BJØRKELANGEN Stigen 5

Tomt
599.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturnært, attraktivt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til lekeplass, friområder, en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintre, akebakke og turmuligheter i skogen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og hekk, og i hagen er det både boltreplass og lekestue ? perfekt for barnefamilier. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt hagestue og videre ut til terrasse. Hagestuen var ny i 2020, og har fin plass til spisebord eller sittegruppe. Den er innglasset, og både hagestuen og terrassen har dekke i tre. Fra loftstuen i andre etasje er det utgang til en sydøstvendt balkong. På mottatt situasjonskart fra kommunen ser det ut til at garasjen ligger tett på tomtegrense til naboer.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, ca. 1,5 km fra handelssentrum i Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det ble blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus i 2018. I sentrum finnes Alti Bjørkelangen, et større kombinasjonsbygg med forretninger, spisesteder kontorer og leiligheter. I forlengelsen av Alti ligger gågata med flere forretninger og servicetilbud. Rett ved boligen er det akebakke, gapahuk med grillplass, en liten alpinbakke, lysløype og merkede turløyper. Turterrenget byr på muligheter for bær- og sopplukking. Lysløypa like ved boligen fungerer som gangsti til sentrum om sommeren, så her er det trygg ferdsel for både store og små. Det er flere lekeplasser i området. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening med en rekke forskjellige idretter og aktiviteter. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er skatepark ved 1-10 skolen og i sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i tilknytning til 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arenea, en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Gausdal, Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det for det meste gang- og sykkelsti til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, og Burholtoppen barnehage ligger ca. 12 min unna til fots.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 800 meter unna. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 1997 og ble tilbygd i 1. etasje i 2006. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Garasjen ble oppført i 1998 og ble tilbygd i 2006. Garasjens utførelse er enkelt beskrevet i rapporten. Enebolig: Saltakskonstruksjon av tre med innredet 2. etasje/loftsetasje. 1 arkutbygg. Undertak av sutaksplater. Det er et lite møneloft med adkomst fra loftsluke med nedfellbar stige. Tilbygd del har valmet pulttak i trekonstruksjon med kryploft/blindloft uten tilgang. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i formpresset utførelse med glassfelt. Terrassedør i skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags. Balkongdør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Rekkverk i trekonstruksjon på deler. Hagestue i trekonstruksjon med skyvedører og vinduer av aluminium med glassfelt. Pulttak med takplater av plast. Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.12.2024 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bjørkelangen. Arbeid utført av: Aarstad og Sønner. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Vet ikke, for huset er bygget i 1997, og regner med faglærte gjorde jobben sin, etter gjeldende forskrifter, som var i 1997. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Som sagt så regner jeg med at fagpersonene, som utførte jobben i 1997, har fulgt gjeldende forskrifter fra 1997. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Aurskog, rørlegger Har en egen mappe som heter FDV-FORVALTNING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV RØRLEGGERLEVERANSEI STIGEN 5. Har den i papirformat hjemme i perm. Arbeid utført av: Halvor Sveistrup AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bjørkelangen. Arbeid utført av: ST-instalasjon. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 3142 Vestskogen Fornyet taket mai 2024, 20 års garanti og 10 års garanti på jobben. Arbeid utført av: Takfornying AS. Tilleggskommentar: Rør i rør fra 2019, unntatt bad nede, da det ikke er pusset opp. Oppgradert det elektriske i 2019, pusset opp store deler av huset innvendig i 2019, samt lagt brostein og asfalt ute i 2021.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og familievennlig enebolig - Garasje og asfaltert gårdsplass - Umiddelbar nærhet til leke- og turområder - Solrik, romslig hage med lekestue - Sydvestvendt terrasse med hagestue - Pen entré med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Peisovn, gulvvarme og varmepumpe - Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2019 - Pen loftstue med utgang til balkong - Helfliset bad/wc og vaskerom - Separat, pent wc-rom i 2. etasje - 4 gode soverom, 2 i hver etasje - God oppbevaring- og lagringsplass - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom, bad/wc, trapperom, 2 soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, wc-rom, stue og 2 soverom. Annet: Lekestue. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med repos i tre og takmontert utebelysning. Mellom huset og garasjen er det brostein. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalt panel på veggene og sandfargede fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2019, har et lekkert og tidsmessig design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grå, profilerte fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Under en takhengt ventilator er det integrert koketopp, og kjøkkenet er videre utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, komfyrvakt og gulvvarme. . Stue Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, tv-møblement og godstoler, og i overgangen til kjøkkenet er det plass til langbord. De lysmalte veggene fremhever det gylne gulvet, og allrommet har stemningsfulle downlights i himlingen. I tillegg til gulvvarme kan allrommet skilte med både varmepumpe fra 2022 og en rentbrennende peisovn. Fra stuesonen er det utgang til en hagestue fra 2020 og videre ut til terrassen. Loftstue Mellom soverommene i andre etasje er det en lys og pen loftstue ? et kjærkomment element for storfamilien. Loftstuen har lysmalt panel på veggene, hvitmalt panel i himlingen og gyllen, enstavs laminat på gulvet. Det er fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og stuen har utgang til en sydøstvendt balkong. Bad/wc, wc-rom og vaskerom Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet og vaskerommet ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje, og begge rommene er utstyrt med dusjkabinett og elektrisk gulvvarme. Badet er helfliset, og fremstår som velholdt og fint. Innredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, et veggskap, garderobeskap og speil med belysning. Videre har badet mekanisk avtrekk og et gulvstående toalett. Vaskerommet har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet, og langs én hel vegg er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom og garderobe Det er hele fire gode soverom i eneboligen ? to i hver etasje. Veggene på soverommene er malt i duse, pene farger som står godt til de gylne gulvene, og store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsning i entreen og på vaskerommet, og på ett av soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass i garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis tettet med bygningsskum mellom kledningen og grunnmuren - dette er gjort fordi eier opplevde kald trekk i tilbygd del mellom gulv og vegger. Der hvor det er luftespalte i bunn av kledningen så mangler det musesperre/musetetting. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997 og fra 2006. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte vinduer har slitasje og malingsflass. Utvendig > Dører Entredør i formpresset utførelse med glassfelt. Terrassedør i skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags. Balkongdør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Det mangler utvendig terskelbeslag på entredør. Balkongdør i 2. etasje har utvendig slitasje og tørkesprekker. Innvendig > Overflater Gulv: Fliser, laminat og heltregulv. Vegger: Panelplater, trepanel og fliser. Himling: Himlingsplater, himlingspanel/mdf og trepanel. Gulv og overflater er av normalt god standard med normal bruksslitasje. Enkelte rom er modernisert i 2019. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er glipe i skjøt på himlingsplate i entre/gang - ukjent årsak. Laminatgulv på soverom i 1. etasje har stedvis slitasje/svelling i skjøter. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er merkbart planavvik mellom opprinnelig del og tilbygd del i entre/gang. Planavviket her er ca. 10mm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Malte rette tretrapper med repó. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen har noe knirk. Det er liten frihøyde nederst i trapp. Innvendig > Innvendige dører 4-speils formpressede dører. 1 dør er 2-fløyet og har glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til baderom har slitasje i bunn av dørblad. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Deler av gulvet er flatt/har marginalt fall. Det er fall på gulvet til sluk under dusjkabinettet. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist under dusjkabinettet. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun ca. 15mm. fall totalt på gulvet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra 2006. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er synlig smøremembran i sluket, men på denne sluktypen er det ikke mulig å se om det er benyttet slukmansjett/membran under klemringen. Ikke dokumentert membranløsning. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er riss/sprekker i silikonfuger stedvis. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun ca. 15mm. fall totalt på gulvet. Det er ingen oppkant med lekkasjesikring mot dørterskel. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskade på servantskapet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2006 og fra 2019. Deler av vannrør er av kobber fra byggeåret. Det er besiktiget i rørfordeler under trapp hvor hovedstoppekran også er plassert. Det er lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved vannrør under trapp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret og deler fra 2006 (vaskerom). Avløpsrør fra gulv og til oppvaskbenk kjøkken er fra 2019. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra 2019 og er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg dels fra byggeåret, dels fra 2006 og dels fra 2019. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon/samsvarserklæring på arbeid utført i 2006 (TG2). Det er fremvist dokumentasjon/samsvarserklæring på arbeid utført i 2019. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1997 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det mangler Samsvarserklæring på arbeid utført i 2006. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakskonstruksjon av tre med innredet 2. etasje/loftsetasje. 1 arkutbygg. Undertak av sutaksplater. Det er et lite møneloft med adkomst fra loftsluke med nedfellbar stige. Tilbygd del har valmet pulttak i trekonstruksjon med kryploft/blindloft uten tilgang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Sutaksplatene er misfarget etter svertesopp i området rundt loftsluken. Dette oppsto pga. tidligere enkel og uisolert loftsluke som ga kondensdannelse på loftet. Det er nå montert isolert loftsluke. Utvendig > Balkong Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100 cm.). Det er en liten kosmetisk skade på kantbjelken på balkongen, men det ble ikke påvist råteskade her. Skaden oppsto etter påkjørsel med lift iht. eier.   Forhold som har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere over adkomst og inngangsparti og dette mangler. Utvendig > Terrasse og hagestue Terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Rekkverk i trekonstruksjon på deler. Hagestue i trekonstruksjon med skyvedører og vinduer av aluminium med glassfelt. Pulttak med takplater av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk stedvis. Der hvor det er rekkverk har dette høyde ca. 90 cm. som tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100 cm.). Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: Ingen fast varmekilde. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Gulv: Fliser. Vegger: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Flisene har bom (hulrom) og riss i flisfuger. Flisene antas å være lagt på tregulv (ustabilt underlag) som er ufagmessig løsning. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men på tegningen er det beskrevet 3 soverom i 2. etasje (det er 2 soverom i 2. etasje i dag). Hagestuen er ikke beskrevet på tegningen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert varmepumpe av ST Elektro AS i 2022 - dokumentasjon er fremvist. Avløpsrør ble spylt/rengjort av Brdr. Stenskjær AS i 2023 - dokumentasjon er fremvist. Utført takfornying av firmaet Takfornying AS i 2024 - dokumentasjon er fremvist. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 18.12.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2019 rommer ca. 200 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende enkelgarasje og på en asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
101158346

