BLOMSTERDALEN Myntevikvegen 180

Tomt
3660.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiendom med gruset adkomstvei, stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, plen, prydbusker, store terrassearealer og noe naturtomt. Ved sjøen er det badestrand og et meget pent kaianlegg med lysthus. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 3 660,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til Myntevikvegen 180 ? en perle ved sjøen! Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet med lang sjø- og strandlinje, perfekt for de som elsker livet ved vannet. Her kan du nyte en skjermet tilværelse med praktfull utsikt over sjøen, og eiendommen er vestvendt, noe som gir deg optimale solforhold hele dagen. For bade- og fiskeentusiaster er dette et paradis, med gode muligheter for både store og små. Dykkere og snorklere vil også finne glede i det yrende livet rett utenfor kaien og i nærområdet. Barna vil elske de fine plenene som gir rom for mange aktiviteter Skjærgården i området er nydelig og innbyr til flotte båtturer. Det er kort kjøreavstand til dagligvarebutikker og alt du trenger i hverdagen. Med båt er det også kort vei til Hjellestad Marina, hvor du kan fylle drivstoff. For den turglade er det mange stier rett utenfor døren. Blomsterdalen, med skole, butikker, post og barnehager, ligger kun 4 km unna. Store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland er bare 10 minutters kjøretur unna, og Laguneparken med sine mange butikker, restauranter, treningssenter, kino og servicetilbud er kun 15 minutter unna. Dette er en eiendom som virkelig må oppleves!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig preget av spredt eneboligbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager og skoler i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode kollektivforbindelser i området. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Byggemåte
Boligen: Grunnmur i betong og pusset Leca. Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt enkelfalset kledning. Yttertak med takpanner. Innbyggere renner. I boligens 2. etasje det platting og terrasse. Rekkverk er målt til ca 71 cm. Dagens krav/ breferansenivå er 100 cm. Terrasse er tekket i eiers eietid. Vinduer med isolerglasss i trekarmer, også med utvendige metallbeslag. Tett malt ytterdør til hoveddel. Malt dør med glassfelt til utleiedel. Kaldtloft med lagringsplass. Tilkomst via loftsluke. Gulv i underetasje er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. Ikke kjent hvordan det er lyd/ brannisolert mellom hoveddel og utleiedel. Pusset elementpipe med tilknyttet nyere peis i stue. Utvendig inntekket pipe. Malt innvendig tretrapp med parkett i trinnene. Malte opptrinn og rekkverk. Badehus: Badehus oppført med trekonstruksjoner med utvendig enkelfalset kledning. Yttertak med sperr, sutak som er tekket med papp, og takpanner oppå dette. Ringmur i stablet dels murt stein. Platting foran bygget. Innredet med gang, rom med vask, og rom med kjøkkeninnredning. Gulv med belegg og fliser. Vegger med malt panel. Himlinger med panel. Vinduer og terrassedør med isolerglass i trekarmer fra 2015. Elektrisk installasjon med 4 kurser med automatsikringer. Varmepumpe luft/ luft til oppvarming. Garasje: Dobbel garasje oppført i 2015. Grunnmur i betong. Støpt gulv. Ytterevegger i betong, i front med bindingsverk og malt enkelfalset kledning. Etasjeskille mot hems i trebjelkelag. Yttertak med sperr, sutaksbord og takpanner fra byggeår. 2 stk leddporter med separate fjernbetjente portåpner. Ekstern dør. Innlagt elektrisitet med eget underfordelingsskap. Hurtigladere montert på utsiden. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. *På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: - Oppsummering: Topplist ikke montert på grunnmurspapp. Stedvis henger denne ut. Ikke synlig grunnmursplast alle steder. Noe vannoppsamling i nordøstre hjørne. Her bør nedløp føres lenger bort fra bygningen. Også under terrasse i front er nedløp kun ført til terreng. Her ligger noe rør, men disse er ikke komplettert. - Anbefalte tiltak: Rør under terrasse bør kompletteres. Det bør monteres grunnmurspapp i nordøstre hjørne. Topplist på grunnmurspapp optimaliserer funksjonen på denne. Grunnmur og fundament: - Oppsummering: Lite riss til venstre over inngangsdør til utleiedel.Balkong, terrasse, platting: - Oppsummering: Liten platting mot sørøst er