BJØRKELANGEN Taietveien 16 B

Tomt
2117.9m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er stille og rolig, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Til tross for at nabolaget er fredelig, får man gangavstand til skoler og alle butikker i sentrum. Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, belegningsstein ved inngangen og gruset gårdsplass for parkering. Leiligheten disponerer en naturlig del av hagen, med stor bod, blomsterbed og god boltreplass for de minste. Fra stuen er det utgang til en herlig og delvis overbygd balkong på ca. 10,5 kvm, med landlig utsikt og levegg mot naboen. Markise og belysning er montert, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på et etablert boligområde vest for Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Taietveien er en blindvei og området er derfor uten gjennomgangstrafikk og barnevennlig. Det er gangavstand til skoler og barnehager. Området for øvrig umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med merkede turstier, små vann som Stigtjern eller Langvannet, og oppkjørte skiløyper om vinteren. Ønsker du flere turmuligheter ligger Eidsdammen, Langsjøen og Mangenfjellet innen rekkevidde. Dalhauglia som ligger rett ved tilbyr en liten alpinbakke i snørike vintere. Vil du golfe har du 18 hulls golfbane på Aurskog. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En kort spasertur unna eiendommen finner du den ene av to videregående skoler på Bjørkelangen og etter noen minutter til finner du en 1-10 skole fra 2018 med sfo-tilbud og kulturtilbud - begge med for det meste trygg ferdsel via gang- og sykkelsti. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Bjørkelangen har to barnehager og begge kan nås enkelt fra eiendommen - den ene til fots og den andre noen minutter i bil. Kommunen har generelt god barnehagedekning. Vil du til "byen" går du dit på ca 15 minutter. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger fordelt på blant annet den bilfrie gågata og kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen. Her finner du også bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, matfestival og bil-rally i tillegg til andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også flere teaterlag og kor i kommunen. Form, Trento og Nova-klinikken har etablert treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop Xtra og Rema 1000. I tillegg har kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen flere butikker og to kafeer. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss

Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn. Forstøtningsmurer er av betongstein. Bygningen er fundamentert med grunnmur. Etasjeskillere er konstruert med trebjelkelag. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende trebordkledninger. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu i loftstue. Balkong i trekonstruksjon fundamentert på trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon antas på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Tett sluk i ca 2012. Takstmann fant ingen tegn til fukt etter at det sto vann utover gulvet på badet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det kom noe fukt inn ved pipe i andre etg ifra pipebeslag. Takstmann fant ingen tegn til fukt. Blikkenslager firma tetter rundt pipebeslag. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Intet å bemerke. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet blekk over vindski etter at det famle blåste av. Ca 2016. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Gjort om i andre etg ved og sette opp ny vegg. Vært i bruk som soverom for eldste barnet.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Loftsetasje: Trapperom, bad/wc, bod, soverom og loftstue. Annet: Disponibel hagebod på ca. 10 kvm og kalde kneloft med tilgang via luker i kneveggene. Entré Leiligheten har et eget inngangsparti med belysning, utekran og ringeklokke. Vel inne ønskes man velkommen av en entré med gråmalte vegger og jordfargede gulvfliser. Varme er lagt under flisene, og i entreen passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Entreen ligger i tilknytning til en gang, der jakkene ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et stort og åpent allrom, med fint utsyn og godt lysinnslipp via vinduer i to retninger. En glassdør fører ut til den solfylte balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Lune kvelder sikres av en vedovn, og lyst 1-stavs laminatgulv står godt til panelvegger malt i en delikat grånyanse. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Boligen har også en hyggelig loftstue. Iht. dagens krav er lysinnslippet til loftsttuen for lite. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og romslig, oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte, lysegrå fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og sorte fliser, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad Planløsningen er praktisk; med to bad i hver sin etasje. Badet nede har mørkeblå gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med lysegrå og matchende blå fliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap i samme stil, et hvitt høyskap og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Badet oppe har et delikat uttrykk, der lysegrå gulvfliser kombineres med hvite fliser på veggene. Vinduet gir grønt utsyn, og badet har toalett og et deilig hjørnebadekar med dusjløsning. Baderomsinnredningen består av et stort servantskap i hvit utførelse, plassert under matchende veggskap og et speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe Tre gode soverom, to i hovedetasjen og ett i loftsetasjen. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har en stor skaprekke med dels speilfronter og hvite dører ellers. Gangen nede er innredet med skyvedørsgarderobe. Iht. dagens krav har ikke loftsetasjen godkjente rømningsveier. Kort fortalt - Attraktiv leilighet over to etasjer. - Stille og rolig, like utenfor sentrum. - Følger med en gruslagt p-plass. - Disponerer naturlig del av hagen. - Herlig balkong på ca. 10,5 kvm. - Gode solforhold på eiendommen. - Utsikt over landlige omgivelser. - Entreen innredet med gulvvarme. - Gang med skyvedørsgarderobe. - Kjøkkenet utstyrt med hvitevarer. - Godt med skap- og benkeplass. - Åpen og luftig stue med vedovn. - To flislagte bad med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin på et bad. - Et av badene har hjørnebadekar. - Tre soverom og loftstue. - Lagringsplass i bod og stor hagebod. - Balansert ventilasjonsanlegg.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Lukkemekanisme på sotluken er defekt. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet har motfall (fall fra sluk og mot dør). Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det har tidligere vært taklekkasje i loftstue antas fra pipebeslaget. Pipebeslaget/tettingen rundt pipe ble da utbedret iht. eier, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette. Det er ingen tilgang til møneloft for inspeksjon. Det er skade på takrennenedløp. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen tilgang til møneloftet. - Utvendig > Vinduer: Det er svelleskade/fuktmerker i utforinger til takvinduet. Dette antas å skylde kondensvann fra vindusglasset. - Utvendig > Dører: Entredør har slitasje og svelleskader. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Gulvet har planavvik med ca. 20-25mm. (balkongen er høyest ved rekkverk). Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.). - Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Det er stedvis ufagmessig og enkel avslutning av laminat mot dører/terskler. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i loftsetasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe gulvknirk i 1. etasje. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. God funksjonalitet med dusjkabinett. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er stedvis dårlig lokal fall på gulvet rundt sluket. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det har tidligere vært lekkasje (ca. 12 år siden iht. eier) fra badet som ble synlig i leiligheten under. Dette ble undersøkt og utbedret av forsikringsselskap iht. eier, men dokumentasjon er ikke fremvist. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har slitasje og svelleskader. Det er riss/krakellering i servant. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er avvik: Stoppekran og rørfordeler er plassert i kjøkkenbenk og ved eventuell lekkasje på anlegget vil boligen bli vannskadet. Det har forekommet at vannrør til loftsetasjen har frosset ved kalde utetemperaturer. Eier har gjort tiltak med isolering på kneloft og etter dette har det ikke forekommet frosne vannrør iht. eier. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ingen ventilasjon i loftstue. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank i kjøkkenbenk. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på loftsetasje med rominndeling/type rom med dagens bruk i forhold til på tegningene. Bod i 1. etasje beskrevet på tegningen eksisterer ikke i dag og er i dag trapperom til loftsetasje. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen, datert 13.10.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen p-plass på fellesarealet. For øvrig gjesteparkering på sameiets felles tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Diverse
Informasjon fra områdeanalyse: - Eiendommen ligger i et område med mistanke om påvirkning av forurenset grunn ifm. tidligere skytebane. Lokalitetsnr: 17879. Lokalitetsnavn: Burhol - nedlagt skytebane. Påvirkningsgrad: Mistanke om påvirkning. Myndighet: Fylkesmann. Det er forbudt å foreta seg noe som kan medføre fare for forurensning, jf. forurensningsloven § 7. Bygge- og gravearbeider på den delen av eiendommen hvor det er forurenset grunn, kan ikke finne sted uten at reglene i forurensningsforskriften kapittel 2 er fulgt. Ved planlagt bygge- og gravearbeid er normalt kommunen myndighet etter forurensningsforskriften kapittel 2. Ved opprydningsarbeider er Miljødirektoratet eller Fylkesmannen myndighet, og behandler saken direkte etter forurensningsloven § 7 og § 11. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 99 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk stedvis med panelovner, supplert av gulvvarme på badene og i entreen. Stuen har en vedovn for ekstra varme, og i den nederste etasjen er det installert et balansert ventilasjonsanlegg - med avtrekk fra badet oppe. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og en 100 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl. renovasjon, vann, avløp og feie/tilsyn.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi primær
975741

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3707817

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1

Om sameiet
Eierseksjonssameiet er et lite sameie, kun bestående av de fire leilighetene i bygget. Sameiet har ikke organisert seg med noe felles økonomisk ansvar knyttet til verken inntekter eller utgifter. Sameiet har ikke til hensikt å opprette felles kontoer eller felles lånegjeld, og det er ikke engasjert noen forretningsfører i sameiet. Ved utbedring på fellesområder evt. hus er det enighet i sameiet om at utgifter skal fordeles og belastes forholdsvis den enkelte husstand.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/71/154/3: 05.05.1998 - Dokumentnr: 2906 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Tele- og el.verket Overført fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2000 - Dokumentnr: 4939 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/4 21.02.2003 - Dokumentnr: 1560 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/4 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Heftelsene omhandler rett for kommunen til å anlegge og ha liggende vann og kloakkledninger over eiendommen, samt rett for televerket og e-verket til fremføring av sine anlegg, seksjoneringsbegjæring og reseksjonering til 4 boenheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4-mannsboligen, datert 31.03.2000. Det foreligger også byggetegninger fra Idehus, datert 05.02.1999.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for del av skytebaneområdet, Burholhagen søndre. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse, og grenser mot område avsatt til nåværende grønnstruktur. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten er en del av et sameie (fire enheter), men det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 99 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.000,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.