BLAKER Blakerveien 890

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 140 kvm
Primærrom
1. etasje: 134 kvm Entré/gang, 2 ganger, kjøkken, stue, kontor/stue, 2 bad/wc, vaskerom, 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Bod.
1. etasje: 37 kvm Garasje.



Tomt
1598.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på hele 1598,9 kvm og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og en solrik hage. Hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning, og det er rikelig med boltreplass for både liten og stor. I tillegg er det flere muligheter for fine uteplasser. Fra boligen er det utgang til en delvis overbygd terrasse med koselig hagestue og god plass til utemøbler, grill med mer. Terrassen er lun og skjermet for innsyn ? en fin plass å sitte store deler av året med fredelig utsikt mot åker og skog. Her er det lett å slappe av både til hverdags og til fest. Det er også en liten terrasse i forbindelse med inngangspartiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser på Blaker i Lillestrøm kommune. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Stedet er godt utbygd med gang- og sykkelveier, og byr på flotte rekreasjonsområder både sommer og vinter. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. Høyt & Lavt aktivitetspark i Sørum ligger en 20 minutters biltur unna. En liten kjøretur unna ligger Blaker Skanse - kultursenter for området og et av flere kulturområder i Lillestrøm kommune. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring med mer. Fra Blaker er det en fin spasertur til idylliske Fossdammen, hvor naturen oppleves som jungelaktig. Motangen og Bruvollen Landbane ligger i gangavstand. På Bruvollen har Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus base. Av kulturelle tilbud kan historiske Slora mølle anbefales et besøk. Videre er det ca. 9 km til Rånåsfoss Familiebad, samt ca 9,5 km til Kuskerudnebben og Bingsfoss i Sørumsand. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Sørumsand, Kiwi og Joker Blaker, hvorav sistnevnte ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 10 min med bil til Fokus butikksenter på Sørumsand som har et variert utvalg, deriblant apotek, frisør og vinmonopol. Bjørkelangen, Lillestrøm by, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hellne, som ligger ca. 5 min unna. Det er ca. 5,5 km til Blaker stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sørumsand, 10min til Rånåsfoss, 10 min til Aursmoen, 25 min til Lillestrøm by, 35 min Oslo Lufthavn og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligene er det gangavstand til Blaker barneskole og skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale, i tillegg til flere videregående skoler. Nærmeste videregående skole er Sørumsand.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hellne, som ligger ca. 5 min unna. Det er ca. 5,5 km til Blaker stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo S.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur/betongplate. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulvet er av betongdekke på mark.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved påkobling kommunalt anlegg. Arbeid utført av Sørum Kommune. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet spotter i tak yttergang etter el-kontroll. Arbeid utført av Aurskog Elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ja i 2017. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Takst før salg ved takstmann Petter Larsen.

