BJØRKELANGEN Søndre Eidsvei 3D

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 51 kvm
Primærrom
2. etasje: 51 kvm Entré/gang, kjøkken, stue, bad/Wc/vaskerom, soverom.



Tomt
8757.7m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en nordvestvendt, inntrukket balkong på ca. 13 kvm. Her er det langstrakt, landlig utsikt, og ettermiddag- og kveldssolen kan nytes i lune og usjenerte omgivelser. Balkongen har betongdekke og sort rekkverk i stål, og på husveggen er det montert både utestikk og stemningsfull utebelysning. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier, og det er satt ut lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i populære Festningsåsen: Festningsåsen er et meget populært boligområde - med god grunn. Kvaliteter som solrik beliggenhet, umiddelbar nærhet til marka og kun 50 minutter til Oslo gjør at mange kan finne seg til rette i dette området. Det er kort vei til Bjørkelangen sentrum med mange forskjellige forretninger og tjenester. Her finner du det meste av det du trenger i hverdagen. Du kan velge mellom flere dagligvareforretninger, kafeer, restauranter, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, frisører, apotek, legesenter m.m. Et sted som vokser: Bjørkelangen er et sted i stadig utvikling, og nye tilbud vokser frem i raskt tempo. Både store og små bør kunne finne noe interessant og spennende å fylle fritiden med på Bjørkelangen: Hoppbakker, alpinbakke, bibliotek, idrettshall, svømmebasseng, bygdekino, friidrettsanlegg, lysløype og golfbane (Aurskog). Liker du å reise ligger Gardermoen ca. 50 minutter unna. Med naturen som nabo: Fra leiligheten vil du hele året ha kort vei til et fantastisk turterreng. Foretrekker du å komme deg frem til fots, på ski eller med sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Trygghet for barn og ungdom: Barn og ungdom kan oppleve trygghet og trivsel i et godt oppvekstmiljø med sunne aktivitetstilbud og skoler som satser. Bjørkelangen har skoler i alle trinn. Nye Bjørkelangen Skole (1-10 trinn) sto ferdig i 2018 og er en moderne og attraktiv skole. Bjørkelangen har to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer. Det er flere barnehager på Bjørkelangen, hvorav den nærmeste er Festningsåsen Barnehage.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen har skoler i alle trinn. Nye Bjørkelangen Skole (1-10 trinn) sto ferdig i 2018 og er en moderne og attraktiv skole. Bjørkelangen har to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer. Det er flere barnehager på Bjørkelangen, hvorav den nærmeste er Festningsåsen Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei/Eidslia innen kort gangavstand. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Er du avhengig av nærhet til steder som Oslo og Lillestrøm kommer du deg raskt frem med bil eller buss. Med bil bruker du ca. 35 minutter til Lillestrøm og ca. 50 minutter til Oslo.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Flat takkonstruksjon. Yttertaket antas å være tekket med takmembran. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med betongkonstruksjoner og trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med trekledning og bekledningstein/teglstein. Etasjeskiller: Gulv/etasjeskiller er konstruert med betong/betongelementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet utløpsventil på toalettet. Arbeid utført av Kragtorp VVS AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Lekkasje på rør i garasje, ble reparert på reklamasjon av rørlegger. 2020. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Infrastruktur er lagt opp, har ikke ladeboks.

Innhold
I Søndre Eidsvei 3 D ligger det en romslig og innbydende 2-roms selveier og venter på nye eiere. Her bor du landlig og rolig til, med nærhet til busstopp, barnehage og populære turområder, samt kort vei til butikker, skoler og idrettsanlegg. Fellesarealene er velstelte og solrike, og leiligheten har en lun og inntrukket balkong på ca. 13 kvm med kveldssol og langstrakt utsikt. Bilen parkeres på medfølgende p-plass i en garasjekjeller med heis til leilighetsplan. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Her er det en luftig og innbydende stue, og det klassiske kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et helfliset, delikat bad/wc/vaskerom, en pen entré og et meget praktisk soverom. Lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder. Planløsning 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Annet: 2 disponible kjellerboder ? én på ca. 4 kvm og én på ca. 6 kvm. Kort fortalt - Luftig og innbydende 3-roms selveier. - Leilighet i 2. etasje i bygg fra 2019. - P-plass i felles garasjeanlegg følger. - Naturnær og attraktiv beliggenhet. - Nærhet til busstopp og barnehage. - Inntrukket balkong på ca. 13 kvm. - Pen entré med plass til garderobe. - Luftig stue med balkongutgang. - Klassisk, pent og velutstyrt kjøkken. - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom. - Soverom med plass til dobbeltseng. - Lagringsplass i 2 disponible boder. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles oppgang med trapper og heis. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og pen entré med hvitmalte vegger og gyllent parkettgulv ? en stilren kombinasjon som er gjennomgående for leilighetens oppholdsrom. Entreen har fin plass til garderobeløsning, og dørcallingen er montert på veggen ved kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og arealeffektivt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takoppforede overskap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Over benken er det hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkebelysning, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og store vindusflater på endeveggen sørger for både unik, naturlig lyssetting og langstrakt, landlig utsikt. Rommet er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gyllent parkettgulv, og det er listfrie overganger til hvit himling. I stuen er det plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle venner til hyggelige måltider rundt et spisebord. Fra stuen er det utgang til en lun, romslig balkong med ettermiddag- og kveldssol. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et velholdt og delikat bad med lyse fliser på veggene og hvite fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Soverommet er lyst og pent, og har adkomst via to plassbesparende skyvedører i entreen. Mellom skyvedørene er det plass til dobbeltseng, og rommet har ytterligere plass til nattbord og kommode. Det er muligheter for å monterte garderobeskap i entreen, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i to disponible kjellerboder.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Vegger er oppført med betongkonstruksjoner og trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med trekledning og bekledningstein/teglstein. Flat takkonstruksjon. Yttertaket antas å være tekket med takmembran. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater. Himling: Malte slette flater/plater. Gulv og overflater av normalt god standard med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis svinnsprekker i vegghjørner og overganger vegg/himling. Det er slitasje på dørkarm til soverom. Tiltak: Bør overflatebehandles. Innvendig > Radon: Bygget antas å være utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Boligen har ikke ferdigattest. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Lovlighet: Iht. tilstandsrapport foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.03.023 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. til svar fra el-verket har det ikke blitt foretatt kontroll av det elektriske anlegget ennå, følgelig foreligger det heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter. Berederen er plassert i kjøkkenskap med lekkasjevarsler og automatisk vannstoppsystem. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger én p-plass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000)) 81 792 (Omkostninger totalt) 2 831 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stuen og med gulvvarme på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatten er pålydende kr 1 984 i 2023.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr 679 159. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr 2 580 804.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
2590

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, forr.fører, styrehonorar, revisjon mm.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Det foreligger ingen sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. vedtekter og husordensregler er dyrehold tillatt med 1 kjæledyr pr. seksjon. Tillatt dyrehold må ikke være til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/206/18: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av sameiets fellesareal og felles grøntareal. Bestemmelse om vedlikeholdskostnader. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36 04.12.2019 - Dokumentnr: 1457455 - Reseksjonering Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/46 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av sameiets fellesareal og felles grøntareal. Bestemmelse om vedlikeholdskostnader. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36 04.12.2019 - Dokumentnr: 1457455 - Reseksjonering Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/46 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000)) 81 792 (Omkostninger totalt) 2 831 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
83642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  18 900,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 32 750,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.