BJØRKELANGEN Ødegaarden

Tomt
1044.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er relativt flat og består av naturlig vegetasjon. Tomten ble fradelt i 2022.

Beliggenhet
Tomten ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet akkurat bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. En nybygd skatepark ligger ved barneskolen og snart åpner den nye svømmehallen med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Den ærverdige herregården Eidsverket er også vel verdt et besøk, her finner du koselig kafé og en rekke arrangementer gjennom hele året. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000. I tillegg har tettstedet egen ferskvarebutikk, og Amfi Bjørkelangen Torg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Trandumsvingen, og ligger ca. 180 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det ca. 500 meter på trygg gang- og sykkelsti til nyåpnede Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Ellers er det full barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune og to videregående skoler, blant annet Bjørkelangen videregående skole som ligger ca. 700 meter fra

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med middel til aktsomhet for radon. Det er ikke foretatt radonundersøkelser på eiendommen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   51 390,- (Omkostninger totalt)   1 341 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil settes når eiendommen tas i bruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Andre utgifter
Eier vil stå for faste utgifter herunder strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tilknytningskostnader, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/17: 21.02.1952 - Dokumentnr: 469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1970 - Dokumentnr: 6252 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2017 - Dokumentnr: 661599 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1904 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:3 11.12.1950 - Dokumentnr: 3120 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:134 04.12.1956 - Dokumentnr: 3379 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:171 06.02.1962 - Dokumentnr: 433 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:192 15.01.1970 - Dokumentnr: 170 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:215 08.03.1971 - Dokumentnr: 1152 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:219 19.05.1978 - Dokumentnr: 2992 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:254 05.05.1980 - Dokumentnr: 2880 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:263 05.05.1980 - Dokumentnr: 2881 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:264 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 25.04.1988 - Dokumentnr: 3453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:311 25.04.1988 - Dokumentnr: 3454 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:312 25.09.2000 - Dokumentnr: 8210 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 361091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:17 17.06.2022 - Dokumentnr: 660775 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:484 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 119080 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:17 02.09.2022 - Dokumentnr: 971611 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:484 Heftelsene omhandler utskillinger og registering av eiendommer, veirett over Gnr. 73 Bnr.484, rett for kommunen til å anlegge og drifte vann- og avløpsledninger over eiendommen, bestemmelse om at boligen ikke kan oppføres nærmere enn 20 meter fra riksveien, og midlertidig dispensasjon vedrørende byggegrense og veivedlikehold langs veien.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er har offentlig adkomst fra Lysakerveien. Det vil tilkomme kostnader for kjøper for evt. tilknytning til offentlig vann og avløpsledninger ved utbygging. Det går vannledning over eiendommen ihht. kart fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone for flomfare. Eiendommen grenser inntil område som er regulert i reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for gang- og sykkelsti langs Rv 170/115, Bjørkelangen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   51 390,- (Omkostninger totalt)   1 341 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- og oppgjørshonorar kr 7.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4.500,-. Utleggene omfatter kommunal info og tinglysningsgebyr for urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.