BJØRKELANGEN Søndre Eidsvei 1B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 99 kvm
Primærrom
1. etasje: 73 kvm Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 26 kvm Bod, innglasset terrasse.



Tomt
8757.7m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i første etasje uten gjenboere og har fin, langstrakt utsikt over landskapet mot nord. Fra stuen har leiligheten skyvedør til en overbygd og innglasset terrasse på ca. 22 kvm. Innglassingen ble utført av firma i 2020 og gjør terrassen til et ekstra oppholdsrom i store deler av året. Terrassen har både utelys og strømstikk. Innglassingen kan skyves til side, og i fremkant er det sortlakkert rekkverk med vintergrønn hekk foran. På inngangssiden har leiligheten en overbygd, støpt markterrasse med god plass til sittegruppe. Fellestomten er velstelt og flott opparbeidet med store plenareal, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og rolig boligområde innerst i blindvei i Festningsåsen, på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, med blant annet nyere barne- og ungdomsskole og helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball m.m. Ved den ene videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen 1-10 skolen. Samme år åpnet Bjørkebadet som er et badeanlegg med bl.a. svømme- og terapibasseng. Sommerstid anbefales det å legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler ved 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning, med Festningsåsen barnehage bare 350 meter unna. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 340 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund og 40 min til Lillestrøm, samt 1 time til Oslo S, Oslo lufthavn og Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Leilighetsbygg over 4 etasjer med garasje- og bod anlegg i kjeller, oppført i murkonstruksjoner. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdør av tre til entré. Skyvedør med 3-lags isolerglass til terrasse. Overbygget og innglasset terrasse i murkonstruksjoner med betong på gulv og trekledning på vegger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2023 av Henning Fagersand for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. For lav terskel på bad.

