BJØRKELANGEN Rådhusveien 2A

Arealbeskrivelse
Leilighet i 3. etasje
Bruksareal
3. etasje: 141 kvm Leiligheten består av hovedetasje og hems samt innglasset balkong.
Primærrom
3. etasje: 118 kvm Hovedplan: Entre/gang, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Hems: Stue/hems.



Tomt
1176m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en luftig balkong som ble innglasset i 2016. Innglassingen består av pulttak og store paneler som lett kan skyves til siden. Utenfor innglassingen er det tett rekkverk av metall som hindrer innsyn, og på gulvet er det betongdekke med fliser og teppe. For solskjerming er det montert lamellgardiner. Med et areal på 13 kvm er det god plass til sittegruppe, og beliggenheten i tredje etasje bidrar til fin utsikt mot sentrumsbebyggelsen og den skogkledte åsen i ytterkant. Felleseiendommen er opparbeidet med asfaltert fortau, asfalterte adkomstveier, og et steinbelagt, handikapvennlig adkomstareal til inngang. Videre er det anlagt bed med prydvekster og tujaer. Oppgitt tomteareal er felles tomt for hele sameiet med totalt 11 seksjoner.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Bjørkelangen sentrum, i Aurskog-Høland kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til sentrumsfunksjoner, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ellers gode turmuligheter i nærliggende skog og mark. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved 1-10 skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med nye, flotte lokaler i 1-10 skolen og med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk samt egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også populære Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra som ligger i nabobyggene. Extra og Rema ligger på kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, som har rundt 20 butikker og kafeer. I nabobyggene finnes det også lege, legevakt og apotek. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består boligblokker, forretninger, kontorer og noe småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 1,6 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Det er 5 min å gå til Bjørkelangen videregående skole og 15 min til Kjelle videregående skole. For de minste har kommunen god barnehagedekning, med både kommunale- og private barnehager, hvor flere ligger i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Tusenårsparken som ligger rett på utsiden av døren. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere antas å være i betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er oppført med betong og trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trepanel og plater. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør i malt slett utførelse med lyd- og brannklassifisering 35db/EI30. Balkongdør i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 3-lags glass. Innglasset balkong med betongdekke med fliser og teppe. Balkongen har innglassing i aluminiumskonstruksjon med åpningsbare glassfelt og pulttak med glassfelt. Rekkverk av metall og tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt dusjkabinett, klosett og flislagt gulv. Arbeid utført av Aarstad og Sønner (rørlegger) og Jon David Jenssen (flislegger). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Ble arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Dusjkabinett og toalett som nevnt tidligere. Arbeid utført av Aarstad og Sønner. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Glasset inn balkong. Arbeid utført av Pers glass.

