1 / 35
BJØRKELANGEN Vollajordet 8
Lys og spennende 2-roms selveier med mesanin og to balkonger. God takhøyde. Peisovn i stue. Garasje og sportsbod.
- kr 2 890 000
- BRA-i 67 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 2 890 000
- Omkostningerkr 74 150
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 986 810
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2011
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 2 300
- Tomt354.9 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 660 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 912 660 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 150 (Omkostninger totalt) 85 050 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 986 810 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 997 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 000 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Vollajordet 8 ? en lys, romslig og velholdt 2-roms selveierleilighet. Beliggenheten er landlig, med samtidig sentral og attraktiv, med gangavstand til busstopp, kjøpesenter, treningssenter og idylliske turområder. Videre kan eiendommen skilte med en østvendt balkong på ca. 4 kvm, en vestvendt balkong på ca. 7 kvm og en egen plass i felles garasjerekke.
Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et flott allrom med møbleringsfrihet og peisovn, og i høyden er det åpent opp til en herlig hems med flere bruksmuligheter. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Leiligheten har lagringsplass i en innebod på hemsen og i en sportsbod i garasjen
Vollajordet 8, Akershus
- Tomt
354.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, rolig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg og turområder, samt gangavstand til kjøpesenter, matbutikker, treningssenter og helsetilbud. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har to solrike uteplasser ? én balkong ved loftstuen og én balkong ved stuen. Sistnevnte balkong vender mot vest, og måler ca. 7 kvm. Her skinner solen gjennom nesten hele dagen, og det er fint utsyn over nærområdet. Balkongen har tredekke, hvitmalt rekkverk og moderne utebelysning. Fra loftstuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 4 kvm ? den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og sentralt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesentre med et godt utvalg av butikker. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med bl.a. kjeder som Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger drøye 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg av barnehager og god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen.
Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 22.08.25 av takstmann Petter Larsen: Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Etasjeskillere/gulv er av trebjelkelag. Vegger er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Pulttakskonstruksjoner av tre. Yttertaket er tekket med takpapp. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Dører - Entredør i malt slett utførelse, fra byggeåret. Balkongdør i 1. etasje i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2016. Balkongdør i loftsetasje av PVC med 2-lags glass, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdør i 2. etasje subber i terskel. - Innvendig > Overflater - Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkettgulvet har stedvis en del slitasje/slitasjemerker. Det er riss i veggplate over balkongdøren i 2. etasje. Det er stedvis gliper mellom taklister og himling/innertak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. fremvist møtereferat har byggherre fått bekreftet fra kommunen at radonsperre ikke er påkrevd i dette området. Det bør gjennomføres radonmålinger i boligen. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper - 180 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Det mangler håndløper i deler av trappeløpet. Åpninger mellom opptrinn er ca. 10,5cm. (kravet er maks 10cm.) Det er en del slitasjemerker i trappetrinn. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på baderommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Det er riss/utett i silikonfuge mellom gulv og vegg ved vaskemaskin/varmtvannstank. Deler av gulvet har dårlig fall mot sluket/er relativt flatt. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler - Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Pulttakskonstruksjoner av tre. Yttertaket er tekket med takpapp. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Balkonger - 2 balkonger i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Det er stor glipe mellom gulv og rekkverk (ufagmessig løsning). Det er råteskader i rekkverket på balkongen i 2. etasje. Det er råteskader i toppbord på rekkverket på balkongen i loftsetasjen.
Innhold
Velkommen til Vollajordet 8 ? en lys, romslig og velholdt 2-roms selveierleilighet. Beliggenheten er landlig, med samtidig sentral og attraktiv, med gangavstand til busstopp, kjøpesenter, treningssenter og idylliske turområder. Videre kan eiendommen skilte med en østvendt balkong på ca. 4 kvm, en vestvendt balkong på ca. 7 kvm og en egen plass i felles garasjerekke. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et flott allrom med møbleringsfrihet og peisovn, og i høyden er det åpent opp til en herlig hems med flere bruksmuligheter. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Leiligheten har lagringsplass i en innebod på hemsen og i en sportsbod i garasjen. Kort fortalt - Lys, pen og velholdt 2-roms selveier - Leilighet fra 2011 i byggets 2. etasje - Landlig, rolig og attraktiv beliggenhet. - Nærhet til busstopp og idrettsanlegg. - Garasje i felles garasjetrekke medfølger - Det er sportsbod i bakkant av garasje - Fin, østvendt balkong på ca. 4 kvm - Solrik, vestvendt balkong på ca. 7 kvm - Tiltalende entré med garderobeskap - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilrent kjøkken med god skapplass - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - Romslig soverom med garderobe - Lagringsplass i innebod og utebod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Trapperom og loftstue. Annet: Sportsbod i bakkant av garasjen.
Standard
Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via utvendig trapp og utvendig svalgang. Selve inngangspartiet er overbygd, og det er montert utebelysning ved inngangsdøren. Vel inne er det en pen entré med hvitmalte vegger og gyllent parkettgulv ? en stilren kombinasjon som fortsetter inn til stue og kjøkken. I entreen er det fin plass til knaggrekke og skohylle, og ytterligere oppbevaringsplass finnes i et garderobeskap med hvite, glatte fronter. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue og loftstue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lyst og innbydende allrom med luftig takhøyde. Dagslyset som strømmer inn via store, vestvendte vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og allrommet har gyllen, trestavs parkett på gulvet. Det er god plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord, og sentralt i rommet er det en rentbrennende peisovn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold og fin utsikt. Fra entreen går det trapp opp til en luftig og åpen loftstue med god møbleringsfrihet. Rommets gulvflate gir flere spennende bruksmuligheter ? her kan det bli et innbydende hjemmekontor, en koselig tv-stue eller et kreativt hobbyrom. Loftstuen har hvitmalte vegger mot gyllent parkettgulv, og rommet har utgang til en østvendt balkong på ca. 4 kvm. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som romslig, velholdt og pent, med beige fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et speil med hylle og belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Soverommet i leiligheten er av god størrelse, og byr på utmerket plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet får rikelig med naturlig lysinnslipp fra et stort, østvendt vindu, og rommet er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot gyllent parkettgulv. Soverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i et garderobeskap i entreen, i en loftsbod og i en sportsbod i garasjen.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen.
Parkering
Det medfølger garasje på ca. 19 kvm i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Det er balansert ventilasjon, samt avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 660 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 912 660 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 150 (Omkostninger totalt) 85 050 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 986 810 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 997 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 000 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt avtrekk fra bad og kjøkken.
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.
Formuesverdi primær
779330
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3117318
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
66/595
Felleskostnader pr. mnd
2300
Felleskostnader inkluderer
Inkluderer kommunale avgifter, strøm på fellesområder, regnskapsfører, forsikring, styrehonorar. Det tas forbehold om endring av felleskostnader.
Andel fellesgjeld
22660
Andel fellesgjeld per dato
2025-09-10T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Vollatunet Boligsameie, med gnr. 73 bnr. 421 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen. Utvendige arealer som bygninger, fellesrom, fellesarealer, tekniske anlegg, balkonger og parkeringsplasser vedlikeholdes av sameiet. Se vedtekter for ytterligere beskrivelse.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 03.04.24: Lånegiver: Høland og Setskog Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.04.2024: 7,80% pa. Saldo per 03.04.2024: kr. 153 119 Andel av saldo: 588 067 Siste avdrag: 25.09.2029
Forkjøpsrett
Når en sameiedel skifter eier, har medeierne i sameiet forkjøpsrett etter sameielovens regler. Eventuelle forkjøpsberettigede må melde sin interesse når leiligheter blir lagt ut for salg.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Iht. sameiets husordensregler pkt. 10 om brannvern - er grilling med kull eller bruk av åpen flamme ikke tillatt på verandaer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/421/8: 14.08.2025 - Dokumentnr: 946964 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 04.10.2011 - Dokumentnr: 801823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/595 04.01.2012 - Dokumentnr: 7820 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:394 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:459 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til å disponere 1 carport eller garasje Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder også de eiendommer som senere fradeles gnr. 73 bnr. 290 og 394 Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2011. Se vedlegg.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 660 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 912 660 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 150 (Omkostninger totalt) 85 050 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 986 810 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 997 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 000 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
74150
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 500,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
