BJØRKELANGEN Taietveien 36

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 47 kvm
2. etasje: 47 kvm
Primærrom
1. etasje: 47 kvm Entré/gang, wc , vaskerom, kjøkken, stue.
2. etasje: 47 kvm Trapperom, bad/wc, 3 soverom.



Tomt
1076m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass. Hagen er ellers dels opparbeidet/tilsådd med pen. For øvrig noe areal med jord. Ved inngangsdøren er det overbygd terrasse, og ved stuen er det en markterrase med flott utsikt mot skogen. Fra gangen i andre etasje er det utgang til ca 30 kvm stor takterrasse med glassrekkverk. Terrassen ligger fint til med utsikt over skogen. Oppgitt tomteareal er felles for hele tomannsboligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet ble bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus i 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr flere idretter og aktiviteter. Ved den den ene videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Ved 1-10 skolen er det en liten skatepark. Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng åpnet i 2018. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Ved Eidsverket ligger Big Dream Arena, et større ridsesenter. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har Amfi Bjørkelangen Torg et stort og godt utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 2 km og for det meste på trygg sykkelvei til nyåpnede Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager, samt to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass ligger noen hundre meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 55 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Flat takkonstruksjon/pulttak, antas av tre Yttertaket antas å være tekket med asfaltpapp/takmembran eller lignende. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vegger er oppført med trebindingsverkskonstruksjon. Vegger er kledd med liggende trekledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i malt slett utførelse med glassfelt. Fra byggeåret. Terrasse-/verandadør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass, fra byggeåret. Terrasseplatting på mark med spaltegulv av tre. Takterrasse over carport i trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk av metall med glassfelt. Rekkverkshøyde er 100cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Bom i flis på bad. Utbedret av utbygger. Det gjenstår hulrom i en flis bakerst i hjørnet bak toalett. Er vurdert ok da det ikke er noen form for belastning på flis. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Utbedre bom i flis. Arbeid utført av utbygger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Ble arbeidet byggemeldt? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Normale sprekker i hjørner ved nybygg. Tettet av utbygger. Samt noe riss i fug på teknisk rom. Etterfuget av utbygger. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport av takstmann foreligger. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er tidligere vært gjort utbedringer ift. lydisolering mellom enhetene.

