BLAKER Husmoveien 109

Tomt
1055.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, gruset gårdsplass m.m.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige, idylliske og barnevennlige omgivelser ved Blaker i Lillestrøm kommune. Området har umiddelbar nærhet til marka, samt relativt kort kjøreavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Blaker-området byr på flotte rekreasjonsområder både sommer og vinter. Det er kort vei til Glomma med fiskemuligheter og badeplasser. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, ridesenter, svømmehall og tennisanlegg. Høyt & Lavt aktivitetspark i Sørum ligger 20 min unna med bil. Ved Blaker Skanse arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring. Fra selve Blaker er det en fin spasertur til idylliske Fossdammen, hvor naturen oppleves som jungelaktig. Videre er det kort vei til Rånåsfoss Familiebad, samt Kuskerudnebben og Bingsfoss i Sørumsand. Motangen og Bruvollen Landbane ligger ca. 3 km unna med bil. På Bruvollen har Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus base. Av kulturelle tilbud kan historiske Slora mølle anbefales et besøk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Joker Blaker, Rema 1000 Sørumsand og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Bjørkelangen, Aurskog, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Med bil tar ca. 10 min til Blaker sentrum, 11 min til Aursmoen, 14 min til Sørumsand, 15 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 43 min Oslo lufthavn og 48 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart i Finn annonsen for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 4 km til Blaker skole. Skolen ligger landlig til og har ca. 215 elever fordelt på 14 klasser. Her finner du også Blaker barnehage. Videre er det ca. 11 km til Bingsfoss ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale. Nærmeste videregående skole er i Sørumsand.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Husmoveien som ligger rundt 700 m fra boligen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Blaker stasjon. Her er det hyppige togavganger i retning Lillestrøm, Oslo og Kongsvinger.

Byggemåte
Bygningen generelt er en enebolig oppført i 1966 med tidstypiske byggemetoder. Bygningen har redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeåret. Det er registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Grunn og fundamenter består av støpt dekke på grunn og murte kjellervegger med siporex innforet på vegger. Grunnmuren har sprekkdannelser og skråriss som er symptom på setninger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Dreneringen er fra 2005, og det er registrert fuktmerker på grunnmurens innside samt saltutslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er i stål/blekk. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har trevinduer med koblet glass og malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også dobbel malt balkongdør i tre. Terrasse på ca. 47 kvm med adkomst fra stue og en terrasse på ca. 9 kvm ved inngangsparti. Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Eldre vinduer med stor slitasje, utskiftninger må påregnes. - Overflater - kjeller: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. Plater slipper fra vegger og tak. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen. Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjoner fra byggeår med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold. - Vinduer: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer. - Dører: Eldre vindu/dør med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører - kjeller: Stedvis dører subber mot karmer, stedvis slitasje på dører. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran. - Bad: Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad: Overflater og innredning: Eldre innredning med stedvis slitasje. - Kjøkken: Avtrekk: Eldre ventilator med mindre forventet restlevetid. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon: Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens rominndeling stemmer ikke med fremviste tegninger. Avvik ved vaskerom i kjeller, samt avvik i 1. etasje mellom bad og tidligere toalett. Krav for rom til varig opphold: Lav takhøyde i kjeller, kjeller er ikke godkjent for varig opphold. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Gunnar Mårdalen, datert 08.05.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Støping av gulv, legging av membran og fliser. Utført av Geir Brenden. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Det ble lagt ny membran når badet ble pusset opp. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Lagt nytt rør i rør opplegg til badet. Utført av Sørumsand rør. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ny drenering av huset i 2002. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje i garasjetak, ny shingel ble lagt sommer 2023. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Anbefaling etter tilsyn hos tidligere eier om å fjerne tapet/treverk på pipe på kjøkkenet. Kan gjøres ved oppussing 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjevheter i gulv i 1.etg, ikke utbedret da det ikke er noe fare for byggningen. Kan utbedres ved å rette opp tilfarergulv ved oppussing. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Musemøkk oppservert på loftet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2018, montert nye utelamper av Aurskog elektriske, Aurskog Elektriske 2020, stikkontakter soverom og lampe i gang og kjøkken, VF elektro 2023, lagt inn ny inntakskabel med nytt skal utendørs, samt helt nytt sikringsskap, T&B Hansen. Utført av T&B Hansen, Aurskog Elektriske og VF Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Nytt sikringsskap instalert av T&B Hansen i 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagd ny platting på enden av garasjen, oppført av eier som er faglært. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Privat vei (ca 240 meter). Deleing av veivedlikehold. Tilleggsinformasjon: Ny drenering rundt huset 2002, ny papp, lekter og takstein 2003. Huset og garasje er nymalt 2017. Oppmåling av tomt (sikre grenser) 2017. Nye terrassedører og vinduer mot terrasse 2018. Utvidet gårdsplass med ny duk og grus 2019. Pusset opp hele badet i 2021. Skiftet vindskider på huset i 2022. Lagt ny shingel på garasjen i 2023. Lagt inn ny inntakskabel og nytt sikringsskap i 2023. Pusset opp inngangsparti i 2023.

Innhold
Pen enebolig med landlig beliggenhet. Godt vedlikehold og fremstår som lys og trivelig. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Kjelleretasje: Trapperom, gang/innredet rom, vaskerom og bod. Annet: Kryploft med adkomst via loftsluke med stige. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig over første etasje og kjeller. - Entré med flislagt gulv og garderobeskap. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys og romslig stue med peis og varmepumpe. - To gode soverom, begge med plassbygde skap. - Delikat flislagt bad med gulvvarme og pen innredning. - Kjeller med vaskerom og god lagringsplass. - Stor terrasse med nydelig utsyn mot skog og landbruksareal. - Koselig terrasse ved garasjen med blomsterkasse. - Sydøstvendt terrasse ved inngangsparti med morgensol. - Dobbel garasje med bod i bakkant. - Godt med biloppstillingsmuligheter på egen gårdsplass. - Flott hage med plen og beplantning. - Fin og landlig beliggenhet på Blaker med nydelig utsyn.

Standard
Entré Det er adkomst via terrasse til inngangsparti under takutspring. Herfra kommer man inn i et praktisk vindfang, og videre til en romslig, tilsvarende gang. Det er fliser på gulv og veggen er holdt i mørk blå. Det er garderobeskap i entreen. Kjøkken Kjøkkenet er forbundet med spisedelen av stuen via en bred døråpning, noe som letter for servering og lar samtalen flyte fritt selv under middagsforberedelsene. Takhøy innredning langs tre vegger gir god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite profilfronter, benkeplater i heltre og nedfelt, dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom over- og underskap er det belysning, lyse fliser og magnetlist. Videre har kjøkkenet ventilator over kokesone, nisje for komfyr, plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har brunt laminatgulv. Stue Eneboligen har en lys og luftig vinkelstue. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har rikelig lysinnslipp og idyllisk utsyn fra gode vindusflater på tre vegger, samt fra enkel og tofløyet glassdør mot romslig terrasse. Gulvet har brun laminat og veggene lysmalt panel. En hvit, elementpeis med innsats skaper ekstra stemning. For ekstra boltreplass kan man trekke ned i gang/innredet rom i kjelleren, der det finnes plass for sofa og tv-løsning. Bad Boligen har bad i første etasje og separat vaskerom i kjelleren. Badet ble pusset opp i 2021 og har flislagte gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Vaskerom Vaskerommet i kjelleren har gulvbelegg, malt puss på veggene, sluk, samt vannkran for tilkobling av vaskemaskin. Soverom Eneboligen har to praktiske soverom i første etasje, hvor hovedsoverommet er relativt romslig. Rommene har brune laminatgulv, tapetsert og panelte vegger malt i henholdsvis hvitt og oransje, og begge har oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering/Oppussing og oppgradering. Årstall: 2005 Dreneringen er fra 2005. Ukjent drenering/type drenering. Årstall: 2018 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje. Årstall: 2021 Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, vegghengt toalett, servant og dusj. Mørk glatt innredning. Årstall: 2023 Det er installert varmepumpe i stue.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i tilhørende frittstående dobbelgarasje, og på den romslige grusbelagte gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, elektrisk stråleovn på bad, supplert med peis i stuen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9986

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter omhandler renovasjon, slam/septik og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, pt. på 2 promille. Det er ikke krevd inn eiendomsskatt på eiendommen for 2025, men dette må påregnes.

