BLAKER Blakerveien 681

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 39 kvm
1. etasje: 148 kvm
2. etasje: 76 kvm
Primærrom
1. etasje: 148 kvm Entré, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, bad, 2 soverom.
2. etasje: 10 kvm Uinnredet loft.
Sekundærrom
Kjeller: 39 kvm Bod, annet rom med sluk.
2. etasje: 66 kvm Bod.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 20 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 20 kvm Lagringsplass.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 30 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 30 kvm Garasje.



Tomt
1667m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt på ca. 1677 kvm med gode solforhold hele dagen. Tomten består for det meste av planert hage som egner seg godt til lek og rekreasjon, og rundt huset har du hyggelige uteplasser hvor du kan følge solens gang. I hagen er det plen, velstelt hekk, prydtrær, annen beplantning og utebod. I forkant av garasje og hus er det gruset gårdsplass. Boligen ligger i LNF-område, og bygget er registrert under SEFRAK. Fra hovedstuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 25 kvm, hvor du kan kose deg i usjenerte omgivelser. Fra verandaen er det vidstrakt utsyn til store jorder mot horisonten, og stort sett hele uteplassen er godt skjermet av overbygg. Langs husveggen mot sør er det en hellelagt uteplass med levegg. Iht. oppl. fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen i et område med mulighet for marin leire. Området befinner seg imidlertid under marin grense. For spørsmål knyttet til dette, kontakt megler eller Lillestrøm kommune.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Blaker i Lillestrøm kommune. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsområder både sommer og vinter. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. Høyt & Lavt aktivitetspark i Sørum ligger en 19 minutters biltur unna. En liten kjøretur unna ligger Blaker Skanse ? kultursenter for området og et av flere kulturområder i Lillestrøm kommune. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring med mer. Fra Blaker er det en fin spasertur til idylliske Fossdammen, hvor naturen oppleves som jungelaktig. Motangen og Bruvollen Landbane ligger bare 750 meter unna. På Bruvollen har Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus base. Av kulturelle tilbud kan historiske Slora mølle anbefales et besøk. Videre er det ca. 9 km til Rånåsfoss Familiebad, samt ca 9,6 km til Kuskerudnebben og Bingsfoss i Sørumsand. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Blaker, Rema 1000 Sørumsand og Kiwi. Det er ca. 10 min med bil til Fokus butikksenter på Sørumsand som har et variert utvalg, deriblant apotek, frisør og vinmonopol. Bjørkelangen, Lillestrøm by, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Skugstad, som ligger ca. 550 meter unna. Det er ca. 3,3 km til Blaker stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sørumsand, 10 min til Rånåsfoss, 10 min til Aursmoen, 25 min til Lillestrøm by, 35 min Oslo Lufthavn og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 3,4 km til Blaker barneskole og skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale, i tillegg til flere videregående skoler. Nærmeste videregående skole er Sørumsand.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Skugstad, som ligger ca. 550 meter unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i betongstein, murstein, naturstein og Leca. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ole e Nebbenes. Arbeid utført av Ø2b. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Viken vvs. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 8, Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur syd/øst. Har vært der så lenge jeg har bodd her. Har ikke endret seg. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Aurskog Elektriske.