Innhold
Dette er en moderne 3-roms selveier fra 2016 som i nyere tid er smakfullt oppusset og oppgradert. Leiligheten ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst og har tilhørende garasjeplass og bod i kjelleren. Heisen til/fra kjelleren stopper i felles gang like ved leilighetens inngangsparti. Leiligheten er gjennomgående og har skyvedør fra stuen til en stor terrasse på ca. 22 kvm uten gjenboere og innsyn. Terrassen ble innglasset i 2020, og byr på flott, langstrakt utsikt over landskapet. Stue/kjøkken og entré har enstavs laminat fra 2020. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2021 med nye fronter, benkeplate og enkelte hvitevarer, og badet med nye dusjdører og garnityr. Videre er det verdt å merke seg at leiligheten har balansert ventilasjon og varmepumpe. Bildene i annonsen er fra da selger kjøpte leiligheten. Innredning og fargevalg vil derfor avvike ved visning. Velkommen til visning! Kort fortalt - Lys, gjennomgående 3-roms. - Smakfullt oppusset og oppgradert. - Innglasset terrasse med utsikt. - Overbygd inngangsparti. - Trappefri adkomst i første etasje. - Garasjeplass i kjeller. - Heis til/fra garasjekjeller like ved. - Romslig entré med nyere gulv. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Kjøkken oppgradert i 2021. - Bad ble oppgradert i 2021. - To fine soverom, ett med skap. - Innvendig bod og bod i kjeller. - Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken samt innglasset balkong. Annet: Disponibel bod i felles garasjeanlegg i kjeller. Entré Leiligheten har et overbygd, trappefritt inngangsparti i første etasje med utebelysning, og enkel adkomst fra felles heisrom. Entreen er romslig og avlang i formen, med tofløyet dør med stort glassfelt mot stuen. I 2020 ble det lagt nytt enstavs laminatgulv i entreen, med sømløs overgang videre inn i stuen. Stue Leiligheten har en åpen, sosial stue med moderne kjøkkeninnredning. Rommet har enstavs laminat som ble lagt nytt i 2020 og slette overflater som er malt i beige, både himling og vegger. Vindusveggen er malt i mørk kontrastfarge og har skyvedør ut til terrassen. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. En varmepumpe sørger for behagelig innetemperatur gjennom alle årstider. Kjøkken Kjøkkeninnredning er montert i hesteskoform med barløsning som avslutning mot stuen. Innredningen ble oppgradert av firma i 2021, med nye fronter, benkeplate, oppvaskkum, kran, koketopp og stekeovn. Det ble montert LED-lys under overskapene og plater på vegg over benk. Skapfrontene har sorte, matte fronter med lærhåndtak, og to overskap har åpne hyller. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. Kjøleskapet medfølger ikke i handelen. Bad/wc/vaskerom Badet har et tidløst, smakfullt uttrykk med lyse, beige fliser på gulv og vegger. Rommet har gulvstående toalett, opplegg til vaskemaskin, hvit baderomsinnredning med god skapplass og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er varmekabler i gulvet og avtrekk via ventil i himling. I 2021 ble det gjort oppgradering av badet med nye dusjdører med sorte detaljer, sort dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj, samt sort kran på servanten. Oppgraderingene ble utført av firma. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom med parkettgulv og malte, slette vegger i tidsriktige farger. Hovedsoverommet er malt i dempet sort og beige, og er utstyrt med garderobeskap langs den ene veggen. Av lagringsplass har leiligheten en innvendig bod og en disponibel bod i felles garasjeanlegg i kjelleren. Diverse Elanlegg er hovedsakelig skjult og sikringsskapet har automatsikringer. Det er montert sprinkleranlegg og røykvarslere, og leiligheten er tilknyttet kabel-tv/bredbånd.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Fliser på gulv med gulvvarme. Det er målt ca. 1:50 fall i dusjsone, som er nedsenket med ca. 10 mm. Det er påvist motfall på ca. 5 mm fra gulv ved terskel til nedsenk. 17 mm fra gulv ved terskel til slukkant. Forrige eier opplyser at ansvarlig entreprenør har bekreftet at membran oppkant ved terskel skal stoppe eventuelt lekkasjevann. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist motfall på gulv utenfor dusjsone, som kan hindre eventuelt lekkasjevann å renne til sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dagens tilstand, forutsatt at det er oppgang ved terskel som entreprenør har beskrevet. En tilleggsikring kan være montering av lekkasjestopper på våtrommet. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og åpne skap, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp, plater på vegg over benk, integrert oppvaskmaskin og komfyr. Kjøl/fryseskap. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenk, komfyrvakt ligger i ventilatorskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplate har enkelte merker. Komfyrvakt ligger i skap over ventilator. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Komfyrvakt må monteres. Forhold som har fått TG2: Ingen.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra seksjonering datert 28.9.2016. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.11.2016.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg i kjeller. Fordeling av parkeringsplassene i garasjekjeller gjøres av styret etter skjønn. Kostnader for tilkobling og bruk av ladeanlegget i garasjekjeller inngår ikke i felleskostnadene. Se sameiets vedtekter for øvrige bestemmelser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   103 042,- (Omkostninger totalt)   3 703 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, luft-til-luft varmepumpe og panelovner. I tillegg har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
875512

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3326947

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
2979

Felleskostnader inkluderer
I tillegg til felleskostnader betals det kr. 652,- pr måned for kabeltv/bredbånd. VEV Romerike Bredbånd AS er leverandør av kabel-TV/internett. Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, felles bygningsstrøm, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Det foreligger ingen sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. vedtekter og husordensregler er dyrehold tillatt med 1 kjæledyr pr. seksjon. Tillatt dyrehold må ikke være til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/206/2: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av sameiets fellesareal og felles grøntareal. Bestemmelse om vedlikeholdskostnader. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36 04.12.2019 - Dokumentnr: 1457455 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/46 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av sameiets fellesareal og felles grøntareal. Bestemmelse om vedlikeholdskostnader. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36 04.12.2019 - Dokumentnr: 1457455 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/46 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg leilighetsbygg med parkeringskjeller datert 14.11.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området sør for eiendommen er regulert i Reguleringsplan for Festningsåsen 4. Dette området er under utbygging nå. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er tillatt med utleie i sameiet. Utleie skal meldes styret via borettslagets portal og Min side.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   103 042,- (Omkostninger totalt)   3 703 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
103042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 49.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 26.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.