BJØRKELANGEN Staurhuslia 18

Tomt
783.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger flott og solrikt til med vid utsikt, og det er pent opparbeidet med belegningsstein, plen og prydbusker. Boligen har en vestvendt terrasse som byr på gode, skjermede oppholdssoner, derav én med hagestue og jacuzzi - et ypperlig sted å lade batteriene. Terrassen er på ca. 75 kvm og ligger med adkomst fra stue og soverom, samt med trapp ned til terreng. I andre etasje kan utelivet nytes i le av vær og vind, her er det en overbygd balkong på ca. 20 kvm. Balkongen har flere vindusflater og tette vegger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlige boligområde, ca. 2,2 km fra Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Ved barne- og ungdomsskolen er det bygget skatepark. I sentrum er det bygget svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet egen ferskvarebutikk og Amfi Bjørkelangen Torg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Gausdal, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3,4 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med barnehage i umiddelbar nærhet. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass ligger ca. 600 m fra boligen

Byggemåte
Bygningen har grunnmur/ringmur i murte lettklinkerblokker og, antatt, stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen har støpt plate på mark. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledning. A-takstoler i tre tekket med sort glasert tegltakstien. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. 2- fløyet entredør med slett innside, profilert utside og glassfelter. Fra byggeår/2011. Stor terrasse mot vest, med tilgang fra stue og soverom 1.etg. Fundamentert på støpte pilarer og betongheller satt til antatt fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Overbygget balkong/terrasse med tilgang fra stue 2.etg. Balkong/terrasse på tak over stue. Membran som tettesjikt under tilfarer/bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Balkong/terrasse glasset inn med vinduer i aluminium-rammer. Flere vinduer med isolerglass. Nåværende eiere har montert glass/skyvevinduer på rekkverk i balkong i 2.etg. De har også satt opp tak med gjennomsiktige takplater over jaquzzi på terrasse 1.etg. Dobbel garasje i tilknytting til boligen med teknisk rom med separat inngang. Bygningen er fundamentert på ringmur i murte lettklinkerblokker, støpt plate/betongdekke på grunn. Vegger i isolert trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Teknisk rom har flislagt gulv og malte vegger. Varmepumpe og tekniske installasjoner plassert her. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Hall m/trapp, 2 ganger, vaskerom, kjøkken, 2 stuer, bad, 2 wc, soverom, garderobe, teknisk rom og garasjerom. 2. etasje: Stue m/trapp, 2 bad, 3 soverom og bod. Entré Eneboligen har et koselig inngangsparti under tak og tofløyet ytterdør med glassfelt. Det er varmekabler ved inngangspartiet. Vel innenfor er det en flott, romslig hall med luftig takhøyde, gulvfliser med gulvvarme, panelte vegger og garderobeskap med speildører. Stedvis er det downlights i taket. I en tilliggende garderobedel med dør til wc, er det pen, plassbygd innredning, som kommode og skap. Videre kommer man inn til et praktisk beliggende gjestebad og vaskerom. Kjøkken Boligen har et romslig kjøkken med stor gasspeis, gjennomgående til stue. Rommet har spiseplass foran karnapp, tak med downlights og gulv med enstavs parkett. Kjøkkeninnredningen har stilfulle fronter i hvitt og mørkegrått, kombinert med glass med innebygd belysning, og det er spotter under overskapene. Benkeplaten er i eksklusiv kleberstein, med underlimt vaskekum ved vinduet, og hvitevarer er integrert og i ypperste klasse, fra Gaggenau. Her får du ventilator over bred koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og et stort dobbelt kjøl/fryseskap med isbitmaskin. Stuer I første etasje er det to luftige stuer i sosial, åpen løsning. Rommene byr på nydelige lysforhold med store sprossevinduer, og fra den ene stuen er det utgang til terrasse. Stilen er klassisk med enstavs parkett på gulv og lyse vegger, akkopagnert med pene, tidløse farger. Spredte downlights belyser arealet på kveldstid, og stor gasspeis bidrar til ekstra hygge og varme. Loftstue Loftstuen er med på å gi ekstra fleksibilitet for barnefamilien og er innredet i lyse farger - et trivelig oppholdsrom. Rommet har galleri til den romslige hallen og tofløyet glassdør til en godt skjermet balkong. Gulvet er lagt med enstavs parkett og taket har downlights. Bad Boligen har et bad, et vaskerom og et wc-rom i første etasje, og det er to bad i andre etasje. Alle badene er svært delikate med fliser i lyse farger, og utstyrt med vannbåren varme i gulv. To av badene har downlights i taket. Innredningene er kledelige og har alle underlimt servant i klebersteinsbenkeplate. Rommene er videre utstyrt med speil med eller uten integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje. Ett av badene har regnfallsdusj og ett har innfliset badekar. Vaskerom Vaskerommet ligger innenfor wc-rommet i første etasje og har fliser på gulv med gulvvarme. Det er innredet med benkeskap med slette fronter, samt laminatbenkeplate med utslagsvask og nisje for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom og garderobe Eneboligen har fire romslige, pene soverom der tre ligger i andre etasje og ett ligger i første etasje. Flere av rommene har downlights i tak. Soverommet i første etasje har innredet garderobedel, eget bad og tofløyet glassdør til terrasse. Det ene soverommet i andre etasje har også eget bad. Det er skreddersydd garderobeløsning på det ene soverommet, garderobe i hall og ekstra lagringsplass med bod. Kort fortalt - Stor og særdeles flott enebolig. - Eksklusivt og moderne fra 2012. - Solrik og luftig beliggenhet. - Parkering i garasje og på tomt. - Terrasse på ca. 75 kvm, m/jacuzzi. - Innglasset balkong på ca. 20 kvm. - Romslig hall med gulvvarme. - Eksklusivt kjøkken med hvitevarer. - To fine stuer og en loftstue. - Tre delikate bad, ett med badekar. - Vaskerom og gjeste-wc. - Fire soverom, ett med garderobe. - Lagringsplass i innvendig bod. - Gulvvarme og gasspeis.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Værslitt kledning på syd og vestvegg av boligen. Tørkesprekker i overflatebehandling/treverk. - Utvendig > Dører: Entredør tar i karm, går noe tregt. Hev-skyv dør i stue 1.etg. med en del værslitasje på utvendig overflater og terskel. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk på terrasse hvor høyde til terreng er over 50cm er rekkverk for lavt iht. dagens krav. Terrassegulv med til del stor værslitasje. - Innvendig > Teknisk rom 1.etg.: Begrenset fall på gulv i rommet, Det er ikke membran/tettesjikt i gulv. Det er hull i vegg ved samleskap for vannrør og ett rør kommer ut av skap slik at dør til rør i rør skap ikke kan monteres på plass. - Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater vegger og himling: Synlige fuktmerker på terskel/feilist på dør. Fuktmerke/begynnende råteskade i nedre kant på dørlist. - Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Bare delvis synlig mansjett under klemring i sluk. - Våtrom > 2.etg. > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu over badekar i våtsone. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran ikke klemt i sluk. kun smurt mot forhøyningsring i sluket, ukjent type forhøyningsring. Ukjent om tetting mellom forhøyning og sluke er tett. Pakning ligger synlig i sluk. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 2.etg. > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er noe små skader og riper i fronter på kjøkken. Bruksslitasje. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2024, utført av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Gulv i stuer og kjøkken 1.etg. og stue i 2.etg. er slipt og lakkert i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og brebånd.

