BLAKER Toreidveien 115

Tomt
14247.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen byr på en flott naturtomt. Tomten er delvis opparbeidet med velholdt plen, beplantning og en gruslagt gårdsplass som gir et praktisk og estetisk inntrykk. I boligen er det flere uteplasser, både en koselig terrasse og en balkong, som gir utmerkede muligheter for utendørs avslapning og sosiale sammenkomster. Tomten gir rikelig med plass for barn å leke ute, utforske naturen eller ha det gøy med aktiviteter i trygge og rolige omgivelser. Terrenget gir spennende muligheter for uteopplevelser og kreative løsninger for både store og små. Tomten er en naturtomt i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde), som gir deg en naturskjønn og rolig beliggenhet, samtidig som den gir et solid fundament for fremtidige uteaktiviteter og bevaring av områdets naturlige karakter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og usjenerte omgivelser på Blaker i Lillestrøm kommune. Området er meget barnevennlig med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer som vinter. Det er kort vei til Glomma med fiskemuligheter og badeplasser. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, ridesenter og svømmehall. Høyt & Lavt aktivitetspark i Sørum ligger 20 min unna med bil. Ved Blaker Skanse arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring. Videre er det kort vei til Rånåsfoss Familiebad, Kuskerudnebben og Bingsfoss i Sørumsand. Motangen og Bruvollen Landbane ligger en kort biltur unna. På Bruvollen har Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus base. Av kulturelle tilbud kan historiske Slora mølle anbefales et besøk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Bjørkelangen, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Med bil tar det ca. 7 min til Sørumsand, 7 min til Rånåsfoss, 15 min til Aursmoen, 24 min til Lillestrøm, 35 min Oslo Lufthavn og 42 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger ca. 4,8 km fra Blaker skole og Fjuk oppvekstsenter, som flyttet inn i nye lokaler i 2016. Det er ca. 6,7 km til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående er i Sørumsand.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er "Myrimellom" som ligger ca. 400 m fra boligen, og det er ca. 2,5 km til Blaker stasjon med gode togforbindelser.

