BJØRKELANGEN Ringvollveien 1 E

Tomt
7874.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i første etasje i en flermannsbolig med adkomst direkte fra bakkeplan. Boligen har vinduer på to sider, og utgang til en vestvendt terrasse som vender mot en felles hage. Uteplassen er overbygget, har terrassegulv og skjermende rekkverk. Terrassen er utstyrt med motorisert markise, terrassedøren ble skiftet i 2022 i sameiets regi og i 2024 ble det lagt nytt gulv på terrassen. Boligen har også et overbygd inngangsparti på motsatt side. Fellestomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, felles parkeringsplasser og grønne plenarealer rundt boligene. Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde, ca. 1,1 km fra Bjørkelangen handelssentrum og 400 meter fra Bjørkelangen skole. Det er gode turmuligheter i nærliggende skog og mark.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og sentralt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesentre med et godt utvalg av butikker. I ytterkant av sentrum ligger BJørkelangen Næringspart med kjeder som Rustad, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av enebolig- og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger drøye 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med grunnmur/betongdekke. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjoner av tre. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takoverbygd terrasse i trekonstruksjon på mark. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygd med balkong over. Motorisert markise. Garasjeplass i rekke i uisolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med tresviller/trekonstruksjon på mark. Asfaltert innvendig dekke. Vegger er oppført i trebindingsverk. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Vippeport i trekonstruksjon med motorisert åpner. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. kun av faglært. Skiftet toalettet. Utført av Aarstad og sønner AS. Ligger i boligmappa. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Sønn av avdøde og elektriker med fagbrev. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Fosser elektro har skiftet regulator gulvvarme, lyskilde bad, komfyrvakt. Lagt inn boligmappa. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nytt terrassegulv, To repoer. Utført av Tømrer Skullerud.

Innhold
Entré Leiligheten har adkomst fra et overbygd inngangsparti, til en lys og praktisk entré. Her er det en åpen garderobe for yttertøy, god plass for skotøy, samt tilgang til en bod med hyller for ekstra oppbevaring. Gulvet har belegg i korkmønster - og downlights i taket sørger for god belysning. Inngangsdøren er i slett edeltreutførelse fra byggeåret 1990. Det er gjort enkelte oppussinger av overflater i leiligheten i 2014, men noe modernisering bør påregnes. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom vegg-i-vegg med stuen, med adkomst via skyvedør. Løsningen gir både skjerming og en naturlig tilknytning til stuen, noe som gjør det enkelt å servere måltider. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys, og det er plass til et frokostbord. Innredningen har hvite, slette fronter, laminatbenkeplate, samt en praktisk dobbel oppvaskkum. Her er det godt med både benke- og lagringsplass. Over komfyrplassen er det ventilator med avtrekk, og kjøkkenet har nisje for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Stue Leiligheten har en lys og innbydende stue med god plass til både spisebord, sofa- og tv-løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget terrasse med adkomst til felles hage. Videre har stuen slette, lysmalte vegger, eikelaminat på gulvet og hvitmalt panel i taket. Det er også mulighet for å montere en peisovn, om man ønsker ekstra varme og hygge på kalde vinterdager. Bad Leiligheten har et funksjonelt bad med enkel standard fra byggeåret. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har gulvvarme, mens veggene er kledd med malte baderomsplater. Innredningen inkluderer servant med tilhørende veggskap, samt gulvmontert toalett, som ble skiftet i 2024 av rørlegger. Badet har også et praktisk dusjkabinett som hindrer vannsøl - en god løsning på et eldre bad. Det er også opplegg for vaskemaskin med god plass for tørketrommel over. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, hvor det ene har adkomst fra entréen, og det andre fra stuen. Soverommet ved entréen har eikelaminat på gulvet, slette, malte vegger og en praktisk skyvedørsgarderobe med eikefargede fronter. Det største soverommet ved stuen har teppe på gulvet, malte vegger og to doble garderobeskap med hvite fronter. I tillegg har boligen god lagringsplass med en bod i tilknytning til entreen samt i en utebod på ca. 3 kvm. Kort fortalt: - Lys og koselig 3-roms selveierleilighet - Første etasje med adkomst fra bakkeplan - Vestvendt, overbygget terrasse mot felles hage - Motorisert markise og ny terrassedør fra 2022 - Garasje i rekke med motorisert port - Romslig stue med plass for spisebord - Nyrehabilitert pipe gir mulighet for ildsted - Kjøkken med plass for frokostbord - Bad med opplegg for vaskemaskin - To soverom med garderobeløsninger - Entré med åpen garderobe, tilknyttet bod - Ekstra lagringsplass i utebod på ca. 3 kvm - Sikringsskap med automatsikringer - Veletablert og rolig område med grøntarealer - Kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud - Gode turmuligheter i skog og mark like ved - Offentlig transport med buss i nærområdet

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring på arbeid utført i 2025 skal ettersendes iht. eier (arbeidet er nylig gjort). Samsvarserklæring på øvrig arbeid på anlegget eksisterer ikke. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Kostnadsestimat er vurdert for kontroll av det elektriske anlegget og ikke for eventuelle utbedringer. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer har noe slitasje og enkelte vinduer subber i karm ved åpning/lukking. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, men dette kan forekomme på vinduer av denne alder. - Utvendig > Dører: Terrassedør subber i karm ved åpning/lukking. - Innvendig > Overflater: Laminatgulv har stedvis slitasjemerker, svelling i skjøter, gliper i skjøter og gliper mot gulvlister. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Dør til bod subber i karm. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Baderomsplatene er fra byggeåret og har nådd forventet levetid som tettesjikt/membran på våtrom. Baderomsplatene har ingen fuktbelastning ved dusjing i dag, da det er installert dusjkabinett og baderommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk. Det er stedvis skruehull i baderomsplatene. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen synlig oppkant på membranen/vinylbelegget ved dørterskelen. Ved lekkasje fra toalett eller andre installasjoner er det fare for fuktbelastning mot dørterskel iom. at gulvet her er flatt. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen har noe slitasje og slitasjemerker spesielt ved og i oppvaskbenk. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen, datert 05.02.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger i handelen: - Hvitevarer på kjøkken. - Seng på gjesterom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget i 2025 med sjekk/utbedring av komfyrvakt, armatur over speil på bad og regulator til varmekabel på bad - av Fosser Elektro AS (dokumentasjon er ikke fremvist, men skal ettersendes/legges i Boligmappa) Det er skiftet toalett i 2024 av rørlegger Aarstad og Sønner AS iht. dokumentasjon i Boligmappa. Det er skiftet terrassedør og arbeidet er gjort i sameiets regi av tømrerfirma Skullerud AS. Det er gjort arbeider på terrasse og utvendige repòer av tømrerfirma Skullerud AS i 2024. Det ble skiftet varmtvannstank i 2021 i sameiets regi.

TV/Internett/bredbånd
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet tv og bredbånd.

Parkering
Seksjonseier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har asfaltert dekke og er utstyrt med en vippeport med motorisert åpner.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 114 664 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 504 664 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 950 (Omkostninger totalt) 74 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 568 614 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme på baderom og elektriske panelovner. Leiligheten har en elementpipe med innvendig stålpipe, men det er ingen tilkoblede ildsteder. Pipen ble rehabilitert med montering av innvendig stålpipe rundt 2023. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken, og ble skiftet i 2021 i sameiets regi. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra baderom via himlingsventil, samt avtrekk via ventilator på kjøkkenet. Øvrig ventilasjon skjer gjennom naturlig tilluft via vindusspalter og veggventiler. Sikringsskapet har automatsikringer. I 2025 ble det utført sjekk og utbedring av komfyrvakt, armatur over speil på bad og regulator til varmekabel på bad.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 2,9 promille.

Formuesverdi primær
608340

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2433361

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet eiendomsskatt, innboforsikring, strømforbruk, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/2030

Felleskostnader pr. mnd
4310

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar og styrehonorar.

Andel fellesgjeld
114664

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-05T23:00:00Z

Om sameiet
Skjønhaugfeltet Boligsameie består av 30 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 73, Bnr. 317 i Aurskog-Høland kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. 3 lån i OBOS banken: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207967300 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 1 840 009,00 Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208006908 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 900 304,00 Innfrielsesdato: 30.05.2037 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208205676 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 881 218,00 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Sameiet informerer til megler at de gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Info fra styret: Seksjonseier kan ikke montere varmepumpe i sin seksjon, og ikke endre eller demontere hele eller deler av ventileringsanlgget.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Følgende regler skal overholdes: - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Hundeposer må brukes, og eier må sørge for at deres husdyr ikke etterlater rester på bruksplenene boligfeltet. Ekskrementer etter husdyr skal straks fjernes. - Hund skal alltid holdes i bånd. Ved gjentatte brudd på disse reglene, kan styret kreve husdyret fjernet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/317/15: 24.04.1989 - Dokumentnr: 3565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning m.v. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:317 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1990 - Dokumentnr: 2242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2030 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER Heftelsene omhandler avtale om ervervelse av grunn med bestemmelser om beplantning og frisikareal, og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boliger i rekke, datert 22.03.1990. Daværende gjenstående arbeider omhandlet utvendige kontroller av hus nr. 22.

Vei, vann og avløp
Sameiets eiendom har adkomst via privat vei. Sameiet er ansvarlig for drift av veien. Tre naboer blir fakturert for vedlikehold av veien. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjønhaugjordet ll og lll. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbeyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om leieforholdet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 114 664 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 504 664 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 950 (Omkostninger totalt) 74 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 568 614 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63950

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.930,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr, forretningsførerinfo og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.