BJØRKELANGEN Snulteren 9

Tomt
862m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger familievennlig plassert på Festningsåsen, og har en tomt på ca. 862 kvm med utsikt over nærliggende områder, Bjørkelangen sentrum og grønnkledde åser i det fjerne. Tomten skråner mot nordvest, har hage med plen, asfaltert gårdsplass og gode lys- og solforhold. For øvrig består tomten av naturlig vegetasjon. Fra stuen er det utgang via tofløyet terrassedør til en herlig terrasse på 50 kvm, som strekker seg langs to sider av boligen. Terrassen har spaltegulv av tre, malt rekkverk, og god plass til flere utemøbler, slik at solskinnsdagene kan nytes maksimalt.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Om vinteren er det muligheter for å gå på skøyter på Eidsdammen (gangavstand) hvis isen er trygg. På jordet nedenfor Festningsåsen er det lysløype med oppkjørte skiløyper. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke og hoppbakke. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner du Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Legg gjerne turen til Urskog Fort, Øsken gård eller Aur Prestegård. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. Det skal bygges ny svømmehall og kommunen er godt i gang med å bygge ny 1-10 skole og nytt helsehus i kommunen. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidslia og Bjørkelangen stasjon og ligger ca. 10 minutter å gå fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 50 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Det er også videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidslia og Bjørkelangen stasjon og ligger ca. 10 minutter å gå fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn antas av sprengsteinsfylling. Ringmur av isolerte elementer med betong og betongdekke. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trepanel. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv er av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert i garasje.

Innhold
Snulteren 9 er en nyere enebolig med god planløsning over en flate. Eiendommen ligger solrikt, rolig og barnevennlig til, med nærhet til både sentrum og gode turmuligheter. Godværsdager kan tilbringes på en stor terrasse som strekker seg langs to sider av boligen. I tillegg er tomten opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass. Integrert garasje har elbillader, bod og tørrskodd inngang til boligen via vaskerom. Eneboligen ble oppført 2020 og er innholdsrik med god størrelse på rommene. Boligen er godt tilrettelagt familielivet med hele fire gode soverom, et delikat bad med dusjkabinett, samt et stort vaskerom med både toalett og dusj. Her går morgenstellet unna som en drøm. Videre er det stue med peisovn, åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, og en stor entré med tilknyttet gang. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig fra 2020. - God planløsning, alt på en flate. - Barnevennlig, rolig og solrikt. - Parkering i integrert garasje. - Direkte inngang til vaskerom. - Elbillader ble montert i 2021. - Plen og asfaltert gårdsplass. - Stor terrasse på hele 50 kvm. - Romslig entré tilknyttet gang. - Kjøkkenet er i åpen løsning. - Flere integrerte hvitevarer. - Stuen har moderne peisovn. - Plass til spisebord i stuen. - Delikat bad med dusjkabinett. - Vaskerom med dusj og toalett. - Fire soverom av god størrelse. - Garderobeskap på to soverom. - Lagringsplass er i garasjebod. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Bereder er på ca. 200 liter. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, 4 soverom, kjøkken, stue og bod/teknisk rom. Entré/gang Entreen er romslig med tilknyttet gang, og har lyse fliser på gulv, matchende farge på veggene, downlights i himling og varme i gulv. Rommet har knaggrekke på veggen, plass til skoskap og annet annet garderobemøblement hvis ønskelig. Boligen har ellers direkte inngang fra garasjen via vaskerommet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og har innredning plassert i U-form med god skap- og benkeplass. Innredningen er holdt i en klassisk stil med grå, profilerte fronter, to vitrineskap og trehvit laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Integrerte hvitevarer inkluderer både induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det ventilator med avtrekk ut. Hvite metrofliser som backsplash gjør det enkelt å holde rent, og et vindu over den ene benken gir naturlig lys. Stue Stuen er et innbydende rom med parkettgulv, dus gråfarge på veggene, listefritt tak, og en peisovn tilknyttet stålpipe. Rommet er enkelt å innrede i flere soner og det er god plass til et større spisebord. Store, sprossekledde vindusflater på to sider gir behagelige lysforhold, og via tofløyet dør er det utgang til en herlig terrasse på ca. 50 kvm. Bad/wc Eneboligen har et delikat bad med fliser i dus beigefarge på gulv og vegger, downlights i tak, gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Innredningen er hvit med glatte skuffefronter og heldekkende servant med speil i overkant. Badet har ellers veggmontert toalett og et dusjkabinett. Vaskerom Vegg-i-vegg med badet ligger et separat vaskerom av god størrelse, med grå fliser på gulv og vegger, gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Rommet er praktisk utstyrt med både veggmontert toalett og dusjkabinett, og fungerer i praksis som et ekstra bad. Langs den ene veggen er det montert en hvit innredning med glatte fronter på benkeskap og overskap. Her er det også opplegg for vaskemaskin. På motsatt side av rommet er det en veggmontert skyllekum i metall med speilskap i overkant. Vaskerommet har i tillegg direkte adkomst til og fra garasjen. Soverom og garderobe Med fire fine soverom, har eneboligen god plass til en stor familie. Alle soverommene er holdt i samme tiltalende stil med parkett på gulv og lysmalt veggpanel. To av soverommene har garderobeløsninger, henholdsvis et hvitt garderobeskap på det ene og skyvedørsgarderobe med speilfronter på det andre. Ekstra lagringsmuligheter finnes i en bod med adkomst fra garasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Kledningen/utvendig fasade er kun fabrikksbeiset før monteringen og bør beises/males i nær fremtid. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte slette flater/plater, panelplater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Downlights i himling entre/gang og bad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasjemerker og stedvis ujevne/svelling av parkettskjøter. Ujevne parkettskjøter kan skyldes vannsøl eller bruk av for mye vann ved vasking. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Innvendig dør - mellom garasje og vaskerom: Hvit slett gangdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gangdør mellom vaskerom og garasje er vanskelig å lukke. Dørbladet har "slått seg" antas pga. temperaturforskjell mellom garasje og vaskerom. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Døren bør utbedres eller eventuelt skiftes. Ihht til selger skal utbygger utbedre avviket. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall er ca. 30mm. fra gulv ved dør mot gang til topp slukrist. Baderommet og fall på gulv er konstruert for bruk av dusjkabinett og det bør opprettholdes bruk av dette. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom (hulrom) under enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fliser med bom bør utbedres/skiftes. Ihht til selger skal utbygger utbedre avviket med bom i fliser. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert el-bil lader i garasje i 2021 av ST Elektro AS og dokumentasjon er fremvist i form av samsvarserklæring. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 25.01.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjon er via et balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom. På kjøkkenet er det montert komfyrvakt, samt lekkasjevarsler i oppvaskbenk med automatisk vannstoppsystem. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber fra Vev.

Parkering
Det er parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass. Garasjen har gulv av betong, innvendig bod, gangdør inn til vaskerom og motorisert leddport av metall i front. I 2021 ble det montert elbillader i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 158 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 848 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 851 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme i entré, bad og vaskerom. I tillegg har boligen isolert stålpipe med tilknyttet peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Ihht eier var strømforbruket i 2023 på ca 9200kwh, i 2022 ca 10400 og i 2021 på ca 8900kwh

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
23858

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av ovennevnte beløp utgjorde kr 4 848 eiendomsskatten i 2023.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 267 980. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 4 818 325.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, evt. utgifter ifht. privat stikkvei, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen har eierandel med 1/4 av felles stikkvei/adkomstvei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, dater 15,10.2020.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via privat stikkvei. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. av den private stikkveien. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 158 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 848 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 851 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
143600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 36 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.