BJØRKELANGEN Tyttebærveien 23B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 84 kvm
2. etasje: 58 kvm
Primærrom
1. etasje: 77 kvm Gang, 3 soverom, bad og vaskerom
2. etasje: 58 kvm Stue/kjøkken, soverom og wc. tillegg har 1. etg: bod (sekundærrom)



Tomt
862m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger høyt og solrikt til med fantastisk utsikt mot Bjørkelangen og Lierfoss. Fra stuen/kjøkkenet i andre etasje er det dobbel skyvedør til en stor terrasse med optimale utsiktsforhold. Rekkverket er i glass og utsikten kan dermed nytes uhindret innenfra mens man sitter rundt spisebordet eller slapper av i sofaen. Mot naboseksjonen har terrassen en høy, skjermende levegg. Fra ett av soverommene i første etasje er det utgang til hageflekk med utsikt, og foran inngangspartiet er det laget platting. Det legges ferdigplen foran huset. Det oppføres støttemur i deler av grensen, bak carport mot Tyttebærveien 21. Oppgitt tomteareal er iht. tinglyst seksjonering og for hele tomannsboligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og rolig boligområde innerst i blindvei i Festningsåsen, på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, med blant annet nyere barne- og ungdomsskole og helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball m.m. Ved den ene videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen 1-10 skolen. Samme år åpnet Bjørkebadet som er et badeanlegg med bl.a. svømme- og terapibasseng. Sommerstid anbefales det å legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler ved 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 750 meter fra boligen. Med bil fra Bjørkelangen tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke til antatt fast grunn. Betonggulv i 1. etg. Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger utvendig er kledd med både stående og liggende kledning, grunnet og beiset 1. strøk. Vinduer og terrassedør: Natre, klassisk, vinduer og balkongdør i fargen sort. Ytterdør: SWEDOOR Eco Tower i fargen gul Balkong: Terrasse i 2. etasje over soverom med vannavrenning. Rekkverk i glass. Takkonstruksjon/taktekking: Pulttakkonstruksjon av tre med åpen innvendig himling (ikke loft). Taktro av OSB med kombinert undertak og vindsperre i luftet konstruksjon. Yttertaket er tettet med Isola mestertekk. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Etasjeskillere: Etasjeskiller/gulv i 2. etg. er konstruert med trebjelkelag.