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Radonutsatt område, middels til lav aktivitet.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Det foreligger ingen krav til utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget i Stigen 5, 1940 Bjørkelangen. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Dato siste feiing: 10.02.2022. Dato siste tilsyn: 12.11.2012. Rapport etter tilsyn er ikke mottatt. Interessenter bes henvende seg til kommunen for eventuell fremleggelse av denne. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 141 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, vaskerom, bad, kjøkken og stue, luft-til-luft varmepumpe i stue og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19734

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
991034

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3964135

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/346: 24.03.1997 - Dokumentnr: 1784 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver:Tele og el-verket. 24.03.1997 - Dokumentnr: 1783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 179308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:346 01.01.2024 - Dokumentnr: 122362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:346

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.07.1997 for nybygg bolig med følgende kommentar: Utvendig: Terrasse. Kummer skal være tette i rørgjennomføringer som skal være kjerneborret. Finplanering med fall fra grunnmur. Avgiftsgrunnlag for vann og kloakk: 129 kvm. Det er ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen. Det er mottatt tegninger for enebolig og for tilbygg enebolig og garasje. I henhold til tegninger er det følgende avvik: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. To soverom i 2. etasje er slått sammen til ett. Hagestuen fremkommer ikke på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/ Reguleringsplan for Del av felt L, 4, 5, 6 og 7 (Nordbyfeltet) Bjørkelangen godkjent 21.10.1989 og justert i henhold til formannskapsvedtak 31. 01.1990.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 141 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.500,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.