BJØRKELANGEN Tyttebærveien 9

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 82 kvm
Primærrom
1. etasje: 82 kvm Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom, 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Sportsbod.



Tomt
543.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er flat rundt boligen og skråner ned mot nordvest. Det er gode solforhold, og pent opparbeidet med en liten lettstelt plen, plassbygde blomsterkasser og en stor gårdsplass som er gruset. I forlengelse av carporten er det laget en romslig markterrasse med moderne spilerekkverk og ved gårdsplassen er det anlagt en skjermet markterrasse med høyreist levegg mot naboen. Med uteplasser på to sider av boligen kan man flytte rundt etter solen eller finne seg en sval plass i skyggen. Det er god plass for sittegrupper, grilling, kos og avslappende stunder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på den etablerte delen av Festningsåsen. Festningsåsen ligger like utenfor sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant annet vann, turstier og flere gapahuker med grillplasser. Ikke langt fra eiendommen ligger Eidslia som kan by på egen ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Det er lekeplasser i Festningsåsen også. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan du gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna deg. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Ved Eidsverket er det igangsatt bygging av et større ridesenter. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner du Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Amfi Bjørkelangen Torg, Bjørkelangen Senter og gågata skilte med over 50 butikker, samt spisesteder og kafé. På Bjørkelangen er kjeder som Cubus, Nille, Europris, Skeidar, Power, Mekonomen, Maxbo, Vinmonopolet, Norli, Traktøren, Mekk med flere representert. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Nytt helsehus ble tatt i bruk i fjor og inneholder legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Bjørkebadet åpnet senhøsten 2018 og har flere bassenger, badstuer og diverse kurstilbud. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Bjørkelangen Sportsforening har et nyere klubbhus på samme sted med møtelokaler og en hyggelig kafe. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. I form og Trento har etablert treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Festningsåsen Barnehage ligger rett i nærheten av eiendommen. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Ny 1-10 skole ble tatt i bruk vinteren 2018.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Boligen har støpt plate på mark. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i isolerte elementer støpt med betong. Yttervegger har malt murpuss. Gavlvegger oppført i trebindingsverk med liggende trekledning. Sportsbod oppført i uisolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller: Gulv mot grunn i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger hadde ingen kommentarer på egenerklæringen.

Innhold
Dette er en velholdt halvpart fra 2015 med smart planløsning og alt på en flate. Her er det trappefri adkomst og luftige oppholdsrom med pene fargekombinasjoner. Gulvvarme, peisovn i stuen og innfelte LED-spotter gjør det lille ekstra. Det bys på to romslige markterrasser med gode solforhold, en liten lettstelt plen og en stor gårdsplass med plass til flere biler. Carporten ved inngangspartiet gjør at man kan ta seg tørrskodd til og fra bilen på dager med dårlig vær. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til spisebord. Et hyggelig allrom og naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er velutstyrt og alle hvitevarer er integrert. Det er flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, flislagt entré med gulvvarme og to trivelige soverom. Det er oppbevaring i garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Kort fortalt - Velholdt halvpart fra 2015. - Et enkelt liv med alt på en flate. - Trappefri adkomst til boligen. - Carport ved inngangspartiet. - Stor gårdsplass med parkering. - To romslige markterrasser. - Solrik, lettstelt hagedel med plen. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Stue med peisovn og spiseplass. - Flislagt baderom med gulvvarme. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - To soverom, ett med garderobe. - Ekstra lagringsplass i en sportsbod. - Sikringsskap med automatsikringer. - Balansert ventilasjon m/gjenvinning. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken. Annet: Sportsbod og carport. Entré Carporten er en del av inngangspartiet og en sportsbod bidrar til at adkomsten enkelt holdes ryddig. Det er trappefri adkomst og en hvitmalt ytterdør med glassfelt fører inn i entreen. Entreen har en tiltalende stil med store, mørke gulvfliser, lysmalte vegger og innfelte LED-spotter i himlingen. En skyvedørsgarderobe med speilfronter tar seg av yttertøyet, og varme i gulvet tørker raskt opp etter våte klær og sko. Stue Stuen har en rommelig utforming med stue i den ene enden og kjøkkenet i den andre. I overgangen mellom sonene er det plass til spisebord ? en hyggelig samlingsplass for familien. En moderne peisovn lager kos på kjølige dager og en høy stålrørspipe sørger for at varmen brer seg godt i rommet. Stuen har laminatgulv med sømløs overgang til kjøkkenet og vegger malt i pene fargekombinasjoner. Fargevalget gjør det lett å sette sitt personlige preg på rommet gjennom pynt og interiør. En bred vindusflate sender dagslyset inn fra flere retninger, og gjør stuen ekstra lys og luftig. Kjøkken Kjøkkenet har en velutstyrt innredning med hvite rammefronter, laminerte benkeplater og en nedfelt oppvaskkum. Det er lagt vannfaste plater på veggen mellom over- og underskap. Noen av platene har sprekker i skjøtene. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, ventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin og et kombinert kjøl/frys. Veggene er lysmalte, vinduene gir supplerende arbeidslys og det er innfelte LED-spotter i himlingen. Bad/wc/vaskerom Badet har lyse gulvfliser og mørke baderomsplater på veggene. Det er varme i gulvet, innfelte LED-spotter i himlingen og avtrekk via ventilasjonsanlegget. Videre er det speilskap med overlys, heldekkende servant på hvitt skuffemøblement og et vegghengt toalett. Badet har dusjnisje med mosaikkfliser og glassdør, samt en skyvedørsgarderobe med speilfronter som skaper en forstørrende romeffekt. Dørene skjuler varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er av den romslige sorten og har god plass for både dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har laminatgulv, lysmalte vegger og to doble garderobeskap med hvite fronter. Det andre soverommet har laminatgulv og vegger malt i en dempet farge. Det er ytterligere oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe i entreen og i en utvendig sportsbod ved inngangspartiet. Sistnevnte bidrar til at hele adkomsten med letthet kan holdes fri for sykler, leker og utstyr.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er liten sprekk i takpanel ved avtrekksventil i himling. Noe misfarget silikonfuger i dusj. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Sprekk i himling er tettet/limt med akryl. Eventuelle videre tiltak avhenger av krav til kvalitet. Det anbefales vask/rens av fuger i dusj. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med 1-speil hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt enkel kum i stål utførelse. Integrert stekeovn, induksjonstopp, Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i overflater. Det er sprekker i skjøter på vannfaste plater mellom benk- og overskap. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utføres utbedring, evt. utskiftning av plater. Sprekker i plater kan medføre svelling i plater da skjøter ikke er tette. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Kaltloft ikke inspisert av takstmann grunnet manglende adkomst. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.23 av Kåre A. F. Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Luftbehandling skjer via balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Det er rør-i-rør skap plassert på bad/vaskerom. Det samme er bereder på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobe i entreen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i carport med støpt dekke og godt med oppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 758 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og gulvvarme. Det er stedvis panelovner, samt gulvvarme på badet og i entreen. Det suppleres med en peisovn i stuen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
21892

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 4 274 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 966 392. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 672 289.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/313/1: 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2015 - Dokumentnr: 1010534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2015 - Dokumentnr: 1010534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 758 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
108292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 32 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.