fjellbo, Kjelle, Bjørkelangen. Sefrak-Id: 0221 304 28. Kulturminnebetegnelse: Låve, Fjellbo, Kjelle, Bjørkelangen. Sefrak-Id: 0221 304 29. Kulturminnebetegnelse: Stall, Fjellbo, Kjelle, Bjørkelangen. Sefrak-Id: 0221 304 27. Kulturminnebetegnelse: Våningshus, Fjellbo, Kjelle, Bjørkelangen.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Aktiv Treff / Ekstra markedsføring * 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 791 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Takstmann fra 19 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 136 151   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.