BJØRKELANGEN Ileflaen 3B

Tomt
1963m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Omgivelsene er rolige og barnevennlige, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Eneboligen ligger på en solrik og hovedsakelig flat tomt, opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass, og her er det rom for en rekke aktiviteter året rundt. Foran inngangen finner man en singlet gårdsplass med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en stor og herlig terrasse, med trapp ned til gårdsplassen og port ut til den fine hagen. På terrassen er det belysning og en levegg som skjermer for vinden. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til lange sommerkvelder med god mat og drikke. Det er gode solforhold på eiendommen, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde i Festningsåsen i Aurskog-Høland kommune, ca. 1,5 øst for handelssentrum i Bjørkelangen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. I tillegg er det kun ca. 13 min å gjøre til golfbane på Finstadbru. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. Blant annet er det bygd ny barne- og ungdomsskole som akkurat er åpnet. Det er også bygd nytt helsehus, og en ny svømmehall er under oppføring. Sistnevnte er planlagt ferdig nå i 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Nytt klubbhus er under oppføring. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen "øvingsboks" for band og musikere. Kulturskolen vil få flotte lokaler og tilgang til kultursal i den nye skolen. I tillegg kan Eidsverket nevnes. Her skjer det mye gjennom året med familieaktiviteter, kurs, konserter med mer. I tillegg tilbyr stedet leie av kurs- og konferanselokaler, samt selskapslokaler med overnattingsmuligheter. Eidsbekken kafe ligger idyllisk til på området. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000. I tillegg har Bjørkelangen egen ferskvarebutikk, Aurskog Kjøtt. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. Eget helsehus er også nylig ferdig. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen (åpner i løpet av våren), Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som er ny og åpner like etter vinterferien dette året. Bjørkelangen har også to videregående skoler. Aurskog-Høland kommune har full barnehagedekning.

Adkomst
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 17.03.23 av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon med takoppløft. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 (TG2). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på taket på inngangssiden og på nordsiden. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på taket over del ved terrasse. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Vinduer - Malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2003. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte vinduer har utvendig slitasje og enkelte vinduer har innvendig slitasje pga. kondens fra vindusglass. Tiltak: Tiltak: Bør overflatebehandles. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/svikt. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører - 3-speils tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc/vaskerom - Baderommet har standard fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på våtrommet. Vegger: Fliser. Himling: Trepanel med downlights. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er en liten sprekk i 1 veggflis i dusjnisje. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Flisen bør skiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 25mm. fra gulv ved dør til topp slukrist på sluket midt på badegulvet. Gulv i dusjnisje har marginalt fall til sluk og deler av gulv i dusjnisje er flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig fall på gulvet i dusjnisje. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Dersom våtrommet skal renoveres bør fallforholdet rundt sluket i dusjnisje utbedres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom - Det er 2 plastsluk og det antas å være smøremembran (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i slukene. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom - Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap. Innredningen er fra byggeåret og har normalt god standard med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte fronter/dører har løse hengsler/dårlig innfesting. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Varmesentral - Luft-til-luft varmepumpe i stue. Produksjonsår 2008. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert i teknisk rom/bod som har gulvbelegg og sluk i gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innhold
Velkommen til Ileflaen 3 B, en pen enebolig med takoppløft og planløsning over to etasjer. Her bor man i et rolig og barnevennlig område, rett ved buss, barnehage og flotte turmuligheter i marka. Det er kort vei til skoler og butikker på Bjørkelangen. Boligen ligger på en solrik tomt med god boltreplass, og varme dager kan nytes på en stor og herlig terrasse utenfor stuen. BIlen parkeres i eller utenfor en singlet gårdsplass. Vel inne får man en svært romslig stue med både peisovn og varmepumpe, mens kjøkkenet har god skapplass og en kombinert kjøl/frys. Videre er det et helfliset bad/vaskerom med gulvvarme, en liten loftstue for ekstra spillerom og to soverom med plass til garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i en bod tilliggende entreen og i en sportsbod ved inngangen. Kort fortalt - Pen enebolig over to etasjer. - Parkering i og utenfor carport. - Stor, herlig terrasse ved stuen. - Gode solforhold på tomten. - Hagen byr på god boltreplass. - Rolig og barnevennlig område. - Stort garderobeskap i entreen. - Åpen kjøkkenløsning i stuen. - Godt med skap- og skuffeplass. - Kombinert kjøl/frys på kjøkkenet. - Stue med god møbleringsfrihet. - Koselig loftstue for stille stunder. - Helfliset bad med gulvvarme. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom i andre etasje. - Lagring i bod og sportsbod. Planløsning 1. etasje: Entre´/gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, stue og 2 soverom. Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangen og kalde kneloft med adkomst via loftsluker i kneveggene.

Standard
Entré Eneboligen har et overbygget inngangsparti med belysning og ringeklokke. Ved inngangen er det også en praktisk sportsbod på ca. 5 kvm. Entreen er innredet med grått gulvbelegg og hvitmalte vegger. I rommet står det et stort garderobeskap med hvite fronter, og tilliggende entreen finner man en bod ? perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og meget romslig allrom for både store og små, med godt lysinnslipp via vinduer i tre himmelretninger. En glassdør fører ut til den solrike terrassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for litt grilling i varmen. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper ? uten at det oppleves rotete. På gulvet er det laminat, mens veggene er malt i hvitt. Stuen har en lun atmosfære med både peisovn og varmepumpe. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkeninnredningen. Her er det plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum av metall. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det montert en ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har kombinert kjøl/frys, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Loftstue I andre etasje finner man en koselig, liten stue med laminatgulv og hvitmalte vegger. Stuen gir ekstra fleksibilitet til familien, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg litt tilbake med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom På badet er det mørkeblå gulvfliser, hvite veggfliser med noe dekor og en vegg med glassbyggerstein ut mot stuen. Badet har gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Det er montert toalett og et dusjhjørne med skyvedør. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap, et høyskap og et speil med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og baderomsartikler. Soverom og garderobe Eneboligen har to soverom i andre etasje, med laminatgulv og lagring i kneveggene. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Entreen er innredet med et stort skap i hvit utførelse. Ekstra lagringsplass finnes i en bod tilliggende entreen og i en sportsbod ved inngangen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i og utenfor en singlet carport ved inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad ? ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i boden, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 275 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 81 870 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 275 000)) 94 912 (Omkostninger totalt) 3 369 912 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13614

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
848520

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3224377

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/166/2: 28.10.2002 - Dokumentnr: 8994 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Kommunen, tele- og el.verket.
Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:166
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.2003 - Dokumentnr: 1391 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.2003 - Dokumentnr: 1391 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 275 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 81 870 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 275 000)) 94 912 (Omkostninger totalt) 3 369 912 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
94912

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging-/oppgjørsgebyr kr. 22 500,- og visninger kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 30 000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, sirkingsobligasjon, fotograf, grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utleg. Alle beløp er inkl. mva.