BJØRKELANGEN Kornveien 10

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 85 kvm
1. etasje: 85 kvm
Primærrom
Kjeller: 76 kvm Hall m/trapp, kjellerrom, hobbyrom, vaskerom.
1. etasje: 81 kvm Gang, trapperom, kjøkken, stue, bad, 3 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 9 kvm Boder.
1. etasje: 4 kvm Bod.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 33 kvm Garasje.



Tomt
1306m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor, solrik og relativt flat tomt på 1305 kvm med lettstelt hage og steinlagt gårdsplass. Hagen ligger innrammet av hekk og byr på rikelig med tumleplass på stor plen. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med impregnert terrassebord på dekket, trerekkverk og impregnert tretrapp ned til hagen. Boligen har også et hyggelig overbygd inngangsparti med plass til utemøblement.

Beliggenhet
Eneboligen ligger på et eldre og godt etablert boligfelt ca 200 meter fra den hyggelige gågata i sentrum av Bjørkelangen. Her bor du meget sentralt og har uten tvil gangavstand til alt du trenger i det daglige. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. Blant annet er det bygd ny barne- og ungdomsskole, nytt helsehus, og en ny svømmehall som åpnet høsten 2018, og nytt helsehus ble og åpnet i 2018. Skogen og marka ligger i kort avstand fra eiendommen med friarealer, merkede turstier og små vann. Om vinteren blir det kjørt opp skiløype (lysløype) på Festningsjordet. Det er også lysløype på Einerhaugen som på sommerstid er en populær tursti. I samme område finner du en liten alpinbakke og hoppbakke som er i drift på snørike vintre. Mangenfjellet Turlag tilbyr milevis med skiløyper og turstier beregnet for fotturer og sykkelturer på Mangenskogen (ca. 20 minutters kjøring unna eiendommen). Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevne og har et godt tilbud innen friidrett, fotball, svømming og håndball. I tillegg finnes det tilbud om blant annet biljard og allidrett. Ved Bjørkelangen videregående skole er det et større idrettsanlegg med blant annet sportshall, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbane og sandvolleyballbane. Liker du motorsport har NMK Aurskog-Høland et større anlegg i Eksismoa rett utenfor Bjørkelangen. Liker du kampsport er det tilbud om det også. Er du bitt av golfbasillen kan du ta turen til Aurskog hvor du finner en 18 hulls bane, driving range og proshop (ny klubb er under stiftelse). Det er også to teaterlag og flere aktive kor samt skytterbaner og jakt- og fiskeforeninger i kommunen. I forbindelse med Eidsverket er det etablert et miljø for hesteinteresserte med et større ridehus med trenings- og konkurransemuligheter. På Bjørkelangen finner du kjeder som Rema 100, Coop Extra, Kiwi, Nille, Libris, Cubus, Europris, Skeidar, Maxbo, Mekonomen, Bademiljø, Expert, Plantasjen med flere. I enden av den hyggelige gågata finner du Amfi Bjørkelangen som har et godt vareutvalg og en god mix av forretninger og vinmonopol. Av øvrige tilbud vil du finne flere koselige kafeer, hudpleiesalonger med gode velværetilbud og frisører. Ikke langt fra eiendommen finner du ærverdige Eidsverket Gods og Eidsbekken kafe med en helt egen atmosfære og sjarm. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Tusenårsparken som ligger noen hundre meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og er stadig i vekst. Her finner du blant annet kommunens bibliotek, rådhus, legevakt og politistasjon. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, bokkafeer, NM i rally samt andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Kort oppsummert har du alt du trenger i det daglige og mere til. Landsbyen Bjørkelangen skal være et trygt og godt sted å bo for både barn og voksne.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboliger og næringseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bjørkelangen Skole ligger ca. 1,6 km unna eiendommen. Til Bjørkelangen videregående skole er det ca. 700 meter. Kjelle videregående skole med blant annet naturbrukslinje ligger ca 1 km fra eiendommen. Det er tre barnehager på Bjørkelangen. Festningsåsen Barnehage, Kjelle Gårdsbarnehage og Burholtoppen er alle innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Tusenårsparken som ligger noen hundre meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av løsmasser. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Pulttak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Her vil bygningssakyndig gjerne tilføye at dette er ikke helt som det skal være fordi det er under trappa av papp som ikke er tett. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kornveien 10 er en koselig enebolig over to etasjer med parkering i dobbelgarasje. Den store tomten har en solrik, lettstelt hage, steinlagt gårdsplass og og godværsdager kan tilbringes på terrassen utenfor stuen. Eiendommen ligger sentrumsnært i et område i sterk vekst og da også Kornveien 8 skal selges, kan de to eiendommen under ett gi et stort utviklingspotensial. Ved kjøp er det smart å sette seg inn i reguleringsplanen. Boligen har behov for oppgradering for å nå dagens krav til standard, men gir et trivelig inntrykk med innholdsrik planløsning. Den lyse stuen i 1.etg har peisovn og kjellerrommet har peis. Varmepumpe er montert i stor entré. Videre har boligen bad i begge etasjer, et eget kontor, et stort innredet rom i kjelleretasjen og tre fine soverom. Kort fortalt - Koselig enebolig over to plan. - Oppgraderingsbehov. - Sentrumsnær beliggenhet. - Et område i sterk vekst. - Parkering i dobbelgarasje. - Stor, lettstelt hage med plen. - Solrik terrasse ved stuen. - Overbygd adkomstterrasse. - Varmepumpe i stor entré. - Plass til spisebord i kjøkken. - Trivelig stue med peisovn. - Lyst kjellerrom med peis. - Baderom i begge etasjer. - Ene badet har badekar. - Opplegg for vaskemaskin. - Pent kontor innenfor stue. - Tre soverom i første etasje. - Ett innredet rom i kjelleren. - Godt med lagringsmuligheter. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, trapperom, kontor, bad, 3 soverom, stue og bod. Kjelleretasje: Hall m/trapp, kjellerrom, innredet rom, vaskerom og 2 boder. Entré Eneboligen har et hyggelig inngangsparti med stor, overbygd adkomstterrasse og hvit inngangsdør med innfelte glasspartier. Entreen er et stort, praktisk rom med gulvfliser, hvitt veggpanel og varmepumpe. Her er det god plass til oppbevaringsmøbler. Langs den ene veggen er det også en åpen garderobeløsning med knagger og hyller. Kjøkken Eneboligen har et romslig kjøkken med flislagt gulv, dus farge på veggpanel og plass til spisebord. Innredningen ligger i praktisk L-form med hvite, profilerte fronter, benkeplate i heltre og dobbel oppvaskkum. Videre har kjøkkenet nisje for komfyr med ventilator i overkant, avsatt plass til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatoren har avtrekk ut. Stue Stuen er i første etasje, og er et hyggelig rom med veggpanel malt i en lys fargetone, peisovn og vinduer på to sider, hvorav ett er et sjarmerende blyglassvindu. Ved langveggen er det utgang til en stor, solrik terrasse med trapp ned til hagen. Stuen har ellers plass til en romslig vinkelsofa med tilhørende møblement og det er opplegg for tv. Kjellerrom Eneboligen har en lyst, hyggelig kjellerrom. Rommet har hvitmalt veggpanel, synlig trebjelke i himling og søyle midt i rommet. I hjørnet er det også en gruepeis. Naturlig lys kommer inn via to høytsittende vinduer på den ene langveggen. Rommet tilfredstiller ikke kravene til varig oppholdsrom og er ikke søkt bruksendret fra byggetningene. Bad/wc Boligen har bad i begge etasjer, hvorav badet i første etasje har flislagt gulv, baderomsplater på vegger, gulvvarme, downlights og avtrekk via elektrisk styrt vifte. Innredningen er i moderne stil med glatte, mørke skuffefronter og heldekkende servant. Badet har ellers et toalett og dusjhjørne med buede, innfellbare fronter. Bad/wc/vaskerom I kjelleretasjen ligger et kombinert bad og vaskerom med murvegger, flislagt gulv, varmekabler og elektrisk styrt vifte. Rommet er stort og er utstyrt med både toalett, badekar og dusj montert på veggen. Langs den ene siden av rommet er det en egen vaskeromsone med hvit innredning, skyllekum, samt plass til både tørketrommel og vaskemaskin under benken. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom som alle ligger plassert i første etasje og i stuen i samme etasje er det skyvedør inn mot et pent kontor. To av soverommene har skap, og i tillegg har både det ene soverommet og innredet rom tilknyttede boder som er velegnet som walk-in closet.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Membransjikt er ikke ført opp på vegg. Løsningen tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Vannsøl på overflater kan forårsake fuktskader. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 230 volt anlegg med automatsikringer. Merkede kurser i sikringsskap. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Forekommer det at sikringene løses ut? Ja. 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Her vil jeg gjerne tilføye at dette er ikke helt som det skal være fordi det er under trappa av papp som ikke er tett Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp bør rettes og renner kontrolleres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Knirking i gulvflater. Sprukne fliser og flisfuger i gang Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Håndløper bør monteres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i I usikret rørgjennomføring. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Rørgjennomføringer i gulv og vegger må sikres med membran. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Trolig varmtvannstanken er på ca. 200 lite r i skjult konstruksjon på vaskerom i kjeller. Lovlighet - bolig og garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
BVentilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder er trolig på 200 liter og ligger skjult i konstruksjonen på vaskerom i kjeller. ransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje på 33 kvm med to garasjeporter i front. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000,00))   117 142,- (Omkostninger totalt)   4 117 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe, samt varmekabler på bad og i vaskerom. I tillegg er det moderne peisovn i stuen i første etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22754

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 5 136 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 075 826. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 4 088 140.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/75/183: 14.06.1967 - Dokumentnr: 2488 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:80 01.01.2020 - Dokumentnr: 353373 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:183

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
BYA på 30% og tilhører reguleringsbestemmelser for Bjørkelangen Sentrum egengodkjent i kommunestyret 07.05.07, sak 15/07 I området kan det oppføres bygninger med tilhørende anlegg for konsentrert bebyggelse for boliger med tomteutnyttelse inntil BYA = 30 %. Biloppstillingsplasser skal regnes med i bebygd areal med 12 m2 pr oppstillingsplass. Maksimal gesims- og mønehøyde er henholdsvis: B1: 9,0 meter og 12,0 meter ? 20 % av BYA med gesimshøyde inntil 12,0 meter. B2: 9,0 meter og 12,0 meter. B3: 7,0 meter og 9,0 meter. B4: 7,0 meter og 9,0 meter. Der ny bebyggelse møter eks. bebyggelse skal byggehøyder trappes ned gradvis. Frittl. garasjer: 5,0 meter og 3,0 meter. Bygninger i område B1 og B2 skal ha minimum tre etasjer. Garasjer, carporter, fellesgarasjer og lekeplasser skal oppføres samtidig med boligene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000,00))   117 142,- (Omkostninger totalt)   4 117 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
117042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris pålydende kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 12 900,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 33 150,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.