Innhold
I landlige, fredfulle omgivelser på Blaker selges det nå en trivelig enebolig fra 1998. Boligen har alt på ett plan og ligger fint plassert på en solrik tomt på hele 1599 kvm. Eiendommen grenser til åker og skog, så her er det lett å finne roen hjemme i en travel hverdag. Det tilhører garasje med egen inngang direkte til boligen, og det er også god plass for biler på gårdsplassen. Boligen har en praktisk planløsning bestående av entré, bod, vaskerom, to bad, to soverom, kontor/tv-stue, mellomgang, stue og kjøkken. Tv-stue/kontor var opprinnelig to ekstra soverom, og dette kan enkelt endres tilbake ved behov. Kjøkkenet ligger i eget rom med stilren innredning og egen spiseplass. Stuen i boligen er lys og tiltalende med ekstra takhøyde, store vindusflater og stemningsfull peis. Kort fortalt - Pen og praktisk enebolig fra 1998. - Landlig og flott beliggenhet. - Fredelig utsikt mot åker og skog. - Stor tomt på ca. 1599 kvm. - Nydelig hage, gode solforhold. - Skjermet terrasse og hagestue. - Garasje med dør inn i boligen. - Romslig entré med gulvvarme. - Innbydende stue med peis. - Stuen har ekstra takhøyde. - Stilrent kjøkken med spiseplass. - To bad og et stort vaskerom. - To soverom og tv-stue/kontor. - Kan lett endres til fire soverom. - Lagringsplass i bod og på loft. - 200 liters v.v.bereder fra 2018. Planløsning 1. etasje: Entré, bod, vaskerom, 2 bad, 2 soverom, tv-stue/kontor, mellomgang, stue og kjøkken. Entré Boligen har et trivelig og delvis overbygd inngangsparti. Det er overbygd helt frem til garasjen, slik at du kan gå tørrskodd frem, og det er i tillegg inngang direkte fra garasjen til boligen. Entreen har skiferfliser på gulvet, lun gulvvarme og god plass til kommode, hylleløsninger og/eller lignende. I taket er det montert downlights. Fra entreen er det direkte tilgang til vaskerommet, og herfra videre ut til garasjen via bod. Stue Boligen har en innbydende og romslig stue med parkettgulv, lysmalte flater og ekstra takhøyde. I taket er det montert vifte. Store vindusflater slipper inn godt med lys på dagtid, og det er i tillegg utgang til terrasse. Rommet har god plass til sofagruppe og annet møblement, og på den ene siden er det montert en stemningsfull peis for ekstra varme og hygge. Det er delvis åpent mot kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har fliser på gulvet, takhøy innredning, stilig barløsning og egen spiseplass. Innredningen har vitrineskap, malte, profilerte fronter og en heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid. Ellers er det montert fliser på veggen over benken, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap og fryseskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og eget vaskerom. Vaskerommet har en praktisk innredning med laminert benkeplate, nedfelt skyllekum, underskap, skuffer og overskap. Gulvet har belegg,veggene har våtromstapet og det er varme i gulvet. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin. Det ene badet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene, gulvvarme, badekar og et gulvmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil og belysning. Det andre badet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene, gulvvarme, dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og matchende veggskap, og over servanten er det speil med belysning. Soverom og garderobe Det er tre soverom i boligen, eventuelt to soverom og en tv-stue/kontor. Sistnevnte var tidligere to soverom, og kan med enkle grep endres tilbake slik at det til sammen blir fire soverom. Alle rommene har parkettgulv og malte/tapetserte overflater. Hovedsoverommet har i tillegg en stor skyvedørsgarderobe. Ellers har boligen lagringsplass i innvendig bod, på loft og i garasje.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Entredør til boligen er i formpresset profilert hvitmalt utførelse med glassfelt. Entredør til garasje er i slett hvitmalt utførelse. Terrassedør er 2-fløyet i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2- lags glass. Dørene er fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Entredør til bolig og terrassedør subber noe i terskel. Entredør til garasjen har svelling/svelleskade i bunn av dørblad. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dørene bør justeres. Entredør til garasje bør utbedres (overflatebehandles). Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrasse er takoverbygd. Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse har stedvis lokale skjevheter. Inngangspartiet har skjevhet i bærestolpe til takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Garasje: Garasje bygget inntil boligen og med internforbindelse til boligen. Garasje har betonggulv/-dekke. Vegger og himling er kledd med gipsplater. Leddport av metall med motorisert åpner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet i garasje har feil fall (fall mot midten av gulv). Smeltevann fra bil og lignende vil samles i garasjen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fallforholdet på gulvet i garasjen bør utbedres. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, skiferfliser, gulvbelegg og parkett. Vegger: Trepanel, tapet, malte plater og baderomsplater. Himling: Trepanel. Gulv og overflater av normalt god standard med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvfliser har stedvis sprang (ujevne overganger). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc 2: Vegger: Baderomsplater. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Utskifting/fornyelse bør vurderes pga. alder. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc 2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det anbefales å opprettholde bruk av badekar eller dusjkabinett. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc 2: Bad/wc 2 består av: Gulvmont. wc. Hjørnebadekar. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er stedvis svelling/svelleskader på baderomsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc 1: Vegger: Baderomsplater. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør opprettholdes bruk av dusjkabinett. Utskifting/fornyelse bør vurderes pga. alder. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc 1: Gulv: Vinylbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall er ca. 10mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. I tillegg er det oppkant på vinylbelegg mot vegger og dør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc 1: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales å opprettholde bruk av dusjkabinett. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc 1: Bad/wc 1 består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har slitasjeskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Vegger: Våtromstapet. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Tapetskjøter er ikke tette. Tapetskjøter har slitasje, er stedvis løse og utette. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Gulv: Gulvbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. I tillegg er det oppkant på gulvbelegget mot dører og vegger. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils trefronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilatorhette med avtrekk. Kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret og har normal bruksslitasje Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Rørskap og stoppekran er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2018 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak:: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledning er av plast (PEL). Fra byggeåret. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Vannforsyning er fra Blaker Vannverk via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Kontor/stue er opprinnelig 2 soverom som nå er 1 rom. 1 soverom er på tegningen beskrevet som disponibelt rom. Vaskerommet er beskrevet som bod på tegningen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Utbedret mangler iht. tilsyn av det elektriske anlegget i 2019 - Utført av Aurskog Elektriske AS iht., fremvist faktura. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 08.08.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det elektriske anlegget har automatsikringer og er utbedret i senere tid (2019). I tillegg har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2018 plassert på vaskerommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har integrert garasje med dør inn via bod og vaskerom. I tillegg er det god plass til flere biler på gårdsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   111 792,- (Omkostninger totalt)   3 901 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14928

Kommunale avgifter år
2022

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten i 2023 er pålydende kr 1 570.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 173 777. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 4 460 354.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/300/266: 24.07.1998 - Dokumentnr: 5192 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Riksveg 171. 24.04.1998 - Dokumentnr: 2666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:3 21.04.1999 - Dokumentnr: 2811 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1999 - Dokumentnr: 2811 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 377083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:100 Bnr:266 24.04.1998 - Dokumentnr: 2667 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:92

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Tilknyttet Blaker Vannverk via private stikkledninger. Vannmåler er installert. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Iht. opplysninger/kart fra Lillestrøm kommune viser kartet over området/eiendommen stor mulighet for marin leire. Videre gjøres det oppmerksom på at kart over kvikkleire og marin grense ligger under grensen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   111 792,- (Omkostninger totalt)   3 901 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
111792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 22 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 32 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 25 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.