slitt. Rekkverk er målt til ca 71 cm. Dagens krav/breferansenivå er 100 cm. Terrasse er tekket i eiers eietid. Tg2 settes grunnet lavt rekkverk og eldre slitt platting. - Anbefalte tiltak: Rekkverkshøyde bør økes. Vinduer og dører: - Oppsummering: Boligen er påkostet med nye vinduer og terrassedører i størstedelen av boligen. Disse har TG1. Inngangsdør til utleidel er slitt. Eldre slitte vinduer i utebod. Disse er ikke overflatebehandlet eller innpusset. Slitte eldre/ opprinnelige vinduer i stort soverom i utleidel mot vest. Punktert glass i utebod. Skade i karm boddør. Derav TG2 på denne konstruksjonen. - Anbefalte tiltak: Vinduer i utleiedel mot vest bør settes på vedlikeholdsplan. Tilsvarende på vinduer i utvendig bod. Yttervegger: - Oppsummering: Lite riss til venstre for inngangsdør utleiet del. Begrenset lufting av kledning i front i begge etasjer. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. - Anbefalte tiltak: Riss bør sikres med puss/ slamming. Økt lufting bør etableres ved bytte av kledning. Renner og nedløp: - Oppsummering: Nedløp under platting og terrasse er ikke komplettert og føres dels til grunn. Innbyggete renner vil alltid være forbundet med større risiko for skjulte lekkasjer enn åpne renner. Det er sjekket for lekkasjer på del av tak som er synlig fra bakken/ terrasser, samt fra inspeksjon på loft. Tg2 grunnet dette og alder. - Anbefalte tiltak: Avrenning og bortleding av vann bør kompletteres. Taktekking: - Oppsummering: Takstein med underlagspapp og lekter nærmer seg 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Innbyggete renner bør kontrolleres ved gjevne mellomrom. Tg2 grunnet alder på yttertaket. Trapp: - Oppsummering: Rekkverket måles til 80cm. Krav er 90 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Anbefalte tiltak: Rekkverkshøyde er lavere enn dagens forskrifter krever. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskrifter. Vannledninger: - Oppsummering: Avrenning fra fordelerskapet er ikke ført til avløp, eller rom med avløp. Det bør etableres en Watherguard som stenger vannet ved lekkasje i/ fra fordelerskapet. Vannrør i kobber er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres mindre lekkasjer i servantskap i utleiedel, samt noe «svetting» på kobberrør i teknisk rom. - Anbefalte tiltak: Lekkasjer bør tettes, noe rør bør påregnes byttet. Varmtvannsbereder i hoveddel: - Oppsummering: Bereder nærmere 40 år gammel. rust i nedre del av bereder. Ikke lekkasjesikret. - Anbefalte tiltak: Bereder bør byttes. I denne forbindelse bør det etableres tett gulv i rommet. Aquastop anbefales. Varmtvannsbereder i hybeldel: - Oppsummering: Ikke lekkasjesikret. - Anbefalte tiltak: Aquastop anbefales. Ventilasjon: - Oppsummering: Tg2 settes både grunnet alder på anlegget. På befaringsdag er det en feilmelding på rotor på ventilasjonsanlegget. Det er liten effekt på anlegget både på tilluft og avtrekk. Elektriker ser på dette 26/9-24. - Anbefalte tiltak: Feilkode rotor må løses på aggregat. Grunnet alder anbefales det å sette aggregat på vedlikeholdsplan. Bad i hoveddel: - Oppsummering av overflater: Svært begrenset fall til sluk i rommet. Rundt sluk i dusjsone er fallet også for lite. Noe bom, sprekk i gulvfliser i dusjsone. - Anbefalte tiltak overflater: Badet bør settes på vedlikeholdsplan. - Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Toalett er montert tettere mot vegg enn anbefalt. Anbefalte tiltak sanitærutstyr. Lokale tilpasninger med å flytte toalettet ved oppgradering av badet. - Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Tg2 grunnet alternativ luftemulighet med vindu. Ventilasjonsanlegg bør utbedres. - Anbefalte tiltak ventilasjon: Få fungerende avsug. Bad/vaskerom i hybeldel: - Oppsummering av overflater: Det er tilnærmet flatt gulv på badet. Lokalt begrenset fall til sluk, noe motfall ved dør til soverom. Det er ingen fysiske hindre til at lekkasjevann skal nå sluk, men motfall på gulvet vil føre til vannoppsamling og at noe vann renner mot dør til soverom. Bom i fliser ved soveromsdør. - Anbefalte tiltak overflater: Grunnet lite fall, og stedvis motfall, anbefales det dusjkabinett i påvente av oppgradering av bad. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig/ påvist membran under klemring. Utførelse på flisearbeider tyder på at badet er utført av ufaglærte. - Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet bør settes på vedlikeholdsplan både grunnet lite fall og utførelse på arbeider. - Oppsummering av sanitærutstyr: Fuktskadet servantskap. Feilmontert dusjbue. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dusjdører bør monteres korrekt. Utsvellinger på servantskap. - Oppsummering av ventilasjon: Tg2 grunnet begrenset tilluft, derav begrenset effekt på vifte. - Anbefalte tiltak ventilasjon: Bedre tilluft bør etableres. - Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet som har røropplegg er i mur/betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Krypkjeller: - Oppsummering: I østre del av boligen er det observert lufteluker i grunnmur, men ikke noe tilkomst til dette arealet. *På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ildsted/Skorstein: - Oppsummering: Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Derav TG3. Avstandskravet er minimum 30cm foran ilegget på ovn. Dette kan enkelt utbedres ved å montere glassplate eller lignende på gulvet. - Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør/ må etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. - Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 4. Bad i hoveddel: - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke mulig å påvise membran i sluker. Det konstateres at det heller ikke er nyttet membran på vegger. Dette påvises i servantskap. Det er åpne hull rundt varmt- og kaldtvannsledninger, samt avløp i servantskap. Badet bør oppgraderes. - Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet bør oppgraderes. - Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 4. Badehus: - Oppsummering: Badehuset er av eldre dato ( ifølge tidligere eier fra 1922) og har selvbyggerpreg. Det er sig i takkonstruksjon, ufagmessig arbeid på yttertak vedrørende beslag, lekter, renner og takpanner. Manglende renner og avslutninger på tak. Råte i bunnsvill og kledning. Retningsavvik på gulv. Slitt platting i front. Manglende belistning. - Anbefalte tiltak: Totalrehabilitering av bygget bør påregnes. - Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 4. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i liten flis på bad i leilighet 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet rørfordeler til vasker Arbeid utført av: Aut. Rørleggermester L. Gjesdal og Co, Stig E. Nilsen As 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet røropplegget til kjøkken og grovkjøkken. Arbeid utført av: Aut. Rorleggermester L. Gjesdal og Co, Stig E Nilsen AS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Utvedndig terrasse er tekket på nytt i 2024 av fagfolk, Byggmester Fana AS 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pipe har fått nytt beslag samt godkjent feieplatå, utført av Fana Blikk As 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Antydning til svartsopp i teknisk rom 1 etg 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap, samt gjennomgang ev hele el-nettet Arbeid utført av: Teca As 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap, samt gjennomgang av hele el-nettet. Arbeid utfort av Teca AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easyee lader montert på garasje 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tekket terrasse på nytt, pipe har fått nytt blikkenslager, front fasade er åpnet opp med terassedører i front. Godkjenning foreligger om fasadeendring. Arbeid utført av: Byggmester Fana As, Fana blikk as, 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, men ikke godkjent 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken aveiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Bergen kommune har godkjent påkobling til offentlig vann og avløp. Arbeidet skal utføres vår 2025 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, mangler ferdiattest på leilighet 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Der har vært en eierskifteforsikringssak som ble avsluttet august 2024. Dokumentasjon kan fremlegges ved forespørsel. Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Innhold
Boligen strekker seg over to etasjeplan og har følgende planløsning: 1. etasje: - Hoveddel: Entré/hall og toalettrom. - Hybeldel: Entré, gang, kjøkken, bad og tre soverom. 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, grovkjøkken, bad, garderobe og fire soverom. Annet: I 1. etasje er det en bod på ca. 3,8 m² og en bod under terrasse på ca. 11 m². I hybeldelen er det en intern bod/et teknisk rom på ca. 3,5 m².

