BJØRKELANGEN Snulteren 31

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 186 kvm
Primærrom
1. etasje: 134 kvm Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc, toalettrom, vaskerom, gang, 3 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 52 kvm Garderobe, garasje, bod.



Tomt
856.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en rolig beliggenhet med utsikt til bølgende åkre, grønne åser og Bjørkelangen sentrum. Tomten er solrik og har lettstelt hage med plen, samt asfaltert innkjøring og gårdsplass. Langs ytterkanten av boligen er det steinlagte arealer. Det er også en skråning med pukkstein. Stuen har tofløyet terrassedør med sprosser som åpner opp til en stor, herlig terrasse som strekker seg langs to sider av boligen. Terrassen har spaltegulv av komposittmateriale, rekkverk i trekonstruksjon, utebelysning montert på vegg og god solskjerming via en stor terrassemarkise.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Om vinteren er det muligheter for å gå på skøyter på Eidsdammen (gangavstand) hvis isen er trygg. På jordet nedenfor Festningsåsen er det lysløype med oppkjørte skiløyper. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke og hoppbakke. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner du Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening og fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Legg gjerne turen til Urskog Fort, Øsken gård eller Aur Prestegård. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. Det er bygd ny skole 1-10. trinn, ny svømmehall og nytt svømmehus. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidslia og Bjørkelangen stasjon og ligger ca. 10 minutter å gå fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 55 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Det er også videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidslia og Bjørkelangen stasjon og ligger ca. 10 minutter å gå fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Antas steinfylling. Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft. Undertak av trepanel. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv er konstruert med betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært skjevhet i soveromsgulv mot nordvest. Dette er fagmessig rettet med garanti. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Gjensidige vedrørende skjevhet i nevnte soveromsgulv.

Innhold
Snulteren 31 er en attraktiv enebolig fra 2017 med god planløsning over en etasje og parkering i integrert garasje. Eiendommen har en rolig, solrik beliggenhet med vidstrakt utsikt til bølgende åkre, grønne åser og Bjørkelangen sentrum. Gårdsplassen er asfaltert, hagen er lettstelt med plen og utsikten kan nytes på den store terrassen som strekker seg langs to sider av boligen. Innvendig er boligen et trivelig hjem med parkettgulv, lysmalt veggpanel og downlights i flere rom. Stue og kjøkken er i åpen løsning med peisovn, takhøy kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Med både gjestetoalett, pent bad og et vaskerom med dusjkabinett, er det godt tilrettelagt for en familie. I tillegg er det entré med skyvedørsskap og tre soverom, hvorav ett har egen garderobe. Kort fortalt - Attraktiv enebolig fra 2017. - Rolig beliggenhet og utsikt. - Planløsning over en etasje. - Parkering i integrert garasje. - Lettstelt hage har plenareal. - Terrasse har gulv i kompositt. - Skyvedørsgarderobe i entré. - Takhøy kjøkkeninnredning. - Flere integrerte hvitevarer. - Kjøkkenet er i åpen løsning. - Stuen er utstyrt med peisovn. - Plass til et større spisebord. - Pent bad med dusjkabinett. - Vaskerom med dusjkabinett. - Gjestetoalett er ved entreen. - Boligen har tre lyse soverom - Ett soverom har garderobe. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, vaskerom, gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken, stue, garderobe og bod. Entré Entreen er et lyst og trivelig rom å komme hjem til med grå gulvfliser, hvitmalte panelplater på vegger, hvit inngangsdør med innfelte glasspartier, samt både downlights og gulvvarme. En skyvedørsgarderobe med hvite, profilerte fronter gjør det enkelt å rydde unna sko og yttertøy. Entreen har også god plass til ytterligere entrémøblement. Stue Stuen er et stort, tiltalende rom som er holdt i samme stil som øvrige rom med parkettgulv og lysmalt veggpanel. Store, sprossekledde vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og lar samtidig den luftige utsikten bli en del av rommet. Moderne peisovn gir både ekstra varme og hygge, og stuen har plass til både sofagruppe og et større spisebord. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med downlights i himling og takhøy innredning i klassisk stil. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, laminatbenkeplate og dobbel oppvaskkum. Over benken er det lagt hvite metrofliser og over kokesonen er det montert ventilator. Kjøkkenet har også rikelig med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har et pent bad, et separat vaskerom og et eget gjestetoalett ved entreen. Badet gir et delikat, moderne inntrykk med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og balansert ventilasjon. Innredningen er hvit med glatte skuffefronter og heldekkende servant. Over servanten er det montert et stort speil og badet har for øvrig toalett og dusjkabinett. Vaskerom Vaskerommet ligger tilknyttet entré og er av god størrelse med flislagt gulv, lysmalt veggpanel, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Langs den ene veggen er det romslig, hvit innredning med god benkeplate. Vaskerommet har også skyllekum i metall, dusjkabinett og selvfølgelig opplegg for vaskemaskin. Boligens varmtvannsbereder er også plassert her. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom, alle med parkettgulv og lysmalt veggpanel. To av soverommene er tilknyttet en egen gang som også har adkomst til bad. Hovedsoverommet er meget romslig og har hvite skyvedører inn mot et praktisk garderoberom. I tillegg har boligen en skyvedørsgarderobe med lyse, profilerte fronter i entreen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Vegger: Panelplater. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er svelleskade på panelplater ved vaskekum. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Panelplater ved vaskekum bør fuktbeskyttes eller dekkes med fuktbestandig materiale/plate eller lignende. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom består av: Gulvmont. wc, servantskap og speilskap. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er svelleskader i veggplater/panelplater ved servant. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Panelplater ved servant bør fuktbeskyttes eller dekkes med fuktbestandig materiale/plate eller lignende. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Utbedring av skjevhet i gulv/fundament i eneboligens nordvestre hjørne. Dokumentasjon på dette arbeidet er ikke fremvist og må innhentes. Kommentar: Kaldloft/kryploft har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige og loft har ikke måleverdig areal. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iflg. opplysninger fra El-verket er det ikke registrert tilsynssaker på det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjon er via et balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder er på 200 liter. Komfyrvakt er montert over platetopp. Lekkasjevarsler med automatisk vannstoppsystem er etablert i kjøkkenbenk. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje og på egen gårdsplass. Garasjen har motorisert leddport i metall med åpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 145 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000)) 162 042 (Omkostninger totalt) 5 962 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, wc, vaskerom og bad. I tillegg er det montert peisovn i stuen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22082

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 5 044 eiendomsskatten inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 244 501. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 4 729 105.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/399: 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2015 - Dokumentnr: 1168725 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1647875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:399 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2015 - Dokumentnr: 1168725 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1647875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:399

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.03.2017.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 145 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000)) 162 042 (Omkostninger totalt) 5 962 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 31 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.