BJØRKELANGEN Kornveien 2

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 49 kvm
1. etasje: 162 kvm
2. etasje: 134 kvm
Primærrom
1. etasje: 153 kvm Følgende rom inngår i primærareal fordelt på tre enheter pver 2 etasjer: 3 entréer, 6 trapperom, 2 ganger, 3 kjøkken, 4 stuer, 2 bad, 1 bad/vaskerom, 1 toalettrom, 1 vaskerom, 5 soverom.
2. etasje: 124 kvm



Tomt
1111.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral og attraktiv, med gangavstand til alt Bjørkelangen tilbyr. Eneboligen ligger noe tilbaketrukket til på en stor, eiet tomt, med i hovedsak flatt og lett skrånet terreng. Tomten er opparbeidet med plen, trær, betongheller, busker og diverse beplantning. Opp til huset er det en gruset innkjørsel med mulighet for parkering. Hagen rammes fint inn av hekk og hvitt gjerde. Fra spisestuen i den største utleiedelen er det utgang til en romslig terrasse, med trapp ned til den store hagen. Terrassen har belysning, utestikk og markise. Langs store deler av terrassen er det plantet en hekk, og sammen med en levegg bidrar dette til å skape et usjenert uterom. Her kan man enkelt innrede i ulike soner, og terrassen innbyr til lange, sosiale kvelder med god mat og drikke. Tomtens grunnareal: 1111 kvm. Deler av carport ligger utenfor tomtegrensen mot vest, og deler av utebod ligger utenfor tomtegrensen i sør. Iht. opplysninger fra kommunen er bygninger SEFRAK-registrert. SEFRAK-ID Nummer 0221 303 29 BOLIGHUS, BLIXRUDTOPPEN/KORNVEIEN 2, "VOLL- GÅRDEN", BLIKSRUD, BJØRKELANGEN Fakta: Bygninger før 1900 (Sefrak) Blixrudtoppen/Kornveien 2, Voll- Gården, Bliksrud, Bjørkelangen (doktorbolig) Bygningstype:Enebolig Tidsangivelse:1800 tallet, fjerde kvartal SEFRAK-ID0221-0303-029 Bygningsnummer150081084 Opprinnelig sosialt miljøundefined SEFRAK-registringa ble gjennomført i årene 1975-1995. Bygninger bygget før 1900 ble registrerte over hele landet. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre eller rive bygningen. Iht. Riksantikvaren.no.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet en nyere barne- og ungdomsskole og helsehus. Ved gamle Bjørkelangen Stasjon er det en offentlig lekeplass og en aktivitetspark. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og samme år åpnet Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng, kaldkulper, boblebad med mer. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har gode lokaler på den nye barne- og ungdomsskolen. Ved den gamle herregården Eidsverket skal det bygges et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. KulturArena tilbyr konserter, kino og andre kulturopplevelser gjennom året. I tillegg er det kort vei til fine tur- og friluftsområder i skogen. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Kiwi og kjøpesenter Alti Bjørkelangen ligger i umiddelbar nærhet. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Power, Gausdal Landhandleri, Eik Maskin, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon, som ligger ca. 4 min gange unna. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon, som ligger ca. 4 min gange unna.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.21.2022 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende kommentarer er hentet fra selgers egenerklæring: 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Ja. Eiendommen har 3 leiligheter som leies ut.

