BJØRKELANGEN Bjørkeveien 20

Om prosjektet
I sentrale omgivelser på Bjørkelangen, midt i landsbyens hjerte, er det bygget 46 moderne leiligheter. Leilighetene er alt fra snertne 2-roms til romslige 4-roms, fra 60 kvm til 129 kvm. Her er det flere prisklasser og noe for enhver smak - kanskje en av leilighetene er ditt nye hjem? Leilighetene sto ferdige i 2025. Beliggenheten er upåklagelig - rett ved marka samtidig som du bor i sentrum med kort gangavstand til barneskole, idrettsanlegg, buss og shopping. Det er også kort vei til hovedstaden og flere av de litt større byene rundt, så her får du rett og slett det beste av to verdener. Hver leilighet har garasjeplass, heisadkomst, vannbåren varme, balansert ventilasjon m.m. I tillegg har samtlige leiligheter romslige balkonger med gode solforhold. Enkelte leiligheter har to balkonger. Fellestomten har fine grøntområder, sittegrupper, lekeplass med mer. Leilighetene er bygget i henhold til gjeldende regelverk med smakfull innredning og moderne løsninger. Her får du blant annet baderomsinnredning og kjøkken fra anerkjente leverandører som HTH, Sigdal eller tilsvarende, samt enstavs eikeparkett, delikate fliser og smarte løsninger. Hver leilighet har innbydende entré med direkte tilgang til innvendig bod. Badene har flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Leilighetene har stue og kjøkken i åpen løsning, og det blir utgang til uteplass fra stuedelen. Soverommene blir lyse og luftige, fra ett til tre soverom, og enkelte leiligheter får mastersuite med bad og walk-in closet. Alle leilighetene får en praktisk og vel gjennomtenkt planløsning. Velkommen til Torgalleen - her er det godt å bo og lett å trives. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Lavere dokumentavgift. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Tidsriktige materialer og høy bokomfort. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Priser fra og til
kr 3590000 - 8750000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 18030

Garasje/parkering
Hver leilighet får en parkeringsplass i felles garasjekjeller, og det blir heis fra garasjen opp til alle etasjene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boder
Hver leilighet får egen sportsbod på ca. 5 kvm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selger tar sikte på at boligen blir ferdigstilt 2. kvartal 2025.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Kjøkken
Alle leilighetene får stue og kjøkken i åpen løsning - lyse, luftige rom med store vindusflater og utgang til uteplass. Det legges enstavs parkett på gulvet som standard. Veggene males i en behagelig, brunbeige fargetone (Mohair), noe som gir rommet en dempet, elegant stemning. Rommet vil også ha god plass for både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen leveres av HTH, Sigdal eller tilsvarende kvalitet og vil som standard har hvite, glatte fronter og en sort/grå benkeplate i laminat. Andre farger kan velges som tilvalg. Integrerte hvitevarer er inkludert, og vil består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. I forbindelse med kokesonen monteres det avtrekksvifte.

Bad
Bad Det leveres baderomsinnredning med skuffer i hvit utførelse med glatte fronter, heldekkende servant, ett-greps batteri og tilhørende speil. Dusjhjørne leveres i aluminium og glass med hånddusj på stang. Vegghengt toalett i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1 Bad/wc/vaskerom Badene innredes i en tidløs, delikat stil med grå fliser i størrelse 30x30 på gulvet, og lysegrå fliser i størrelsen 30x60 på veggene. Det blir også gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Innredningen vil består av en heldekkende servant med underskuffer og over servanten monteres det speil. I tillegg får badene veggmontert toalett, samt dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører.

Andre oppholdsrom
Entré Leilighetene får adkomst via felles trapperom, og det er selvfølgelig også heis til alle etasjene. Hver leilighet får en innbydende entré med god plass for yttertøy, sko med mer. Fra entreen vil det være direkte tilgang til innvendig bod. Det legges enstavs parkett på gulvet som standard, og veggene males i en behagelig, tidsriktig farge. Himling blir hvitmalt med downlights. Soverom og garderobe Leilighetene får fra ett til tre luftige soverom, og alle rommene får enstavs parkettgulv og pent malte vegger (Mohair) som standard. I enkelte leiligheter vil det ene soverommet få eget bad og walk-in closet, og i flere leiligheter får ett soverom utgang til balkong. Det blir god plass for skap i alle rommene, og dette kan leveres som tilvalg. Ellers vil det være god plass for lagring i både innvendig bod og tilhørende bod i fellesareal.

Diverse
Uteområde Hver leilighet får selvfølgelig egen uteplass - romslige balkonger med gode solforhold. Enkelte leiligheter blir gjennomgående og får to balkonger. Størrelsen på uteplassen varierer fra rundt 14 kvm helt opp til godt over 50 kvm, så også her er det noe for enhver. I tillegg vil sameiet ha en pent opparbeidet fellestomt med flotte grøntområder, lekeplass, sittegrupper med mer. Det blir med andre ord rikelig med boltreplass for både liten og stor. Kort fortalt - 46 flotte, prosjekterte leiligheter. - Antatt ferdigstilt 2. kvartal 2025. - Fine 2-roms, 3-roms og 4-roms. - Romslig balkong i hver leilighet. - Enkelte leiligheter får to balkonger. - Pent opparbeidede fellesområder. - Meget gode solforhold. - Parkering i felles garasjeanlegg. - Det er heis opp til boligetasjene. - Smakfull og moderne innredning. - Høy kvalitet på alle materialer. - Kjøkken fra anerkjent leverandør. - HTH, Sigdal eller tilsvarende. - Integrerte hvitevarer er inkludert. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Enstavs parkett i alle tørre rom. - Delikate kvalitetsfliser på badene. - Bad får opplegg for vaskemaskin. - Pene soverom, flere med balkong. - Enkelte leiligheter får mastersuite. - Innvendig bod og bod i fellesareal. - Vannbåren varme (fjernvarme). - Varmt tappevann fra fjernvarme.

Konstruksjon
Bygningens konstruksjon utføres i en kombinasjon av betong, stål og treverk. Alle konstruksjoner tilfredsstiller krav til brannsikkerhet og lyd. Terrasser leveres med betong gulv. Rekkverk i aluminium/stål. Innvendige dører leveres med 1-speils dørblader i hvit utførelse. Ytterdør leveres i farget utførelse utvendig og hvit innvendig. I rom med parkett leveres det gulvlister i samme utførelse som parkett. Gerikter og utforinger leveres i hvitmalt utførelse. Alle lister og gerikter leveres med synlige spikerhull. Leiligheten leveres uten taklister. Innvendige overflater Innvendige vegger blir levert med sparklet gips malt mohair. Delevegger mellom leilighetene vil bli utført i betong/stål/tre med overflate malt mohair. Alle himlinger leveres malt i hvit utførelse. Alle gulv vil få 1- stavs eikeparkett som standard. Fliser på bad leveres i 30 x 60 cm lys grå på vegg og 30 x 30 cm grå på gulv. tek

Kabel-tv/bredbånd
Det blir tegnet kollektiv avtale for levering av bredbånd og digital-TV. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Linje til fasttelefon leveres ikke.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/73/283: 07.08.1984 - Dokumentnr: 5928 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for
Tele- og elverket
30.06.1986 - Dokumentnr: 5593 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:243
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:245
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:284 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:284 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:288
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:6
Bestemmelse om tilfluktsrom
16.08.1986 - Dokumentnr: 6933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:291
Bestemmelse om tilfluktsrom
01.09.1983 - Dokumentnr: 7050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:73 Bnr:38
01.01.2020 - Dokumentnr: 680881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:283
20.07.2022 - Dokumentnr: 803183 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:245
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet


Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtaltfastpris kr 40.00,- pr salg. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.