BJØRKELANGEN Parkveien 70

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
3. etasje: 85 kvm
Primærrom
3. etasje: 80 kvm Entré, soverom, soverom 2, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Sekundærrom
3. etasje: 5 kvm Bod



Tomt
3312m²

Beskrivelse av tomt
Bygget fra 2019 ligger midt i sentrum av Bjørkelangen og leiligheten er høyt plassert i tredje etasje. Det er garasjekjeller under bygget og adkomst til svalgang på etasjeplan via heis eller trapp. Svalgangen har rekkverk i stål, dekke av betong, utebelysning og plass til krukker og kafésett ved inngangsdøren. På motsatt side har leilighetens stue utgang til en stor veranda på ca. 18 kvm, med plass til møblering i to soner. Uteplassen har betongdekke, overbygg, utelampe og rekkverk i sort stål. Fra verandaen er det utsyn til grønne fellesarealer med gressplener, hekk, lekeplass, sittegruppe, asfalterte internveier og gjesteparkering. Området oppleves som landlig, men har samtidig alle sentrumsfasiliteter i kort gangavstand.

Beliggenhet
Parkveien 70 ligger midt i smørøyet i Bjørkelangen sentrum og har kort gangavstand til både offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, helsetorg og gode servicetilbud. Området har også kort vei til idrettsanlegg og fritidstilbud. Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum, i stadig utvikling og med en rekke nyetableringer. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn. Den nye Bjørkelangen skole (1-10 med SFO-tilbud) med kultursal sto ferdig tidlig i 2018, og er et miljøvennlig og moderne bygg hvor elever og ansatte og tidsriktige fasiliteter. I 2018 sto et nytt helsehus ferdig. Her finnes legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Bjørkebadet er en nybygget svømmehall med tilbud til alle aldersgrupper. På Bjørkebadet er det et terapibasseng på 12,5 m og et konkurransebasseng på 25 m, plaskebasseng på ti kvadrat for de minste, og en velværeavdeling med boblebad, steambadstue og kaldkulp. Bjørkelangen sportshall ligger like ved Bjørkelangen videregående skole. Idrettstilbudet i området er variert og godt med satsning innen håndball, fotball, innebandy, biljard, allidrett, ski, friidrett, sykkel og svømming. Ved sportshallen finnes det en friidrettsbane, kunstgressbane, sandvolleyballanlegg og tennisanlegg. Nytt klubbhus for Bjørkelangen Sportsforening er nylig tatt i bruk med kafedrift. Treningskjeder som Avancia og Trento er etablerte og det er tilbud innen kampsport. Kulturskolen har et godt og variert tilbud til barn og unge med blant annet undervisning innen sang, musikk, dans og tegning. Det er flere aktive teaterlag og kor i kommunen. Fra sentrum er det kort avstand til marka og flotte turområder. Ca. 3,3 km utenfor sentrum finner du Røytjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Vinterstid kan Dalhauglia hopp- og alpinsenter friste med en liten alpinbakke og fem hoppbakker i snørike vintre. Det finnes også gode skiløyper og lysløyper i nærområdet. Kommunen har bueskytterlag, flere skytebaner, samt jakt- og fiskeforeninger. I tillegg et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). For golfentusiaster er det kort vei til Aurskog Golfpark ved Finstad Gård. Rett utenfor sentrum ligger Eidsverket Gods og her skal det bygges en større ridearena. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Amfi Bjørkelangen Torg, Bjørkelangen Senter og gågata skilte med over 50 butikker, samt spisesteder og kafé. På Bjørkelangen er kjeder som Cubus, Nille, Europris, Skeidar, Power, Mekonomen, Maxbo, Vinmonopolet, Libris, Traktøren, Mekk med flere representert. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. En times bilkjøring tar deg til hyggelig grensehandel i Charlottenberg eller Töcksfors. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tusenårsparken ligger rett ved leiligheten. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 55 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av leiligheter, eneboliger, servicenæring og offentlige bygg.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 06.06.23 av Henning Fagersand: Leilighetsbygg over fire etasjer med felles parkeringskjeller, oppført i betong- og stål konstruksjoner, forblendet med trekledning og stein. Etasjeskille er av betongdekke. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 (TG2). Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke fremvist vedlikeholdsplan e.l. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke fremvist vedlikeholdsplan e.l. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Da leiligheten selges som et dødsbo så kjenner ikke arvingen til leilighetens tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven samt å undersøke eiendommen gjerne med en fagmann.

Innhold
Parkveien 70 er en tiltalende 3-roms selveierleilighet i moderne bygg fra 2019, midt i Bjørkelangen sentrum. Leiligheten ligger høyt plassert i tredje etasje, har garasjeplass og bod i kjeller, samt adkomst via heis til svalgang på etasjeplan. Svalgangen har fin plass til kafésett ved ytterdøren. Fra motsatt side har stuen utgang til en stor, overbygd veranda på ca. 18 kvm ? en flott forlengelse om sommeren. Leiligheten har parkettgulv i alle oppholdsrom, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkensonen ligger tilbaketrukket, har en pen innredning i klassisk stil og alle hvitevarer integrert. Videre er det to soverom, ett med skyvedørsgarderobe og det andre med garderobeskap. En bod tilknyttet entreen gjør det enkelt å holde orden. Velkommen! Kort fortalt - Pen 3-roms selveier fra 2019. - Tredje etasje med heis. - Inngang via trivelig svalgang. - Garasjeplass i kjelleranlegg. - Disponibel bod i kjeller. - Overbygd veranda på 8 kvm. - God plass til utemøbler. - Entré med downlights. - Bod i tilknytning til entré. - Stue med åpen kjøkkenløsning. - Parkett i alle oppholdsrom. - Hvitmalte, glatte overflater. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Bad med opplegg for vaskemaskin. - To soverom med garderober. - Balansert ventilsajon. Planløsning 3. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm i garasjekjeller.

Standard
Entré Velkommen inn i en tiltalende leilighet med gjennomgående planløsning, gode vindusflater og moderne standard. Leiligheten har parkettgulv i alle oppholdsrom, hvitmalte vegger og listefritt tak. Entreen har downlights og en god størrelse som gir plass til garderobeløsning. Det er skoskap, hylle og knagger ved ytterdøren. Fra entreen er det også inngang til en romslig bod, noe som gjør det enkelt å rydde vekk yttertøy, sko og utstyr. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuesonen, men godt skjermet fra sofaplassen. Innredningen er plassert langs to sider og er holdt i en klassisk stil de fleste liker. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter med kjøpmannshåndtak, vitrineskap med belysning og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum i stål. Det er belysning og hvite fliser over benken. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøl/frys og ventilator er integrert i innredningen. Det er montert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue Stuen har et møbleringsvennlig areal med god plass til sofagruppe, tv-løsning, samt en god spisestuesone mot kjøkkenet. Stuen har parkettgulv, hvitmalte vegger, listefritt tak og en varmepumpe for jevn innetemperatur. Store vindusflater gir rommet godt med dagslys og det er utgang til en veranda på ca. 18 kvm, en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan måltidene nytes ute under tak med god plass til komfortable utemøbler. Bad/wc/vaskerom Badet har en god størrelse og helflisede hvite overflater. Det er varme i gulv, downlights i tak og opplegg for vaskemaskin i rommet. Innredningen består av en heldekkende servantplate på tredørs benkeskap, matchende veggskap og speil med overlys. Videre er det et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom med parkettgulv, hvitmalte, overflater og vinduer mot skjermet svalgang. Det ene soverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som har dels speilfronter og det andre soverommet har et firedørs garderobeskap. Leiligheten har også en bod med adkomst fra gangen og en disponibel bod i garasjekjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er sprinkleranlegg i leiligheten og husbrannslange i kjøkkenskap.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000,- (Prisantydning) 8 925,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 723,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   115 765,- (Omkostninger totalt)   4 224 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med luft-til-luft varmepumpe, noen panelovner og har varmekabler på bad. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostandene.

Formuesverdi primær
942415

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3581177

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/47

Felleskostnader pr. mnd
3550

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 2805,- Kommunale avgifter, regnskapsførsel, m.m.. Fiber og tv kr. 750,-

Andel fellesgjeld
8925

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
26020

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/73/401: 24.09.2013 - Dokumentnr: 808264 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2008 - Dokumentnr: 739616 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:226 29.09.2008 - Dokumentnr: 787126 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:402 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:450 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:451 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:452 15.10.2008 - Dokumentnr: 835405 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:400 30.01.2009 - Dokumentnr: 72653 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:410 22.11.2010 - Dokumentnr: 913987 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:415 22.11.2010 - Dokumentnr: 913995 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:416 22.11.2010 - Dokumentnr: 914001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:417 22.11.2010 - Dokumentnr: 914006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:418 23.07.2013 - Dokumentnr: 618102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:429 13.06.2014 - Dokumentnr: 478747 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:434 29.05.2015 - Dokumentnr: 469957 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:429 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:434 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:444 09.10.2015 - Dokumentnr: 932351 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:441 20.03.2017 - Dokumentnr: 242708 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:445 20.03.2017 - Dokumentnr: 242723 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:446 07.07.2017 - Dokumentnr: 743810 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:451 Elektronisk innsendt 07.07.2017 - Dokumentnr: 744077 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:452 Elektronisk innsendt 21.05.2019 - Dokumentnr: 574008 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:457 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 181749 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:401

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 02.12.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkveier på fellesområde.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det må meldes fra til forretningsfører.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000,- (Prisantydning) 8 925,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 723,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   115 765,- (Omkostninger totalt)   4 224 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115765

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørs-/tilretteleggingsgebyr kr 22 500,- og visninger kr  2 500,- pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 30000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, fotografering, sikringsobligasjon, panteattest, markedsføring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.