Innhold
Kornveien 2 er en stor enebolig over to plan pluss kjeller, med mange valgmuligheter og godt utviklingspotensiale. Huset er registrert som enebolig i matrikkel, men er inndelt i tre enheter som leies ut i dag. Alle enhetene har egen inngang, eget bad/wc og kjøkken. Interessenter gjøres oppmerksomme på at ombyggingen fra 90-tallet ikke er byggemeldt. Boligen har en sentral beliggenhet i sentrum, med gangavstand til alt Bjørkelangen tilbyr. Her er det helsehus, Rådhus, Bjørkebadet, forretninger, kontorer, servicetilbud og spisesteder. Eneboligen ligger på en stor tomt, og hagen byr på mye boltreplass. På tomten står det en dobbelgarasje med loftsareal og en carport. Det er behov for modernisering, men potensialet og beliggeneheten gjør boligen interessant. Kort fortalt - Eldre enebolig over to etasjer. - Boligen er inndelt i tre enheter. - Ombygging på 90-tallet er ikke byggemeldt. - Carport og dobbelgarasje. - Romslig og usjenert terrasse. - Stor tomt med hekk og gjerde. - Sentral beliggenhet i sentrum. - Gangavstand til alt man trenger. - Egen inngang til alle enhetene. - Alle enhetene har kjøkken og bad/wc. - Tilstandsrapport fra desember 2022. Planløsning: Enhet 1: 1. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken, 2 stuer, vaskerom og 2 boder. 2. etasje: Gang, 3 soverom og kott. Enhet 2: 1. etasje: Entré og bod. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, wc, kjøkken, stue, soverom og bod. Enhet 3: 1. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom. Annet: Kjeller på ca. 49 kvm. Garasje: 1. et.: 45 kvm Bra Det gjøres oppmerksom på at beskrivelsen er ut i fra tilstandsrapport og bilder fra 2022. Enhet 1: Entré Eneboligen er i dag inndelt i tre enheter, som alle har hver sin inngang via overbygde ytterdører. Dette er den største enheten, og her ønskes man velkommen av en liten entré med flislagt gulv og gråmalte panelvegger. Tilliggende entreen finner man en praktisk bod med hyller - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Videre ligger entreen i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, med laminatgulv og gråmalte panelvegger. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Under vinduet er det en smart barløsning med rom for flere sitteplasser. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det hvite fliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Stue Denne enheten har to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er et lunt oppholdsrom med både peisovn og varmepumpe. På gulvet er det laminat, mens veggene er kledd i gråmalt panel. Her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper, uten at det oppleves rotete. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge. I spisestuen er det plass til å samle familie og venner rundt et langbord. En glassdør fører ut til den usjenerte terrassen, en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Bad/wc/vaskerom Av våtrom har denne enheten et bad og et eget vaskerom i første etasje. Badet er innredet med panelovn og grått gulvbelegg. På veggene er det sorte fliser og panelplater malt i en dus beigetone. Badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av et speil og en servant med sorte skuffer. Vaskerommet har belegg på gulvet, mens veggene er kledd med hvitmalt panel og lyseblå fliser. Det er ingen innredning i rommet, men gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Den største enheten "sør" har tre soverom beliggende sammen i andre etasje, hvorav det ene rommet har en plassbygget sengeløsning i kneveggen - en liten "hule" for de minste. På hovedsoverommet er det god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Det er dør inn til et praktisk kott, og alle soverommene har plass til garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes i kjelleren og i en bod ved vaskerommet. Enhet 2: ( ingen bilder av denne enheten ) Enheten "nord" består av entré, trapperom og bod i første etasje, samt to trapperom, gang, bad/vaskerom, wc, kjøkken, stue, soverom og bod i den øverste etasjen. Kjøkkenet ligger i eget rom, og her er det plass til spisebord. Innredningen har fronter i glatt og profilert utførelse, samt benkeplate av heltre og laminat med nedfelt oppvaskkum. På kjøkkenet er det avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Av våtrom har enheten et bad og et separat wc-rom. Badet er innredet med belegg på gulvet og panel på veggene. Det er dusjkabinett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har gulvbelegg, toalett og stråleovn. Enhet 3: Mot øst er det en enhet i første etasje, bestående av entré, trapperom, bad, kjøkken, stue og soverom. Entréen har laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Her passer det fint å innrede med skohyller og knaggrekker. Kjøkkenet ligger i eget rom, med laminatgulv og innredning i funksjonell L-form. På kjøkkenet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Det er montert hvite fliser over benken, og over kokesonen er det installert en ventilator. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr og opplegg for vaskemaskin med sluk under. Stuen er innredet med laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Om ønskelig er det god plass til tv-løsning og en stor sofagruppe. Badet har flislagt gulv og vegger kledd med fliser i en mørk jordtone. Det er toalett, åpent dusjhjørne og strålevarmer over døra. Baderomsinnredningen består av et lite speilskap og en enkel servant.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er bestiktiget fra møne i stigetrinn. Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Mer enn harlparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingern. Tiltak: Taktekking må skiftes eller utbedres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft : Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: De påviste skader må utbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt på kjøkken og stue i leilighet øst. Målt avvik opp til 8,5 cm på stuegulv i leilighet nord. Målt avvik på 9 cm på gulv i trapperom i leilighet nord. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat er angitt for ytterligere undersøkelser. Våtrom > Generell > Bad 2 (utleiedel sør): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon ingen. Badet har belegg på gulv, panelplater og fliser på vegg og malte plater i himling. Badet er innredet med toalett, servant med skap og dusjkabinett. Varmekilde panelovn. Avvik: - Alder på materialer. - Defekt avtrekksvifte. - Manglende tilluft.- Løse fliser og riss i fliser. - Svertesopp i vindu. - Begrenset tilgang til sluk. - Dør i våtsone. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Vaskerom (utleiedel sør): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med belegg på gulv, fliser og panel på vegg og malte plater i himling. Ingen innredning men opplegg for vaskemaskin og sluk. Fall på ca. 2cm til sluk, men deler av gulv mangler fall. Avvik: Motfall mot bad. Manglende avtrekk. Sprekker i belegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom (utleiedel nord): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har belegg på gulv, panel på vegger og himling. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skap, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Avvik: - Alder på materialer. - Ufagmessig rørleggerarbeid. - Manglende sluk under kabinett. - Uegnet materialer på vegger i våtsone. - Begrenset effekt på avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2 (utleiedel sør): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten med nedfelt køkkenkum. Det er integrert platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer Vannlekkasje på avløp fra kjøkkenkum. Tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom (utleiedel nord): Toalettrom med belegg på gulv, panel på vegger og himling. Toalettrom har kun toalett, ikke vask. Varmekilde er stråleovn. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Det drypper fra rørskjøter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Anlegget er uoversiktlig. Tiltak: Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat for videre undersøkelser. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Leilighet øst har en brannvarsler plassert i stue. Brannslukker fra 2006. Leilighet nord har brannvarsler plassert i stue og trapp. Ikke registrert brannslukker. Leilighet sør har brannvarsler i begge etasjer, i stue og soverom. Brannslukker fra 1991. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Alle brannslukkere i boligen er over 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Ingen synlig skader. Ikke funksjonstestet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i lakkert metall og plast. Piper med halvbeslag. Den ene pipen er dekket inn med plast. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres nye beslag på piper. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasadekledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ved bytte av kledning bør det gjøres tiltak for å bedre lufting av kledning. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Balkongdør i tre med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Boligen har eldre ytterdører. - Manglende tettelister på enkelte ytterdører. - Enkelte ytterdører har høye fuktverdier i treverk. - Balkongdør tar i karm. Tiltak: Andre tiltak: - Enkelte dører må justeres og det må byttes/monteres tettelister. - Enkelte ytterdører dører bør byttes. - Balkongdør må byttes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrassebord har en del grønske. Tiltak: Andre tiltak: Rekkverk må utbedres og terrassebord må rengjøres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rekkverk utbedres, men det opplyses for ordens skyld om at utbedring til dagens forskriftskrav ikke er et krav. Utvendig > Utvendige trapper: Trapper i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater: Gulv består i hovedsak av belegg, laminat og flis Vegger består i hovedsak av malte plater og panel Himling består i hovedsak av malte plater, Vurdering av avvik:: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ikke tilstrekkelig ildfast plate. - Panel er ført helt inntil mursteinspipe. Avvik i avstandskrav. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det må monteres ildfaste plater under vedovner etter gjeldene krav. - Riss i pipe/puss må undersøkes nærmere. - Panel mot pipe må utbedres. - Piper i boligen bør ha feietilsyn. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Krypkjeller har lite ventilering, synlige ventiler er også tettet. - Det er ikke observert unormale forhold i trevirke fra inspeksjonsluke i nord. Tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Fuktsperre på bakken bør etableres. Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat er angitt for ytterligere undersøkelser. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Løst belegg i trapp i leilighet sør. Tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å utbedre avvik på boligens tre innvendige trapper. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører og malte fyllings dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (utleiedel øst): Badet har flislagte vegger og malt himling. Vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Misfargede fuger i dusjsone. Tiltak: Andre tiltak: - Fuger og silikon må skiftes ut. - Fliser med bom må overvåkes for å undersøke om fliser løsner over tid. - Vurdere sammenleggbare dusjdører for å spare uegnede materialer for vannsøl. Våtrom > Ventilasjon > Bad (utleiedel øst): Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (utleiedel nord): Kjøkken med slette og profilerte fronter. Benkeplate av laminat og heltre med nedfelt kjøkkenkum. Kjøkken har opplegg for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet består av over- og underskap. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannrør og avløp under kjøkkenkum er bygget, og det mangler derfor mulighet for inspeksjon. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (utleiedel nord): Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 2 (utleiedel sør): Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tilbakefall på rør i kjeller. - Tapet skjøter i kjeller. - 35mm avløpsrør fra sluk. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i leilighet øst. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter (2 stk.) i leilighet nord og sør, plassert i kjeller og på bad plan 2. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Boligen har tre varmtvannstanker hvor alder er ukjent. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Opplegget bør undersøkes nærmere av fagperson. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: To sikringskap med skrusikringer. Åpent ledningsnett. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent.. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da selger har lite kunnskap om boligen og ikke har bodd i boligen, samt at anlegget er omfattende og uoversiktlig, anbefales det en utvidet el-kontroll av hele anlegget. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og fundament med støp plate og søylepunkter(stablet stein). Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det stilles spørsmål ved fundamentet til boligen, dette kan sees i sammenheng med boligens omfattende skjevheter. Tiltak: Andre tiltak: Grunnmur og fundament bør undersøkes nærmere. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng rundt bolig består av gress, samt noen områder med betongheller. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Det er påvist andre avvik: Delvis flatt terreng rundt bolig. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom > Overflater Gulv > Bad (utleiedel øst): Badet har flislagt gulv. 1 cm fall fra topp flis ved dør til topp sluk. Flatt gulv i dusjsone. Strålevarmer over dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør vurderes å etablere nytt fall på gulv om mulig. Kostnadsestimat for undersøkelser. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (utleiedel øst): Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (utleiedel øst): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten av laminat med nedfelt dobbel kjøkkenkum. Det er opplegg for kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkken består av over og underskap. På vaskerom er det opplegg for vaskemaskin med sluk under. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Drenering: Ukjent drenering. Vurdering av avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger på boligen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggtekniske forskrift? Ja. Boligen er registrert som enebolig uten utleiedel iht. selgers egenerklæring. Boligen er ikke utført med brannceller for tre boenheter. Det anbefales nærmere undersøkelser vedrørende brannprosjektering og utførelse. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Det er påvist avvik i dagslysflate på enkelte soverom i boligen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.11.22 av Johan Tørnby. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Garasje: 1. et.: 45 kvm Bra Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR)ble følgende avvik funnet under tilsyn i 2013: E4: Det skal være luftespalte på minimum 15mm mellom brannmur og brennbart materiale. E7: Brannmur skal ha tykkelse på minst 100mm/eller godkjent brannpanel. Det opplyses fra NRBR at avvikene kan være utbedret, men har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en carport og i en dobbelgarasje på ca. 45 kvm. På loftet til garasjen er det et "hobbyrom". Inne på tomten er det også en eldre garasje uten tilgang fra vei. I tillegg er det mulighet for parkering i en gruset innkjørsel og på en gårdsplass foran dobbelgarasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe, supplert av en peisovn i stuen i enhet "sør" og en vedovn i spisestuen i samme enhet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
38652

