BJØRKELANGEN Ringvollveien 3F

Tomt
7874.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i andre etasje av en flermannsbolig og har gjennomgående planløsning. Det er adkomst via trapp til et nordøstvendt inngangsparti med belysning og en liten tram. På motsatt side har stuen utgang til en sydvestvendt terrasse med gode solforhold og utsyn til felles grøntareal. Terrassen har dekke av tre, malt rekkverk og en skjermende markise. Det er god plass til utemøbler, slik at sommerdagene kan nytes best mulig. Området er rolig og stille, men kun 500 meter fra sentrum. Leiligheten har en svært god internbeliggenhet som gir lite innsyn, men fint utsyn. Sameiet er veldrevet og har ansvar for det utvendige. Balkongdøren ble byttet ut i 2022.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og sentralt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesentre med et godt utvalg av butikker. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger drøye 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt dekke til antatt fast grunn. Etasjeskiller er, antatt, konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Sal-takkonstruksjon av tre. Yttertaket antas å være tekket med sort betongstein. Følgende punkter har blitt bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Avtrekksvifte er defekt. Vifte eller bryterpanel er defekt til vifte. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenventilator er fjernet. Antatt defekt ventilator. Følgende punkter har blitt bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er kun 90cm høyt. Dagens krav er 100cm høyde. Værslitt terrassegulv. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Slitasje/falmet og skjolder i himlinger. Malings-søl etter overflatebehandling av vegger på listverk og ut i himling etter maling av listverk. Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skjult el-anlegg i leilighet. Sikringsskap plassert i vindfang. El-anlegg fra byggeår. Det bemerkes manglende deksel på bryterpanel til bad/vaskerom. Følgende punkter har blitt bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Det er begrenset fall til sluk i rommet. Belegg med noe missfarging i hjørnet ved vaskemaskin. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servant på innredning. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 18.08.2023 og rapportdato 25.08.2023 utarbeidet av Takstingeniør Kåre Anders Fossum Orderud for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Minst to vinduer må byttes innen en viss tid. Dette gjelder soverom 1 og kjøkken. Dette er kommunisert med formannen i borettslaget. Det er borettslaget som står ansvarlig for blant annet vinduer. Det er også blitt informert om at alle garasjeporter skal byttes. Vi har pusset ned verandagulvet og planen var å beise/olje dette. Beis/olje er blitt kjøpt inn, men været har vært så dårlig at vi ikke har sett det som riktig å utføre arbeidet. Dette har vi også informert megler om. Vi har tatt kontakt med et lokalt el-installasjonsfirma for å få byttet bryter til varmekabler på badet samt å få sjekket at alt fungerer. De lovte at det skulle bli gjort, og vi har også sendt en vennlig påminnelse til firmaet. Så vidt vi vet pr. dd. er dette ikke til nå blitt gjort. Kjøkkenhetta til ventilasjonssystemet på kjøkkenet var i en meget dårlig forfatning og vi valgte å ta den ned. Vi har vært i kontakt med et lokalt ventilasjonsfirma og de skisserte en løsning. De anslo en kostnad på mellom kr 10-15,000. Selv etter vennlig påminnelse har vi fortsatt ikke mottatt skissert løsning og et mer eksakt pristilbud. Vi har registrert en stikk-kontakt på verandaen, men mener det ikke er strøm tilkoblet. Det går en ledning fra stikk-kontakt inne (ved stuevinduet) ut på verandaen, og tror det eventuelt kan være en sammenheng mellom disse. Tilføyelse fra selger ut over egenerklæring: Takstmannen har avvik på for lavt rekkverk (90 cm), og dagens krav er 100 cm. Rekkverket ble satt opp nytt forrige året av snekker etter oppdrag fra borettslaget. Så vidt vi vet har alle rekkverk på 90 cm høyde.

Innhold
Det er parkering i garasje i rekke og på felles, asfaltert gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard
Kort fortalt - Koselig 3-roms i 2. etasje. - Selveier i veldrevet sameie. - Sydvestvendt terrasse. - Mye sol og grønt utsyn. - Parkering i garasje i rekke. - Felles, utendørs gjesteplasser. - Hyggelig inngangsparti. - Vindfang med inngang til bod. - De fleste veggene ble malt i 2023. - Kjøkken med plass til spisebord. - Stue med utgang til terrasse. - Bad med opplegg for vaskemaskin. - To soverom, ett med skyvedørsgarderobe. - Det kan være mulighet for ildsted. Vindfang Velkommen inn i en lys, gjennomgående leilighet med fin planløsning, laminatgulv og nymalte veggflater. Både gang og vindfang er malt i en lys gråbeige farge som går igjen i de fleste rom. Vindfanget har dør inn til en praktisk lagringsbod og dør til en gang med adkomst til bad, hovedsoverom og stue. Stue Stuen er lys og romslig med nymalte veggflater og gulv i laminat. Mot sydvest er det utgang til en romslig terrasse med utsyn til grøntarealer og garasjerekke. To vinduer og nyere balkongdør gir også godt med dagslys inn i stuen. Rommet lar seg enkelt møblere med sofagruppe og tv-løsning. I tilknytning til stuen ligger kjøkkenet med plass til spisebord. Kjøkken Kjøkkenet har vindu, nymalte, lyse vegger og laminatgulv. Ved vinduet er det fin plass til frokostbord. Innredningen er plassert langs to sider, har grå, glatte fronter, benkeplate i hvit laminat og en vaskebenk med heldekkende benkebeslag. Det er opplegg for oppvaskmaskin og nisje til komfyr. Bad/wc/vaskerom Badet er fra byggeår og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har lyst vinylbelegg på gulv med gulvvarme og lyse baderomsplater på veggene. Badet har heldekkende servant på sort skap, to matchende høyskap, et speilskap, et toalett og et dusjkabinett. Soverom og garderobe Leiligheten har to fine soverom med gode vindusflater. Rommene har nymalte vegger i lys gråbeige og laminatgulv. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsning på begge rom. Det ene rommet er utstyrt med en høy skyvedørsgarderobe. Leiligheten har også en bod i tilknytning til vindfanget, så det er bra med oppbevaringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje i rekke og på felles, asfaltert gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   71 792,- (Omkostninger totalt)   2 421 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler i badegulv. Det er pipeløp i boligen som kan gi mulighet for ildsted. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad via vifte plassert på loft. Varmtvannsbereder av nyere dato er på ca. 115 liter. Sikringsskapet er plassert i vindfanget.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
608075

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2310684

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er funnet ved å benytte skatteetatens beregningskalkulator på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Felleskostnader pr. mnd
3803

Felleskostnader inkluderer
Drift av sameiet

Andel fellesgjeld
91462

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-23T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207967300 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 1 904 471,00 pr 31.07.23 Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type rente: Flytende Bank: OBOS-BANKEN Lånenr.: 98208006908 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 952 088,00 pr 31.07.23 Innfrielsesdato: 30.05.2037 Type rente: Flytende Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring As

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt etter regler angitt i husordensreglene for sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/73/317/8: 24.04.1989 - Dokumentnr: 3565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning m.v.
Overført fra: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:317
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1990 - Dokumentnr: 2242 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/2030
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 14.02.1989. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Hus nr. 12. utvendig kontroller ellers vil bli foretatt ved sendere tidspunkt for hele feltet. Frist. 6 mnd.

Vei, vann og avløp
Privat vedlikeholdt vei inn til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt ihht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   71 792,- (Omkostninger totalt)   2 421 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
71792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 550,- oppgjørshonorar kr  4 950,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9 800,-. Utleggene omfatter forretningsførerinfo, fotograf og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.