Formuesverdi primær
1000485

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4001939

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, vannavgift, private veikostnader, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Info vannavgift
Vannavgift fra Blaker vannverk vil komme i tillegg til de kommunale avgiftene og er avhengig av antall personer i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/300/104: 21.05.1973 - Dokumentnr: 3040 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:300 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1985 - Dokumentnr: 6776 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:300 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:300 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:300 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:300 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:312 Bnr:51 samt en tomt utskilt fra gnr. ll2/ll. Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1964 - Dokumentnr: 613 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:300 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 614362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:100 Bnr:104 01.01.2024 - Dokumentnr: 260472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:104 Heftelsene omhandler: - Bruksrett for Gnr. 100 Bnr. 135 til veiadkomst på Husmoveien over Gnr. 100 Bnr. 104 og 9, Gnr. 112 Bnr.11 og Gnr. 99 Bnr. 1 og 2. - Veirett for følgende eiendommer over Gnr. 100 Bnr. 9 og Gnr. 112 Bnr. 11: 100/126, 100/35, 100/36 og to stk. eiendommer som fradeles fra Gnr. 112 Bnr. 11. - Registering av eiendommen. - Omnummerering ved kommuneendringer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen, men det foreligger byggetillatelse for boligen, datert 15.07.1964. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 01.08.1985. Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig over første etasje og kjeller, datert 11.09.1963. Det foreligger godkjente byggetegninger for frittstående garasje, datert 31.01.1985.

Vei, vann og avløp
Vei: Husmoveien er en privat vei. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Selger opplyste at det var kr 2 200,- for snømåking i 2024. Vann: Tilknyttet privat aktør Blaker vannverk via private stikkledninger. Avløp: Privat. Septik med kommunal tømming. Det opplyses fra Lillestrøm kommune om at det i fremtiden må påregnes pålegg om oppgradering av avløpsanlegget. Alle eiendommer med private avløpsanlegg som ikke opprettholder dagens krav til rensing, vil bli pålagt oppgradering. Minirenseanlegg klasse 1 og infiltrasjonsanlegg er to anlegg som overholder rensekravene. I Lillestrøm kommune oppgraderes private avløpsløsninger så godt som alltid til mini-RA. Grunnforhold som er uegnet til infiltrasjon er den viktigste grunnen til dette. Lillestrøm kommune kan ikke si noe om når Husmoveien 109 vil få pålegg om oppgradering (f. eks om det vil ta ett år eller fem år), men det vil bli sendt ut pålegg til eiendommen på sikt. Opplysninger iflg. Lillestrøm kommune. Det er ingen pålegg fra Lillestrøm kommune per 28.04.2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Lillestrøm kommune, avsatt til LNFR område. Nåværende boligbebyggelse. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen, som store deler av kommunen, ligger under marin grense og i et aksomhetsområde for kvikkleireskred. Dette er imidlertid ingen spesiell situasjon for denne eiendommen, men er tilsvarende for store områder i Lillestrøm kommune som ligger under marin grense. Det er ikke noen direkte fare forbundet med å bo i disse områdene, det er det mange som gjør, men det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommen. Slike tiltak må avklares med kommunen og nødvendige vurderinger og undersøkelser må evt. utføres av fagkyndige. Kontakt kommunen for mer informasjon. Det ble foretatt en grunnundersøkelse på eiendommen i 1997 ifm. bygging.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  23.545,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, foto, kommunal info og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.