BJØRKELANGEN Hornåsengveien 248

Tomt
4316.2m²

Beskrivelse av tomt
I landlige omgivelser, på et lite høydedrag, ligger Villa Volden - en vakkert restaurert jugendvilla fra 1926. Boligen ligger omkranset av en singlet gårdsplass, hage med plen, stor dobbelgarasje fra 2019, drivhus (medfølger ikke), og et sjarmerende lysthus satt opp av gjenbrukte vinduer fra villaen. Mot syd er det nylig bygd en solrik terrasse med plass til sofagruppe. Terrassen gir en avslappende uteplass for varme sommerdager. På motsatt side er det bygd en liten rondell i tre med plass til en spisegruppe med rundt bord. Rundt omkring på den romslige tomten er det god plass til bålpanne, trampoline og lekeapparater. Boltreplassen er fantastisk for både små og store. I lysthuset kan det dekkes til gjester gjennom sommeren, i rustikke omgivelser. Det hele toppes med en flott pizzaovn (medfølger ikke) på benk i enden av bygget. Utsikten fra terrassen, hagen og lysthuset strekker seg vidt over åkerlandskap og byr på ro i sjel og sinn. Den flotte boligen har en herskapelig utforming med formspråk som er tro mot epoken. Ved oppussingen ble dette godt ivaretatt. Bygget har sort, glassert takstein på halvvalmet tak, utbygg med karnapp mot øst, hvitmalt kledning og store krysspostvinduer med grå, forseggjort omramming. Ytterdøren er tofløyet med dekorvinduer i farget glass og mønstret glass. Bygningskroppen er stor og symmetrisk, og det er montert rikelig med utebelysning med lamper på yttervegg. Også på innsiden er det valgt farger og materialer som passer til stilepoken. Ute har boligen fått nytt tak, nye vinduer, terrassedør, kjellerdør, ytterdør i accoya, etterisolering og ny kledning, alt etter 2018. På garasjen og hustaket er det montert opp solcellepanel som leases per måned, en avtale som må overtas. Dreneringen ble skiftet rundt år 2000, og gårdsplassen er fylt med drenerende masser. Inne har de fleste overflater blitt pusset opp de siste tre årene, kjøkkenet byttet i 2019 og det ene badet bygd i 2022, i en meget gjennomført og eksklusiv stil.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område ca. 4 km syd for Bjørkelangen handelssentrum. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og her finner du blant annet en ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Ny svømmehall åpner høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Den ærverdige herregården Eidsverket er også vel verdt et besøk, her finner du koselig kafé og en rekke kurs, konserter og familieaktiviteter gjennom hele året. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. I tillegg har tettstedet egen ferskvarebutikk, og Amfi Bjørkelangen Torg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töksfors og Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og det er kort vei til nærmeste busstopp. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det kort, trygg skolevei via gang- og sykkelsti til nyåpnede Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Ellers er det full barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, og to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt bebyggelse og landrbuksarealer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 18.10.22 foretatt av Kåre Anders Orderud Fossum: Yttertak er tekket med sort betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Sorte stål takrenner, hvit stål nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon, antatt stående plank i vegger, fra byggeår. Yttervegger er kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom begge etasjer. Bygningen har betonggrunnmur. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har tømmerkonstruksjon, antatt stående plank i vegger, fra byggeår. Alle yttervegger er etterisolert utvendig med 100mm trefiberisolasjon. Flere vegger 1.etg. er også isolert 100mm innvendig med trefiberisolasjon. Yttervegger er kledd med stående bordkledning. Etterisolering, oppretting av vegger og kledning fra 2019. Det er påvist andre avvik: I gavlvegg mot "linna" er det hull i vegg. Tiltenkt vindu i halvmåne-form. Dette vil ikke bli satt inn før salg og iht. eier vil hull bli tettet. Det er gjenstående overflatebehandling av vegg mot "linna". Tiltak: Det bør påregnes noe påkostninger/arbeid med vegg mot "linna" Utvendig > Vinduer - 2 - Vinduer i liten stue 2.etg.: Malte trevinduer med 3-lags glass. Korsvinduer med 4 glassfelt. Vinduer satt inn sommer/høst 2022. Manglende omramming utvendig. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. 2 vinduer her med manglende omramming/vannbrett utvendig. Vinduer satt inn høst 2022. Ett Lite vindu i soverom 2.etg. med sprukket glass. Glass sprukket grunnet fabrikasjons feil. Nytt glass er mottatt iht. eier. Dette vil bli skiftet som garantireparasjon. Tiltak: Det må foretas tetting rundt vinduer utvendig. Sprukket glass vil bli skiftet på garanti og er ikke medtatt i kostnad. Utvendig > Dører, kjeller - Kjellerdører: 2 stk. tette dører med sporfrest utside, slett innside. Dører fra 2022, iht. eier. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører er i dag kun satt inn og skummet rundt. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør påregnes tetting/pussing rundt dører for og gjøre åpninger tette. Innvendig > Overflater entre - Flislagte gulv i entre og hall m/trapp. Sprekker/riss i fuger. Det er påvist andre avvik: Det ble funnet riss/sprekker i fuger og noe løse fliser på gulv. Antatt noe svikt i underlag som forårsaker bevegelse i gulv. Eldre fliser i hall m/trapp. Noe riss/sprekker i fuger mot dører/vegger. Tiltak: Det bør påregnes utbedring av fuger og løse fliser i gulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser av underlag og eventuelle tiltak/avstivning av gulv. Fliser i hall antatt lagt på tregulv. Bør påregnes utbedring av fliser. Innvendig > Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk i 2.etg. på trapp er for lavt iht. dagens krav. Mangler også håndløper på vegg. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales og gjennomføre radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper - 90° tett malt tretrapp. Rekkverk og håndrekke på en side. Mangler håndrekke på vegg. Trapp fra byggeår. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk i 2.etg. på trapp er for lavt iht. dagens krav. Mangler også håndløper på vegg. Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde i trapp. Det anbefales montering av håndløper på vegg og øke høyde på rekkverk i 2.etg. Innvendig > Innvendige dører - 4-speil heltre dører. Hovedsakelig fra byggeår. En ny 4- speil kompakt dør til bad 1.etg. Normal bruksslitasje sett ut fra alder. Det er avvik: Noen dører går litt tregt, subber i karm/terskel. Tiltak: Med hensyn til alder på dører er det naturlig med behov for noe justering. Dører fungerer i dag. Innvendig > Andre innvendige forhold - Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i gang i 2.etg. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et våtrom. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Det må påregnes tiltak for etablering av vaskerom i boligen. Det var planlagt opprettelse av trapp til kjeller innvendig i boligen og etablering av vaskerom i kjeller. Det er avvik: Opplegg for vaskemaskin og vaskemaskin er ikke plassert i våtrom. Det er heller ikke montert lekkasjestopper ved vaskemaskin. Tiltak: Det må påregnes og etablere vaskerom i boligen. 2.etg. > Bad - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er synlig klemt membran i sluk. Det er dog lagt 2 lag membran på hverandre rundt sluket. Det er ukjent om lagene med membran er limt/sveiset korrekt sammen. Tiltak: Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Det anbefales nærmere undersøkelser av dette. Evt. utføre lokal utbedring om mulig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Liten vegg-hengt hjørne servant, vegg-hengt toalett og dusjforheng. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det anbefales og etablere lekkasjesikring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannstank fra 2004, plassert i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rom hvor bereder er plassert. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres lekkasjesikring ved varmtvannsbereder. Tomteforhold > Drenering - Drenering skiftet ut i ca. år 2000. Synlig grunnmurplast utvendig. Det er avvik: Det er ikke montert klemlist/topplist på grunnmursplast. Det ble målt noe forhøyde fuktverdier i kjellergulv. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Tiltak: Det bør påregnes montering av klemlist/topplist på grunnmursplast. Det er viktig med god ventilasjon og varme i kjeller. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble observert noe sprekker i grunnmur. Antatt gamle sprekker. Tiltak: Iht. eier har det ikke vært utvikling i sprekker i senere år. Det anbefales dog og følge med på sprekkdannelser i mur. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse mot syd: Fundamentert på støpte puntkfundamenter, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag og spaltegulv i tre. Terrasse under oppføring, det er derfor ikke montert rekkverk på terrasse. Det er ikke montert rekkverk. Terrasse er under oppføring. Det er derfor ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk på terrasse ved ferdigstillelse. 1 meter høyde. Ved bruk av det som er oppført av terrasse må det monteres rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom begge etasjer. Bjelkelag i kjøkken og stue er rettet opp og forsterket ved renovering i 2019. Samt i bad 2022. Bjelkelag til 2.etg. fra byggeår. Noe skjevheter i gulv/bjelkelag her. Tilbygg/entre fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag og stubbloft over terreng. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv/etasjeskiller til 2.etg. med merkbare skjevheter. Det ble målt i stue 2.etg. her er det over 30mm planavvik gjennom rommet. Øvrige rom i 2.etg. har også merkbare skjevheter. Bjelkelag i entre med, antatt, noe svikt da det har oppstått sprekker/riss i fuger på fliser. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Med hensyn til alder på boligen må det påregnes at bjelkelag/etasjeskiller har skjevheter. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt og rette opp dette. Ved eventuell renovering av rom/gulv kan man vurdere tiltak for oppretting. Det anbefales nærmere undersøkelser av gulv i entre. Det kan ikke utelukkes tiltak/kostnader vedrørende avstivning/oppretting av gulv i entre. Våtrom > Ventilasjon > Bad 2.etg. - Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ikke avtrekk eller tilstrekkelig tilluftspalte el. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det må monteres avtrekk fra rommet.