Standard
Dette flotte huset ble oppført i 1986 og har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning som er godt egnet for storfamilien. Nåværende eiere har utført en rekke vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger av boligen. En enkel oversikt kan ses under punktet "moderniseringer og påkostninger" i salgsoppgaven. 1. etasje: Boligen har et stilig inngangsparti som leder inn til en romslig og innbydende hall, som gir et flott førsteinntrykk av hva denne boligen har å by på. Hallen gir videre adkomst til et separat toalettrom med gulvstående klosett og vegghengt servant. Fra entréen kommer man seg videre opp til boligens andre etasje. 2. etasje: En stor og møbleringsvennlig stue ligger i hovedetasjen. Oppholdsrommet byr på en fantastisk utsikt, store vindusflater og rikelig med lysinnslipp. Stuen ligger i en fin løsning mot kjøkkenet, og den gode utformingen gjør det enkelt å innrede rommet etter eget ønske. I stuen er det plassert en trivelig peisovn fra 2023 med tre glassider, som bidrar til ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, vendt mot flotte omgivelser. Sosiale stunder kan like mye nytes utendørs som innendørs. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda, og fra kjøkkenet er det utgang via doble dører til en stor terrasseplatting. De solfylte uteplassene vender mot vakre omgivelser med fantastisk utsikt over sjøen. Fra terrasseplattingen har du direkte adkomst til hagen hvor du kan spasere ned til vannet og et praktisk badehus. Badehuset er innredet med gang, rom med vask, og rom med kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har en smakfull innredning med en praktisk øy i midten og rikelig med lagringsplass i flere skuffer. Innredningen er fra Kvenum og var ny i 2023. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og en 30 mm benkeplate i granitt med underlimt vask med granitt og stålbunn. Integrert i innredningen finner du en 90 cm induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til et integrert kjøleskap under benk. Det er en stor, mekanisk avtrekk over kokesonen. Vedrørende hvitevarer; se pkt. "innbo og løsøre" i salgsoppgaven. På grovkjøkkenet er det tilsvarende innredning med integrert oppvaskmaskin og nisje til side-by-side kjøl/frys. Vedrørende hvitevarer; se pkt. "innbo og løsøre" i salgsoppgaven. Baderommet på samme etasjeplan er av særdeles god størrelse. Badet er overflatemessig modernisert, antatt for ca. 10 år siden. Rommet har delikate fliser på gulv og vegger, samt innfelte lys i himlingen. Baderommet er utstyrt med klosett, dusj direkte på gulv med dører, og dobbel servant med tilhørende skuffeinnredning. Det er også et praktisk speilskap over servanten med belysning. I tillegg har baderommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet er tilknyttet ventilasjonsanlegg, men det er ikke påvist sug i kanal. Membran, tettesjikt og sluk har fått TG 3, og badet bør oppgraderes. Boligen byr på fire romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Alle soverommene har plass til store senger, nattbord og annet ønskelig oppbevaringsmøblement. Hovedsoverommet har i tillegg tilgang til en egen walk-in garderobe. Hybeldel: Deler av boligens 1. etasje er innredet med en hybeldel som har gjennomgang til hoveddelen. Hybelen har også et eget inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Planløsningen