Innhold
Tomannsboligen er nyoppført, vertikaldelt og energieffektiv, med god planløsning over to etasjer. Boligen har energimerke A, noe som gir mulighet for gunstigere lånevilkår. Beliggenheten er rolig, innerst i en blindvei med flotte boliger rundt omkring, og det er kort vei til skogen. Solforholdene og utsikten er fantastisk, og spesielt fra en stor terrasse. Tomten har også hageflekk, et skjermet inngangsparti med platting og en dobbel carport med bod. Stilen er gjennomført moderne, med høy kvalitet på materialer, innredninger og utstyr. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og kjøkkenet har innredning fra Norema med øy og Grundig hvitevarer. Det er fire soverom, hvor tre ligger i 1. etasje og ett i 2. etasje med eget wc-rom. Videre er det et lekkert bad, et smart innredet vaskerom og en bod. Kort fortalt - Ny, rålekker bolig over to plan. - Oppvarmingskarakter Gul. - Energikarakter A. - Vertikaldelt tomannsbolig. - Dobbel carport med bod. - Stor terrasse med glassrekkverk. - Fantastisk utsikt og mye sol. - Entré med fliser og gulvvarme. - Stilig sort trapp med eiketrinn. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Påkostet kjøkken fra Norema. - Grundig integrerte hvitevarer. - Kjøkkenøy med sitteplasser. - Stue med lukket vedovn. - Downlights i stue/kjøkken og gang. - Lekkert bad med kvalitetsfliser. - Vaskerom med smart innredning. - Fire soverom, ett med eget wc-rom. - Innvendig bod ved entreen. - 200 liters varmtvannsbereder. - Sorte stikkontakter og brytere. - Panasonic varmepumpe. Entré Boligen har et stilig, skjermet inngangsparti med tak over, med vegg mot nabo og platting foran inngangsdøren. Entreen er avlang og har store fliser, varmekabler, slette vegger og downlights. Like innenfor ytterdøren er det en romslig bod, og lenger inn i gangen er det plass til entrémøblement av ulikt slag. Fra gangen er det en sort trapp med eiketrinn opp til stuen/kjøkkenet. Stue Stuen og kjøkken ligger i åpen løsning i andre etasje og har et herlig lysinnslipp fra store vinduer mot to retninger. Mot nordvest er det dobbel skyvedør til en flott terrasse med glassrekkverk, og utsikten er både langstrakt og vakker. Inne er det moderne overflater med enstavs laminat fra Berry Alloc, type Grand Avenue Champ Elysées. Veggene er slette og malt i en varm beigefarge, og i himling er det velplasserte downlights. Den moderne stilen understrekes av sorte vindusrammer, stikkontakter og brytere. Kjøkken Boligen har et flott kjøkken fra Norema med integrerte kvalitetshvitevarer fra Grundig. Skap- og skuffefronter er beige med sorte, diskré håndtak og benkeplatene er i laminat som ligner stein. Innredningen er montert langs én vegg med en stilig kjøkkenøy i framkant. Øya har nedfelt koketopp i 80 cm bredde med integrert ventilator som har avtrekk ut i det fri. For øvrig er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, samt en underlimt, lekker vask i sort kompositt med sort kran. Rundt kjøkkenøya er det plass til flere barstoler, noe som skaper et godt miljø og en sosial sone rundt matlaging og lekselesing med mer. Den åpne løsningen mot stuen gjør det dessuten til et sosialt allrom for alle anledninger. Bad/wc/vaskerom Boligen har et innbydende bad, et smart innredet vaskerom og et eget wc-rom i tilknytning til det ene soverommet. Badet har Porcellanatofliser av høy kvalitet fra Fagflis, i 60x60 på gulv og 120x60 på veggene. Gulvet har varmekabler og i himling er det downlights. Det er sorte detaljer på kraner, dusjbatteri og dusjdører, samt en flott baderomsinnredning fra Korsbakken med lekker utførsel. Videre har badet Geberit Monolith vegghengt toalett og et rundt speil med LED lysramme. Vaskerom Vaskerommet er utstyrt med innredning fra Norema, store gulvfliser, varmekabler og malte veggflater. Innredningen har slette fronter i dus grønnfarge og sort granitt laminatbenkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål. I en av skuffene skjuler det seg et uttrekkbart strykebrett. Vaskemaskin og tørketrommel har plass over to lave benkeskap, slik at arbeidshøyden blir mer behagelig. I skuffene under kan man rydde unna vaskemidler og lignende. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, hvor tre store rom ligger i første etasje og har god plass til garderobeløsning. Det fjerde soverommet er noe mindre, men fungerer utmerket som gjesterom eller kontor, og har direkte inngang til eget toalett. Soverommene har samme gode standard som er presentert i øvrige rom; slette, malte vegger, store vinduer med mye lysinnslipp, enstavs laminat av høy kvalitet, samt listefrie vinduer og himling. Fra ett av soverommene i første etasje er det terrassedør ut til hage. Av lagringsplass har boligen bod i første etasje og en uisolert bod i carporten.

Standard
Boligen er oppført iht. kravene i Tek17. Boligen er energieffektiv og det er valgt materialer og innredninger av god kvalitet.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Kjøkken fra Norema Hvitevarer fra Grundig Vedovn Panasonic varmepumpe Oso Saga varmtvannsbereder på 200 liter Balansert ventilasjon Sikringsskap med jordfeilbryter

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 26 250,- (Dokumentavgift (av tomteverdi: 1 050 000 39 292 (Omkostninger totalt) 5 729 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har oppvarmingskarakter gul og energikarakter A, og oppvarmes med både strøm og ved. I andre etasje er det Panasonic varmepumpe og lukket vedovn. Entré/gang, vaskerom og bad i første etasje har gulvvarme.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
18000

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt antas å utgjøre ca kr. 18.000,- pr år. Se kommunens nettsider for gebyrer og avgiftssatser.

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke da tomannsboligen er helt ny.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/318/2: 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:318
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2022 - Dokumentnr: 1401550 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er forventet at ferdigattest vil foreligge i løpet av februar 2023

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. ASelger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 26 250,- (Dokumentavgift (av tomteverdi: 1 050 000 39 292 (Omkostninger totalt) 5 729 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har ikke utarbeidet egenerklæring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris per enhet pålydende kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 18.900,- pr enhet. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 20.000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger og markedsføring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,-. Alle beløp er inkl. mva.