Innhold
Hornåsengveien 248, Villa Volden, er en herskapelig og betydelig oppgradert villa fra 1926 i jugendstil. Boligen ligger på et høydedrag, omkranset av en stor hage, solrik terrasse og nyere dobbelgarasje fra 2019. Utsikten strekker seg vidt over åkerlandskapet. De siste tre årene har boligen fått nytt tak, nye vinduer og etterisolering, samt oppgraderte overflater innvendig - i tråd med boligens stilepoke. De gamle vinduene ble brukt til å bygge et sjarmerende lysthus . Boligen har hele fire flotte stuer, fire gode soverom og et stort spisekjøkken med herskapelig innredning fra 2019 og integrerte hvitevarer. Det er innebygd peis med glassdør både i hovedstue og på kjøkken. Videre er det to bad fra hhv. 2008 og 2022, sistnevnte et lekkert drømmebad i engelsk stil. Velkommen! Kort fortalt - Vakker villa over tre plan. - Fra 1926, i jugendstil. - Betydelig oppgradert. - Sydvendt terrasse fra 2022. - Sjarmerende lysthus. - Dobbelgarasje fra 2019. - Solcellepanel via leasing. - Nyere tak, dører og vinduer. - Nye og oppussede overflater. - Vidstrakt og landlig utsikt. - Entré med flislagt gulv. - Fire stuer, to i første etasje. - Hovedstue med innfelt peis. - Rikelig med dagslys fra vinduer. - Herskapelig kjøkkeninnredning. - Integrerte hvitevarer, spiseplass. - Hjørnepeis med glass på kjøkken. - Fire gode soverom i 2. etasje. - To bad, hvorav ett fra 2022. - Badekar med løveføtter. - Stor og lekker dusjnisje. - Eksklusivt valg av fliser. - Kjeller med potensial. - Varmepumpe i hovedstuen. - Varme og lys kan styres via app. Planløsning 1. etasje: Entré, hall, bad, 2 stuer og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, 4 soverom, 2 stuer, bad og gang. Kjeller: Kjeller på 91 kvm. Annet: Pizzahus/lysthus på ca. 18 kvm og et drivhus.

Standard
Entré Velkommen inn! Gjennom tofløyet, sort dør i accoya er det inngang til denne flotte villaen. Dørene har farget dekorglass og på innsiden venter en luftig entré med pene mønsterfliser på gulv, som passer utmerket til glassdekoren. Utbygget entreen ligger i har rikelig med vinduer og ligger åpent mot trappehall med sortmalt trapp og grå gulvfliser. Både entreen og trappehallen har lysmalte panelvegger og hvitmalt himling i panel. Alle overflater her og ellers i boligen er enten skiftet eller overflatebehandlet etter 2019. I entreen er det downlights og i hallen er det taklampe. Entreen har åpent garderobeskap og god plass til entrémøbler som benk, skohyller og lignende. Under trappen er det plass til ytterligere oppbevaring. Kjøkken Kjøkkenet har en flott størrelse, rikelig med innredning og god plass til spisebord ved vindu. Veggen mot stuen er i nakent tømmer, en lun detalj som står godt til blåmalte panelvegger og pipeløp i pusset mur. I muren er det en innfelt hjørnepeis med stort flammebilde og en vednisje. Det er godt med belysning over kjøkkenbenk og downlights i tak. Kjøkkeninnredningen fra Epoq er herskapelig i stilen, ble montert i 2019 og har hvite, profilerte fronter. Her er det vitrineskap med kryssprosser, engelsk grueløsning over kokesonen og lys benkeplate i kvarts med underlimt vaskekum. Det er vinduer over to sider av benken. Stekeovn, dampovn, kaffemaskin, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator er integrert i innredningen. Hvitevarer er fra Liebherr og De Dietrich(høyere prisklasse), stor grue fra Røroshetta Oppvaskmaskinen har tidsinnstilt vannforsyning. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. 