Innhold
Rådhusveien 2 A er en attraktiv selveierleilighet i tredje etasje med hems, i et bygg med næringsdel i første etasje. Leiligheten ligger midt i sentrum og herfra er det kort gangavstand til alle hverdagsfasiliteter. I kjelleren av bygget disponerer seksjonen to garasjeplasser og en bod. Det er heis til etasjeplan, og utenfor kjøkkenet er det en luftig, innglasset balkong. Leiligheten har god planløsning og hovedsakelig standard fra byggeåret 2004. I tredje etasje har leiligheten entré, to soverom, ett med garderobeskap, samt et bad og separat vaskerom, som begge har flislagte overflater og gulvvarme. Videre har leiligheten et pent kjøkken med spiseplass og en romslig stue med god takhøyde og klebersteins peisovn. Fra stuen er det trapp opp til en hems med stue på 17 kvm og en bod på 10 kvm. Kort fortalt - Selveierleilighet i 3. etasje m/hems. - Midt i sentrum med "alt" rett utenfor. - Innholdsrik og god planløsning. - To p-plasser i felles garasjeanlegg. - Innglasset balkong på ca. 13 kvm. - Entré med dørcalling og klesskap. - Pent kjøkken med egen spiseplass. - Stue med god takhøyde og klebersteins peisovn. - Ekstra stue på luftig, åpen hems. - Et romslig bad og eget vaskerom. - To soverom, ett med garderobeskap. - Innvendig bod og disp. kjellerbod. Planløsning 3. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og innglasset balkong. Hems: Hems/stue og bod. Annet: Disponibel bod i felles garasjeanlegg. Entré Leiligheten ligger i tredje etasje, med adkomst via felles trapperom og heis. Leiligheten har en entré med plass til yttertøyet i flere takhøye garderobeskap. Ved ytterdøren er det montert dørcalling og litt lengre inn er det adkomst til blant annet bad og vaskerom. Entreen har lysmalte vegger og parkettgulv. Det er dobbel dør med glassfelt inn til stuen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med inngang fra stuen. Rommet har mye luft under skråhimling, lysmalte veggflater og parkett på gulvet. I den ene enden er det flotte vindusflater helt opp til taket og utgang til innglasset balkong. Innredningen har grålaserte profilfronter, vitrineskap og vinhylle. I trehvit laminatbenkeplate er det nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt. Over benken er veggene kledd med hvite fliser, og alle arbeidsflater er godt opplyst. Videre har kjøkkenet ventilator med avtrekk, integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og kjøleskap samt oppvaskmaskin. Det er lekkasjevarsler med automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenken. Stue Stuen er et åpent og luftig rom med svært god takhøyde, fine møbleringsmuligheter og dagslys via store vinduer, som også gir fint utsyn. På gulvet er det parkett og veggene er lysmalte med en kontrastvegg i stein ved klebersteins peisovnen. Loftstue Fra stuen er det åpen furutrapp opp til hemsen med en ekstra stue og bod. Hemsen har skråhimling og rekkverk med stående spiler ut mot stuen. I gavlveggen er det et stort vindu og på gulvet er det parkett. Veggene for øvrig er lysmalte. Bad/wc/vaskerom Av våtrom har leiligheten et bad og et separat vaskerom, begge med adkomst fra entreen. På badet er det lyse fliser med mønster og en dekorbord på vegg, og grå fliser på gulvet. Badet har også downlights og gulvvarme. Baderomsinnredningen er hvit og har profilerte fronter. Innredningen har benkeskap med heldekkende servant, to høyskap, to overskap og speil med belysning. Videre har badet et frittstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom På vaskerommet er det sandfargede gulvfliser over gulvvarme og hvite veggfliser med enkelte gråfargede som dekor. Av installasjoner er det varmtvannsbereder og skyllekum av stål. Soverom og garderobe Seksjonen har ett stort soverom og et litt mindre soverom. Begge rommene har parkettgulv, lysmalte vegger og godt lysinnslipp. Hvert av rommene har også god plass til senger med tilhørende soveromsmøblement. Av oppbevarings- og lagringsplass har leiligheten garderobeskap på ett soverom og i entreen, samt en innvendig bod på hemsen. Mer lagringsplass finnes i disponibel bod som ligger i tilknytning til garasjeplassene i kjelleren.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere antas å være i betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er oppført med betong og trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trepanel og plater. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panelplater, malte flater/plater, malt strie og fliser. Himling: Malte slette flater og himlingsplater. Gulv og overflater er hovedsaklig fra byggeåret og har normalt god standard. Det er påvist andre avvik: Parkettgulvet har slitasje. Det er stedvis knirk i parkettgulvet. Andre tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Årsak til knirk bør undersøkes nærmere og utbedres. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er plastsluk og det antas å være smøremembran (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se membranen i sluket. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon på membranløsning om mulig. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Det er plastsluk og det antas å være smøremembran fra byggeåret (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se membranen i sluket. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det anbefales å opprettholde bruk av dusjkabinett. Innhent dokumentasjon på membranløsning om mulig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG3: Ingen Diverse: Det er ikke innhentet opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen eller el-verket vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Flislagt gulv på bad (lagt ovenpå eksisterende fliser) i 2020 av murer Jon David Jensen. Skiftet toalett og dusjkabinett i 2020.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er to parkeringsplasser på reservert plass i felles garasjekjeller. Videre finnes det utendørs gjesteparkering. Det er heis fra garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 127 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000)) 140 542 (Omkostninger totalt) 5 240 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedfyring med klebersteins peisovn i stue. Det er elektrisk gulvvarme vaskerom og bad/wc. Elektriske panelovner forøvrig.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt antas å utgjøre ca 3.700,- for 2022.

Formuesverdi primær
1282756

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4874471

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
117/1236

Felleskostnader pr. mnd
3329

Felleskostnader inkluderer
Trappevask, utvendig vedlikehold, bygningsstrøm og bygningsforsikring, nett, kommunale avgifter.

Om sameiet
Bygningen har næringsseksjoner i 1. etg. og leiligheter i 2. og 3. etasje. Sameiet består av totalt 11 seksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/73/295/8: 20.01.1987 - Dokumentnr: 482 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for
Tele- og elverket
Overført fra: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:295
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2004 - Dokumentnr: 11154 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2004 - Dokumentnr: 11154 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 117/1236


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse nybygg forretning/boligbygg datert 21.12.2004. Det er notert gjenstående arbeider: Ferdigstillelse av heisanlegg. Etablering av fysisk skille mellom Rådhusveien og parkeringsplass med bredde minimum 50 cm. Frist for utføring av gjenstående arbeider er sat til 01.05.2005. Det foreligger ferdigattest for glasstak og glassvegger på 4 stk. verandaer i 3. etasje datert 24.06.2016.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringsplanene kan sees i sin helhet på www.ahk.no. Leiligheten ligger i sentrum av Bjørkelangen og det er vedtatt utvikling av sentrumsområdet med kombinerte nærings- og boligbygg. Byggearbeidet for Torgalleen er igangsatt. Det må påregnes byggeaktivitet i årene fremover som kan medføre støy og endret adkomst i perioder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 127 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000)) 140 542 (Omkostninger totalt) 5 240 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
140542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 25.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenest oppad til kr. 30.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.