BLAKER Hogsethveien 1

Tomt
1364.1m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde ca. 5 km fra Blaker i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også gode rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med mulighet for jakt og fiske. Fjuktjern er et yndet turmål både sommer og vinter. Det er gang- og sykkelvei til Motangen, der det arrangeres både enkeltkonserter og festival. På andre siden av veien ligger Bruvollen Landbane - et vakkert friluftsområde hvor Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus har base. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. I Blaker finner du Blaker Skanse som er kultursentrum i området. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring. Det er en kort kjøretur til Kuskerudnebben i Sørumsand, som er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Bingsfossen ligger på andre siden av Glomma, og byr på fine sandstrender og svaberg. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. Rånåsfoss Familiebad anbefales også et besøk. Servicetilbud Fra boligen er det gangavstand til Joker, som også er søndagsåpen. Fokus butikksenter på Sørumsand har et variert utvalg, inkludert vinmonopol, apotek og frisør. Bjørkelangen, Lillestrøm by, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Hellne som ligger snaue 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Blaker, 9 min til Aursmoen, 10 min til Sørumsand, 25 min til Lillestrøm by, 36 min til Oslo lufthavn og 40 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 2,4 km til Fjuk oppvekstsenter som innehar både barnehage og barneskoletrinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående er Sørumsand videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig over 1 plan med normalt god planløsning. Enebolig er bygget 1886 og bygget etter datidens byggeskikk. Påbygget i 1964 og etter forskrift fra 1949. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverk/tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegger er isolert med 5 cm innvendig i følge eiers opplysning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kryploft er revet og det er tak opp til møne. Det ble ikke etablert diffusjon i kontsruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass eldre type. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2009. Bygningen har malt balkongdør i tre av eldre type. Det er etablert støp plate ved inngangsparti. Det er klargjort for støp og avløp på gavelvegg fra soverom. Her var det tiltenkt påbygg med bad. Terrasse utgang fra stue. Trekonstruksjon. Terrassen er etablert på grunnforhold. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råteskade på vindu til bad. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vindu med råteskade til bad må erstattes. Våtrom > Generell > Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusjnisje er brukt som opplegg for vaskemaskin og har ikke vært i bruk. Rommet anses ikke å ha tiltenkt funskjon for å dusje. Etablert nyere servant med underskap. Speil. Hjørneboblekar. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom med fliser på gulv og malte plater på vegger. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Siterne på toalett er noe løs. Trykk knapp mangler halve del. Tiltak: Feste sisterne og skifte trykk knapp. Etablere ventilasjon. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverk/tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegger er isolert med 5 cm innvendig i følge eiers opplysning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kryploft er revet og det er tak opp til møne. Det ble ikke etablert diffusjon i kontsruksjonen. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass eldre type. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Noe skjevheter er synlig. Noe stedvis råte i bjelkelag i krypkjelleren ble observert. Tilstand for hele huset er ikke kjent, da det ikke var tilgang for inspeksjon Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Avstand foran vedovn med glassplate er under 30 cm. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Forlenge glassplate foran vedovn. Undersøkelse av pipeløp anbefales med tanke på pipens alder. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Deler av området er ikke utgravet og derfor ikke med tilkomst. Etablert vannpumpe for grunnvann. Krypkjeller er synlig fuktig. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det må etableres plast mot grunnforhold og ytterligere drensmasser. Det anbefales ytterligere undersøkelser av bjelkelag. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate. Oppvaskmaskin. Innebygget stekeovn. Induksjon stekestopp. Stål oppvaskkum. Vitrineskap. Hvitevarer har ikke vurdert tilstand. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er noe eldre og er delvis oppgradert Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert ventiler innvendig og anses å ikke ha tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Etablert vannpumpe i brønn inne i krypkjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i gang. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der elkontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2019 Det er etablert downlihts i himling og trekt om noe av anlegget. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring, da arbeide er gjort på dugnad av elektriker. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er bestilt en gjennomgang av anlegget før salg i følge eier. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og punktfundament. Vurdering av avvik: Stedvis noe skjevhet i punktfundament. Ringmur er fuktig. Tiltak: Nærmere undersøkelser av fundamenter anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det har vært lekkajse og etablert nyere stoppekran i ca 2017. Det er ikke kjent hva som ble gjort av utbedringer utover nyere stoppekran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Terrengforhold Deler av tomt rundt ved garasjen er drenert om med drensrør og drenerende masser. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Diverse: Forbehold om panthavers salgssamtykke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Info fra egenerklæring: - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, noen løse fliser, bad av eldre årgang. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, forrige eier pusset opp på dugnad i 2013, selger har byttet baderomsinnredning her. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, i følge forrige eier samtidig i 2013. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?Ja, står en pumpe i kjeller. blitt drenert diverse steder på tomt siste 3 år og har ikke merket noe til at pumpe har gått etter det, men kjeller er ikke drenert i sin helhet. - Er en sprekk i glass på peisen. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, hovedhus er opprinnelig fra ca 1860, så det finnes skjevheter. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Blir tatt noen mus hver vinter - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ble gjort noe utvendig i 2014 av firma for tidligere eier, ny garasje i 2019, ellers byttet noe utvendig panel hver sommer. utført ifølge forrige eier: thomas tønnesen i 2014. -Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, egeninnsats på noe elektriks innvendig. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ikke per 17.02]2023. men det er bestilt elektriker til a ga over for overtagelse. - Ny varmepumpe i stue i 2019 av solberg aluminium as, ny varmepumpe i garasje i 2021 av ac senteret as. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, privat avtale om å dele søppelskur.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, wc, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Frittstående bod på 5 kvm.

Standard
Kort fortalt - Sjarmerende enebolig på ett plan. - Boligen ble modernisert i 2019/20. - Flat, inngjerdet tomt på 1364,1 kvm. - Fullisolert dobbelgarasje fra 2021. - Garasjen har varmepumpe. - To terrasser og lettstelt hage. - Kjøkken med enkelte hvitevarer. - Peisovn og varmepumpe i stuen. - Helfliset bad med boblebadekar. - Separat toalettrom ved siden av. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - To pene soverom, ett i hver ende. - Lagring i utebod på ca. 5 kvm. Entré Inngangspartiet ligger i tilknytning til markterrassen og her er det inngang til entreen via en hvitmalt ytterdør med glassfelt fra 2013. De fleste innvendige overflater er fra 2019, noe som man allerede får et godt førstemøte med i entreen. Taket skråner og er kledd med hvittet panel og downlights. Her er det også synlige takbjelker som minner om svunnen tid, gråbeiset panel på veggene og et trendy enstavs laminat på gulvet. Det er ellers knagger på veggene og plass til en sittebenk eller så. Stue Fra entreen kommer man inn i en nydelig stue som oser av sjarm og nostalgi - et rom for avslapping, tv-titting og koselige middager. Taket er åpnet opp til mønet med blottede bjelker og hvitlasert panel med innfelte downlights. Med unntak av en tømmervegg er veggene kledd med gråbeiset panel. En pipevegg er forblendet med naturstein og tilkoblet en peisovn med stålpipe og i tillegg er det varmepumpe i rommet. Videre har stuen bred enstavs laminatgulv, nydelig dagslys fra to sider og utgang til terrasse. Kjøkken Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen, med vegger og gulv i samme stil som skaper et helhetlig inntrykk. Videre er det en eldre kjøkkeninnredning i moderne drakt, vindu ved kjøkkenbenken og downlights i himlingen. Innredningen går langs tre sider med sorte fronter og enkelte vitrineskap med sotet glass. Benkeplatene er i heltre med nedfelt kum og induksjonstopp av bred type. Stekeovnen er innebygget i høyskap og det er opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Fra en gang innenfor entreen er det adkomst til et romslig bad og separat toalettrom, hvor både gangen, toalettet og badet er holdt i samme fargestil. Badet har store, sorte fliser på gulvet, hvite veggfliser og downlights i himlingen. En dusjnisje som ikke har vært brukt er benyttet som opplegg for vaskemaskin og i hjørnet er det et stort boblebadekar. Baderomsinnredningen er av nyere tid og har vegghengt skuffeseksjon med heldekkende servant. Over servanten er det speil. Soverom og garderobe Eneboligen har to lune soverom som begge har enstavs laminatgulv og beiset panel på veggene. Det ene rommet ligger vegg-i-vegg med badet og har i tillegg mønet himling med synlige bjelker. Hovedsoverommet ligger innenfor kjøkkenet og har en tofløyet dør ut til dekke klargjort for støp og tiltenkt bad. Uteområde Eneboligen ligger koselig til på en flat tomt med et romslig, inngjerdet areal på 1364,1 kvm. På fremsiden av boligen er det en stor gruslagt gårdsplass, en frittstående dobbelgarasje og en utebod. Uteboden er på 5 kvm og har overbygg til avfallsdunkene. Resten av tomten har plen og er et herlig sted for to- og firbeinte. Her kan man drive med ballspill, lek og trening eller har hyggelige stunder med bål, grilling og sosiale sammenkomster. Eneboligen har også en markterrasse ved inngangspartiet og en terrasse utenfor stuen, to fine uteplasser som gjør det lett å følge etter solen. Noe av markterrassen er overbygget og skjermet av vegger på to sider, og under taket er det en veggmontert sittebenk - et trivelig uterom til dager med fare for regn og sene kvelder. Terrassen utenfor stuen har to utelamper, rekkverk og god plass til en sofagruppe. Boligen har også utgang til hagen fra hovedsoverommet. I 2022 ble det drenert på hjørnet ved hovedsoverommet og ved krypkjeller. Det ble samtidig klargjort for støp på gavlveggen ved soverommet da det var tiltenkt et påbygg med bad. Enkelte vinduer ble byttet ut i 2016, og den ene terrassedøren er fra 2009.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med romslig, gruslagt gårdsplass og en frittstående, fullisolert dobbelgarasje er det gode parkeringsmuligheter på tomten. Garasjen ble bygget i 2021 og er utstyrt med elektrisk leddport, sidedør med kodelås og varmepumpe. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-)) 93 642,- (Omkostninger totalt) 3 193 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med enkelte panelovner og varmepumpe fra 2019 i stuen. Stuen har også peisovn for tilleggsvarme. Ventilasjonen i boligen er naturlig. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i entreen. Boligens varmtvannsbereder er på 200 liter og er fra 1998. Videre ble stoppekranene skiftet i ca. 2017 og det er etablert vannpumpe i brønn i krypkjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10625

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall 140liter, feie-/tilsynsgebyr og avløp.

Info om eiendomsskatt
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Formuesverdi primær
721015

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2739858

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/300/86: 10.02.2011 - Dokumentnr: 112071 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:286
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.2011 - Dokumentnr: 112071 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:286
07.02.2023 - Dokumentnr: 136880 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
10.06.1954 - Dokumentnr: 1406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:300 Bnr:1
10.02.2011 - Dokumentnr: 112064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:300 Bnr:286
28.02.2012 - Dokumentnr: 167774 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:286
Vederlag: NOK 42 000
Omsetningstype: Annet
01.01.2020 - Dokumentnr: 1148952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:100 Bnr:86
08.12.1981 - Dokumentnr: 8748 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:299 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:1
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.2011 - Dokumentnr: 112071 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:286


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Blaker vannverk og offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-)) 93 642,- (Omkostninger totalt) 3 193 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98642

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.17.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8.585,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.000,- pr time, oppad til kr 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.