Byggemåte
Bygget er oppført etter byggesøknad fra 1977 og etter byggeforskrifter fra 1969. Det er gjort senere endringer i boligen og påbygg med garasje i underetasjen. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Valmet tak tekket med shingel. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av lettbetong med støpt såle mot grunnforhold. Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordet undertak. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass på baderom i 1 etasje. Ett glass i vindu på soverom og i stue er nyere enn byggeår. Vindusramme er fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2- 3 lags glass fra 1977 og 78 Bygningen har malt balkongdør og terrassedør med katteluke. Bygningen har malt hovedytterdør. Aluminium leddport til garasjen med el-portåpner. Etablert takterrasse utgang fra stuen. Garasjen ligger under. Betongkonstruksjon med lecaplank takdekke. Tekking med papp. Etablert plastlameller på gulv. Utkraget luftebalkong utgang fra soverom. Trekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: stue, kjøkken, 3 soverom og bad. U. etasje: entré/gang, stue, soverom, bad, vaskerom og 2 boder. Kort fortalt: - Selveier tomt på hele 14 247,9 m². - Garasje med plass til en bil. - Biloppstillingsplass på tomt. - 4 soverom av god størrelse. - Ett soverom har utgang til balkong. - To stuer, ett i hver etasje. - Peis i stue. - To baderom, ett i hver etasje. - Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. - To praktiske boder for oppbevaring. Entré Når du kommer inn i boligen, blir du møtt av en romslig entré med gulvbelegg og grå vegger. Det er god plass til å etablere oppheng for yttertøy, slik at du kan organisere sko og jakker på en praktisk og ryddig måte. Innenfor vindfanget finner du en gang med tapet på vegg som imiterer murstein ? en flott detalj som gir rommet et spennende uttrykk. Her er det også en trapp som leder opp til 1. etasje. Stue I stuen er det mintgrønne vegger som skaper en beroligende og frisk stemning, mens de tidløse himlingsplatene i taket gir rommet et moderne, men likevel klassisk preg. Den klassiske peisen tilfører både varme og en ekstra dose hygge til rommet, perfekt for både hverdagskos og trivelige sammenkomster. Med lysinnslipp fra to sider får du godt med naturlig lys inn til rommet gjennom dagen. Kjellerstue Boligen har et flott bonusrom i underetasjen som kan tilpasses etter familiens behov ? enten som et ekstra oppholdsrom, lekerom for barna eller kanskje et hjemmekontor. Mulighetene er mange! Det vakre furugulvet og panelet i tak skaper en koselig atmosfære som varer. Med god plass, fine detaljer og et hjemmekoselig preg, er dette stedet for deg som ønsker både praktisk plass og en innbydende atmosfære. Kjøkken: I boligens hovedetasje, vegg i vegg med stuen, ligger kjøkkenet. Den klassiske og pene innredningen med lyse, profilerte fronter gir rommet en tidløs eleganse som aldri går av moten. Her får du alt du trenger for å lage måltider med glede ? fra den integrerte oppvaskmaskinen til kombiskapet, og en frittstående komfyr som gir deg fleksibilitet på kjøkkenet. Med kjøkkenet rett ved stuen, er det enkelt å være sosial mens du lager mat eller nyter tid med familien. Den åpne løsningen gir en naturlig flyt mellom rommene og skaper en lys og innbydende atmosfære, perfekt for både hverdag og fest. Bad I første etasje finner du et praktisk bad med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Badet har toalett, dusj med innfellbare dusjdører og speil, men det trenger en oppgradering for å nå sitt fulle potensial. I underetasjen finner du boligens andre bad. Her er det belegg på gulvet og malte vegger. Det er toalett, enkel servant og speilskap. Dette badet har behov for renovering, men med litt innsats kan det forvandles til et moderne og funksjonelt rom. Begge badene gir deg muligheten til å skape et rom som passer akkurat dine ønsker og behov. Vaskerom Vaskerommet er utstyrt med alt du trenger i hverdagen. Her finner du opplegg for vaskemaskin, en praktisk utslagsvask i plast, samt boligens varmetvannstank. Rommet har enkel standard med malte vegger, betonggulv og paneltak. Et lite vindu sørger for lysinnslipp og frisk luft, slik at vaskerommet er et funksjonelt og praktisk rom å jobbe i. Vaskerommet gir deg de nødvendige forutsetningene for en enklere hverdag, og er et rom som kan tilpasses etter dine ønsker ved eventuell oppgradering. Soverom Denne boligen tilbyr hele 4 gode soverom, tre i første etasje og ett i underetasjen. Alle rommene har rikelig plass til både garderobeskap, seng og annet ønskelig møblement. Hvert rom gir en komfortabel og privat sone, perfekt for både hvile og avkobling. Ett av soverommene i første etasje har utgang til balkong, hvor du kan nyte morgenkaffen, slappe av i solen eller bare nyte utsikten fra ditt eget private fristed. Med god plass i soverommene, er dette et hjem som både tilbyr praktiske løsninger og rom for personlig stil. Med både plass og komfort er det ideelt for familielivet. Lagringsplass Boligen har to boder, som gir deg god plass til oppbevaring av alt fra sesongens klær til verktøy og andre eiendeler. Med ekstra lagringsplass kan du holde hjemmet ryddig og organisert, samtidig som du har enkel tilgang til det du trenger.