2 stuer og 2 loftstuer Boligen har totalt fire stuer - to i første etasje og to i andre etasje. Den ene stuen i andre etasje ligger i karnapputbygg med vidstrakt utsikt til åkerlandskapet i øst. Hovedstuen i første etasje er stor og luftig med god plass til flere møbelgrupper. Gulvet er i enstavs eikeparkett i rustikk "look" med beis, veggene er holdt i en delikat bruntone og himlingen er i hvitmalt panel. Flere krysspostvinduer gir rommet rikelig med dagslys, spesielt i et utbygg hvor det er perfekt å plassere en sofagruppe. Her er det også utgang direkte til hagen. Sentrert langs den ene veggen er det murt inn en lekker peis med glassdør. Over ildstedet er det satt peishylle i røft treverk og muren er malt med teknikk som understreker den rustikke stilen. Stuen har også varmepumpe som sørger for komfortabel innetemperatur. Fra hovedstuen er det åpning til kjøkken og dør inn til en mindre stue - perfekt som tv-stue. Her er veggene i brunmalt panel, samme farge som hovedstuen, og gulvet er gråmalt. Rommet har krysspostvinduer på to sider og adkomst til entreen. Bad/wc 1.etg. Boligen har to delikate bad, det ene fra 2008 og det andre så godt som nytt, fra høsten 2022. Sistnevnte ligger i første etasje og har både dusjnisje og et lekkert badekar med løveføtter. Stilen er eksklusiv, i tråd med boligens formspråk. Badet er svært påkostet med tidsriktig design, Carrara-marmor og Nero marmor på gulv(Ulfven), og veggflis fra Sekelskifte, armatur fra Oxford, oppheng og kroker fra Burlington. Vakre detaljer i dusj og ellers. Badet har innfelt vegghylle i glass med speil i bakkant, speil med bred omramming over servantinnredning og veggmontert toalett. Servantinnredningen har hvite skuffefronter og på hver side av speilet er det flotte vegglamper. Videre er det varme i gulv, lysekrone over badekaret og glassdører inn til den store dusjnisjen som har regnfallsdusj og hånddusj i engelsk stil. Bad 2 Badet i andre etasje har lyse fliser på gulv med gulvvarme, hvitmalte vegger og downlights i tak. I hjørnet av rommet er det en nedsenket dusjsone med stang til forheng. Innredningen består av et veggmontert toalett og en hjørneservant. Soverom og garderobe Boligen har hele fire gode soverom i andre etasje, som ble overflatebehandlet sommeren 2022. To av rommene har panelvegger malt i beige, ett har hvite vegger og det siste har dramatiske sorte vegger. Alle rommene har lysmalte tregulv, hvitmalt panelhimling, gode vindusflater og god plass til garderobeløsninger. Boligen har også to stuer i samme etasje, garderobeløsning i entreen og lagringsplass i en kjeller på ca. 96 kvm med potensial.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Det er parkering i garasje fra 2019 på ca. 47 kvm. Garasjen har innlagt strøm og eget sikringsskap. I tillegg er det godt med parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Varmtvannsbereder fra 2004 er på ca. 200 liter og står i kjelleren. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra vifte på det nyeste badet og ventilator på kjøkkenet. Garasje og boligtaket har solcellepanel som leases for 1100,- pr. mnd. Det er tegnet +abonnement på strøm, som vil si at overskudd av strømproduksjon kan selges til strømleverandør. Denne avtalen må overtas av kjøper. Eier opplyser om at de har søkt om å få bygge stor veranda. Dette er blitt godkjent. Tiltak påbegynt mot sør, kan følge husets form rundt nedsiden av huset og til nord. Oppgraderinger som er foretatt de siste 3 år: Utendørs: - Erstattet leire med pukk på fremsiden av boligen (fra bakke til garasje). - Drenering rundt garasje og mur etablert. Avrenning fra åker påkoblet drens. Klart for sluk/renne ved garasje. - Etablert hage med drivhus og flere nivåer med div beplantning og plen, påkostet med Asak herregådsmurer og nivåskiller. - Etablert flere titalls meter hekk i år 2020 og 2022. - Bygd garasje i 2019, med muligheter for rom i god høyde i 2. etg. i garasjen. Bygd med halv-valmet tak for å følge stilen på huset. Samme med v-fas kledning. Hörmann-port. - Satt opp lang mur med rupanel i front for tidsriktig utseende 2019. - Satt opp lysthus sommer 2021, med vedfyrt pizzaovn (medfølger ikke), og brukt de gamle krysspost-vinduene fra huset. - Hus totalrenovert utvendig: dobbelkrum takstein, vegger rettet opp, isolert, vindsperre og v-fas panel, med pynt i tidsriktig stil(Jugendstilen fra 1920-tallet). - Alle vindu er nye fra 2019 og 2022. 