BJØRKELANGEN Villaveien 6

Tomt
1190m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. På tomten er det også dobbelgarasje fra 2020 og et uthus på ca 33 kvm. Uthuset er i dårlig forfatning. På motsatt side er det en stor og solrik hage med plen og ulik beplantning, og i forbindelse med inngangspartiet er det en romslig terrasse. Terrassen ligger usjenert til mot landbruksområde, og har meget gode lys- og solforhold. Her er det plass til flere sittegrupper og grill, og dette blir en koselig samlingsplass for familien som kan benyttes fra morgen til kveld. I følge mottatt situasjonskart fra kommunen kan det se ut som om garasjen ligger mot stiplet tomtegrense. Eiendommen ble skylddelt i 1924. I følge mottatt matrikkelrapport har eiendommen ukjent grenseforløp og noen fiktive grenser. Skylddelingsforretningen er ikke innhentet, og ved en eventuell oppmåling må det påregnes arealavvik da eiendommens grenser er usikre.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til med utsyn mot dyrket mark, men samtidig svært sentralt på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling og med stadig flere nyetableringer. I sentrum ligger Alti Bjørkelangen som er et større kombinasjonsbygg med forretninger, kontorer og leiligheter. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening med en rekke forskjellige idretter og aktiviteter. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er skatepark ved 1-10 skolen og i sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i tilknytning til 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arenea, en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I tillegg har Alti Bjørkelangen et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med varehus og servicetilbydere for storhandel samt treningssentere. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Det er gangavstand til Bjørkelangen 1-10 skole med SFO og Bjørkelangen videregående skole. Det er også kort avstand til Kjelle videregående skole samt Burholtoppen Barnehage og Festningsåsen Barnehage. Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass ligger noen hundre meter fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med halvvalm. Ett oppløft ved bad. Konstruksjon fra byggeår med lite kaltloft. Kaltloft er inspisert fra lukeområde, og i område med gulv på kaltloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sort stål takrenner og nedløp. Takstige til feier og helbeslått pipe. Noe snøfangere montert ved områder det er naturlig å ferdes under tak. Det antas at beslag, renner og nedløp ble skiftet ved omlegging av tak i ca. 2018 iht. tidligere takst. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det må påregnes vask, rens og overflatebehandling av kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1999, 2011, 2018 og 2021. Det er skiftet glass i noen vinduer, som vil si at karmer er eldre og med ukjent alder. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Bygningen har tett malt hovedytterdør med sporfrest utside, slett innside. Terrasse ved entre. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Rekkverk på terrasse malt sommer 2024. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.03.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Installasjon av vannklosetter, dusj og vannkraner. Aarstad og Sønner AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skiftet hovedstoppekran som lakk litt, samt to nye vannklosett, dusj og nye kraner på på bad og kjøkken (2021). Byttet og installerte ny varmtvannsbereder. (2023). Aarstad og Sønner AS. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Vi installerte ny jøtul vedovn hvor det var noe litt galt med døra slik at det trakk mer enn det skulle. Men dette ble fikset. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noe skjevhet i gulv i begge etasjer, men ikke mer enn man kan forvente av et så gammelt hus. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vi har funnet gammel muselort på loftet fra før vi flyttet inn, men det har ikke vært mus her så lenge vi har bodd her. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skifte innmat i sikringsskap og oppgradere inntak til3fase - opplegg til elbillader (Elektro-Fagmannen 2020) Installasjon av varme i gulv i stue, diverse mindre installasjoner (lampe, kontakter)(Aurskog Elektriske 2021) Fastkobling av VVS (Aurskog Elektriske 2023). Elektro-Fagmannen AS og Aurskog Elektriske Installasjon AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det er gjort kontroll i forbindelse med arbeid som har vært gjort. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Jeg har lader til el-bil i garasjen som ble montert i 2020. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kun mindre ting som maling av gjerde og beising av terasse.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gangrom, garderobe, gang/trapperom, wc, kjøkken, bod og stue. 2. etasje: Trapperom, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Annet: I tillegg er det 1 kjellerrom med adkomst via lem i gulv i bod, og 1 bod i garasje. Kort fortalt - Koselig enebolig. - Landlig og barnevennlig beliggenhet. - Parkeringsplasser på egen tomt. - Dobbelgarasje. - Montert elbillader i garasje. - Stor hage med plen og beplantning. - Solrik terrasse med utsyn. - Entré med garderobeskap. - Kjøkken med spiseplass. - Heltrebenkeplate på kjøkken. - Stue med gode vindusflater. - Plass for sofa og spisegruppe. - Koselig peisovn i trapperom. - Flislagt bad med gulvvarme. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - Separat toalettrom i første etasje. - To pene og lysmalte soverom. - Garderobeskap på et soverom. - Innvendig bod ved kjøkken. - Gangrom benyttet som kontor. - Utvendig bod tilknyttet garasje. Entré/gang Boligen har adkomst via terrassen til en lys og trivelig entré. Entréen har malt trepanel på veggene, hvitmalt himling. Langs den ene veggen er det innebygde garderobe som gir mulighet for oppbevaring av klær og sko. En glassdør leder inn til en romslig gang med trapp opp til boligens andre etasje. Gangen har lysmalt trepanel på vegg og laminatgulv. En peisovn er plassert i hjørne. Inntil entreen ligger et gangrom med direkte adkomst til et garderoberom. Gangrommet er per i dag benyttet som kontor. Kjøkken Kjøkkenet er malt i lyse farger, med brystning i tre på vegg og har laminat på gulv. Innredningen har hvite profilerte fronter, og heltrebenkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over kjøkkenbenken utgjør mørke plater en fin kontrast. Foran et vindu med utsikt mot hagen, er det godt med benkeplass og et fint sted for matlaging. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet, som også har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. Fra kjøkkenet er det adkomst til en praktisk innvendig bod. Stue Boligen har en pen og romslig stue med gode vindusflater. Stuen er holdt i lyse farger, og det er trepanel i himling og delvis på vegg, og laminatgulv med gulvvarme. Her er det flere møbleringsmuligheter for sofagruppe og spisebord, med plass til hele familien. Rommet varmes opp av en varmepumpe. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad i andre etasje og et separat toalettrom i første etasje. Det er god størrelse på badet, som er kledd med lyse fliser på gulv, og med fliser og panel på vegg. Innredningen har laminerte, profilerte fronter og består av servantskap, overskap og speil med downlights. Et stort vindu gir lys til rommet og gode luftemuligheter. Videre inneholder badet dusjkabinett, toalett og har opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme sørger for jevn og lun temperatur. Wc Toalettrommet har praktisk plassering i gangen, og består av toalett, servantskap og speil med skapplass. Rommet har tapet på vegg, gulvbelegg, og en panelovn til oppvarming. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i andre etasje. Soverommene har trepanel på vegg og i himling, og lyse gulv. Det er god plass til seng og garderobeskap i begge rommene. Boligen har en innvendig bod i tilknytning til kjøkken, med nedgang til kjeller fra lem i gulvet. I tillegg er det en utvendig bod i garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Sort stål takrenner og nedløp. Takstige til feier og helbeslått pipe. Noe snøfangere montert ved områder det er naturlig å ferdes under tak. Det antas at beslag, renner og nedløp ble skiftet ved omlegging av tak i ca. 2018 iht. tidligere takst. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvann går rett ut på grunn ved grunnmur. Det er snøfangere over områder det er naturlig å ferdes på vinteren. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning med ukjent alder. Det er værslitt, oppsprukket kledning flere steder. Det er begrenset, ingen lufting bak kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med halvvalm. Ett oppløft ved bad. Konstruksjon fra byggeår med lite kaltloft. Kaltloft er inspisert fra lukeområde, og i område med gulv på kaltloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er dårlig ventilering av skrå- isolerte tak i 2.etg. Kun lufting av kaltloft. Det ble funnet misfarging i undertak mot kaltlof Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1999, 2011, 2018 og 2021. Det er skiftet glass i noen vinduer, som vil si at karmer er eldre og med ukjent alder. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i soverom 2.etg. lar seg ikke lukke helt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse ved entre. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Rekkverk på terrasse malt sommer 2024. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble observert noen søylepunkter med skjevheter. Ukjent årsak. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malt/umalt trepanel, tapet og slette malte plater. Himlinger: Himlingsplater og malt/umalt trepanel. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Det er lagt nytt gulv med gulvvarme i stue høst 2021. Malt vegger og tak. Lagt nytt gulv i trapperom høst 2021. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skader i laminatgulv i kjøkken og trapperom. Noe riss/sprekker i panel og slitasje, småskader i himlingsplater i flere rom. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn/peisovn i trapperom 1.etg. Peisovn fra 2023 iht. eier. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate på gulv foran peis er for liten iht. krav. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har 180°. tett malt tretrapp. Belegg i trinn, rekkverk på en side og i 2.etg. Manglende håndløper på vegg. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med profilerte malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag med 2 kummer i stål utførelse. Plass til komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannfaste plater mellom benkog overskap. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe svelleskade i front på skap under oppvaskkum. Fuktskjolder i benkeplate ved oppvaskkum, og generell slitasje på benkeplate. Manglende list/fuge mellom benk og plate på vegg ved oppvaskkum. Det er manglende sokkel på kjøkkeninnredning. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom i 1.etg.: Belegg på gulv, brystning med vinyl og malt tapet. Gulvstående toalett og servantskap med laminat plate og nedfelt servant. Svelleskade i innredning/plate. Kun naturlig avtrekk fra toalett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i skap på bakside av dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Det ble funnet fuktmerker under vannrør i skap det ble boret fra. Kobberrør som ikke er isolert. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Konstruksjon fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20mm planavvik på 2m avstand i trapperom 1.etg. Det ble målt 20mm planavvik gjennom hele stue 1.etg. Det ble målt 24mm planavvik gjennom soverom i 2.etg. Med hensyn til alder på boligen er det naturlig med noe skjevheter i etasjeskille. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Ukjent alder. Hovedstoppekran skiftet høst 2021. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1935. Det er ikke synlig utvendig tetting på grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygg fra ca. 1975 med lettklinkerblokker i grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen riss/sprekker i grunnmur ved kjellerrom. Ukjent årsak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast, utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ukjent alder på vann og avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: Tomteforhold > Terrengforhold Skrånende tomt. Det er fall mot boligen på fremside, fra garasje mot boligen. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrom med ukjent alder. Antatt fra før 1997. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom med flis på gulv, oppvarming med el-varmekabel. Flis på nedre del, halve vegger og malt trepanel over. Himlingsplater i tak med fuktmerker, flass i overflatebehandling. Det er flatt gulv i rommet, løse fliser/bom i store deler av gulv. Synlige sprekker i fuger flere steder. Det er ikke synlig membran/mansjett i sluk (grunnet slukets utforming). Og det er ikke synlig mansjetter på rørgjennomføringer i vegger eller gulv. Det er sprekker og løse fliser på vegg mot soverom. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegning fra byggeår. Det er fremvist plan og fasadetegning fra tilbygg i 1973. Det er avvik på planløsning på denne tegning. Garderobe er inntegnet som vindfang. Soverom og dagens vindfang er inntegnet som gang. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke søknadsplikt for oppføring av garasje under 50m². Plassering av garasje og areal er meldt inn til kommune etter ferdigstillelse iht. kartutsnitt. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.03.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en dobbelgarasje fra 2020 med elbil-lader, og stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83953632