Standard
Overflater: Gulv: laminat, furu, betong og belegg. Vegger: tapet, trepanel, malte flater og betong. Himling: malte flater og himlingsplater. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige grunnet is. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket er dekt med is befaringsdagen. Det er tydelig fukt i undertaket på loftet, som må ses i sammenheng med taktekkingen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordet undertak. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er synlig fukt i nedre del av undertak ut mot raft. Det er også synlig rim og muggsopp i disse områdene. Noe som tyder på utetthet i diffusjonsperre og dårlig lufting ut mot raft/takutstikk. Det er synlig avføring fra mus og at det er lagt ut musegift på loftet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert takterrasse utgang fra stuen. Garasjen ligger under. Betongkonstruksjon med lecaplank takdekke. Tekking med papp . Etablert plastlameller på gulv. Vurdering av avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppbrett mot vegg bør avsluttes med overliggende beslag og ikke åpent mot panel som vist på bilde. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn stue i 1 og underetasjen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Malt pusset vegger og ubehandlet betonggulv. Etablert plast utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og sluk i gulv. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet, da deet ikke er etavlert membran. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Det er etablert servant, toalett og åpen dusj. Malt strie på vegger og belegg på gulv. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg på gulv er ikke faglig utført og er ikke tett. Malt strie på vegger er ikke tilfredsstillende membran på vegger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Tapetskjøter er ikke tette Det er ikke tilfredsstillende tette tapetskjøter i dusjsonen. Synlig at det er smurt på noe silikon eller lignende i skjøter. Det er ikke tett tapet rundt fester til servant. Dette er ikke faglig utførelse. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparatet er eldere enn 10 år. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1979. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. ? Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall Vurdering av avvik: ? Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder, og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2- 3 lags glass fra 1977 og 78 Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår fremstår med slitasje og alder. Det er vanskelig å se om vinduer er punktert eller skitne. Glass over innvendig trapp er synlig punktert. Utvendig > Dører Bygningen har malt balkongdør og terrassedør med katteluke. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør fremstår med noe slitasje og alder. Det mangler sålebenkbeslag under dør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utkraget luftebalkong utgang fra soverom. Trekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen negative konstruksjonsmessige avvik observert utover normal bruksslitasje. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte flater og betong. Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig sprik i laminatskjøter. og noe stedvis slitasje av vegger i underetasjen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe kirk i gulv. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Underetasjen. Gulvet er av betong, furu og har belegg. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner grunnet at det er pusset lecamur for vegger som ligger under terreng. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dett er påvist noe høyere fuktverdier ved søk i nedre del av grunnmur for vegger som ligger under terreng. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører Malte profilerte innerdører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. En soveromsdør kan ikke lukkes. Noe fuktskade på baderomsdør i 1 etasje. Noe små merker på øvrige dører. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er synlig muselort inne i vegg mot bad. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er synlig muselort i vegg mot bad der det ble gjort hulltaking for fuktundersøkelse. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Speil og belysning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600. Det er ikke etablert tilluft via ventil i vindu eller ved dør. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har Sigdal innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med belegg over benk. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyr. Etablert komfyrvakt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe småmerker på skap og skuffefronter. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Set er synlig noe irr på rørskjøter. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Hovednettet er av plast. Ingen negative avvik observert eller opplyst. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert, og det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløpseller vannledning mellom boligbygget og septik etter at bygget ble oppført. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon for våtrom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 1979. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er synlig drensplate på utsiden. Denne er er øvrig ikke klemt med klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker og betong dekke. Noe begrenset inspeksjon grunnet løsøre mot yttervegger. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig sprekker i mur i boder i underetasje. Det var begrenset inspeksjon befaringsdagen grunnet løsøre og ved som var stablet opp mot vegger. Det er ikke kjent når sprekker oppsto. Dette kan komme av da masser ble fylt tilbake mot grunnmuren fra byggeår eller oppstått i ettertid. Tomteforhold > Terrengforhold Skrående terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er registrert at området er flomutsatt med lavest risiko på 1 av 6 på skala. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate områder. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1979. Det er privat vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Noe saltutslag på nedre del av yttervegg. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omkringliggende vegger er av mur. Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det ble ikke målt fukt i områder på badet befaringsdagen ved fuktsøk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning, datert 18.02.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap som er i boligen er delvis defekt

Parkering
Eiendommen tilbyr praktisk og god parkering både i garasje og på tomten. Garasjen gir deg trygg oppbevaring av bil og annet utstyr, mens den store tomten gir flere parkeringsmuligheter for gjester eller ekstra biler. Med god plass til parkering rett utenfor døren, slipper du stresset med parkering, og får en enkel og praktisk løsning for både hverdag og besøk.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales i tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det opplyses om at Kjøleskap er delvis effekt og har ingen verdi, men blir stående igjen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med varmepumpe som sikrer et behagelig inneklima året rundt. I stuen finner du en koselig peis som skaper en varm og innbydende atmosfære, perfekt for kalde vinterkvelder. I tillegg er det panelovner, som gir muligheten for å regulere temperaturen etter behov.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9705

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inneholder mat/resteavfall 660 liter, feier/tilsyn, slamtømming, kontroll og tilsyn av spredt avløpsanleg og slam/septik m3.

Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har ikke registrert noen eiendomsskatt på eiendommen.

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Blaker vannverk. For opplysninger om priser se: https://blakervannverk.no/priser.htm

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/319/7: 24.11.1915 - Dokumentnr: 900094 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:319 Bnr:1 31.01.1949 - Dokumentnr: 207 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:319 Bnr:17 10.03.1950 - Dokumentnr: 655 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:319 Bnr:18 03.05.2002 - Dokumentnr: 3596 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:119 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 265968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:319 Bnr:7 11.08.1978 - Dokumentnr: 4954 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:318 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:319 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:319 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1978 - Dokumentnr: 4955 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:319 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:319 Bnr:6 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene omhandler registering av grunn, grensejustering, omnummerering, bestemmelse om veg og kloakkledning. Kommentar: - I dok.nr. 1978/4954/9 hos Kartverket ved erklæring/avtale er det gitt tillatelse om rett til å bruke den private vei som går over Gnr. 118 Bnr. 13 og Gnr. 119 Bnr. 1 og 2, til Olav Victor Olsen, eier av "Granly" Gnr. 119 Bnr. 7. - I dok.nr. 1978/4955/9 hos Kartverket ved erklæring/avtale er det gitt utslippstillatelse fra Kåre M. Andersen, Blaker, eier av Hellerud Gnr. 199 Bnr. 3 og 6, til Olav Victor Olsen, eier av Granly Gnr. 119 Bnr. 7. Avløpsledningen legges inn i Helleruds lukkede grøftekanal. Eventuelle vedlikeholdsarbeider skal for ettertiden deles likt mellom partene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Bolig datert 22.06.1979. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Utvendig beis. - Tomteplanering. - Oppfylling foran terrassedør fra stue. - Innpussing av vinduer. - Pipebunn pusses m/fall. - Diverse småarbeid i kjeller. - Servant bad/wc synes festet bare i plate. - Belegg badegulv ikke sveiset i hjørnene. - Himlingsisolasjon justeres til 15 cm. - Lufting på kloakk isoleres på loft. - Sandfilteranlegget: Sprekking i insp.kum. Luftebend på sprederør. Overdekking av øvre rør. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg/garasje, datert 27.08.1982. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen er registrert i Kommuneplan 2023-2035 for Lillestrøm kommune, ikrafttredelse 14.06.2023. Det er pr. 06.02.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. DOK-analyse for eiendom 3205-319/7 utført av GEOdata: - Løsmasser: Flomavsetning fra bresjøtapping, sammenhengende, lite egnet, begrenset grunnvannspotensial. Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet, uegnet Ikke grunnvannspotensial i løsmassene. - Eiendommen er under marin grense og stor/svært stor mulighet for marin leire. Samt befinner eiendommen seg i aktsomhetsområde kvikkleireskred. - Eiendommen er i moderat til lav aktsomhet område for radon. - Eiendommen er registrert i kulturminneplan for tidligere Sørum kommune: Kulturmiljø Blaker sentrum, kirke og skanse med svært høy verneverdi (VK1), Blaker sentrum, Blaker kirke og kapell med middelalderkirkegård, blaker skanse, Øvre Fredrikshaldske kongeveg og automatisk fredete kulturminner som gravminner, botsetningsspor bl.a. ved Haugtun og det store gravfeltet ved Hellerud. Høyt potensiale for fu. - Eiendommen har registrert jordbruksareal og skog. Store deler av eiendommen har dyrkbar jord. Deler av eiendommen har svært god jordkvalitet. - Under eiendommen befinner det seg dreneringlinjer for Lillestrøm kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf og kommunale avgifter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.