BJØRKELANGEN Jordbærveien 9

Tomt
4332.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagte gårdsplasser, og like foran eiendommen er det store fellesområder med lekeapparater og sittebenker. Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til fotballøkke, lekeplass og turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, busstopp og butikker. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong på ca. 12 kvm. Her er det god plass til grill og sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert utebelysning i overbygget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i det familievennlige og attraktive området Festningsåsen på Bjørkelangen ? et rolig og etablert boligområde med særlig appell til barnefamilier, etablerere og husdyreiere. Her bor man i trygge og hyggelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, godt naboskap og umiddelbar nærhet til både lekeplasser og friområder. Rett bak boligfeltet finner du skog og åpne friområder med merkede turstier, små vann, gapahuk og bålplass. Området gir svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du ønsker rolige søndagsturer, løpeturer i marka eller lek og aktivitet med barna. Like i nærheten ligger både fotballøkke og større fellesområder med lekeapparater og sittebenker. Daglige servicetilbud er godt ivaretatt i Bjørkelangen sentrum, med blant annet dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige handelstilbud innen gangavstand. Både barnehager og skoler ligger i kort avstand fra boligen, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Søndre Eidsvei ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, med avganger som gir enkel tilknytning til nærliggende områder. For pendlere er det også togforbindelse fra Blaker stasjon, og Oslo Lufthavn Gardermoen nås på under én time med bil. Her får du en attraktiv kombinasjon av landlig ro, naturnær beliggenhet og samtidig kort vei til sentrum og nødvendige fasiliteter ? et område hvor det er godt å bo, både nå og i årene som kommer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Festningsåsen barnehage - 8 min gange Kjelle gårdsbarnehage - 17 min gange Burholtoppen barnehage - 8 min kjøring Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 21 min gange Bjørkelangen videregående skole (Videregående) - 22 min gange Kjelle videregående skole (Videregående) - 21 min gange Sport og trening - Fotball: Bjørkelunden - 8 min gange - Ballspill: Eidslia balløkke - 13 min gange - MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 5 min kjøring - MOVA Bjørkelangen - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Bjørkelangen skole (1-10 kl.) og Bjørkelangen videregående skole.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2010 etter byggesøknad fra 2008. For vurderingene i rtilstandsrapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene forskrift fra 1997. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Flatt tak tekket med papp folie. Utvendige fasader med panel. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Trekonstruksjon. Trespaltegulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Malte profilerte innerdører. Utgang til overbygget balkong målt til ca 12 kvm fra stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er noen stedvis riper og hakk stedvis på parkett, noe som anses som en tg 2. Fliser i entre er løse, noe som er tg 3. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avvik: Fordelerstamme for vannrørene er åpent i teknisk bod. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2010 Kilde: Eier Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp og innbygget stekeovn. Skapfronter ble malt i 2024. Avvik: Det mangler ventiler for avkjøling og lufttilgang av kjøl/frys. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 32 mm. Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er en liten svank ved slukrist der litt vann blir liggende. Det er ikke etablert åpning mellom dusjvegg og gulv for kontrollert avrenning for hele gulvet til sluk. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påbegynt svelling i nederste del av endevegg på underskapet mot dusj. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en type gass som kan være kreftfremkallende ved høy eksponering over tid. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024, og selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Tekniske installasjoner 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggern Aurskog Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LH elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader Generelt 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: 2. etasje, BRA-i 76 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. 1. etasje, BRA-e 4 kvm: Bod. Terrasse- og balkongareal: 2. etasje, TBA 12 kvm: Terrasse- og balkongareal. Kort fortalt - Stilren, innbydende 4-roms selveier - I 2. etasje i firemannsbolig fra 2010 - Egen parkeringsplass i felles carport - Gruset, utendørs biloppstillingsplass - Overbygd, lun balkong på ca. 12 kvm - Tiltalende entré med garderobenisje - Stue med peisovn og varmepumpe - Tidsmessig kjøkken med spiseplass - Helfliset og pent bad/wc/vaskerom - 3 soverom, ett med garderobeskap - Disponibel sportsbod på ca. 4 kvm - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Leiligheten har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalt panel på veggene og koksgrå fliser på gulvet. I en nisje i entreen er det plass til en praktisk garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet har et tidsmessig og pent design med rene linjer, gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Frontene på innredningen ble malt opp i en dus grønntone i 2024, og i en grå laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som lun og innbydende, og store vinduer sørger for unik, naturlig lyssetting på dagtid. På kvelden settes den rette stemningen med fyr i en rentbrennende peisovn, og i 2025 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe i rommet. Dette sørger for jevn og god temperatur gjennom hele året. Veggene i stuen er malt i en delikat beigetone, og på gulvet er det gyllen, trestavs parkett. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 12 kvm med langstrakt, fint utsyn. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et velholdt og pent bad med hvite fliser på veggene, hvitmalt panel i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedører i glass. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i leiligheten, og alle ligger på rad og rekke med store, sydøstvendte vinduer. To av soverommene har hvitmalte vegger mot gylne parkettgulv, og på hovedsoverommene er det grønnmalte vegger og tidsmessige spiler på én vegg i fin kontrast. Det er garderobeskap på hovedsoverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en disponibel bod på ca. 4 kvm. Tekniske installasjoner: - Vann: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløp: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe typen luft til luft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i entre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner egen avtale for TV og internett.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i carport med elbillader fra 2025. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en type gass som kan være kreftfremkallende ved høy eksponering over tid.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe fra 2025 i stuen og panelovner på enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19169

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
886890

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3547558

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
760/21469

Felleskostnader pr. mnd
2021

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold, velkontignet, regnskapsfører mm.

Andel fellesgjeld
45358

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
32574

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Festningåsen 2 og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring i 2010. Sameiet består av 30 eierseksjoner beliggende på gnr. 2 bnr. 210 i Aurskog-Høland kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 22.01.2026: Lånegiver: Høland og Setskog Sparebank Eff. rentesats per 10.02.26: 7,75% pa. Saldo per 10.02.2026: kr. 981 626,- Nedbet.dato: 13.11.32

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.  Styresaker til behandling er vannlekkasjer, iht. Protokoll fra årsmøte datert 26.05.2025. Sameiet ble enige om å ta opp et lån på kr. 1 million, samt at de ikke ønsker en husleieøkning.

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe om dyrehold i vedtektene - men iflg. opplysninger mottatt fra styret er dyrehold som hund og katt tillatt.

Eierskiftegebyr
4250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/210/23: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 760/28795 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 953/28795 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 760/25813 01.01.2020 - Dokumentnr: 1042047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:210 Snr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 84285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:210 Snr:23 25.06.2024 - Dokumentnr: 1610854 - Reseksjonering Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 760/21469 Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel Servituttene omhandler ..

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for gnr/bnr 2/210, seksjon 20, 21, 22 og 23 datert 16.07.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tilknyttet privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan 2018-2028, datert 14.02.2019. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommunedelplan Bjøkelangen, datert 03.11.2014. Eiendommen er regulert i Festningsåsen II til konsentret småhusbebyggelse, datert 07.05.2007.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 045,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.