BJØRKELANGEN Staurveien 2

Tomt
1203.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig tomt på ca 1203 kvm. Utearealet fremstår som meget ryddig, rent og velholdt med sine klart avgrensede soner med steinbelagte arealer, opparbeidet med beplantning, kantsteiner og støttemur. På baksiden av boligen kan du nyte flott utsikt mot Bjørkelangen og gode solforhold med kveldssolen i særdeleshet. Fra stuen er det tofløyet terrassedør til en stor og skiferbelagt uteplass med overbygg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen, på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler på alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og et koselig sentrum med det meste du trenger i hverdagen. Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski har nærområdet vakker natur med stier og flere vann. Ved den ene videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I 2018 ble det bygget ny barne- og ungdomsskole, helsehus og svømmeanlegg (Bjørkebadet). Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr flere idrettsgrener i de fleste årsklasser. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er i tillegg skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen, det samme er lysløype på jordene mellom Festningsåsen og sentrum. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Restauranten Big Dream ligger i tilknytning til arenaen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra Bjørkelangen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se elektroniske kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei til sentrum og til Bjørkelangen 1-10 skole. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning. Festningsåsen barnehage er den nærmeste. I tillegg har Bjørkelangen to videregående skoler.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 7 minutter fra boligen og heter "Søndre Eidsvei".

Byggemåte
Bolighus oppført med ringmur i betong og betongdekke. Det er byggegrunn antas av sprengsteinsfylling. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledning. Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft. Taket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2011. Takoverbygd inngangsparti med betongdekke med skiferfliser. Takoverbygd terrasse med betongdekke med skiferfliser. Garasje er integrert i bygningen. Betonggulv med sluk. Vegger og himling er med malte platekledde plater. Leddport av metall med motorisert åpner. Hagestue oppført i 2011 og fundamentert med betongdekke på mark. Vegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledning. Valmet takkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Vinduer i trerammer/-karmer med 2-lags glass. 2-fløyet dør i trekonstruksjon med glassfelt. Innvendig innredet med skiferfliser på gulv og trepanel på vegg/himling. Bordpeis med avtrekkshette. Hagebod oppført i uisolert trekonstruksjon. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Fjernet dusjkabinett og montert glassdører og armatur. Utført av Bademiljø Aarstad & Sønner AS. - Sjekk av lekkasje under vask på kjøkken. Utført av Bademiljø Aarstad & Sønner AS. - Oppgradert inntakssikring + etablert 3x16A stikk i garasje og 2x32A stikk på vegg utenfor garasje. Utført av Aurskog Elektriske Installasjon AS. - Utført radonmålinger av Radonova i 2021. Årsmiddel 30 Bq/m³ - Høyeste måling 41 Bq/m³.