Innhold
Taietveien 36 er en familievennlig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen har to etasjer og et gjennomgående stilrent uttrykk med klassiske farge- og materialvalg. Seksjonen ligger i fredelige og barnevennlige omgivelser ved et skogholt og har en stor takterrasse med fri utsikt. Ute er det også to plattinger og en carport med sportsbod. Inne er det god og moderne planløsning der soverommene er plassert i etasjen over stuen og kjøkkenet. Stuen og kjøkkenet deler et romslig areal i første etasje, førstnevnte med både sofa- og spiseplass. På kjøkkenet er det god benkeplass og alle hvitevarer er integrert. Boligen har et helfliset bad, toalettrom og vaskerom/teknisk rom, alle med varmekabler. Det er totalt tre soverom i boligen. Planløsning: 1. etasje: Entré, vaskerom, wc og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kort fortalt - Halvpart av tomannsbolig. - To etasjer med god planløsning. - Parkering i carport med sportsbod. - Takterrasse og to mindre plattinger. - Flislagt entré med garderobenisje. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Sosial og lys stue med spiseplass. - Helfliset bad og eget gjestetoalett. - Vaskerom/teknisk rom ved entreen. - Tre pene soverom. - Balansert ventilasjonsanlegg. Entré Boligen har overbygget inngangsterrasse med utelys og ringeklokke. Over dørstokken blir du møtt av en praktisk entré med grå gulvfliser, varmekabler og downlights. I enden er det en smart nisje til oppbevaring av yttertøyet. Ellers har entreen adkomst til både toalettrom og vaskerom/teknisk rom. Videre inn ligger en bjørketrapp som tar deg til boligens andre etasje. Kjøkken Kjøkkenet ligger fint tilbaketrukket i den bakre delen av stuen, i en 8 kvm stor nisje med hesteskoformet innredning fra Ikea. Innredningen har trehvite fronter på underskap og hvite fronter på overskap. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt kum i sort utførelse. Alle hvitevarer er integrerte og består av stekeovn, platetopp, kombiskap, oppvaskmaskin og ventilator. Komfyrvakt og downlights er også montert. Stue Stuen har et fint areal som strekker seg over hele langsiden i første etasje, med vinduer på begge ender for gjennomlys. Kjøkkenet ligger i åpen løsning i den bakre delen, så dette er et sosialt familierom. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe. Overflatene er tidløse, med vegger i klassisk hvit og gulv lagt med naturell laminat. Fra stuen er det utgang til markterrasse. Bad/wc/vaskerom Tomannsboligen har ett bad, toalettrom og vaskerom/teknisk rom. Det helflisede badet ligger i andre etasje og fremstår delikat med behagelige beigetoner på vegg og gulv. . Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, tropedusj avskjermet av innfellbare glassdører og en helstøpt servant på skuffeseksjon med speilskap over. I himling er det downlights med dimmer. For øvrig har badet avløp for vaskemaskinslange. Toalettrommet ligger i første etasje, innenfor entreen. Det er utstyrt med mørke gulvfliser, gulvstående toalett og skap med helstøpt servant. Vaskerom Vaskerommet ligger hendig tilknyttet entreen og har mørke fliser på gulv med varme. Rommet er kombinert som teknisk rom, blant annet utstyrt med varmtvannsbereder. Soverom og garderobe Tomannsboligen har tre soverom som alle ligger i andre etasje hvor det også bad og rolig atmosfære. Soverommene har laminatgulv og lysmalte vegger, samt god plass til garderobeinnredninger. For øvrig er det garderobenisje i entreen og sportsbod tilknyttet carporten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett over vinduer. Ufagmessig løsning. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Terrassedører Terrasse-/verandadør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett over terrassedører. Ufagmessig løsning. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper 180 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Gulv: Keramiske fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall med totalt ca. 35mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Andre tiltak: Fliser med bom (hulrom) har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Vaskerommet har plastsluk. Vaskerommet har smøremembran (synlig i sluk - dog ukjent utførelse da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon). Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ingen synlig membranmansjett under klemringen i sluket. Andre tiltak: Innhent dokumentasjon på løsningen om mulig. Ytterligere undersøkelser anbefales. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulv har fall med totalt ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble påvist bom (hulrom) i 1 gulvflis ved wc. Det er ingen oppkant med membran mot dørterskel. Tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Støttemur av betong ved adkomst. Rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Drenering av gårdsplass er nylig utbedret/lagt ny iht. eier. Andre tiltak: Dersom det samles mye vann på tomten bør det lages et system for bortledning av takvann.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har ikke pipe/skorstein. Det er avvik: Boligen avviker fra TEK17 som fastsetter at boligen skal tilrettelegges for montering av ildsted. Tiltak: Pipe/skorstein må monteres. Forhold som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Byggegrunn Byggegrunn er ikke kjent. Tomteforhold > Drenering Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Utførelse og tilstand på drenering er ikke kjent (bygningen har ikke kjeller). Lovlighet Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik på dagens bruk i forhold til tegning er: Bod på tegning er innredet som og benyttes som vaskerom/teknisk rom. Terrassedør i 1. etg. er ikke beskrevet på tegning. Det er avvik på størrelse veranda og carport, med bla. større bredde enn på tegning og at veranda ikke stikker ut fra bygningskroppen mot syd som beskrevet på tegning. Diverse: For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Carport er ikke måleverdig areal og er ikke tatt med i arealberegningen.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i integrert carport med sportsbod. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000)) 105 292 (Omkostninger totalt) 3 795 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har elektriske varmekabler på badet, toalettrommet og i entreen. Øvrige rom har fått panelovner. Det elektriske anlegget er skjult, og det er standard hvite brytere og stikkontakter. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk i alle våtrom og kjøkkentak.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
15304

Kommunale avgifter år
2021

Formuesverdi primær
899537

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3238332

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, oppvarming, forsikring, nett/tv, drift og vedlikehold av privat vei osv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/71/172/2: 07.04.2011 - Dokumentnr: 275603 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2021 - Dokumentnr: 556939 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 19.11.2019.

Vei, vann og avløp
Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Offentlig tilknytning via private stikkledninger for vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000)) 105 292 (Omkostninger totalt) 3 795 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
105292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 18 900,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 24 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.