BJØRKELANGEN Mølleveien 10

Tomt
1226m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med gangavstand til barnehage, busstopp og turområder, samt kort vei til Bjørkelangen med skoler, idrettsanlegg og kjøpesenter. Tomten er flat, lettstelt og opparbeidet med gressplen, noe beplantning, gruslagt gårdsplass og høye, skjermende trær. Det er rikelig med boltreplass i en stor, sydvestvendt hage, og gode solforhold nytes til det fulle på en terrasse på ca. 36 kvm i samme himmelretning. Fra terrassen er det flott, landlig utsikt mot boligområder, dyrket mark og skog. Det er utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og i 2021 ble det montert ny, motorisert markise i overbygget. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det går en bred tretrapp ned til hagen. På situasjonskart mottatt fra kommunen ser det ut til at garasjen kan ligge nær/på tomtegrense til naboeiendom. Eiendommen er skylddelt, og ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik. I følge tinglyst grunndata er eiendommen på 1.226 kvm. I følge matrikkelrapport fra kommunen er eiendommen på 1273,5 kvm.

Beliggenhet
Mølleveien 10 har en attraktiv beliggenhet på Bjørkelangen. Eidslia er et veletablert pent byggefelt og et attraktivt villaområdet med umiddelbar nærhet til skogen og friarealer. Mølleveien er en blindvei og det er liten gjennomgangstrafikk. Eidslia har egen ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er stille, rolig og familievennlig. Nærmest rett utenfor døren finner du merkede turstier og små vann. Om vinteren er det muligheter for å gå på skøyter hvis isen er trygg. Litt nedenfor Eidslia (på jordet foran Festningåsen) er det lysløype med oppkjørte skiløyper. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke og hoppbakke. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom man har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner du Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkestier om sommeren. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkesti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er to treningssenter sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss ved innkjøringen til Eidslia.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Det er flere barnehager i kommunen hvor Festningsåsen barnehage ligger nærmest eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss ved innkjøringen til Eidslia.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 1975. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Garasjen ble oppført i 1975 og ble tilbygd med carport i 2024. Garasjens utførelse er enkelt beskrevet i rapporten. Enebolig: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av betongtakstein Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning og det er liggende trebordkledning på gavler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte vinduer er trevinduer med koblet glass. Soverom i kjelleretasje har PVC vinduer med 2- lags glass. Utvendig solskjerming med motoriserte screens på enkelte vinduer. Entredør i hvitmalt slett utførelse med glassfelt. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2 -lags glass. Inngangsparti og terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Motorisert markise på terrasse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.01.2025 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført av faglært tømrer/flislegger med våtromsgodkjenning på privat dugnad. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det er montert slukmansjett under klemring i tillegg til smøremembran. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Installert ny varmtvannsbereder. Rørentreprenøren AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert ny inntakssikring, nyttsikringsskap og diverse arbeid på elektrisk anlegg, se vedlegger. ST elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El tilsyn av el verket høland 07.06.2021. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec ladeboks installert i 2024. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Egeninnsats bytte av vinduer og annet oppussingsarbeid. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats på terrasse, fasade og carport. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Soverom i kjeller har blitt bruksendret fra sportsbod til soverom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest utstedt av aurskog-høland kommune 27.08.2024. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det er ikke sendt inn søknad for bygging av carport. Tilleggskommentar: -Nye screens på vinduer i 2021 -Ny terrassemarkise i 2021 -Ny garasjeport med motor i 2024 -lekkasjesikring på kjøkken i 2019 -malt utvendig i 2020 -beiset trapp og terrasse i 2023.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik og innbydende enebolig - Omfattende oppusset i senere år - Barnevennlig og landlig beliggenhet - Garasje, carport og gruset gårdsplass - Det ble montert ny elbillader i 2024 - Stor, solrik hage med boltreplass - Nydelig utsikt mot bl.a. skog og dyrket mark - Sydvestvendt terrasse på ca. 36 kvm - Velkomstterrasse på ca. 6 kvm - Stue med varmepumpe og peisovn - Stilfullt og oppgradert kjøkken - Lun kjellerstue, oppusset i 2024 - Lekkert baderom, oppusset i 2021 - Separat wc-rom og eget vaskerom - 4 gode soverom, 2 med klesskap - Lagringsplass i flere kjellerboder - Varmtvannsbereder på ca. 237 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc-rom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Kjelleretasje: Innredet rom, soverom, vaskerom og 3 boder. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, velkomstterrasse på ca. 6 kvm og takmontert utebelysning. Vel innenfor en ytterdør fra 2020 er det en pen entré med grønnmalte vegger og tidsmessig, mønstret gulv. Gangen innenfor er holdt i samme stil, og byr på plass til garderobeløsning i nisje. Kjøkken Kjøkkenet, som er oppgradert i 2019 og 2023, har et moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt, sort komposittkum. Veggen over benken er kledd med hvite metrofliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap og ventilator, samt god arbeidsbelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen fremstår som stor, lun og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, tv-møblement og lenestoler, og det er i tillegg plass til å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en moderne peis med stort flammebilde. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 36 kvm med langstrakt, landlig utsikt. Innredet rom i kjeller Boligen har et lun, romslig og koselig innredet rom i kjelleretasjen. Rommet ble pusset opp i 2024. Én vegg er kledd med naturlig panel, og de resterende veggene er malt i en varm, gråbrun farge som passer fint til det lyse vegg-til-vegg teppet på gulvet. Rommet er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent brukt som oppholdsrom. Bad og wc-rom Eneboligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom. Badet ble pusset opp i 2021, og fremstår som moderne og delikat. Her er det sorte fliser på veggene, downlights i himlingen og rustfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende, grå servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet avtrekksvifte og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Wc-rommet ligger vegg-i-vegg med badet, og har gråmalte vegger og mønstret gulv. I tillegg til et gulvstående toalett har wc-rommet en enkel servant, speil og god belysning. Vaskerom I kjelleretasjen er det et praktisk vaskerom med lysmalte vegger og mønstret belegg på gulvet. Over en skyllekum i stål er det montert hylle, og rommet er videre utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Det er hele fire soverom i eneboligen ? tre i første etasje og ett i kjelleretasjen. Rommene er pent pusset opp i duse, tidsmessige farger som står godt til laminatgulvene, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Ett av soverommene i første etasje brukes i dag som garderoberom, og har åpen, innholdsrik innredning. Både hovedsoverommet og soverommet i kjelleren har klesskap, og boligen har for øvrig lagringsplass i tre boder i kjelleretasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 2000. Undertaket er tekket med pappshingel fra byggeåret. Opplysning fra eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rør til kloakklufting er uisolert og har dermed fare for kondensdannelse som igjen kan føre til skader. Det er noe misfarging i himlingsplate rundt himlingsventil på toalettrom som antas å skylde kondens fra rør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Inngangsparti og terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Motorisert markise på terrasse. Markisen er fra 2021. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav. (Dagens krav er 100cm.). Det er for store åpninger i rekkverk til trapp ved inngangspartiet. Innvendig > Overflater Gulv: Vinylbelegg, laminat, fliser, betong og teppe. Vegger: Malte plater, trepanel, panelplater, tapet, gipsplater, murpuss og fliser. Himling: Himlingsplater, trepanel og gipsplater. Gulv og overflater er vesentlig fornyet i senere år og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Boder har enkel bodstandard. Det mangler utforing og omramming ved dør i kjellerstue. Det mangler murpuss/forblending på del av pipe og brannmur i kjellerstue. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Årstall: 1975. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er merkbare lokale små planavvik på gulv stedvis i kjelleretasje. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Deler av kjelleretasje har rom med gulv av betong og vegger av murpuss/grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Rom Under Terreng Deler av kjelleretasje har rom med gulv av betong og vegger av murpuss/grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Rett tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist marginalt forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Hovedgulvet er flatt og det er oppkant ved dørterskel for lekkasjesikring (her er det synlig membran under list, men det er ukjent hvor høyt denne går opp mot terskel). Gulv i dusjnisje har nedsenk med ca. 5mm. i forhold til øvrig gulv. Gulv i dusjnisje har fall til sluk med totalt ca. 10mm. fra ytterkanter til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Nedsenket dusjnisje er 5mm. I byggeforskriftens preakseptert løsning skal nedsenk være minimum 10mm. og det foreligger dermed avvik. Deler av gulv i dusjnisje har dårlig/marginalt fall og det foreligger dermed avvik. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk fra byggeåret. Det er smøremembran fra 2021 iht. eier. Smøremembranen er synlig sluket. Det er benyttet slukmansjett under klemringen i sluket iht. eier og iht. utførende (slukmansjett er ikke mulig å se i sluket på denne sluktypen). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det antas å være drenering med drensrør av plast rundt grunnmur. Dreneringen er fra 1989 iht. eier. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er løs/slitt klemlist som kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplaten og grunnmuren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvis riss/sprekker på utsiden av grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er skrånende ned mot sydvest. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger kobberrør (synlig på vaskerom). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank Det er oljetank i stål i bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tanken er ikke i bruk og tilstand på tanken er ukjent. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. byggeårets krav var det krav om snøfangere over inngangspartiet og dette mangler (TG3). Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Tilkoblet peisovn i stue 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet består av: Vaskekum av metall og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Gulvbelegg på betonggulv. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 50mm. Vegger: Malt murpuss. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard fra byggeåret. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt utover gulvbelegget. Gulvbelegget har slitasje, skader og er utett. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon med veggventil. Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk, men iht. NS3600 har vaskerommet TG3. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på rominndeling og bruk av kjelleretasjen. Kjellerstuen og vaskerommet er ikke beskrevet på tegningen og er dermed ikke byggemeldt/godkjent. Soverommet i kjelleretasje er godkjent iht. fremvist ferdigattest med bruksendring. Tegningene av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk. Inngangsparti/terrasse er ikke beskrevet på tegningen og dette er dermed ikke byggemeldt/godkjent. Nyere håndverkstjenester: Oppusset kjellerstue i 2024 iht. faktura fra RS Tømrerservice AS og iht. dokumentasjon fra ST Elektro AS. Montert EL-billader og diverse arbeid på det elektriske anlegget i 2024 iht. fremvist samsvarserklæring. Avvik krav til rom for varig opphold: Kjellerstuen tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller til rømningsvei. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av garasjen stemmer med dagens bruk, men tegningene viser ikke carport som er tilbygd i senere tid. Carport er ikke byggemeldt/godkjent. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 06.01.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet fra 2019 har automatsikringer, og varmtvannsberederen fra samme år rommer ca. 237 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende enkelgarasje, i en carport og på en gruslagt gårdsplass. Carporten ble etablert i 2024, og på samme tid ble det montert elbillader og motorisert leddport på garasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90536303

