aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere en flott fireroms leilighet i Bjørndalsskogen.

Romslig og velholdt 4-roms leilighet med nydelig vestvendt beliggenhet - solrikt - garasjeplass

  • 2 890 000
  • BRA 109 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 890 000
  • OMKOSTNINGER16 382
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 251 973.05
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 974
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 109 m²
  • ANDEL FELLESGJELD345 591.05
  • FELLESKOST./MND7 239
  • TOMT141 724 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 890 000,- (Prisantydning)
    345 591,05 (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 235 591,05 (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 450,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 382,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 251 973,05 (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere en flott fireroms leilighet i Bjørndalsskogen.

Velholdt og romslig 4-roms leilighet med meget god beliggenhet. Normal god standard på innredning og utstyr. Gulvene er moderne med parkett i hele boligen forutenom baderom som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet.

Det første som møter deg er en stor og åpen entré, som fungere like godt som både oppholdsrom og avkledningsrom. Her er det plass til garderobeskap, stoler og ellers ønsket innredning. Med direkte adkomst til alle rom i leiligheten manøvrerer du deg enkelt videre.

Videre inn kommer du til leilighetens åpne stue og kjøkkenløsning. Stuen på hele 26,5 m² er luftig og fin, med plass til ønsket innredning. Store vinduer gir godt med lysinnslipp og spiller i harmoni med lyse fargevalg. Her er det mulighet for både spisebord og sofagruppe som fint fordeles i ulike grupper. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen på 13,6 m² med fliselagt dekke og støpt blomsterkasse. Her kan fine dager nytes med nydelig fri utsikt.

Kjøkkenet er naturlig adskilt i fra stuen og har alt du måtte trenge. Her kan nevnes blant annet gass- og platetopp, steikeovn, kombiskap (kjøl/frys), mekanisk kjøkkenventilator og oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår i normalt god standard og har en spenstig kontrastfarge til resten av leiligheten og oppleves som hjemmekoselig.

Leiligheten har tre soverom på henholdsvis 14,2 m², 10,2 m² og 14,8 m². Soverommene er alle av god størrelse, med godt lysinnslipp og garderobeskap. Hovedsoverommet har integrert garderobeskap og plass til dobbeltseng. Grunnet den gode størrelsen kan soverommene også enkelt innredes til blant annet hjemmekontor eller tv-stue.

Badet er heldekket med fliser i behagelige farger og har gulvvarme. Med badekar, stort speil, rikelig med skapplass og lekker benk er dette et bad som passer alle og enhver.
Toalettet er vegghengt med lekker servant som ellers står i stil med resten av badet.

Leilighetens andre bad er heller intet unntak. Helfliset i lyse farger, dusjsone med dusjkabinett og vegghengt toalett gjør badet praktisk og enkelt å iverta. Her finnes også en lekker servant og stor vegghengt speil med god belysning.

Leiligheten disponerer også en bod i kjelleretasjen i bygget samt fast garasjeplass.
Leiligheten disponerer også en bod i kjelleretasjen i bygget samt fast garasjeplass.

Bjørndalsskogen 171, Vestland

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Gulv: Fliser på bad. Parkett på øvrige rom.
    Vegg: Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Ellers malte flater/strier og trepaneler.
    Tak: I hovedsak malt betong.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:

    AVLØPSRØR:
    Totalvurdering:
    Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt
    ansvar. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: For vurdering av teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger.

    ELEKTRISK:
    Totalvurdering:
    Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll av overnevnte. El-anlegg er ikke vurdert utover overnevnte i denne rapporten da dette krever
    spesialkompetanse og autorisasjon. TG 2 pga manglende fremvist samsvarserklæring.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga manglende fremvist samsvarserklæring: Dersom dette foreligger kan denne sendes over takstmann for kontroll.

    BAD 1:
    Totalvurdering overflater:
    Overflater fremstår i normalt god stand. TG 2 pga alder og manglende tilstrekkelig tilkomst til sluk for evt lekkasjevann utenfor dusjsonen.
    Anbefalte tiltak overflater:
    TG 2 pga alder og manglende tilstrekkelig tilkomst til sluk for evt lekkasjevann utenfor dusjsonen: Anbefaler bruk av dusjkabinett.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll av sluk. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    TG 2 pga alder: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. BAD 2:
    Totalvurdering overflater:
    Overflater fremstår i normalt god stand. TG 2 pga alder og svake fallforhold.
    Anbefalte tiltak overflater:
    TG 2 pga alder og svake fallforhold: Videre bruk av badekar anbefales. Videre bør det kontrolleres om tettesjikt/membran er trukket godt
    opp ved dørterskel.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Ikke tilkomst til sluk for kontroll. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    TG 2 pga alder: Det anbefales å etablere enkel tilkomst til sluk for kontroll og rengjøring.
  • Leiligheten befinner seg strålende plassert i Loddefjord, med både gode solforhold, pen utsikt og sentral beliggenhet til det meste en kunne tenke seg. Gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikker er blant flere av godene, og gjør leiligheten anvendelig til alle og enhver.

    Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Kjerreidviken finner du en kort tur unna. Ellers finner du KIWI Bjørgeveien, KIWI Hetlevikåsen, Extra Mathopen og Bunnpris Smiberget etter en kort kjøretur. Skulle en ønske seg et større og bredere utvalg, kan Oasen senter med dagligvarebutikker i område by på det meste. Her er blant annet Vinmonopol, klesbutikker, restauranter og kaféer.

    En finner flere gode barnehager og skoler til alle aldre, en kort gå- og kjøretur unna. Her kan nevnes blant annet:
    Barnehager:
    - Sæterdal barnehage (0-6 år)
    - Espira Eventyrskogen barnehage (0-6 år)
    - Bjørgedalen barnehage (0-5 år)

    Skoler:
    - Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.)
    - Sandgotna skole (8-10 kl.)
    - Ortun skole (8-10 kl.)
    - Lynghaug skole (8-10 kl.)
    - Fyllingsdalen videregående skole
    - Laksevåg videregående skole

    For den spreke og eller turglade kryr det av turer i vakre omgivelser. Bjørndalsvatnet og Gjeddevatnet ligger like rundt hjørne og kan by på gode opplevelser. Skulle en tenke seg å gå en lengre tur kan turer som Svartaberget, Kanadaskogen, Lyderhorn, Storavatnet, Knappenfjellet og Eikelisteinen by på fine turer i vakre omgivelser.
    Om en kunne tenke seg å trene innendørs er SATS, SKY Fitness Fyllingsdalen, Progresjon, S Club AS, Nr1 Fitness Fyllingsdalen og Bergen Performance Center alle gode alternativer. Det er ellers også kort vei til Framohallen og Bergen Racketsenter.

    Grunnet den praktiske plasseringen er det gode kollektivtransportmuligheter like i nærheten. Bjørndalsskogen busstopp ligger en kort gange unna og kan by på rutene 23, 24, 47 og 49. For et bredere utvalg kan Oasen terminal ta deg der du måtte ønske.
    Det er ca. 15 minutter med bil til Bergen Sentrum.
  • Området består av tilsvarende boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunnmurer, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med fasadeplater og
    teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg.
  • Totalt bruksareal: 109 m²
    Totalt primærrom: 109 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/hall (18,4 m²), Soverom 1 (14,2 m²), Soverom 2/tv-stue (10,2 m²), Soverom 3 (14,8 m²), Bad 1 (4,0 m²), Bad 2 (6,4 m²), Stue (26,5 m²), Kjøkke(11,5 m²).

    Leiligheten disponerer en romslig bod i kjeller.


    Areal er hentet fra eierskifterapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.
    Mekanisk avtrekk og tilluftsventiler i vinduer.
  • Tomten har flotte utearelaer som er opparbeidet med store fine grøntarealer, lekeplasser og internveier.
  • Fast plass i felles garasjeanlegg.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Eiendommen har tilkomst via kommunal vei.
  • Forretningsfører: BOB Eiendomsforvaltning
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Katt/hundehold må godkjennes av borettslagets styre, søknad sendes på eget skjema.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 446-87319204
  • Formuesverdi som primærbolig kr 839 724 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 023 006 per 31.12.20
  • 7 239 pr. mnd. Dekker varmtvann, kabel-tv, renhold/boss, vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader og renter- og avdrag lån.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 345 591,05,- pr. 25.07.22.
    Andel fellesformue kr 25 292,41,- pr. 25.07.22.
  • Bank: Husbanken
    Lånenr.: 13840120-30
    Lånebeskrivelse: Husbanken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,23%
    Andel av saldo 2 006,58
    Innfrielsesdato: 30.06.2023

    Bank: Husbanken
    Lånenr.: 13840120-40
    Lånebeskrivelse: Husbanken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,23%
    Andel av saldo 1 011,07
    Innfrielsesdato: 31.12.2022

    Bank: Husbanken
    Lånenr.: 13840120-50
    Lånebeskrivelse: Husbanken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,23%
    Andel av saldo 1 021,79
    Innfrielsesdato: 31.12.2022

    Bank: Handelsbanken
    Lånenr.: 95217445168
    Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Rehab. fasader, oppganger og tak.
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,59%
    Andel av saldo 210 872,92
    Innfrielsesdato: 31.12.2040

    Bank: Handelsbanken
    Lånenr.: 95217499403
    Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Vedlikeh. oppganger og fasader.
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,89%
    Andel av saldo 130 678,70
    Innfrielsesdato: 30.06.2048
  • Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som
    følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen
    om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
  • Det foreligger ferdigattest vedrørende innkledning på altan blokk 1, datert 19.11.1997.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Laget har gjennomført rehabilitering av bl.a. fasader på altansiden, alle oppganger og nye dører til leilighetene med ny kodelås. Prosjektet er ferdigstilt. For mer informasjon kan styret kontaktes.

    ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eier)
    2003: Renovert leilighet.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Reguleringsplaner på grunnen:
    Planid: 19520000
    Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN
    Ikrafttrådt: 25.09.2019
    Dekningsgrad: < 0,1 % (132,9 m²)

    Reguleringsformål (Reguleringplaner over grunnen):
    Planid: 19520000
    Reguleringsformål: 2017 - Sykkelveg, -felt
    Dekningsgrad: < 0,1 % (90,1 m²)

    Planid: 19520000
    Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau
    Dekningsgrad: < 0,1 % (42,8 m²)

    Reguleringsplaner på grunnen:
    Planid: 3370000
    Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ -ÅSHEIM
    Ikrafttrådt: 02.01.1974
    Dekningsgrad: 51.4 %

    Planid: 3400000
    Plannavn: LAKSEVÅG. BJØRNDAL FELTENE D8/D9
    Ikrafttrådt: 24.01.1975
    Dekningsgrad: 18,6 %

    Planid: 19520000
    Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN
    Ikrafttrådt: 25.09.2019
    Dekningsgrad: 17.3 %

    Planid: 3510000
    Plannavn: LAKSEVÅG. SÆTERDAL-STORDAL, BEBYGGELSESPLAN
    Ikrafttrådt: 13.10.1976
    Dekningsgrad: 7.8 %

    Planid: 4730000
    Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, SÆTERDAL -STORDAL OMRÅDE D 11
    Ikrafttrådt: 02.11.1977
    Dekningsgrad: 5.0 %

    Planid: 4630200
    Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122 BNR 590, BJØRGE, KJERREIDVIKEN, FORRETNINGSOMRÅDE
    Ikrafttrådt: 19.09.2005
    Dekningsgrad: < 0,1 % (1,4 m²)

    Planid: 15680000
    Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN
    Ikrafttrådt: 22.10.2001
    Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

    Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
    19520000 - 3040 - Friområde - 13,9 %
    19520000 - 2019 - Annen veggrunn, grøntareal - 2,3 %
    19520000 - 2017 - Sykkelveg, -felt - 0,9 %
    19520000 - 2012 - Gate med fortau - 0,3 %
    19520000 - 2011 - Kjøreveg - < 0,1 % (6,0 m²)
    4630200 - 710 - Felles avkjørsel - < 0,1 % (1,4 m²)
    15680000 - 626 - Anlegg for forsvaret - < 0,1 % (0,0 m²)

    Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
    Planid: 19520000
    Bestemmelseshjemmel: 91 - Anlegg- og riggomr.
    Dekningsgrad: 13,9 %

    Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
    3370402 - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 17 OG 23, STORDAL - BJØRGEVEIEN - 26.03.1999
    4630001 - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 586-589, STORDALEN, TJÆREVIKEN - 02.12.2002
    3370002 - LAKSEVÅG. GNR 122, SÆTERDAL/STORDAL - 18.03.1974
    3370004 - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 12, BJØRNDALSSKOGEN SKOLE - 19.03.2002

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100.0 %

    Arealformål i kommuneplanen:
    65270000 - 1001 - Bebyggelse og anlegg - 79,0 %
    65270000 - 3001 - Grønnstruktur - 21,0 %
    65270000 - 4001 - Forsvaret - < 0,1 % (0,0 m²)

    Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Beskrivelse: Funksjonell strandsone
    Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

    Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
    Dekningsgrad: 2,1 %

    Hensynssoner Sikringsone i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Beskrivelse: M1 Haakonsvern og Knappen
    Dekningsgrad: 51,6 %

    Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Beskrivelse: Haakonsvern skytefelt - gul sone
    Dekningsgrad: 57,1 %

    Planid: 65270000
    Beskrivelse: Vei støy - gul sone
    Dekningsgrad: 33,7 %

    Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
    Dekningsgrad: 4,7 %

    Planid: 65270000
    Beskrivelse: Haakonsvern skytefelt - rød sone
    Dekningsgrad: 1,2 %

    Kommunedelplaner under arbeid:
    Planid: 65680000
    Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD
    Dekningsgrad: 3,6 %

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 66480000
    Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJØRGEVEIEN
    Saksnr: 202220593

    Planid: 4630000
    Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. TJÆREVIKEN

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    122/587 - Tilbygg - Enebolig m/hybel/sokkelleil. - 18.02.2016 - 201600263

    Andre opplysninger
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
    motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
    bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
    av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
  • Andelsnr. 266 Orgnr. 954086747 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 6 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 210,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Reidar Sakseide
Roger Glesnes

Megler

Roger Glesnes

91 66 15 34

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev