BLAKER Blakerveien 722

Tomt
15214.5m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er usjenert, i landlige og fredfulle omgivelser. Nærområdet byr på en rekke friluftsmuligheter, med Fjuktjern som et populært turmål sommer som vinter. Bruvollen Landbane, et idyllisk friluftsområde, ligger rett over veien. Området er hjemsted for Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus. Tilbaketrukket blant vakker natur ligger småbruket, med fri, langstrakt og helt nydelig utsikt over den landlige idyllen. Tunet er opparbeidet med trær, busker og store plenarealer. En elvk renner rett ved og tomten grenser til skogsområder. Her vil hele familien trives, med utallige muligheter for lek, hygge og rekreasjon. På tunet har tomten en gruslagt gårdsplass for parkering. Utenom boligen består bebyggelsen av en eldre låve, en enkel garasje, et delvis åpent uthus og en hagestue oppført i 2020. Hagestuen måler ca. 21 kvm; lunt og skjermet med strålende utsikt og tilhørende terrasse. Terrassen har pergola og et areal på ca. 12 kvm, og her finner man enkelt roen med de landlige omgivelsene som vakkert bakteppe. Rundt om på eiendommen er det flere koselige kroker, inkludert en trivelig terrasse tilknyttet låvebygget. I følge geodata mottatt fra kommunen ligger eiendommen i et område med svært stor mulighet for marin leire, moderat/lav aktsomhetsgrad for radon, aktsomhetsområde for kvikkleireskred og deler av eiendommen er omfattet av potensielt flomfareområde (ved elven). Videre opplyser kommunen at eiendommen ligger i et område omfattet av Kulturminneplan for tidligere Sørum kommune hvor eiendommen er merket med vernekategori 2 (grønnstripet område) og tunet med vernekategori 2 (grønnmerket område). Det er bemerket Kulturmiljø Fossåa og (Kjølstad)Tangen, begge med høy verneverdi. Storskala jordbrukslandskap med flerbølte gårdstun på Kvevli, Skukstad og Kjølstad. Morkvegen og Fossåa er sentrale elementer. Det er registrert flere automatisk fredete gravminner i området rundt Bruvollen og Kjølstad. For tunet er følgende opplyst: Tidligere husmannsplass under Kjølstad, etablert på slutten av 1700-tallet. Selveiende fra 1910. Eiendommen er registrert i Sefrak-registeret. Sefrakstatus 1: Enebolig på gårdsbruk og garasje. I følge mottatt kart fra kommunen består eiendommen av bebygd areal, overflatedyrka jord, fulldyrka jord, innmarksbeite og skog. Det er ikke gitt opplysninger fra selger om det er jordbruks- eller skogbruksdrift på eiendommen.

Beliggenhet
Blakerveien 722 ligger i et naturskjønt område med rike muligheter for friluftsliv, med Fjuktjern som et populært turmål både sommer og vinter. Blaker har et aktivt skytterlag og idrettslag. Bruvollen Landbane, et idyllisk friluftsområde, ligger rett over veien og er basen til Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus. Høyt & Lavt aktivitetspark i Sørum ligger en kort biltur unna. Det samme gjør Blaker Skanse, et kultursenter for området og et av flere kulturområder i Lillestrøm kommune. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring med mer. Fra Blaker er det en fin spasertur til idylliske Fossdammen, hvor naturen oppleves som jungelaktig. Videre er det kort vei til Rånåsfoss Familiebad, Kuskerudnebben og Bingsfoss på Sørumsand. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Blaker, Rema 1000 Sørumsand og Kiwi. Sørumsand har et variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er heller ikke langt til Bjørkelangen, Lillestrøm, Strømmen og Oslo. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Bruvollen, ca 1 km unna boligen. Det er ca 4 km Blaker togstasjon med bl.a. flere avganger til Oslo S. Det er også togforbindelser fra Sørumsand. Blaker skole ligger ca 3 km unna boligen, og Bingsfoss ungdomsskole ca 7,5 km unna. Det er videregående skole på Sørumsand som ligger ca 8 km unna. Det er flere barnehager i området, hvor Camemberten Kanvas-barnehage og Blaker barnehage er de nærmeste.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av spredt bebyggelse og landbruksarealer.

Byggemåte
Enebolig i to etasjer over kjeller. Boligen ble oppført i ca. 1909, men er blitt tilbygget i 2013 i regi av hjemmelshaver, det foreligger noe dokumentasjon/søknad/ferdigattest på disse arbeidene. Boligen har varierende vedlikehold på overflater og innredning med gjennomgående normal bruks- og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning. Det bør påregnes noe vedlikehold og utbedringer på boligen, da den stedvis innehar bygningsmasse som er ca. 100 år. Tilknyttet enkel garasje, låve og hagestue på eiendommen, disse er preget av elde og slitasje. På boliger som dette (alder og ombygging) er det utfordrende/umulig å avdekke alle feil og mangler. Det er sannsynlighet for skjulte feil og mangler. Noe av arbeidene/vedlikeholdet på boligen er antatt utført av personer som ikke innehar rett kompetanse og ikke innehar kunnskap om hva/hvordan enkelte oppgaver skal/burde være utført. For øvrig henvises til rapportens enkelte punkter. Bygningen er fundamentert på en støpt såle, antatt på fast grunn. Grunnmuren består av gråsteinsmur og betong, samt noe betong- og konstruksjonsblokk. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Takvann ledes via utkast fra nedløp til terreng. Veggene består av en eldre tømmerkasse kledd med panel, samt et tilbygg med bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig. Taket er en saltakskonstruksjon av sperrer, tekket med steinbelagte stålplater. Konstruksjonen er isolert med mineralull og luftet via gesimser. Vindskier og gesimser er av malt tre. Takrenner og nedløp er i lakkert metall, med beslag av blekk. Etasjeskillerne består av trebjelkelag mellom etasjene og en støpt plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Ved inngangspartiet er det en platting med delvis overbygg, konstruert av impregnerte trematerialer. Eiendommen inkluderer en frittstående hagestue/uthus som er punktfundamentert, med panelkledd bindingsverk og et pulttak tekket med bølget takblekk. Bygget har en skyvedør av tre. Det er også en eldre, frittstående garasje som er punktfundamentert, med panelkledd bindingsverk og et pulttak tekket med bølget takblekk. Garasjen har enkle inngangsdører. En eldre, frittstående låve/uthus er også på eiendommen. Denne er punktfundamentert, har panelkledd bindingsverk og et saltak tekket med bølget takblekk. Bygget har enkle inngangsdører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner i lakkert metall. Nedløp: Nedløp i lakkert metall. Beslag: Blekk. Begrensninger: Takrenner, nedløp og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå. Generelt er luftehatter og takbeslag ekstra utsatt for skader. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Noe motfall på enkelte renner medfører at vann kan bli stående i renne. Noe lekkasje fra endelokk. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Utvendig > Dører Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør. Begrunnelse: Det er ikke påvist vesentlige svekkelser utover normal aldersslitasje (ca. 12 år). Årstall: 2013 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innvendig > Overflater Gulv: Tre/furugulv, belegg og fliser. Vegger: Fliser, panel, tapet, malte flater og panel. Himlinger: Panel og malte flater. Vurdering av overflater: Rommene fungerer som normalt/tiltenkt, men på sikt kan det være ønskelig med stedvis overflate renovering. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis skader og sprekker i tregulv og det er skrue/spikerhull stedvis på vegger der det har vært hengt opp ting. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør: Kobber-rør og noen rør i rør. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør: Pvc rør (plast). Begrensninger: Det er kun synlige avløpsrør inne i boligen som er beskrevet. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Beskrivelse: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Takvann: Utkast fra nedløp til terreng. Drenskummer: Ingen påviste. Begrensninger: Det er ikke foretatt inspeksjon av drenering under bakkenivå eller av eventuelle drensrør. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Våtrom > 1. etg. > Bad > Overflater vegger og himling Fliser på vegger og panel på innvendig tak/himling. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 1. etg. > Bad > Overflater Gulv Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er målt høydeforskjell på 18 mm fra gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsonen. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Kjøkken > 1. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre/eik med fliser på vegg over deler benkeplaten. Hvitevarer: kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp til gass og ovn. Årstall: 2020. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken > 1. etg. > Kjøkken > Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Våtrom > 1. etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke membran på våtrommet og det er råteskader i bjelkelaget under vaskerommet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon Eldre tømmerkasse som er kledd med panel på inn og utsiden samt tilbygg med bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Generelt: Veggenes konstruksjon, isolasjon og oppbygging er ikke kontrollert. Husets tetthet er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er observert mus i boligen og det kan/vil være skader fra denne også inne i konstruksjonene. På opprinnelig del av bygget er kledning montert på horisontale lekter utenpå vindtettingsplate - det er ikke etablert dreneringsmulighet for eventuelt vann som trenger inn bak kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tak: Takkonstruksjon av sperrer lagt opp på bærende vegger. Isolert med mineralull. Lufting: Luftet via gesimser. Vindskier: Malt tre. Gesimser: Malt tre. Begrensninger: Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkenivå og fra innside loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Åpninger i diffusjonssperre ved gjennomføringer av takkonstruksjon på opprinnelig bygg. Det er noen eldre fuktskjolder i undertaket, disse er av eldre dato og ingen pågående skade. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag som etasjeskiller mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det er store skjevheter på gulv i opprinnelig bygg (fall fra yttervegg mot pipe/peis. Det er råteskader i bjelkelag og rust på ståldragere (observert i kjeller) på opprinnelig bygg. Innvendig > Rom Under Terreng Overflater i rom under terreng. Gulv: Gulvet er av betong. Vegger: Veggene har betong/mur. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert typisk "kjellerlukt". Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder: Ca. 200 liters varmtvannstank. Plassering: Plassert i kjeller. Årstall: 2009. Kilde: Eier. Begrensninger/andre opplysninger: Det er påvist at varmtvannstank er ca. 16 år, beredere har en forventet levetid på mellom 15-20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Lekasje fra overtryksventilen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Beskrivelse: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i kneloft. Eier informerer: Det er 2x35 inn. Vwed høyt forbruk kan det forekomme noe spenningsfall på annlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Opplegg i tilbygg og noen andre endringer er utført med egeninnsats. Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da undertegnede ikke innehar tilstrekelig med fagkompetanse på elektriske arbeider, anbefales det videre undersøkelser på det elektriske anlegget. Ønsker man en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget anbefales det å avholde en el. takst utført av autorisert el takstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidene. Det forutsettes å være i henhold til gjeldende regler og forskrifter fra installasjonstidspunkt. Kostnadsestimatet er hva det kanskje kan koste med en el-kontroll (ingen eventuell utbedring). Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmur av gråsteinsmur/betong samt noe betong/konstruksjonsblokk. Årstall: 1940. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avløpsrør og vannledning av ukjent type og avløp via biomotak (snurredass) der grå og sortvann føres ut i grunn/terreng. Det foreligger et krav fra kommunen om oppgradering av avløpsanlegget. Generelt: Rørenes tilstand er ikke inspisert/kontrollert da dette ligger under bakken. Hvordan røropplegg som er blitt benyttet er kun basert på hva som var/er vanlig i henhold til oppføringspunkt på bygget. Det anbefales alltid en kamerainspeksjon om man ønsker korrekt tilstand på røropplegget under bakken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Våtrom > 1. etg. > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrom > 1. etg. > Vaskerom > Generell Beskrivelse: Malt-panel på vegger og parkett på gulv. Utstyr: Benkeplate med nedfelt utslagsvask samt skap og speil på vegg og opplegg vaskemaskin under. Sluk: Ingen sluk. Lufting: Naturlig avtrekk. Årstall: 2009. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt Innvendig > Pipe og ildsted Teglsteinspipe tilkoblet peis på kjøkken. Pipen er revet fra gulv i 2. etasje og opp, resterende står igjen da dagens gulvkonstrukjson delvis bæres på pipestokken. Pipen og ildstedets funksjon er ikke vurdert siden pipe ikke lenger er intakt og peis kun da kan betraktes som en innredningsdetalj og ikke et fyringsanlegg. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygningenes godkjendte tegninger sammen med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse som viser hva som er lovlig bruk av eiendommen. Opplysninger vedrørende godkjendte tegninger, ferdigattest og midlertidig brukstillatelse med mer kan fremvises hos megler. Hvis kjellerarealet areal skal brukes til varig opphold stilles det krav til minimum én rømningsvei direkte til sikkert sted, dør til terreng, der døra skal ha tilstrekkelig bredde (90 cm) og høyde, og den skal vøre lett å åpne uten bruk av nøkkel, alternativ 2 rømningsveier, jf gjeldende regelverk. Ved eventuelt vindu som rømningsvei må kravene til rømningsvindu tilfredsstilles bredde minst 50 cm. og høyde minst 60 cm. Summen av bredde og høyde må være minimum 150 cm. Vinduet må kunne åpnes og det må være praktisk mulig å komme seg ut gjennom vinduet. Avstand fra gulv til underkant vindu må ikke overstige 1 meter hvis det ikke er iverksatt pålitelige tiltak for å lette rømninggjennom vinduet. Snø eller annet må ikke hindre åpning eller rømning. Lys og utsyn § 13-12: Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Med rom for varig opphold forstås stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom i boenhet. Kommentar fra megler: Bad ved gang er ikke på tegninger. Bad på tegning er benyttet som vaskerom. Lekerom på tegning er benyttet som kontor. Hagestue/uthus Det foreligger ikke tegninger. Det er bygningenes godkjendte tegninger sammen med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse som viser hva som er lovlig bruk av eiendommen. Det er ikke fremlagt tegninger eller ferdigattest før/under befaring. Opplysninger vedrørende godkjendte tegninger, ferdigattest og midlertidig brukstillatelse med mer kan fremvises hos megler. Låve/uthus Det foreligger ikke tegninger. Det er bygningenes godkjendte tegninger sammen med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse som viser hva som er lovlig bruk av eiendommen. Det er ikke fremlagt tegninger eller ferdigattest før/under befaring. Opplysninger vedrørende godkjendte tegninger, ferdigattest og midlertidig brukstillatelse med mer kan fremvises hos megler. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 03.11.2025 av Joachim Tollefsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det foreligger ingen påbud på adressen, og siste tilsyn var i 2007. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Varslet feiing 11.03.2015 ? ikke utført ? ingen hjemme. Tilsyn 09.03.2017 ? med avvik 1: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Det er ikke montert takstige, takstigen skal sikre at feieren skal kunne ferdes sikkert på tak uten å forårsake skade og kunne utføre feiing fra et sikkert sted. Takstige skal være festet i bærekonstruksjon og være montert etter godkjent monteringsveiledning. Velger man montering av stigetrinn gjelder samme krav til feste som for takstiger Jf. Byggforskserien 525.933 2: Eier har ikke sørget for at ildsted, type Jøtul 600 plassert i kjeller, er intakt og virker som forutsatt. 3: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Det ble observert at teglskorsteinens fuger var i dårlig forfatning. Følgende farer og ulemper kan oppstå hvis en skadet skorstein ikke blir utbedret: 1. Ildstedene vil fungere dårlig på grunn av ujevn trekk. 2. Deler av skorsteinen kan falle ned fra taket, og utgjør dermed et sikkerhetsproblem. 3. Overflatetemperaturen mot brennbart materiale, spesielt i gjennomføringer gjennom etasjeskillere og tak, kan bli så høy at det er fare for antennelse hvis det oppstår sotbrann (pipebrann) i skorsteinen. 4. Konstruksjoner inntil skorsteinen kan skades av fukt. 5. Røykgasser kan trenge inn i boligen. Dette kan gi sotskader, og ved alvorlige tilfeller helseskader. Tilsynsrapport uten avvik. Anbefaler rehabilitering i hele sin lengde. Jøtul 600 i uetg må fjernes. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekk i noen fliser bak toalett. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget med egeninnsats. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Smøremembran på gulv og vegg lagt ved egeninnsats. Plastsluk. ca. 2016. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget med egeninnsats. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fuktinnsig ved mye nedbør mellom støpt plate og vegg på tilbygget del. Opprinnelig del har eldre grunnmur uten fuktsikring, og derav også noe fuktinnsig og fuktopptrekk fra grunn. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det har vært lekkasjer i tak før det ble lagt ny tekking. Gjelder både enebolig og låve. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Boligens pipe er revet ned til gulv 2. etasje. Peis på kjøkken kan derfor ikke benyttes. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er skjeve gulv, sprekker i grunnmur og råteskader i bjelkelag på opprinnelig del. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er råteskader i bjelkelag på opprinnelig del. Det er og har vært både mus og tidvis maur i boligen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Årnes elektro AS. Beskrivelse: Årnes elektro AS la opp strøm i boligens opprinnelige del i 2009, anlegget er senere både utvidet med strøm i tilbygg og endret noe - disse arbeidene er utført med egeninnsats. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Alle arbeider på boligen er utført av ufaglærte som egeninnsats. Gjelder bygging av tilbygg og endringer utført på opprinnelig bygningsmasse. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt ny taktekking, ny kledning på vegger, bygget tilbygg. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Tilbygg 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ferdigattest på tilbygg, noe avvik fra tegninger. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Pålegg fra Lillestrøm kommune om etablering av nytt avløpsanlegg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Privat vei uten tinglyst avtale. Kommentar fra selger: Boligen har behov for oppgraderinger.

Innhold
Kort fortalt - Idyllisk småbruk i vakre omgivelser. - Mye sjarm og historie i veggene. - Bolighuset ble tilbygget i 2013. - Tomt i grensen til skogen. - Store grøntarealer på eiendommen. - En bekk renner gjennom småbruket. - Vidstrakt utsikt over landskapet. - Parkering på gruslagt gårdsplass. - Eldre garasjebygg i gårdsrommet. - En koselig hagestue oppført i 2020. - Tilhørende terrasse med pergola. - Låve med egen terrasse på siden. - Delvis åpent uthus på eiendommen. - Innslag av tømmer i en luftig gang. - Flott kjøkken i tidløs, klassisk stil. - Åpen peis som dekor på kjøkkenet. - Egen spiseplass og fint lysinnslipp. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Tv-stue tilknyttet kjøkkenet. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - Hendig kontor tilliggende loftstuen. - Helfliset bad pusset opp i 2016. - Eget vaskerom oppgradert i 2009. - Tre soverom samlet i hovedetasjen. - Uinnredet kjellerrom. - Generelt vedlikeholds- og moderniserinsgbehov. Planløsning 1. etasje: Gang, bad, 3 soverom, mellomgang, vaskerom, stue og kjøkken. Loft: Kontor og tv-stue. Kjeller: Uinnredet kjellerom. Annet: Kneloft, dels åpent uthus og låve på ca. 61 kvm. Gang Velkommen inn et klassisk trehus med mye sjarm og historie i veggene. Atmosfæren er lys og delikat med materialvalg som harmonerer godt med de landlige omgivelsene utenfor. Boligen har et overbygd inngangsparti, med belysning, ringeklokke og plass til kafésett. Vel inne gir gangen et godt førsteinntrykk, med både 1-stavs furugulv og store, lysegrå gulvfliser. Her er det høyt under taket, og innslag av tømmer gir en fin kontrast til hvitmalt brystningspanel og et delikat tapet på veggene. Kjøkken Som samlingssted har boligen et stort kjøkken, der sprossevinduer i to retninger bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. En åpen peis fungerer som dekor (ikke tilknyttet pipe), og kjøkkenet har egen spiseplass for hyggelige måltider. Veggene er kledd med hvitmalt trepanel og et elegant tapet i klassisk mønster. Selve kjøkkenet er oppført i to parallelle seksjoner på hver sin side av spisesonen. Innredningen er fra 2020, i et tidløst uttrykk med grå, profilerte fronter, benkeplate av eik, koselig sittebenk og nedfelt oppvaskkum i rund utførelse. Over den ene benken har kjøkkenet belysning og lekre fliser som står godt til tapeten. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Integrert i innredningen er det gasstopp, oppvaskmaskin og stekeovn i høyskap. En kombinert kjøl/frys er plassert på den ene enden. Stue 1 og 2 Stuen er direkte tilknyttet kjøkkenet, og samme type overflater bidrar til en flytende overgang. Her får man en lun atmosfære, samtidig som stuen har plass til en god sofagruppe. Det er fin kontakt med kjøkkenet, noe som gjør sonene sosiale og inkluderende. Boligen har en koselig loftstue med 1-stavs tregulv, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid. Bad/wc/vaskerom I tillegg til badet har boligen et separat vaskerom for enklere hverdager. Badet ble pusset opp i 2016, innredet med hvite veggfliser og mørke heksagonfliser på gulvet. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med buede skyvedører. Den øvrige innredningen gir rommet særpreg, der deler av en gammel Singer-symaskin danner fundamentet til en steinplate med toppmontert servantskål og tilhørende speil på veggen. Vaskerom Vaskerommet, som ble oppgradert i 2009, er innredet med parkettgulv og hvitmalte panelvegger. Det er montert et benkeskap med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Mellom veggskapene har rommet et speil med belysning. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Alle rommene er innredet med 1-stavs furugulv, og beiset trepanel bidrar til en lun og avslappende atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har god takhøyde og fin oppbevaring i en skjult garderobenisje. Ved loftstuen gir et kontor ekstra fleksibilitet, og boligen har lagringsplass på låven og i kjelleren.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet har ingen ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Det er ikke membran på vaskerommet, og det er råteskader i bjelkelaget under rommet. Innvendige overflater: Gulv: Tre/furugulv, belegg og fliser. Vegger: Fliser, panel, tapet og malte flater. Himling: Panel og malte flater. Overflatene har en del slitasjegrad. Det er stedvis skader og sprekker i tregulv, og skrue/spikerhull på vegger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber og noen rør i rør. Deler av opplegget er av eldre dato. Arbeid på vannledninger er utført med egeninnsats. - Avløpsrør: Avløpsrør av PVC (plast). Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledningene. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør og vannledning er av ukjent type. Avløp går via biomottak (snurredass) hvor grå- og svartvann føres ut i grunn/terreng. Det foreligger et krav fra kommunen om oppgradering av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i kneloft. Hovedsikring er 2x35 A. Ved høyt forbruk kan det forekomme noe spenningsfall. Opplegg i tilbygg og noen andre endringer er utført med egeninnsats. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er tegn til termiske skader, og kursfortegnelse mangler. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. - Fuktsikring og drenering: Takvann har utkast fra nedløp til terreng. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2020:
? Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre/eik med fliser på vegg over deler benkeplaten.
? Frittstående hagestue/uthus som er satt opp i regi av hjemmelshaver i 2020.

2016:
? Bad med teknisk forskrift i perioden 2010-2017.
? Fliser på vegger og panel på innvendig tak/himling.
? Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler.
? Ukjent tettesjikt/membran, men ut fra alder og materialer er det smøremembran på vegger og på gulv.
? Det er montert bued innsvingbare glassdør i dusjhjørnet. Veggmontert wc. Innredning med servant på topp og speil på vegg.

2013:
? Boligen ble oppført i ca. 1909, men er blitt tilbygget i 2013 i regi av hjemmelshaver, det foreligger noe dokumentasjon/søknad/ferdigattest på disse arbeidene.
? Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.
? Bygningen har malt hovedytterdør.
? Platting ved inngangsdør av impregnerte materialer med delvis overbygg på ca. 4,7 kvm.

2009:
? Malt-panel på vegger og parkett på gulv. UTSTYR: Benkeplate med nedfelt utslagsvask samt skap og speil på vegg og opplegg vaskemaskin under.
? Ca. 200 liters varmtvannstank.

1940:
? Grunnmur av gråsteinsmur/betong samt noe betong/konstruksjonsblokk.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegnet ønsket abonnement.

Parkering
Ved inngangen parkeres bilen på en stor, gruslagt gårdsplass. Her har også eiendommen et frittstående garasjebygg med enkle dører og et areal på ca. 14 kvm.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1838017

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. Varmtvannstanken er fra 2009, rommer ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Boligens pipe er revet ned til gulv 2. etasje. Peisen på kjøkken kan derfor ikke benyttes. Se ellers informasjon fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen under Takst og Tilstand i salgsoppgaven.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er gjort avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4920

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter mat/restavfall. I tillegg må det påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vanntilknytning, privat avløpsordning og privat vei.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke fakturerert eiendomsskatt for 2025. Det må påregnes endringer i dette.

Formuesverdi primær
76717

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt drift og vedlikehold av privat vanntilknytning, privat avløpsordning og privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/311/9: 19.07.2007 - Dokumentnr: 585213 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Elvia AS. Org.nr: 980 489 698. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. 15.12.1909 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:311 Bnr:4. 01.01.2020 - Dokumentnr: 439343 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0226 Gnr:111 Bnr:9. 01.01.2024 - Dokumentnr: 262589 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3030 Gnr:311 Bnr:9.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Endring av bygg bolig - utvendig tilbygg mindre enn 50 m2" på Blakervegen 722, datert 31.10.2019. Det foreligger ingen informasjon om eiendommen fra byggene ble satt opp. Det foreligger tegninger for tilbygg datert 15.05.2012. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei (ca. 800 meter). Veien er merket som skogsbilvei på kommunale kart. Det foreligger ingen tinglyst veirett eller andre skriftlige avtaler med hjemmelshaver om bruk av eiendommen. Det må påregnes kostnader og arbeid knyttet til drift og vedlikehold, samt bruk av veien. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Blaker Vannverk via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via biomotak (snurredass) der grå og sortvann føres ut i grunn/terreng. Kommunen opplyser følgende: Det er sendt ut vedtak om pålegg om oppgradering av avløpsrenseanlegg med krav om stans av ulovlig utslipp den 12.06.2025. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Våningshus: Sefrak-minne 226 106 22. Nåværende funksjon: Stue, tidligere husmannsstue, Tangen, Blaker, Sørum. Tidligere funksjon: Husmannsstue. Eiendommen er opprinnelig en husmannsplass under Kjølstad. Skilt ut som eget bruk i 1909, under eier, Ole Tangen. Tilbygg/ombygging: Huset er tatt ned for å bygge kjeller under siste krig. Satt opp igjen som før. Kjellernedgang bygd til. Garasjehus: Sefrak-minne 226 106 23. Nåværende funksjon: Driftsbygning, Tangen, Blaker i Sørum. Tilbygg/ombygging: 1981: Tilbygg mot øst. Videre opplyser kommunen at eiendommen ligger i et område omfattet av Kulturminneplan for tidligere Sørum kommune hvor eiendommen er merket med vernekategori 2 (grønnstripet område) og tunet med vernekategori 2 (grønnmerket område). Det er bemerket Kulturmiljø Fossåa og (Kjølstad)Tangen, begge med høy verneverdi. Storskala jordbrukslandskap med flerbølte gårdstun på Kvevli, Skukstad og Kjølstad. Morkvegen og Fossåa er sentrale elementer. Det er registrert flere automatisk fredete gravminner i området rundt Bruvollen og Kjølstad. For tunet er følgende opplyst: Tidligere husmannsplass under Kjølstad, etablert på slutten av 1700-tallet. Selveiende fra 1910. Eiendommen er registrert i Sefrak-registeret. Sefrakstatus 1: Enebolig på gårdsbruk og garasje. I følge mottatt kart fra kommunen består eiendommen av bebygd areal, overflatedyrka jord, fulldyrka jord, innmarksbeite og skog. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen kan ha restriksjoner som følge av vernekategori og sefrak-status. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos offentlige myndigheter mht. bruk og eventuelle endringer av eiendommen. Megler besitter ingen opplysninger utover det som er gitt i salgsoppgaven.  

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.045,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.