BJØRKELANGEN Kornveien 7C

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 93 kvm
2. etasje: 38 kvm
Primærrom
1. etasje: 93 kvm Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom.
2. etasje: 34 kvm Loftstue.
Sekundærrom
2. etasje: 4 kvm Bod.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 17 kvm Garasje.



Tomt
1153m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har gode solforhold, og det er pent opparbeidet med skjermende hekk mot naboer, gressplen, trær og prydbusker. Adkomst og gårdsplass er gruset. Stuen har utgang til en hyggelig terrasse på ca. 40 kvm som svinger seg rundt to sider av boligen. Her kan man enkelt flytte seg etter solen eller finne seg en sval plass i skyggen. I den ene enden er det trapp ned til gårdsplassen. Terrassen har god plass for sittegrupper, grilling, kos og middagsgjester. En levegg mot naboen gjør uteplassen mer privat, og en motorisert markise skjermer for både sol og lett yr. Belysning bidrar til at hyggen kan vedvare til langt inn i sene kveldstimer.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet en nyere barne- og ungdomsskole og helsehus. Ved gamle Bjørkelangen Stasjon er det en offentlig lekeplass og en aktivitetspark. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og samme år åpnet Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng, kaldkulper, boblebad med mer. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har gode lokaler på den nye barne- og ungdomsskolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygd et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. KulturArena tilbyr konserter, kino og andre kulturopplevelser gjennom året. I tillegg er det kort vei til fine tur- og friluftsområder i skogen. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Bjørkelangen Senter og Amfi Bjørkelangen Torg ligger i umiddelbar nærhet. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon, som ligger ca. 5 min unna. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon, som ligger ca. 5 min unna i gangavstand.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmurselementer med støpt plate på grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak i trekonstruksjon med møneloft og ventilert kneloft. Taktekking av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Etasjeskiller: Støpt plate på grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: 2 løse fliser. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført som egeninnsats. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen løse fliser gang. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll utført ca 2015.

