BLAKER Fjukveien 178

Tomt
3023.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i naturskjønne omgivelser omgitt av skog og langstrakte åkerlapper. Tomten har et romslig areal på 3023,4 kvm der ca. 1500 kvm består av dyrka mark. Resten av tomten er opparbeidet med en koselig hage og gruset gårdsplass. I hagen er det plen, prydbusker, trær og god plass til lek. På tomten er det også oppført en frittstående garasje fra 2007 og et anneks fra 2000. Annekset antas å være isolert og har to boder med et samlet areal på 19 kvm.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser ved Blaker i Lillestrøm kommune. Herfra er det umiddelbar nærhet til marka, barneskole og barnehage, samt kort avstand til offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Blaker-området er godt utbygd med gang- og sykkelveier, og byr på flotte rekreasjonsområder både sommer og vinter. Det er kort vei til Glomma med fiskemuligheter og badeplasser. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, ridesenter, svømmehall og tennisanlegg. Høyt & Lavt aktivitetspark i Sørum ligger 25 min unna med bil. Ved Blaker Skanse arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring. Fra Blaker er det en fin spasertur til idylliske Fossdammen, hvor naturen oppleves som jungelaktig. Videre er det kort vei til Rånåsfoss Familiebad, samt Kuskerudnebben og Bingsfoss i Sørumsand. Motangen og Bruvollen Landbane ligger ca. 3 km unna med bil. På Bruvollen har Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus base. Av kulturelle tilbud kan historiske Slora mølle anbefales et besøk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Joker Blaker, Kiwi og Extra på Auli, eller Rema 1000 og Kiwi på Aurskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Bjørkelangen, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjuk bedehus som ligger få meter fra boligen. Med bil tar det ca. 7 min til Blaker, 10 min til Sørumsand, 12 min til Rånåsfoss, 10 min til Aursmoen, 27 min til Lillestrøm, 34 min Oslo Lufthavn og 41 min til Oslo S. Boligen ligger ca. 550 meter fra Blaker skole som flyttet inn i nye lokaler i 2016. Blaker barnehage er samlokalisert med skolen og Blaker SFO. For ungdomsskoleelever er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole, og nærmeste videregående er i Sørumsand.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilter ved fellesvisninger,

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger, landbrukseiendommer. Skole i nærområdet.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 28.11.23 av Petter Larsen: Sperrekonstruksjon av tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Gulv/etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Se forøvrig tilstandsrapport. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 (TG2). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Vinduer - Kjøkken har 2 malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2015. Forøvrig er det vinduer med koblede og enkle glass i trerammer. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er stedvis gliper mellom vannbrett og vindu som er utett løsning med fare for vanninntrengning i vegg. Det mangler beslag på vannbrett på de fleste vinduene. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører - Entredør i malt formpresset utførelse med glassfelt. Terrassedør er 2-fløyet i malt trekontruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass og koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Begge dørene subber i terskel/karm. Terrassedør har generell slitasje og begrenset gjenværende brukstid. Entredør mangler utvendig terskelbeslag. Tiltak: Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Terrasse - Terrasse i trekonstruksjon på mark. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen har behov for overflatebehandling. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Bør vaskes og beises/males. Utvendig > Balkong/inngangspart - Balkong/inngangsparti i trekonstruksjon fundamentert på søyler av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen har behov for overflatebehandling. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bør vaskes og beises/males. Utvendig > Utvendige trapper - Trapp i trekonstruksjon som er enkelt fundamentert på trepunkter (klosser) på mark. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Råte i håndløper på rekkverk. Konstruksjonen har behov for overflatebehandling. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet treverk må skiftes ut. Bør vaskes og beises/males. Innvendig > Overflater - Gulv: Gulvbelegg, heltregulv og tepper. Vegger: Tømmer, trepanel og baderomsplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted - Mursteinspipe. Tilkoblet murt peis med åpen grue på kjøkken og vedovn i trapperom/stue. Parafinovn i stue er ikke i bruk. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe av denne alder har normalt behov for rehabilitering. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipens tilstand må undersøkes nærmere av feier-/murmester. Innvendig > Krypkjeller - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Innvendig > Innvendige trapper - Vindeltrapp av tre. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører - 3- og 4-speils tredører. Finerte slette dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils trehvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler lameller på ventil i yttervegg. Det er skade/hull i ventliasjonsrør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilasjonsrør og utvendig ventil må skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannrør er av kobber. Alder er ikke kjent, men eier anslår at de er fra ca. 1980. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Eiendommen har i senere år kun blitt benyttet som fritidsbolig og vannet har vært avstengt vinterstid pga. fare for frost i vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør må isoleres i kalde rom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Alder er ikke kjent, men eier anslår at de er fra ca. 1980. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på 100 liter, er produsert i 1982 og er plassert i kjellerrom under kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering - Ukjent type drenering/drensforhold rundt grunnmur. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Kjeller har fuktig miljø. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten rundt boligen er dels flat og har dels fall mot øst. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget har dårlig fall fra grunnmur (relativt flat tomt). Tiltak: Det bør etableres fall på terrenget fra grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør antas av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Tilknyttet Blaker Vannverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Gulv/etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er merkbare skjevheter/planavvik i gulv i boligen. Det ble påvist råteskader stedvis i gulvbjelker (synlig fra krypkjeller). Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Gulvkonstruksjonen bør rehabiliteres. Våtrom > Generell > Bad/wc/vaskerom - Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: El-stråleovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har nådd forventet levetid som våtrom. Gulvbelegget har skader/hull og er utett. Baderommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget er fra ca. 1980 og eldre. Det må påregnes oppgradering av det elektriske anlegget. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen.