Parkering
Boligen har en tilbygd garasje med dør til skjermet inngangsparti og for øvrig er det gode parkeringsforhold i gårdsrommet.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger ved ferdigattest.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   193 890,- (Omkostninger totalt)   7 183 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på begge bad i andre etasje og antatt i hele første etasje. Det er gasspeis i stue og kjøkken, luft-til-vann varmepumpe og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
21977

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feie/tilsyn.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1488018

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5952072

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/289: 30.04.2010 - Dokumentnr: 310243 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2010 - Dokumentnr: 310243 - Erklæring/avtale Alle eiere har felles ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass og annet fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2010 - Dokumentnr: 339587 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Overenskomst vedrørende rettighetsforhold for offentlig vann-, spillvanns-, og overvannsledninger i Festningsåsen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2010 - Dokumentnr: 273990 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:204 01.01.2020 - Dokumentnr: 1688140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:289 01.01.2024 - Dokumentnr: 86373 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:289 30.04.2010 - Dokumentnr: 310243 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:297 Heftelsene omhandler registering av eiendommen med oppmåling, plikt til å i fellesskap drifte og vedlikeholde felles veiareal ihht. eierbrøk og lekeplass, pliktig medlemskap i velforening med ansvar og drift av fellesareal herunder lekeplass og rett for kommunen til å anlegge og drifte offentlige vann og avløpsledninger over eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygget enebolig datert 22.08.2012. Det foreligger byggetegninger for eneboliger, datert 2011. Balkong i 2. etasje utenfor stuen, er gjenbygget i ettertid. Tiltaket er ikke byggemeldt eller omsøkt. Kjøper bærer risikoen for denne bruksendringen og evt. kostander dersom kommunen skulle kreve dette tilbareført til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei, Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Festningsåsen 1, delområde A14-A16. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: http://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: http://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   193 890,- (Omkostninger totalt)   7 183 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
193890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.500,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysning av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.