Innhold
I landlige og naturskjønne omgivelser på Blaker, selges det en romslig og pen enebolig med hovedplan, kjeller og loft. Boligen ligger i LNF-område omkranset av store jorder, samtidig som det er kort vei til dagligvare, barnehage, barneskole og bussholdeplass. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på ca. 1,68 mål med gode solforhold dagen lang. Tomten består for det meste av en stor hage med diverse beplantning, og eneboligen har også hyggelige uteplasser. Det er parkering i garasje og på gruset gårdsplass. Boligen fra ca. 1900 fremstår som velholdt, hvor noe modernisering kan påregnes. Hovedplanet har to tiltalende stuer, romslig kjøkken, pent bad oppusset i 2022 og to fine soverom. På loftet er det et godt potensial for videre utvikling, og i kjelleren har du bod og grovvaskerom. Kort fortalt - Romslig, pen og velholdt enebolig. - Noe modernisering kan påregnes. - Godt utviklingspotensial på loftet. - Landlig, naturskjønt LNF-område. - Kort vei til barneskole/barnehage. - Solrik tomt på omtrent 1,68 mål. - Hyggelige, usjenerte uteplasser. - Velholdt kjøkken med spiseplass. - To tiltalende stuer, god størrelse. - Pent bad som er oppusset i 2022. - To fine soverom, ett har garderobe. - Grovvaskerom og bod i kjelleren. - Noen vinduer/terrassedør fra 2022. - Varmtvannsberederen er fra 2021. Planløsning 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom og trapperom. Loftsetasje: Uinnredet loft. Kjeller: Bod og grovvaskerom. Annet: Uthus på 20 kvm. Entré Eneboligen har adkomst via overbygd inngangsparti, og innvendig er det en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Veggene er malt i en lys og tidsmessig farge, noe som harmonerer godt med øvrige rom på samme planet. Videre har entreen garderobeskap, naturlig plass til knagger på vegg og hvit ytterdør med glassfelt på hver side. Kjøkken Ved stuen har du et romslig og velholdt kjøkken med god benke- og skapplass. I rommet har du god plass til spisebord ved to store vinduer, og det er også vindu over én av benkene som gir bra arbeidslys. I ett av hjørnene har du en klassisk vedovn. Innredningen har mørke, glatte fronter, lys under overskap, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har også lyse fliser som veggplater, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokesone. Stue og spisestue Boligen har to tiltalende stuer i første etasje ? som gjerne kan være hovedstue og spisestue. Den store spisestuen har en sjarmerende peisinnsats i det ene hjørnet, mens i den andre har du både peisovn og varmepumpe. Her er det også utgang til veranda via terrassedør fra 2022. Rommene har gode vindusflater og et lyst fargevalg, og i veggen mellom dem har du glassdør med glassfelt på begge sider. Bad/wc/vaskerom I første etasje har boligen et pent bad som er oppusset i 2022, og i kjelleren har du grovvaskerom. Badet ligger i suiteløsning til hovedsoverommet, og har fin innredning med bred servant, skuffeseksjon og speilskap med lys. I rommet er det downlights i himling, mørke fliser på gulv med varmekabler og hvite baderomsplater på veggene. Videre har badet dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Soverom, loft og garderobe Eneboligen har to fine soverom i første etasje, som begge har god plass til møblement utover seng. På hovedsoverommet er det plassbygde garderobeskap over- og på siden av sengeplassen. Begge rommene har gode vindusflater, og veggene er malt i en moderne og behagelig grønnfarge. I loftsetasjen er det et uinnredet rom med panel som gjerne kan være hobbyrom. Det er også godt potensial for videre utvikling av etasjen. Adkomst via loftstige. Ellers har boligen gode lagringsmuligheter med bod på loftet og i kjelleren, samt utvendig bod på 20 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av plast og metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Utvendig > Vinduer - 3: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Våtrom > Generell > Annet rom med sluk: Etablert grovvaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Andre tiltak: Rommet anses ikke som våtrom, men som grov-vaskerom. Det anbefales ikke å bruke rommet som vaskerom, kun bo Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Synlig noe stedvis enderåte i panelbord. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert delvis overbygget terrasse, utgang stue. Konstruksjon på punktfundament av betong, trebjelker og trespaltegulv. Overbygg med plastplater som tekking. ca 25 m2. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Levegg er skjev og delvis løs. Noe synlig råteskader. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av terrassen må opgraderes med ny levegg og gjennomgang av råteskadet materiale. Innvendig > Overflater - 2: Det er innredet rom på loft med panel og teppe. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Etablert vedovn på kjøkken. Vedovn i stue og murt innsatspeis i spisestue. Det indikerte ikke fukt ved fuktmerker på loft. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mangler plate under feieluke og avstand mellom trevegg og vedovn på kjøkkenet er under 30 cm. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales inspeksjon av begge pipene, med tanke på pipenes alder. Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble målt høyere fukt i bjelke som ligger på murkrone. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Nærmere undersøkelse av fuktig bjelke anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering: Delvis synlig grunnmursplast . Det er ikke kjent når det er etablert drenering og utvendig fuktsikring. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig fukt i kjeller og trebjelke. Se øvrig rom under terreng. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er slamavskiller med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke kjent hva som er gjort av rør utvendig. Det er synlig at vannledning er nyere type. Etablert vannstopper med magnetventil. Anbefales nærmere undersøkelser for tilstand. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein, murstein, naturstein og Leca. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk i grunnmur i hjørne på sørsiden. Tiltak: Det anbefales å følge med om dette utvikler seg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Annet rom med sluk: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Renovert bad 2022. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.04.23 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen ble det ved tilsyn i 2017 meldt inn føglende anmerkning: 28.03.2017 Anmerkning: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt: Det ble observert at teglskorsteinens fuger var i dårlig forfatning. Følgende farer og ulemper kan oppstå hvis en skadet skorstein ikke blir utbedret: 1. Ildstedene vil fungere dårlig på grunn av ujevn trekk. 2. Deleravskorsteinen kan falle ned frataket, og utgjør dermed et sikkerhetsproblem. 3. Overflatetemperaturen mot brennbart materiale, spesielt i gjennomføring er gjennom etasje-skillere og tak, kan bli så høy at det er fare for antennelse hvis det oppstår sotbrann (pipebrann) i skorsteinen. 4. Konstruksjoner inntil skorsteinen kan skades av fukt. 5. Røykgasser kan trenge inn i boligen. Dette kan gi sotskader, og ved alvorlige tilfeller helseskader. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler/vindusspalter. Sikringsskapet har skru- og automatsikringer. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2021, utelys og utestrøm. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fibernett.

Parkering
Det er parkering i frittstående garasje, samt biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000)) 110 892 (Omkostninger totalt) 3 900 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler på badet. I tillegg er det peisovn og varmepumpe i stue, peisinnsats i spisestue og vedovn i kjøkkenet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14634

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 2 159 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 333 405. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 5 066 938.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/311/80: 29.01.2014 - Dokumentnr: 80624 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:311 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:311 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:311 Bnr:63 29.01.2014 - Dokumentnr: 80618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:311 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1293565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:111 Bnr:80 29.01.2014 - Dokumentnr: 80624 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:311 Bnr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på garasje, fra 1985. I tillegg foreligger melding om mindre byggearbeider på terrasse fra 1985.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat vannverk. I tillegg kommer vannavgift fra det lokale vannverket. Avgiften er på ca kr 2 500,- pr år. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det vil i fremtiden bli pålegg om oppgradering av det private renseanlegget - kostnaden forbundet med dette tilfaller ny kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  bolighuset (Kjølstad Søndre) er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000)) 110 892 (Omkostninger totalt) 3 900 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
110892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  23 450,- samt visninger pr. stk. kr  2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  32 120,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 17 500,-. Alle beløp er inkl. mva.