BJØRKELANGEN Markveien 5

Tomt
1041.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Eneboligen ligger i et solrikt og hyggelig område, innerst i en stille og rolig blindvei med mye grønt mellom husene. Tomten er over ett mål, opparbeidet med trær, bed, busker, gressplen og diverse beplantning. På inngangssiden har tomten en singlet gårdsplass med mulighet for parkering. Hagen byr på mye boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Bygd inntil garasjen har boligen en steinlagt og delvis åpen hagestue, der livet utendørs nytes selv når det regner. Dekket består av steinheller, og en oppmurt hjørnepeis forlenger sommerkveldene. Stuen har utgang til en romslig og delvis overbygd terrasse med trapp ned til hagen. Her er det høyt under taket, og uteplassen ble tekket med sveiset papp sommeren 2025. Belysning er montert, og størrelsen gir flere soner til ulikt bruk. De gode solforholdene setter prikken over i-en, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd balkong med adkomst fra et av soverommene. Til sammen måler uteplassene ca. 46 kvm. Tomten er kun skylddelt, ikke digitalt oppmålt. Ved en evt digital oppmåling kan arealavvik forekomme, noe hverken selger eller megler står ansvarlig for.

Beliggenhet
Markveien 5 er attraktivt beliggende på det etablerte og familievennlige Borgenfeltet på Bjørkelangen. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant vann og turstier. I nærområdet er det flere lekeplasser. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløypa ved eiendommen, eller på Festningsjordet. Eidsdammen og Festningsjordet ligger kun noen få minutters kjøring unna. Lysløypa ligger rett ved eiendommen. I samme område som lysløypa er det etablert en disc golfbane. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Her er det også akebakke og to gapahuker med grillplass. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. 1-10 skolen stod ferdig i 2018. Det samme gjorde helsehuset og Bjørkebadet. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Rett ved eiendommen finner du den ene av to videregående skoler på Bjørkelangen og etter noen hundre meter til finner du den nye 1-10 skolen med sfo-tilbud og kultursal - begge med trygg adkomst via gang- og sykkelsti. Bjørkelangen har to barnehager og begge kan nås enkelt fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss ved bussholdeplass Bjørkelangen videregående skole, kun ca. 200 m unna boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur i eldste del. Grunnmur under terreng er "isolert" innvendig med gassbetong. Tilbygget hybel i u.etg. oppført med lettklinkterblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldtloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller mellom u.etg. og 1.etg. er av trebjelkelag. Støpt plate/gulv på grunn i u.etg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Vinduer u.etg.: Små vinduer i underetasje har trevinduer med koblet glass, fra byggeår. Det ble funnet ett vindu med råteskader i karm/ramme. Værslitt overflater på øvrige vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er oppsprukket/løst kitt rundt glass på vinduer. Synlige råteskader i ett vindu i teknisk rom/bod. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse over hybel i underetasje. Tekket med sveiset papptekking. Utført sommer 2025. Rekkverk i tre. Balkong delvis overbygget med saltak. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er påvist andre avvik: Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det ble funnet noe råteskader i stolper til rekkverk ved trapp. Gulvet er flatt. Da balkong er over innredet boligrom og det er ukjent konstruksjonsutforming er det økt fare for skader. Det har vært foretatt omtekking og reparasjoner i boligrom under balkong i 2025 etter vannlekkasje. Det er noe hull i tekking rundt jern/innfesting til stolper for rekkverk. Papp er ikke sveiset opp på stolper. Iht. utførende av tekking er papp sveiset/tettet mot stolper under oppbrett. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har dobbeltløpet mursteinspipe og åpen peis i peisstue u.etg. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er for kort avstand fra feieluker inn til treverk på vegg. Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånende tomt på bakside av boligen, mot grunnmur. Flat, svakt skrående tomt vekk fra boligen ved gårdsplass. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår. Flislagt gulv, baderomsplater på vegger. Innredning/utstyr.: Stort servantskap med slette fronter, laminat plate med nedfelt servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er kun aturlig lufting/avtrekk fra bad. Membran/tettesjikt har passert forventet brukstid. Baderomsplater fra byggeår med sprekker i skjøter. (normalt ved byggeår) Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom i underetasje fra byggeår. Belegg på gulv, baderomsplater og noe flis på vegger. Baderomsplater og flis montert direkte på murvegg. Det er ikke bunnlist/tetting i nedre kant av plater. Gulvbelegg har ikke oppbrett på vegger. Utstyr/innredning.: Gulvstående utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassvegg og garnityr på vegg. Vaskerom har passert forventet brukstid. Det må påregnes renovering av vaskerom for å tåle dagens bruk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Underetasje/hybel > Bad/vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom fra ca. 1987. Flis på gulv, baderomsplater på vegger. Det er montert baderomsplater på vegger i ettertid, ca. 2008-210. Plater har manglende bunnlist, tetting i nedre kant og det er åpent opp under/bak plater. Det er stedvis sprekk i fuge mellom gulvflis og sokkelflis. Ukjent årsak. Utstyr/innredning.: Servantskap med slette fronter og hel servant. Dusjkabinett, gulvståënde toalett og opplegg for vaskemaskin. Manglende tilluft til rommet. Avtrekk via mekanisk vifte i yttervegg. Det er ikke synlig membran/tettesjikt i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldtloft. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Begrenset lufting ved takfot på loft mot raft. Ett Lite felt med misfarget undertak over lufterør til kloakk. Utvendig > Vinduer hybel: Vinduer i hybel med malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra ca. 1987. Vindu i bad/vaskerom blir skiftet høst 2025 grunnet råteskader i gammelt vindu. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noe oppsprukket og slitt treverk på vinduer. Noe svertesopp på innvendige overflater på vinduer, som kan komme av for dårlig lufting avrom i hybel. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Utvendig > Dører: Bygningen har malt teak hovedytterdør med sidefelter i glass. Malt balkongdør i tre med høy brystning og glass i soverom 1.etg. Og stor skyvebalkongdør i malt tre i stue 1.etg. Det er punktert glass i balkongdør i soverom. Hovedytterdør med noe glippe mellom karm og dørblad. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Punktert glass i balkongdør i soverom i 1.etg. Det er noe utett mellom dørblad og karm på hovedytterdør. Det er også manglende tetting under terskel på utside. Dør står tett på mur. Utvendig > Dører hybel: Hovedytterdør i hybel med panel inn/utside og lite glassfelt. Det er manglende tetting mot/under terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende tetting mot/under terskel. Utvendig > Balkong ved soverom: Balkong med tilgang fra soverom 1.etg.: Balkong på utkraget bjelkelag. Tett gulv tekket med bly-beslag og fall ut fra vegg. Rekkverk i tre. Det bemerkes for lavt rekkverk på balkong. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverk er for lavt iht. byggeårets krav og dagens krav. Tekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Innvendig > Overflater hybel: Rom/overflatebehandling hybel: Gulv: Flis og laminat. Vegger: MDF smartplater. Himlinger: MDF smarttak. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En sprukket flis i kjøkkengulv. Flere fliser med "bom"/løse fliser i gulv. Det er svelleskader i veggplater på soveorm etter lekkasje fra tak. Innvendig > Overflater: Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis, laminat og belegg. Vegger: Malt trepanel, tapet, malt mur, malte MDF smartplater. Himlinger: Malt trepanel, slette malte plater og himlingsplater. Overflater i stue, kjøkken og soverom i 1.etg. fra 2007. Hall m/trapp og peissestue malt i 2007. Ukjent alder på øvrige overflarter. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe fliser med «bom»/løse fliser i hall m/trapp og sprukne fuger. Ukjent årsak. Manglende feilist på terskel til soverom 1.etg. Krav til standard vil være avgjørende for kostnad. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har 180° åpen malt tretrapp med flis i trinn. Rekkverk en side. Spilevegg og rekkverk i 1.etg. Manglende håndløper på vegg og stor avstand i rekkverk og mellom trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er ca. 13cm. Dagens krav til rekkverk er maks 10cm åpninger. Åpninger mellom trinn er for store iht. dagens krav, over 10cm. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen 4-speil malte fyllingsdører. Dører fra ca. 2007. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: En dør i u.etg. som tar i karm og går noe tregt. Dør til vaskerom er kappet av i nedre kant. Trelist/ramme i bunn på dør mangler. Fylling i dør er synlig i underkant. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Lufterør for avløp på kaltloft er ikke isolert. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap i toalettrom i u.etg. med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1972. Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Generell kommentar: Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann. Da det ikke er foretatt El-kontroll i boligen de siste 5 år, anbefales det og gjennomføre utvidet El-kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 1972 og 1987 ved tilbygg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er synlig grunnmurplast på tilbygget del fra 1987. Stedvis synlig grunnmurplast på hovedbolig, men er avsluttet under terrreng på det mest av boligen. Drenering har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det harikke vært utført vedlikehold på drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur i eldste del. Grunnmur under terreng er "isolert" innvendig med gassbetong. Tilbygget hybel i u.etg. oppført med lettklinkterblokker. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: På tilbygget hybel er det noe saltutslag, riss/sprekker i puss i øvre kant av mur. Dette kan være konsekvens fra fukt gjennomtrengning i balkonggulv og ned i murvegg. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Folierte benk- og overskap med 1-speil fronter. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med dobbel kum i sort utførelse. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i overflater. Det er sprekk i oppvaskkum, ukjent årsak. Sprekk er tettet med silikon og tape under i skap. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom i underetasje: Flis på gulv, malt trepanel og baderomsplater på vegger. Gulvstående toalett og liten vegghengt servant. Det er kun naturlig avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking fra byggeårene, 1972 og ca. 1987 over balkong. Utvendig > Nedløp og beslag: Sort stål takrenner, nedløp og beslag. Enkel takstige til feier. Fotbeslag på pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. Innvendig > Gulv mot grunn: Støpt plate/gulv på grunn i u.etg. Hall m/trapp og peisstue med oppforet gulv og vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik i peisstue gjennom hele rommet på ca. 23mm. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Fuktsøk rom under terreng.: Gulvet har belegg. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det ble målt forhøyde fuktverdier på åpen murvegg i bod i underetasje. Det er synlig fukt/saltutslag på vegger i bod. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig tegn på fuktgjennomtrengning i grunnmur under terreng. Det ble foretatt enkelt overflate fuktsøk på murvegg i bod. Det ble målt forhøyde fuktverdier nederst på vegg. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Åpen rørføring i himling i underetasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i flere gulv i underetasje og i bad 1.etg. Radiatorer i flere rom 1.etg. Rør til gulvvarme med kobberrør fra byggeår. Noe plast vannrør i gulv i hall m/trapp og peisestue. Pumper for sirkulasjon av vann til varme skiftet i 2024 og 2025. Info iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger som er fra 1972. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur/betongvegger i vaskerom. Med hensyn til alder på vaskerom må det påregnes renovering av rommet. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Underetasje/hybel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er utforede murvegger til bad. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Kommentar: Tegninger fremvist. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Forsikringsskade i hybel etter lekkasje fra balkong gjennom tak sommer 2025. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 26.09.25 av Kåre A. F. Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Beskrivelse: Saltutslag mur og lekkasje i tak leilighet. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vår 2025. Lekkasje i tak leilighet. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Beskrivelse: Taktekking på terrasse v/Akershus Tak. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Akershus Tak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Oljefyr byttet ut med luft til vann. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Aarstad & Sønn i 2018. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. 18. Selger eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel el.l.? Ja. 18.1. Hvis ja, er overfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Ja. 18.2. Er det foretatt radonmåling? Nei. Tilleggskommentar fra selger: Se forøvrig takstrapport. Vi selger eiendommen på fullmakt og må lene oss på hva takstmann har skrevet.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to etasjer. - Godkjent utleiedel i underetasjen. - Garasje ved en singlet gårdsplass. - 1-måls tomt med stort hageareal. - Romslig, dels overbygd terrasse. - Balkong ved et av soverommene. - Koselig hagestue inntil garasjen. - Oppmurt utepeis for ekstra hygge. - Gode solforhold på eiendommen. - Oppvarmes med vannbåren varme. - Luft til vann varmepumpe fra 2018. - Hall med vannbåren gulvvarme. - Skyvedørsgarderobe plassbygd. - En delvis åpen kjøkkenløsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Vinkelstue med fint lysinnslipp. - Peisestue for ekstra spillerom. - Stuen gir god fleksibilitet i huset. - Badet utstyrt med gulvvarme. - Eget vaskerom med dusjhjørne. - Praktisk gjestetoalett ved hallen. - Totalt fire soverom ? tre i hoveddel. - Lagring på loft og i to boder inne. Planløsning 1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Underetasje: Hall, wc, peisestue, vaskerom, soverom og 2 boder. Underetasje (utleiedel): Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Annet: Kaldloft. Hall Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem; pent, romslig og fint vedlikeholdt. Inngangen er overbygd og trappefri, med belysning, ringeklokke og god plass til et koselig kafésett. Vel inne har boligen en stor hall med mørke gulvfliser, lyse panelvegger og vannbåren gulvvarme. Det er god plass til å henge fra seg yttertøyet i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Tilknyttet hallen finner man både en hendig bod og et praktisk gjestetoalett. Stue Som samlingssted har boligen en pen vinkelstue, der vinduer i to retninger slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en skyvedør til den solrike terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Stuegulvet har 1-stavs laminat, kombinert med hvitmalt smartpanel på veggene. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Stuen er inndelt i ulike soner, og her kan familien samles for filmkvelder eller hyggelige måltider. Kjøkken Kjøkkenet er delvis åpnet opp mot stuen, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Gulvet er flislagt, og det er rom for en hyggelig, liten spiseplass. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen ble montert i 2007, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i sort utførelse. Over benken er det fliser og belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en stilren hetteventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Peisestue I underetasjen har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Gulvflisene fra hallen fortsetter inn i stuen, og med både peis og gulvvarme får man det lunt og godt. Stuen innredes enkelt med flere sittegrupper, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. Hoveddelen har et bad i 1. etasje, i tillegg til et ekstra wc-rom og et eget vaskerom på nederste plan. Badet er innredet med mosaikkfliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Dagens løsning gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc og vaskerom Vaskerommet har gulvbelegg, utslagsvask og dusjhjørne med glassvegg. Veggene er kledd med hvite fliser og lyse våtromsplater. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og tilliggende vaskerommet finner man en stor bod. Utenom toalettet har wc-rommet flislagt gulv og en enkel servant. Soverom og garderobe Hoveddelen har tre soverom, fordelt med ett i underetasjen og to på øverste plan. Oppe er begge soverommene innredet med store, plassbygde skyvedørsgarderober. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og det andre rommet forlenges av en trivelig balkong med overbygg. På soverommet nede er både tak og vegger malt i mørkegrått, noe som bidrar til en lun, avslappende atmosfære. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i to boder i underetasjen. Utleiedel I underetasjen har boligen en godkjent utleiedel med egen inngang, bestående av stue, kjøkken, bad og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med grå gulvfliser i kjøkkendelen og 1-stavs laminat på stuegulvet. Veggene er kledd med hvitmalt smartpanel, og nærmest kjøkkenet har utleiedelen rom for en koselig spiseplass. Kjøkkenet er oppført langs den ene veggen, med hvite, glatte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Det er avsatt plass til komfyr, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Badet har gulvfliser, våtromsplater og opplegg for vaskemaskin. Vinduet ble skiftet høsten 2025. På badet er det toalett og dusjkabinett, og baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, veggskap i samme stil og et speil med belysning.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra begge kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer ? plassert på wc-rommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje med sidedør, innlagt strøm og et areal på ca. 25 kvm. Tilknyttet garasjen finner man en singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen har en luft til vann varmepumpe som forsyner huset med varmt forbruksvann og vann til radiatorer og vannbåren gulvvarme. Gulvvarmen er lagt i hallen, i peisestuen og på badet i hoveddelen. Varmepumpen er fra 2018, og den utvendige delen er skiftet i 2025. Pumper for sirkulasjonen av vann til varme ble skiftet i 2024 og 2025. For vedfyring har kjellerstuen en åpen peis.

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har gitt megler beskjed om at slik avtale ikke vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21055

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 150 406. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 601 624.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/261: 28.02.1973 - Dokumentnr: 1253 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 21.08.1971 - Dokumentnr: 4062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:184 01.01.2020 - Dokumentnr: 1912215 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:261 01.01.2024 - Dokumentnr: 121020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:261

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert 19.12.73.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon/hjemmelserklæring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.