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget i Mølleveien 10, 1940 Bjørkelangen. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Dato siste feiing: 11.02.2021. Dato siste tilsyn: 12.11.2013. Det er ikke mottatt rapport eller øvrige opplysninger etter tilsynet. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen. Aktsomhetsområde for radon, middels til lav aktsomhet. Gul støysone fra veg.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 122 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 372 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 375 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er oljetank i stål i bod i kjeller. Tanken er ikke i bruk og tilstand på tanken er ukjent. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
22152

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, ekstrabeholder restavfall, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgifter.

Formuesverdi primær
917664

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3670656

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/46: 24.12.1974 - Dokumentnr: 8508 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER tele- og el.verket. 02.12.1974 - Dokumentnr: 7768 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1906159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:46 01.01.2024 - Dokumentnr: 81151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 13.09.1977. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 12.08.1975 med følgende anmerkninger: Utvendig: Noe planeringsarbeide gjenstår. Trapp til inngang og terrasse. Takstige. Innvendig: Kjeller ikke ferdig. Oljetank i kjeller må monteres i branntrygg tankrom i henhold til gjeldende forskrifter. Det foreligger ferdigattest for bruksendring tilleggsdel til hoveddel - sportsbod til soverom datert 27.08.2024. Det foreligger byggetegninger for bolig datert 29.11.1974 og garasje datert 16.05.1977. Rom benevnt som kjellerstue og vaskerom på plantegninger i forbindelse med salget, er benevnt som "ikke utgravd/utsprengt" på tegninger. Brenselsbod på tegninger er benevnt som bod på plantegninger i forbindelse med salget. Rom benevnt som Tank/bod på plantegninger i forbindelse med salget er del av bod og klesbod på tegninger. Inngangsparti/terrasse er ikke beskrevet på tegningen og dette er dermed ikke byggemeldt/godkjent. Carport fremkommer ikke på tegninger og er ikke byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/ Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 122 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 372 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 375 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.000,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.