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 10.10.2023. Siste tilsyn 10.10.2023 uten avvik. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate på gulv foran peis er for liten iht. krav. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Tilsyn 26.04.20155 avsluyttet uten feil. Ingen kommende tilsyn registrert. Ovennenvte gir ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Av oppvarming har boligen peisovn i gang i første etasje, og varmepumpe fra 2021 i stue. Det er gulvvarme i stuen og på badet, og ellers oppvarming via panelovner. Varmtvannsbereder rommer ca 150 liter og er plassert i kjellerrom. Sikringsskap med automatsikringer,

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann og avløp.

Formuesverdi primær
958137

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3832546

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/67: 22.10.1924 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1908764 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:67 01.01.2024 - Dokumentnr: 119433 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:67

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke uvanlig at det ikke foreligger slike dokumenter for eldre bygninger, og Villaveien 6 ble opprinnelig oppført i 1935. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoplet kommunalt vann og avløp, mens veien er privat. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone flomfare i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et område som faller inn under Kommunedelplan for kulturmiljøer 2021-2031. Eiendommen er merket med id 27.30, men er ikke spesifikt omtalt i dokumentet. Det kan leses følgende: Det bør føres en restriktiv politikk for bebyggelsen langs Stasjonsveien, Villaveien og Bjørkeveien. Her bør eventuelle nye bygg i størst mulig grad underordne seg den eldste bebyggelsen og endringer på den eksisterende bygningsmassen bør unngås hvis det ikke er endring til en tidligere dokumentert utforming.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,50 av oppnådd salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto, kommunale opplysninger og opplysninger fra el-verk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.