Innhold
I naturskjønne omgivelser, nærmere bestemt Fjukveien 178, ligger det en koselig eiendom på 3023,4 kvm, bebygget med en sjarmerende enebolig fra 1925, et anneks fra 2000 og en garasje fra 2007. Ca. 1500 kvm av tomten består av dyrka mark, mens resten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass og hage med god boltreplass til store og små. Det er få meter til barneskole, barnehage og buss. I tillegg er det snaut 2 km til matbutikk. Boligen har flotte tømmervegger og tregulv som oser av nostalgi. Dette synes spesielt godt i en nydelig stue med pipeløp. I rommet ved siden av er det stue med vindeltrapp og prinsesseovn. Videre i første etasje er det et kjøkken med gruepeis og et eldre bad med opplegg for vaskemaskin. I andre etasje er det to gode soverom med alkover. Ett har også klesskap. Kort fortalt - Sjarmerende enebolig fra 1925. - Landlig og naturskjønn beliggenhet. - Rett ved skole og barnehage. - Turområder rett utenfor døren. - Opparbeidet tomt på 3023,4 kvm. - Ca. 1500 kvm er dyrka mark. - Frittstående garasje fra 2007. - Overbygd velkomstterrasse. - Stor terrasse mot sørvest. - Trivelig kjøkken med gruepeis. - Nydelig stue med pipe. - Stue/trapperom med prinsesseovn. - Bad med vaskemaskinopplegg. - To gode soverom med alkover. - Isolert anneks på ca. 19 kvm. - Kjøkkenvinduer ble byttet i 2015. - Taktekkingen er fra ca. 2007-09. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, trapperom/stue og stue. Loftsetasje: Trapperom/gang og 2 soverom. Annet: Anneks på 19 kvm.

Standard
Entré Ved det flotte inngangspartiet er det en hvitmalt, tofløyet ytterdør med blyglassfelt som kler boligen godt. Allerede i entreen får man et inntrykk av boligen, der den oser av sjarm og nostalgi. På gulvet er det brunmønstret belegg og veggene av solid tømmer og panel er malt i en lys gulfarge. Entreen er tilknyttet kjøkken, stue og bad og har plass til garderobeskap eller så. Kjøkken Kjøkkenet er landlig og innbyr til hjemmekos med en gruepeis og spiseplass. To vinduer er fra 2015, mens selve innredningen er av noe eldre årgang. Innredningen har profilerte, trehvite fronter, laminatbenkeplater og nedfelt, dobbel oppvaskkum. Koketopp og stekeovn er integrert, og over koketoppen er det avtrekk fra ventilator. Stue Stuen er et nydelig rom med blottede tømmervegger og tregulv. Smårutete vinduer i to himmelretninger gir gode lysforhold og en tilnærmet kvadratisk utforming gir god plass til sofa og tv-benk. Som oppvarming er det panelovner. Ovn kan ikke brukes. I rommet ved siden er det utgang til hagen og vindeltrapp opp til andre etasje. Rommet har teppefliser på gulvet og panel på veggene, malt i dus blåfarge. I hjørnet er det en dekorativ prinsesseovn og det er plass til noe møblement som kontorpult og en god stol hvor man kan slappe av. Bad/wc/vaskerom Baderommet ligger i første etasje med inngang fra entreen. Rommet har gulvbelegg, baderomsplater og dusjkabinett. Det er gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og oppvarming med stråleovn. Baderomsinnredningen matcher det øvrige inventaret og består av over- og underskap, laminatbenkeplater og nedfelt servant. Over servanten er det speil med belysning. Soverom og garderobe I andre etasje har boligen to gode soverom, begge med gulvbelegg og vegger av tømmer og panel. Det ene soverommet har en stor, dekorativ alkove som kan innredes som seng. Det andre rommet har garderobeskap hendig skjult bak dører som går i ett med panelveggen, og adkomst til en alkove som kan benyttes som soveplass eller omkledningsrom. Av lagringsplass har boligen to boder i annekset.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på gruslagt gårdsplass og i frittstående garasje med motorisert portåpner. Garasjen ble oppført i 2007. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
På kjøkkenet er det avtrekk fra ventilator, mens øvrige rom ventileres naturlig. Det elektriske anlegget er fra ca. 1980 og eldre, og sikringsskapet har skrusikringer. Videre har boligen en 100 liters varmtvannsbereder fra 1982, plassert i kjellerrom under kjøkkenet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

91 792 (Omkostninger totalt)

3 081 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektriske panelovner, gruepeis på kjøkkenet og prinsesseovn i stuen/trapperommet. Ovn i stue kan pr. idag ikke benyttes.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. tilstandsrapport. Det tas forbehold om endringer av gebyrer.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger om eiendomsskatt iflg. Lillestrøm kommune.

Formuesverdi primær
865266

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3288010

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Det må påregnes vannavgift fra Blaker Vannverk. Avgiften beregnes ut fra antall personer i husstanden. Anslått beløp er ca. 5 000,- pr. år iflg. tilstandsrapport. Det tas forbehold om det oppgitte beløpet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/312/30: 11.04.1978 - Dokumentnr: 2134 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 19.10.1983 - Dokumentnr: 8283 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:312 Bnr:3 Bestemmelse om kloakkledning 25.09.2012 - Dokumentnr: 787932 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Sørum Kommunalteknikk Kf Org.nr: 986 366 830 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett 06.06.1925 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:312 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 104801 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:112 Bnr:30 25.06.2018 - Dokumentnr: 932823 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:312 Bnr:3

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig avløp via private stikkledninger. Tilknyttet Blaker Vannverk via private stikkledninger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

91 792 (Omkostninger totalt)

3 081 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
91792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørsgebyr/tilretteleggingsgebyr kr 22 500,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 30 000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, markedsføring, fotograf, sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.