BJØRØYHAMN Flyndrevikvegen 39

Tomt
1398.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, belegningsstein, murer, terrasse og noe beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Bjorøy hvor du har storslått sjøutsikt. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Hilleren og Coop Extra Mathopen som ligger en kort kjøretur unna. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter ca. 15 minutter med bil. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, bakeri m.m. Her ligger også Vannkanten og Iskanten med badeland og Ishall. Til Bergen Sentrum tar det ca. 20-25 minutter med bil. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Bjorøy skule (1-7 klasse) - Fjell ungdomsskule (8-10 klasse) - Olsvikåsen videregående skole - Laksevåg videregående skole - Bjorøy barnehage (0-5 år) - Myren gårdsbarnehage (0-5 år) - Håkonshella Fus barnehage (0-5 år) I området er det gode bussforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er "Bjorøy kryss kai" som ligger en kort spasertur unna. Her går linje 43 og 49 til bl.a Loddefjord Terminal. Det er også kort vei til flotte turterreng på Tussiskogen, Munkerøysa og Tyssøy.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Innhold
P-ROM: Underetasje: Gang/trapperom(3,1m²). 1. Etasje: Entré/hall(30m²), toalett(1,8m²), vaskerom(8,8m²), bad(10,7m²), soverom(14,2m²), soverom(15m²), omkledningsrom(9,9m²), stue(52,4m²), kjøkken(28,6m²). 2. Etasje: Trapperom/stue(32,2m²), bad(14,5m²), soverom(18,4m²), soverom(23,5m²), soverom(19,5m²). S-ROM: Underetasje: Garasje(53,2m²), bod(9m²), bod(10,9m²). 1. Etasje: Teknisk rom(9,7m²). 2. Etasje: Bod(6,1m²), bod(3,3m²). Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en unik bolig, i barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere et hjem som er noe utover det vanlige og som absolutt burde oppleves! Boligen er fra 2012 og har høy standard med gjennomgående eksklusive kvaliteter på innredning og utstyr. Boligen har Carlo Gavazzi Smarthus. Praktisk planløsning med luftige rom av betydelig takhøyde og store vindusflater mot den nydelige sjøutsikten. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bjorøy med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Flott utsikt over Raunefjorden og gode solforhold. På tunet er det parkeringsplass for flere biler, samt dobbel garasje med elbillader hvor bilen kan stå tørt og fint under tak. Inngangspartiet er overbygget og har et innbydende preg. På innsiden møtes du av en luftig og romslig hall utført med lekre fliser på gulv. Her er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. To store kvalitetslysekroner av betydelig størrelse setter sitt preg på rommet og bidrar godt med lys og eksklusivitet! I hallen ligger et praktisk toalettrom som er utført med fliser på gulv og vegger. I denne etasjen finner man 2 soverom, bad, separat vaskerom og de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Kjøkkeninnredningen er fra Strai og har moderne overflater med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i kompositt med nedfelt vask. Kjøkkkenøyen gir både ekstra lagringsplass og spiseplass. Her kan kokken kokkelere for samtidig holde samtalen gående med besøket. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Høykvalitets kjøleskap med ekstra funksjoner gir kokken mange muligheter og passer ypperlig i en hektisk hverdag for hele familien. Fra kjøkken er det praktisk ut/inngang til de nydelige uteområdene. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det rom for stort spisebord hvor det kan dekkes til hverdag og fest. Den lekre peisovnen skaper et naturlig skille fra kjøkkenet, og kan tas i bruk for ekstra stemning. Fra spisestuen er det flott utsikt gjennom store vindusflater. Det er også utgang til terrasse og hage hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen er av god størrelse og plass til ønsket møblering. Her kan du nyte morgenkaffen hele året med en utsikt fra øverste hylle! I stuen er det god plass til innredning med sofagruppe og TV-møbel. Fantastisk atmosfære. Begge soverommene i denne etasjen er lyse og luftige med god plass til ønsket møblering. Hovedsoverommet ligger i tilknyttet eget walk in closet med praktisk innredning og nydelige detaljer, samt til baderommet som er lekkert helfliset og innredet med dobbel helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, skap over med speilfront, vegghengt toalett og dusjkabinett. Boligens vaskerom er av god størrelse og inneholder opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, utslagsvask, fordelerskap til rørsystem. Et absolutt strålende rom for store familier og den som ønsker alt på et sted. Det er ut/inngang til hagen. I andre etasje ligger tre romslige soverom, bad og loftstue. Loftstuen er luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her er det god plass til møblering av sofa - og tvmøbler. Fra loftstuen er det utgang til en herlig balkong hvor varme sommerdager kan nytes. Her er det god plass til hagemøbler og koselige sitteplasser. Med andre ord en plass man fort blir glad i. Alle soverommene er av gode størrelser på 18,4m², 23,5m² og 19,5 m². Soverommene har god plass til møblering av dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. To av soverommene har også walk in closet på 3,3 m², mens 3 soverom har gode garderobeløsninger. Badet er utført med hvite fliser på vegger og mørke fliser på gulv. Det er innredet med dobbel helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, skap over med speilfront, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Med dobbel vask, badekar samt også dusjkabinett går morgenen raskt og meget enkelt. Eiendommen har en fantastisk hage med solrike utearealer opparbeidet med både terrassedekke og belegningsstein som strekker seg rundt nesten hele boligen. Her er det god plass til å møblere med flere sittegrupper, solsenger, gassgrill og parasoll. Det er også plassbygd benk med utepeis og en flott vinterhage på ca. 20 m² som kan nytes året rundt. Vinterhagen har glassflater som kan åpnes og lukkes. I underetasjen ligger det to store boder i tillegg til garasje. Den ene boden brukes til treningssrom og verksted. Det er også en utvendig redskapsbod på ca. 19 m². Det er mulig å kjøpe naust med brygge like nedenfor eiendommen, kun mot et tillegg i pris. Naustet er romslig med eget opptrekk til båt. Nytt bryggedekke og oppgradert innfesting til 2stk, 2* 6 m flytebrygger. Innredet loft i naust, med skipsgulv og spotter i tak. Naustet er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper av boligen vil få muligheten til kjøp av dette separat (mot tillegg/avtalt pris) - evt vil dette selges på det åpne markedet.