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl e.skatt for hele Kornveien 2 utgjør for 2022 kr 43 250,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1499209

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5397152

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/75/349: 25.01.1985 - Dokumentnr: 536 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:75 Bnr:4
16.01.1995 - Dokumentnr: 302 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1782038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:349


Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BJØRKELANGEN SENTRUM, AURSKOG - HØLAND KOMMUNE, 05.11.98, REVIDERT 07.10.99 Egengodkjent av kommunestyret den 16.12.99, sak 132/99 Områdene skal nyttes til boligformål med tilhørende anlegg, slik som garasjer og uthus. Områdene kan fortettes med åpen småhusbebyggelse, enten ved utbygging av eksisterende boliger til tomannsboliger eller utbygging av frittliggende eneboliger. Tillatt bebygd areal (BYA) må ikke overstige 20 %. Boligen ligger i Bjørkelangen sentrum og det foreligger reguleringsplaner og utbyggingsplaner for sentrumskjernen. Det må påregnes utvikling og utbygging i årene som kommer.

Adgang til utleie
Det er ikke gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie. Det er ikke søkt bruksendring av enebolig til tre selvstendige boenheter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Iht. opplysninger fra kommunen er bygninger SEFRAK-registrert. SEFRAK-ID Nummer 0221 303 29 BOLIGHUS, BLIXRUDTOPPEN/KORNVEIEN 2, "VOLL- GÅRDEN", BLIKSRUD, BJØRKELANGEN Fakta: Bygninger før 1900 (Sefrak) Blixrudtoppen/Kornveien 2, Voll- Gården, Bliksrud, Bjørkelangen (doktorbolig) Bygningstype:Enebolig Tidsangivelse:1800 tallet, fjerde kvartal SEFRAK-ID0221-0303-029 Bygningsnummer150081084 Opprinnelig sosialt miljøundefined SEFRAK-registringa ble gjennomført i årene 1975-1995. Bygninger bygget før 1900 ble registrerte over hele landet. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre eller rive bygningen. Iht. Riksantikvaren.no. Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
101350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsirking da vilkårene for tilstandsrapport ikke foreligger. Det foreligger en eldre tilstandsrapport dater des 2022.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris pålydende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 18 900,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 28 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.