Innhold
Planløsning: 1. etasje 171 kvm. p-rom: Entré , TV-stue , Gang , Bad/wc 1, Soverom 1, Soverom 2, Omkledningsrom , Vaskerom , Bad/wc 2, Soverom 3, Kjøkken, Stue 2. Sekundære rom: Garderobe , Gang/sluse til garasje, Teknisk rom , Bod/hobby, Garasje. Meget pen og påkostet enebolig fra 2011 med alt på en flate. Boligen holder en god standard. Entré: Romslig entré med store og mørke fliser på gulv, gulvvarme, downlights i himling og hvitmalte veggflater. Det er også adkomst til boligen fra garasjen via sluse og og vaskerommet som ligger inntil omkledningsrommet. Mellom omkledningsrommet og entreen er det en praktisk skyvedør som skjermer for innsyn hvis ønskelig. Kjøkken: Boligen har et lekkert, velutstyrt og moderne kjøkken. I kjøkkensonen er det en stor barløsning, noe som skaper et naturlig skille, samt downlights i himling, mørke fliser på gulv og gulvvarme. Kjøkkenet har også stilig bekledningsstein på barløsning og over kjøkkenbenk. Innredningen er takhøy og har hvite, profilerte fronter, vinhylle, benkeplater i mørk stein og oppvaskkum av porselen. Hvitevarer er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøl/frys. Over kokesone er det ventilatorhette av metall. Bekledningssteinen med sine varme brun- og gråtoner, den bruntonede ventilatorhetten og den mørke benkeplaten gir en fin kontrast til den hvite innredningen slik at hele kjøkkensonen fremstår med dybde og eleganse. Stuer: Eneboligen har et stort og åpent allrom med vidstrakt utsyn over Bjørkelangen gjennom de rause vindusflatene. Fra dette rommet er det også utgang til de skiferbelagte terrasseområdene. Stuen har en peis med glassplate foran, integrerte høyttalere i himling, enstavs parkett på gulv med varme, samt god plass til sofaløsning og langbord. Boligen har en lys og hyggelig tv-stue med adkomst fra entreen. Også her er det downlights i himling og lysmalte vegger, og på gulvet er det mørke fliser og gulvvarme. Soverom: Eneboligen har tre store soverom som alle er holdt i lyse og tidsmessige farger. Rommene har god plass til møblement utover seng, og på ett er det montert skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet med garderoberom og bad utgjør den private soveromsfløyen. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning til det største badet, og har også direkte adkomst til eget garderoberom. Hovedsoverommet har også terrassedør til den skiferbelagte terrassen og hagestuen. Bad og vaskerom: Av våtrom har boligen to delikate bad og ett separat vaskerom. Det største badet ligger i suiteløsning til hovedsoverommet, og er utstyrt med både hjørnebadekar og innfliset dusjnisje med glassdør. Rommet har downlights i himling, store og grå fliser på gulv, samt grå veggfliser. Videre har badet heldekkende servant, bredt speil med integrert lys, hvitt servantmøblement, veggmontert toalett, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det andre badet har også downlights i himling, grå fliser på gulv med varme og grå veggfliser. Her er det heldekkende servant, hvitt servantmøblement, veggskap, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdører. Vaskerommet har adkomst både fra garderoberom i entreen, slusen fra den integrerte garasjen og badet ved hovedsoverommet. Rommet har downlights i himling, mørke gulvfliser og hvitmalte vegger. Innredningen er svært praktisk og romslig med hvite fronter på skuffer og skap, to arbeidsbenker, nedfelt vaskekum av porselen med skuffer under, gulvvarme, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. KORT FORTALT - Elegant enebolig fra 2011 med alt på ett plan. - Populært boligområde. - Det er kort vei til gode og naturskjønne turområder. - Integrert dobbelgarasje med motorisert port. - Pen, lettstelt tomt. - Åpen løsning mellom stue og kjøkken. - Lekkert og velutstyrt kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer. - Stor stue med peis og god utsikt via store vinduer. - Eneboligen har også en hyggelig tv-stue. - To delikate bad, samt separat vaskerom. - Det største badet er i suiteløsning med ett soverom. - Tre store soverom, ett har garderoberom. - Bod/hobbyrom og omkledningsrom m.m. - Utstrakt bruk av downlights og gulvvarme. - Integrerte høyttalere.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på baksiden (mot nord). Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er stedvis slitasje i flisfuger. Tiltak: Flisfuger bør utbedres stedvis. - Utvendig > Garasje: Det er ikke oljeutskiller på sluk i garasje. Tiltak: Oljeutskiller må installeres iht. kommunale krav. - Innvendig > Overflater: Det er bom (hulrom) i fliser i flere rom. Det er sprekk i flis i bod/hobbyrom ved garasje. Det er enkelte løse fliser. Tiltak: Fliser med bom har fare for å løsne fra underlaget og det må da gjøres tiltak. Løse fliser må utbedres. Fliser med sprekk må skiftes. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fliser har bom og enkelte fliser er løse. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er dårlig/marginalt fall til sluk i dusjnisje. Det er bom (hulrom) i 1 gulvflis mot dørterskel. Tiltak: Utbedring av fallforhold bør vurderes. Gulvflis med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Overflaten har fuktskade Det er stedvis svelling/svelleskader i veggplater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er benyttet hard sementfuge i overgang mellom gulv og vegg og dette er ufagmessig løsning (bør være fleksibel silikonfuge). Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. Oppvaskmaskinen er skjev. Tiltak: Det bør gjøres lokal utbedring. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Støttemuren er ute av lodd/har skjevheter, antas pga. trykk fra fylling på oversiden. Ved befaring av eiendommen i august 2020 ble dette avviket også registrert. Det er ingen vesentlig endring av støttemuren fra 2020 og frem til i dag, men det er ikke gjort kontrollmålinger, kun visuell besiktigelse. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av støttemur og evt. utbedring. Takstmann har ikke vurdert tilstand på takkonstruksjon/loft da denne er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 17.11.2023 og avholdt av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og internett.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje. For øvrig godt med biloppstillingsplass på egen asfaltert gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
83550642

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)   200 990,- (Omkostninger totalt)  7 400 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom, supplert med peisinnsats i stue. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Garasjen har også varme i gulvet.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
19590

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Kommunale avgifter inkl.: renovasjon, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille pt.

Formuesverdi primær
1323014

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5027453

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Informasjon om formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold av privat vei, nett/tv osv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/205: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2008 - Dokumentnr: 210840 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:183 02.09.2011 - Dokumentnr: 697907 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:299 02.09.2011 - Dokumentnr: 697910 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:300 02.09.2011 - Dokumentnr: 697915 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:301 01.01.2020 - Dokumentnr: 1210612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:205 Heftelsene omhandler rett for kommunen til å anlegge vann og avløpsledninger over eiendommen, samt vedlikehold av disse og registering av grunnen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 04.11.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp samt tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyste veieretter over gnr. 2 bnr. 305 for tre naboeiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende boligbebyggelse i reguleringsplan for "Festningsåsen 1, delområde A 17". Eiendommen grenser inntil område for LNF. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)   200 990,- (Omkostninger totalt)  7 400 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
200990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.071,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.