BJØRKELANGEN Vollakroken 39

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 47 kvm
Primærrom
2. etasje: 47 kvm Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom.



Tomt
88m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i andre etasje av flermannsboligen fra 2016 og har gjennomgående planløsning. Ved inngangspartiet mot øst er det adkomst via skjermet svalgang med dekke av terrassebord. Mot vest har stuen utgang til en stor balkong med vidt utsyn over fellesarealene og nærmiljøet. Det er levegger på sidene og rekkverk med hvite spiler i front. Uteplassen har en fin størrelse som gir god plass til møbler, slik at sommerdagene kan nytes best mulig. Fellesarealene er pent opparbeidet med gode plenarealer, asfaltert gangareal og hyggelig lekeplass. Eiendommen ligger sentrumsnært i gangavstand til idrettsanlegg, skoler, barnehager og gode servicetilbud. Til Bjørkelangen videregående er det ca. 950 meter. Det er igangsatt bygging av to ny leilighetskompleks på vestsiden av leiligheten. Disse er stipulert ferdigstilt i 2024.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Xtra, Rema 1000 og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen Torg med godt utvalg av ulike forretninger. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger ca. 250 meter fra leiligheten. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Det er også to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger ca. 250 meter fra leiligheten.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt dekke, antatt, til fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak-konstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med sort betongstein. Veggkonstruksjon:Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille er, antatt, konstruert med trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det bygges nye boliger (leiligheter) på nabotomta.

Innhold
Vollakroken 39 er en pen, arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2016. Leiligheten har gjennomgående planløsning, inngang fra østvendt svalgang og utgang til en vestvendt balkong. Balkongen har utmerkede solforhold, utsyn til grønne fellesarealer og fin plass til møbelgruppe. Til leiligheten følger også en carport med tilknyttet sportsbod. Leiligheten har en innbydende entré med flislagt gulv og takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre inn ligger kjøkkenet med integrerte hvitevarer og så stuen med vinduer og balkongdør mot vest. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin, og soverommet er utstyrt med garderobeskap. Soverommet har adkomst via skyvedør både fra entreen og kjøkkenet. Standarden er god med balansert ventilasjon, pent parkettgulv og lyse overflater. Kort fortalt - Pen 2-roms selveier i 2. et. - I flermannsbolig fra 2016. - Arealeffektiv og gjennomgående. - Østvendt svalgang ved inngang. - Vestvendt balkong med mye sol. - Entré med fliser på gulvet. - Skyvedørsgarderobe med speil. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Lys stue med vinduer mot vest. - Soverom med garderobeskap. - To skyvedører inn til soverom. - God standard, balansert ventilasjon. - Gangavstand til sentrum. Planløsning 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Annet: Sportsbod ved carporten. Entré Velkommen inn en pen og gjennomgående leilighet med lyse overflater og arealeffektiv planløsning. Entreen har grå fliser på gulv, lyse panelplater på veggene og glatt, hvitmalt himling med downlights. Rommet har skyvedør inn til soverommet og er innredet med en takhøy skyvedørsgarderobe som har speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet er plassert mellom entreen og stuen, og har skyvedør inn til soverommet. Innredningen er plassert langs én vegg og har takoppforede skap, hvite, glatte fronter og benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum i stål. Hvitevarer er integrert, slik som kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er ventilator og komfyrvakt over kokesonen, bra med belysning over benken og automatisk vannstoppsystem i benken. Stue Stuen har gode vindusflater mot vest og utgang til en romslig balkong med utmerkede solforhold. En uteplass som dette gir en god forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Stuen har parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og glatt, hvitmalt himling. Det er god plass til sofa, tv-løsning og et spisebord i rommet. Bad/wc/vaskerom Badet er pent og moderne med grå fliser på gulvet, hvite fliser på veggene, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speilskap med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet har adkomst via skyvedør både fra entreen og fra kjøkkenet, en dør på hver side av sengeplassen. Rommet har lysmalte panelplater på veggene, parkettgulv og glatt, hvitmalt himling. Vinduet vender ut mot svalgangen og er utstyrt med rullegardin. På motsatt vegg er det garderobeskap. Leiligheten har skyvedørsgarderobe med speilfronter i entreen og disponerer en sportsbod ved carporten.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt dekke, antatt, til fast grunn. Etasjeskille er, antatt, konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak-konstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med sort betongstein. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Slett malt tak. Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert. Noe svertesopp i fuger ned mot gulv i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Det må påregnes rengjøring av fuger for å fjerne svertesopp. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Gulvet er flislagt. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det ble målt totalt 30mm fall på gulv fra flis ved terskel til topp slukrist. Ca. 8-9mm nedsenket dusjhjørne. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Slitasje, misfargede fuger i store deler av gulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Det bør foretas rengjøring/rens av fuger i gulv. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av.: Folierte skrog med glatte hvite fronter. Benkeplaten av laminat med nedfelt enkel kum i stål. Integrert komfyr, nedfelt koketopp og integrert oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. vannstoppsystem i benk ved bereder og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe fuktmerker, svelling i plater over benk. MDF smartpanel er lite egnet for bruk i fuktige miljøer. Konsekvens/tiltak: Overflater må behandles. Det bør påregnes utbedring/overflatebehandling av plater mellom benkog overskap. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Lite servantskap med slette fronter og heldekkende servant. Dusjvegger i glass, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Liten svelleskade i servantskap. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eventuelle tiltak avhenger av krav til kvalitet. Innredning fungerer med dette avviket. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - leilighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.23 av Kåre A. F. Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i kjøkkenventilator. Filter til ventilasjonen blir skiftet i september 2023. Elanlegget ligger skjult og sikringsskapet har automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet fiber .

Parkering
Det er parkering i tilhørende carport med sportsbod. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   73 042,- (Omkostninger totalt)   2 473 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler på bad. Varmtvannsbereder er på ca. 104 liter og plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
14538

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 1 730 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 570 814. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 169 096.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, forr.førsel, revisjon, mm.

Om sameiet
Bebyggelsen og tomten til gnr. 73, bnr. 442 i Aurskog-Høland kommune ligger i sameie mellom eierne av de 14 seksjoner som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. Til enhver ideell eiendomsandel hører eksklusiv bruksrett til en bolig med eventuelle tilleggsarealer. Iht. opplysninger fra forr.fører har sameiet mottatt nabovarsel om bygging av området foran blokken - det skal oppføres to nye rekker med leiligheter og garasjebygg.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.07.2016 - Dokumentnr: 665083 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/644

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet, og interne veier i sameiet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og husordensregler. Styret skal informeres når leiligheten leies ut. Se husordensreglene for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   73 042,- (Omkostninger totalt)   2 473 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 52 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 30 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.