består av et adskilt kjøkkenrom, et flislagt baderom og tre gode soverom med fine innredningsmuligheter. Kjøkkenet har en innredning utformet som en hestesko med profilerte fronter i lys utførelse. Benkeplaten er i heltre, og det er mosaikkfliser mellom overskap og kjøkkenbenk. Integrert i innredningen finner du keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er mekanisk avtrekk. Vedrørende hvitevarer; se pkt. "innbo og løsøre" i salgsoppgaven. Baderommet har blitt oppgradert etter byggeår, men årstall er ukjent. Våtrommet er utstyrt med klosett, dusjbue og dobbelt servantskap, samt høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Det bemerkes fuktskadet servantskap og feilmontert dusjbue. Enkelte deler av badet har fått TG 2, og badet bør settes på vedlikeholdsplan. Innvendige overflater: - Hoveddel: Gulvene har parkett og fliser. Ny parkett i hovedetasje. Nye overflater på gulv i 1. Etasje. Noe parkett er ikke byttet. Vegger med malte panelplater. Nymalte rom i eiers eietid. Himlinger med malte glatte plater. - Hybeldel: Gulvene har fliser og laminat. Sprekk i fliser i entre. Vegger med malte panelplater og malte plater. Alminnelig slitasje. Noe ufagmessig malingsarbeid. Himlinger med malte glatte plater. Takessplater på stort soverom. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Type avløpsrør i plast. Durgoventil på loft. - Vannledninger: Røropplegg dels i kobber, dels i rørirør. Felles borrehull med 3 enheter. Pumpe og trykktank i utleidel. Det bør etableres en Watherguard som stenger vannet ved lekkasje i/ fra fordelerskapet. Vannrør i kobber er fra byggeåret. - Elektrisk: Sikringsskap er plassert i garderobe i 1. etasje. Dette med nyere innmat med jordfeilsautomatsikringer og overspenningsvern i sikringsskap I utleiedel er det sikringsskap i entre. Dette med jordfeilsautomatsikringer, minusmåler og jordfeilsbryter. - Varmtvannsbereder i hoveddel: En bereder på ca. 198 liter fra 1986 er plassert på gulvet i teknisk rom. Berederen nærmere 40 år gammel. Det er rust i nedre del av bereder. Ikke lekkasjesikret. - Varmtvannsbereder i hybeldel: En bereder på antatt 120 liter antatt fra 2010 er plassert vegghengt på teknisk rom. Ikke lekkasjesikret. Aquastop anbefales. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligens hoveddel. I hoveddel er det ventilator på kjøkken og avtrekksvifte på bad. Tilluftsventil i yttervegg på soverommene i utleiedel. Også avtrekksvifte på badet her. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I selgers eietid er vinduer i hovedsak byttet. I hoveddel er det i 2024 byttet parkett i alle rom bortsett fra 2 soverom. Her er også montert ny peis i 2023 samtidig som pipe fikk utvendig beslag. Flere himlinger er malt. Vegger i hovedsak med nye panelplater i hoveddel. Elektrisk anlegg er delvis oppgradert og har blitt utvidet i forbindelse med eksempelvis kjøkken. Fremlagt ladeboks i garasje. Vedrørende røropplegg er det gjort noe omlegginger i forbindelse med kjøkken samtidig som det er tilrettelagt for bad (nr 2) i hovedetasje. Varmepumpe luft/ luft i hovedetasje fra 2023. Varmepumpe luft/ luft nede montert i tidligere eiers eietid.Nytt påkostet kjøkken fra Kvenum montert 2023. Alle hvitevarer byttet. Tilsvarende i tilstøtende grovkjøkken. Terrasser har fått ny tekking, dels nye terrassebord og nytt rekkverk. Rekkverk er lavere enn forskrifter krever.

