BJØRKELANGEN Parkveien 3

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 103 kvm
Primærrom
2. etasje: 83 kvm Entré, stue/kjøkken, bad/Vaskerom, 2 soverom.
Sekundærrom
2. etasje: 20 kvm Bod, innglasset veranda.



Tomt
2052.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i andre etasje, og fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset veranda på ca. 15 kvm. Vinduene kan skyves til side slik at solen og lyset slipper helt inn. På uteplassen er det trefliser, belysning og utestikk. Verandaen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Fellesområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer, bed, sittegrupper, gjesteparkering og asfalterte internveier. Til barnas store glede er det også flere lekeplasser på fellesarealet.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget fordelaktig beliggenhet, midt i sentrum av Bjørkelangen. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, gågate, butikker og det helsehuset. I tillegg er det flott idrettsanlegg og en videregående skole i nabolaget. Det er også kort vei til den nye barne- og ungdomsskolen som ligger like utenfor sentrum. Idrettsanlegget byr på hall, friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Aurskog-Høland Kulturarena byr blant annet på kino og kulturarrangementer. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har forøvrig et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000, og det er ca. 6 min gange til Amfi Bjørkelangen med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tusenårsparken ligger rett ved leiligheten.

Byggemåte
Leilighetsbygg over fire etasjer med felles parkeringskjeller, oppført i betongkonstruksjoner, forblendet med trekledning og stein. Parkeringskjeller med en biloppstillingsplass og bod til hver eierseksjon. Adkomst med heis eller trapp til felles svalgang med sitteplasser. Uteareal er opparbeidet med plen, sittegrupper, lekeplasser, asfalterte internveier og gjesteparkering. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med 3-lag isolerglass og porttelefon til felles dør. Verandadør i tre med 2-lags isolerglass. Innglasset veranda i betongkonstruksjoner med trekledning på vegger og trefliser på gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Sameiet har utbedret drenering og montert pumpe med overvåkning i garasjeanlegg. Ytterligere opplysninger fra sameiet. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll el-anlegg er utført og funnet i orden.

Innhold
Parkveien 3 er en stor og gjennomgående 3-roms selveierleilighet i andre etasje, med inngang via en svalgang. Det følger med egen garasjeplass i kjelleren, og herfra er det heis opp til leiligheten. Beliggenheten er sentral, like ved buss, butikker, kjøpesenter, fine idrettsfasiliteter og andre servicetilbud i sentrum. Utenfor stuen har leiligheten en innglasset veranda på ca. 15 kvm, og vinduene kan skyves til side slik at sommeren slipper helt inn. Planløsningen byr på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vinduer og god møbleringsfrihet, mens kjøkkenet har øy, hvitevarer og plass til et eget spisebord. Videre er det et helfliset bad/vaskerom med gulvvarme og to lyse soverom med garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i en bod og i en disponibel kjellerbod. Velkommen! Kort fortalt - Stor, pen 3-roms selveier i 2. etasje. - Sentral beliggenhet i sentrum. - Følger med garasjeplass i kjelleren. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Innglasset veranda på ca. 15 kvm. - Vinduene kan skyves til side. - Installert dørtelefon i entreen. - Tidløs kjøkkeninnredning i hvitt. - Kjøkkenøy og godt med skapplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Meget romslig stue med store vinduer. - Helfliset bad med varme i gulvet. - God plass til oppbevaring på badet. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - To soverom med garderobeskap. - Lagring i bod og disponibel kjellerbod. Planløsning 2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel bod i garasjekjelleren. Entré Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Det er en utvendig svalgang i etasjen, og ved inngangsdøren er det belysning og plass til et kafésett. Vel innenfor døra møtes man av en innbydende entré i direkte tilknytning til stuen, med gråmalte veggflater og samme type parkettgulv. I en nisje passer det fint å innrede med skap eller andre garderobeløsninger, og ved inngangsdøren er det installert en dørtelefon. Tilliggende entreen finner man en bod ? perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Stue Stuen og kjøkkenet danner et åpent og meget romslig allrom, med gode lysforhold via store vinduer i front og et mindre vindu i en annen himmelretning. En glassdør tar deg ut til den innglassede verandaen, en herlig romforlengelse året rundt. På stuegulvet er det lagt parkett, mens veggene er malt i hvitt. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med både langbord og stor sofagruppe ? uten at det oppleves rotete. Kjøkken Kjøkkenet har rom for en egen liten spiseplass ved vinduene, perfekt for hyggelige frokoster. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet, så her kan flere være med på matlagingen. Selve innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Ut mot stuen er det en smart kjøkkenøy med skuffer og rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over benken har kjøkkenet hvite fliser, og over kokesonen er det installert en hetteventilator. Kjøkkenet er ellers utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. På badet er det toalett, gulvvarme og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, og ved siden av den avsatte plassen er det montert en rekke overskap og en arbeidsbenk med skuffer. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med underskap, et veggskap i samme stil, et høyskap og et speil med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom med parkettgulv og hvitmalte veggflater. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og langs den ene veggen står det et stort garderobeskap med dels speilfronter. Det andre soverommet er innredet med et hvitt skap, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel kjellerbod.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Gulv er i hovedsak av: Parkett. Vegger er i hovedsak av: Malte plater/mur. Himlinger er i hovedsak av: Malte plater/mur. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har fuktmerker og slitasje enkelte steder, som ved kjøkken og på soverom. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Parkett bør utebedres. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbelt vaskekum og beslag, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenøy med laminert benkeplate og underskap. Komfyrvakt. Parkett på gulv og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Leilighetsbygg over fire etasjer med felles parkeringskjeller, oppført i betongkonstruksjoner, forblendet med trekledning og stein. Parkeringskjeller med en biloppstillingsplass og bod til hver eierseksjon. Adkomst med heis eller trapp til felles svalgang med sitteplasser. Uteareal er opparbeidet med plen, sittegrupper, lekeplasser, asfalterte internveier og gjesteparkering. Fellesareal/deler er kun vurdert hvis boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen, iht. Forskrift til avhendingslova. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat er satt under kjøkken. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Iht. eiendomsverdi foreligger ferdigattest, ikke fremvist. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.23 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Opplysninger om det elektriske anlegget er rekvirert, men ikke mottatt, følgelig er det ukjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og en ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i entreen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber til leiligheten.

Parkering
Det følger med egen biloppstillingsplass i en felles garasjekjeller, og herfra er det heis opp til leiligheten. I tillegg er det mulighet for gjesteparkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning) 4 676,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 367,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   110 409,- (Omkostninger totalt)   4 005 085,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. På verandaen er det montert et skap for gass.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 881 410. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 349 356.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
3988

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold, kommunale avgifter, huseierforsikring, forretningsførsel, styrehonorarer, bredbånd/TV, samt andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld
4676

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12746

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Seksjonssameiet Bjørkelangen Park 3. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny sameier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at evt. fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med inntil 1 dyr pr. seksjon, jfr. protokoll fra årsmøte april 2023 - pkt. 10. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.03.2012 - Dokumentnr: 178162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for (definer hvilke bygninger eller bygningsdeler det gjelder) datert XX.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000,- (Prisantydning) 4 676,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 367,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   110 409,- (Omkostninger totalt)   4 005 085,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
110409

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 34 550,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og hjemmelserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.