Innhold
Dette er en pen og velholdt del av tomannsbolig med god standard. Boligen går over to plan og har en solrik terrasse på ca. 40 kvm ? perfekt til grilling, kos og sosiale sammenkomster. Høyreist hekk og levegger sørger for skjerming og privatliv. Det er parkering i garasje med motorisert port og biloppstilling på gårdsplassen. Beliggenheten er meget god, rett ved Amfi Bjørkelangen, og med kort vei til skoler og idrettsanlegg. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til spisebord. En naturlig samlingsplass hvor peisovn og gulvvarme gjør det hele koselig og komfortabelt. Det er også en stor loftstue som gir ekstra boltreplass. Videre er det flislagt bad og vaskerom med gulvvarme, samt gulvvarme i både vindfanget og entreen. Boligen har to soverom, garderober, bod og kneloft. Kort fortalt - Pen, velholdt del av tomannsbolig. - Garasje med motorisert leddport. - En solrik terrasse på ca. 40 kvm. - Velstelt og skjermet hagedel. - Flislagt vindfang med gulvvarme. - En flislagt gang med gulvvarme. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Stue med peisovn og spiseplass. - Stuen/kjøkkenet har varme i gulvet. - En loftstue gir ekstra boltreplass. - Flislagt baderom med gulvvarme. - Flislagt vaskerom med gulvvarme. - To soverom, ett med garderobe. - Lagring i bod og knekott på loftet. - Sikringsskap med automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Loftstue. Annet: Bod og garasje. Entré Fra gruset gårdsplass går det trapp opp til et overbygget inngangsparti med glasstak og belysning. En hvitmalt ytterdør med glassfelt fører inn i et praktisk vindfang med gulvfliser, trepanel på veggene og trepanel i himlingen. En åpen garderobeløsning tar seg av yttertøyet, og varme i gulvet tørker raskt opp etter våte klær og sko. Vindfanget har dør inn til en gang som er holdt i samme stil. Det er varme i gulvet og innfelte downlights i himlingen. På høyre side er det dører til soverommene. På venstre side er det dør til bad og en skyvedør til vaskerommet. Rett frem er det åpen løsning inn til stuen og en tretrapp som fører opp til loftstuen. Stue Stuen deles naturlig i to soner med stue i den ene enden og kjøkkenet i den andre ? og i kjøkkensone er det plass til spisebord. I overgangen mellom kjøkkenet og stuen sørger en peisovn for kos og varme på kjølige dager. I tillegg er det gulvvarme for ekstra lunhet og komfort. Innfelte downlights i himlingen skaper ytterligere stemning når kvelden senker seg. Vinduene sender dagslyset inn fra flere retninger, og gjør det hele både lyst og trivelig. Dessuten er det utgang til terrassen hvor de gode solforholdene kan nytes fullt ut. Stuen har parkettgulv med flytende overgang til kjøkkenet. Det er trepanel på veggene og trepanel i himlingen. Kjøkken Kjøkkenet har en pen og velholdt innredning med takhøye overskap, rammefronter, belysning, laminerte benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Det er lagt kledelige mosaikkfliser på vegger mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer består av stekeovn i god arbeidshøyde, samt koketopp og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøl/frys. Loftstue Loftstuen kan gi ytterligere spillerom for alle i familien. Det kan være godt å ha et sted å trekke seg tilbake til. Stuen har tregulv, trepanel på veggene og trepanel i himlingen. Det er god plass for sittegruppe, tilhørende møblement og tv-løsning. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad fra byggeår og eget vaskerom. Badet har en romslig utforming, og det er lyse fliser på gulv og vegg, varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Videre er det en innholdsrik innredning med speil, belysning, heldekkende servant på skapmøblement og to matchende høyskap med vitrinedører. Det er gulvmontert toalett og et dusjhjørne med innsvingbare dører. Vaskerom Vaskerommet har mørke gulvfliser, lyse veggfliser og mekanisk avtrekk. Det er utslagskum, garderobeskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er også plassert i rommet. Soverom og garderobe Boligen har to soverom med parkettgulv, trepanel på veggene og trepanel i himlingen. Det er et stort hovedsoverom med bred skyvedørsgarderobe og et litt mindre soverom med plass til garderobemøblement. Det er ytterligere oppbevaringsplass i et garderobeskap på vaskerommet og en bod på loftet. Loftet har også romslige knekott. I tillegg kommer garasjen og et tilbygget, åpent vedskjul i bakkant av denne.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med rekkverk og trapp i trekonstruksjoner, fundamentert til vegg og støpte søyler. Levegg til nabo og elektrisk markise. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i terrassebord og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Terrassebord og rekkverk må skiftes, det må foretas undersøkelser om tilstanden til bjelker. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekking av betongtakstein. Besiktiget fra tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte mønepanner var forskjøvet og ikke festet, sløyfer/lekter har vært utsatt for regn og er preget av dette. Noe mose på tak. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Mønepanner bør festes, sløyfer og lekter bør undersøkes nærmere for skader. Mose på tak bør fjernes da det forkorter brukstiden på takstein. Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Vindskier av tre med beslag. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Eier opplyser at kledning sist ble behandlet i 2021. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ende på vindski har råteskade. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Råteskadede materialer må skiftes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med møneloft og ventilert kneloft, tilgang til kneloft. Det er observert lufteluke til møneloft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilgang til møneloft. Spor av mus registrert på kneloft, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres tilgang til møneloft for inspeksjon. Det bør gjøres tiltak for å holde mus ute av bygning. Innvendig > Overflater: Gulv er i hovedsak av: Parkett, flis og furugulv. Vegger er i hovedsak av: Trepanel. Himlinger er i hovedsak av: Trepanel. Liten bruksslitasje på overflater med unntak av fliser. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert "bom", sprekk og løs fug på gulvfliser i vindfang og gang. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Fliser med "bom" må utbedres og festes, konsekvens kan være at ytterligere flere fliser løsner og sprekker. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Fliser på gulv med gulvvarme. Det er lokalt fall rundt sluk ca. 1:50, relativt flatt på øvrig gulv. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overgang fra gulv på vaskerom til gang har manglende fug og flis. Det er enkelte sprang på fliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved eventuelt lekkasjevann på vaskerom, kan vann renne ut av døråpning ved høydeforskell under 25 mm og relativt flatt gulv. Det anbefales at fallforhold utbedres eller installere en lekkasjestopper på vaskerommet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Fliser på vegger og trepanel i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er i våtsonen til dusj. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Fliser på gulv med gulvvarme. Det er målt ca. 1:50 fall i dusjsone, relativt flatt på øvrig gulv. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved eventuelt lekkasjevann på vaskerom, kan vann renne ut av døråpning ved høydeforskell under 25 mm og relativt flatt gulv. Det anbefales at fallforhold utbedres eller installere en lekkasjestopper på vaskerommet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avløpslufting er avsluttet på kneloft med tett lokk. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke observert stakeluke. Lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig, eventuelt montere avløpsventil. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på grunn. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert skjevheter på gulv. 1.etasje er det målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stue, over en lengde på ca. 2 m og ca. 5 mm over hele rommet. Loftetasje er det målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i loftstue, over en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm over hele rommet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Plastsluk uten synlig membranmansjett, er plassert under utslagsvask. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Om mulig bør det innhentes dokumentasjon eller opplysninger om tettesjikt på vaskerommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Plastsluk uten synlig membranmansjett, er plassert i dusjsone. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Om mulig bør det innhentes dokumentasjon eller opplysninger om tettesjikt på badet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Tilsendte tegninger stemplet 2004 har ikke inntegnet loftetasje. Det må undersøkes om loftetasje er omsøkt, hvis ikke må dette gjøres. Det er tilsendt midlertidig brukstillatelse datert 12.11.2009. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Vindu i loftstue tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei i henhold til dagens forskrift. Loftstue tilfredsstiller ikke NS3600 sitt krav om 10 % dagslysflate av bruksarealet for rommet. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.23 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det er rekvirert, men ikke mottatt opplysninger om det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen kjennskap til pålegg om evt. utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble følgende avvik avdekket under forrige tilsyn: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Sotluken/feieluken er defekt. Sotluken/feieluken skal være utført med 2 plater med minst 25 mm avstand. Det opplyses fra NRBR om at eventuelle avvik kan være utbedret - men det har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Luftbehandling skjer ved naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom med motor plassert på loftet. Fordelerskap for vann er plassert på vaskerommet, og det samme er stoppekran, vannmåler og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i vindfanget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje fra 2007 på ca. 17 kvm med motorisert leddport. Øvrig parkering skjer på gårdsplassen og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 560 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 560 000,00))   106 042,- (Omkostninger totalt)   3 666 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis panelovner, og gulvvarme i vindfang, gang, begge våtrommene og i stuen/kjøkkenet. Det suppleres med en peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15785

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 686 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 095 145. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 4 161 551.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.07.2005 - Dokumentnr: 5682 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 12.11.09.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 560 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 560 000,00))   106 042,- (Omkostninger totalt)   3 666 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 33 550,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.