3-lags. - Ytterdør til hus og garasje er laget på Modum industri på bestilling. Treverk: Accoya. - Bygd på yttergang på ca 10 kvm.. - Etablert solcelleanlegg i 2022. Innvendig: - Varmefolie gulv kjøkken og stue, enstavs-eikeparkett i rustikk look med beis. - Peisovner med høy varmeverdi (12-17kwh) fra Nordpeis og Jøtul. - Begge pipenedløp er renovert med stålpiper - Kostbart kjøkken fra Epoq, med kvarts benkeplate. - Hvitevarer fra Liebherr og De Dietrich(høyere prisklasse), stor grue fra Røroshetta - Svært påkostet bad helt nytt, sommer 22, med tidsriktig design, Carrara-marmor og Nero marmor på gulv(Ulfven), og veggflis fra Sekelskifte, armatur fra Oxford, oppheng og kroker fra Burlington. Vakre detaljer i dusj og ellers. Eksklusiv dusjvegg i helglass. - 1. etg untatt tv-stue er etterisolert 10 cm. Gulv på stue og kjøkken er avrettet og forsterket med ny og ekstra bæring. Tak på kjøkken likeså. - Loft isolert 40 cm. - Hunton trefiberisolasjon brukt i veggene som er isolert i 1. etg.. Det er noe gjenstående arbeider med boligen. El-anlegg er ikke ferdigstilt da boligen fortsatt er under renovering. Deler av anlegget er i dag midlertidig lagt opp. Boligen har skjult og åpent elanlegg og to sikringsskap. Deler av anlegget er i dag midlertidig lagt opp og garasjen har eget sikringsskap. Røropplegg til kjøkken og bad i første etasje ble skiftet ved renovering i 2019 og 2022. Rør til bad i andre etasje ble skiftet i 2008, da dette badet ble pusset opp. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,00))   174 292,- (Omkostninger totalt)   6 464 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2020 i den hovedstuen i første etasje. Det er i tillegg varmekabler på begge bad samt i stue og kjøkken (varmefolie). Varmepumpen, lys og flere varmekabler kan styres via app. Boligen har to mursteinspiper med nyere røykerør fra 2020 i stål. Det er montert en stor peis fra 2021 i stuen og en hjørnepeis fra 2020 i kjøkkenet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7760

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Det tas forbehold om endringer av gebyrer for 2023. De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1160738

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4178658

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/68/19: 11.02.1972 - Dokumentnr: 818 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1925 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:68 Bnr:3
22.12.2006 - Dokumentnr: 648002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:68 Bnr:52
01.01.2020 - Dokumentnr: 315289 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:68 Bnr:19
26.05.2021 - Dokumentnr: 611719 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:68 Bnr:58
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Aurskog-Høland skriver informerer om følgende: "Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid". Det ble av Aurskog-Høland kommune gitt rammetillatelse/igangsettingstillatelse til bygging av garasje 24.05.19 og til tilbygg 22.11.2019. Det er ikke søkt om ferdigattest. Opplysninger iflg. matrikkelrapporten mottatt av Aurskog-Høland kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Vann: Tilknyttet et privat vannanlegg (Opptjern). Avløp: Privat minirenseanlegg type Klargester BB. Kjøper må tegne ny serviceavtale med leverandør.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
EIendommen er registrert som kulturminne: Volden 68/19: Hus i jugendstil ved jernbanen (gamle Tertitten). Se vedlegg i Salgsoppgaven. Begrunnelse for vern: Huset på Voldan 68/19 har arkitektoniske kvaliteter som beriker området på en positiv måte. Husets beliggenhet langs fv. 233 og den nedlagte jernbanetraseen gjør stedet ekstra viktig i en etisk vurdering.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,00))   174 292,- (Omkostninger totalt)   6 464 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
174292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings-/oppgjørsgebyr kr 18 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 30 000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, sikringsobligasjon, foto og markedsføring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.