Standard
Gulv: Entrè/hall, våtrommene, teknisk rom og kjøkkenet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene og toalettrommet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Overflatene vil fungere slik de fremstod på befaringsdagen. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Overflatene vil fungere slik de fremstod på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje med elbillader, ellers god plass til å parkere flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling i 2013 og målinger viser en verdi på <100 Bg/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger opplyser om at det betales ca. kr. 300 pr. år for avløp tilkoblet privat anlegg, samt ca. kr. 1000,- for vedlikehold av privat vei. Mulighet for privatvisning før oppsatt visning ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 232 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 290 000,00))   249 292,- (Omkostninger totalt)   9 539 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom stuen i 2.etasje, balansert ventilasjonsanlegg, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
14636

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, slam og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales ca. kr. 300 pr.år for avløp tilkoblet privat anlegg.

Formuesverdi primær
1618281

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5825810

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/50/597: 18.04.2008 - Dokumentnr: 314519 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:50 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1321752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:50 Bnr:597


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadbygg datert 25.06.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og privat avløp. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) PlanID: 124620130020 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde KPSikring: Andre sikringssoner KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Feltnavn: Høyspent Reguleringsplaner: Plannavn: 173 RP Gjerdet, N.Bjorøyna (50-4,del mfl) PlanID: 124620070015 Formål: Boliger, Høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 232 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 290 000,00))   249 292,- (Omkostninger totalt)   9 539 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
249292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.990,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring, uthenting av opplysninger etc. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.