Parkering
Parkering i stor dobbelgarasje og på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 372 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 373 850 (Omkostninger totalt) 389 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 392 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 273 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 289 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 292 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens hoveddeler oppvarmet av 2 stk varmepumper, peis og gulvvarme. I utleiedel er det gulvvarme i rommene. Varmepumper er montert etter byggeår. Nåværende eier fikk montert varmepumpe i hovedetasje i 2023. Peis montert i 2023.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6656

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer renovasjon og slamtømming/slamavskiller.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger gitt av Bergen Kommune.

Formuesverdi primær
2293498

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8715292

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger gitt av Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/107/471: 09.10.2015 - Dokumentnr: 933669 - Best. om vann/kloakkledn., båtplass og elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:107 Bnr:352 Kommentar: Servitutt med bestemmelser hvor denne eiendommen gir rett til eier av tomt gnr. 107 bnr. 352 til vederlagsfri tilkobling av kloakk, vann og strøm. Gnr. 107 bnr. 352 har også rett til båtfeste på avtalt sted på svaberg ved veien mot svingen. 30.11.2015 - Dokumentnr: 1116836 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:107 Bnr:352 Kommentar: Servitutt med bestemmelser om felles ledningsnett for vann og kloakk. 11.05.2022 - Dokumentnr: 509481 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Kommentar: Avtale mellom denne eiendom og Bergen kommune vedr. bebyggelse i nærheten av ledningsnett, vedlikehold og terrengforhold i forbindelse med ledningsnett.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "boligbygg, nybygg" datert: 06.09.1994. Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert: 01.10.2021. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med gitt ferdigattest i 2021 vedr. bruksendring av bolig (1.etasje). Tegningen stemmer med dagens situasjon/planløsning, det er kun utført mindre endringer. Byggemeldt sportsbod, redskapsbod og kjølerom (alle tilleggsdel) er i dag slått sammen til en stor bod (tilleggsdel). Det har blitt etablert to soverom (hoveddel) i deler av byggemeldt stue/kjøkken (hoveddel). Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Det kan likevel utløse tekniske krav. Det er eier av eiendommen som til en hver tid er ansvarlig for at eiendommen tilfredsstiller tekniske krav. Det foreligger opprinnelige tegninger, datert 23.08.1985. Opprinnelige tegninger stemmer ikke med dagens situasjon. Innvendige avvik: Byggemeldt soverom og tv-stue har i senere tid blitt slått sammen til ett stort soverom. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Det kan likevel utløse tekniske krav. Det er eier av eiendommen som til en hver tid er ansvarlig for at eiendommen tilfredsstiller tekniske krav. Utvendige avvik: - Det har blitt etablert en terrasse med utgang fra dagens kjøkken. I den forbindelse har vindu blitt erstattet med terrassedør. Omgjøringene er søknadspliktige tiltak hos kommunen. - Det foreligger verken tegninger eller byggemelding i form av ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av garasjen. Garasjen ble oppført i 2015. På tiltak etter 1.1.1998 skal det i utgangspunktet alltid foreligge ferdigattest. Det oppfordres til at ferdigattest søkes snarest hvis tiltaket er omsøkt etter 1. januar 1998. Det er tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Kommunen kan kunne kreve garasjen revet, og fasadeendringene tilbakeført til opprinnelig stand. Opprinnelig tegning ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger verken tegninger eller byggemelding i form av ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av badehuset. Badehuset er antatt oppført i 1922. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp
Vann | Eiendommen er ifølge matrikkelinformasjonen tilknyttet privat vannverk. Avløp | Eiendommen har septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Vei | Adkomst skjer via privat vei til offentlig vei. Eier av eiendommen er selv ansvarlig for vedlikehold av den private veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men det er reguleringsplan (områderegulering) under arbeid som kan påvirke eiendommen. PlanID 61220000. Saken står som avsluttet på kommunens nettsider, ta kontakt med kommunen eller megler for mer informasjon. Eiendommen er også omfattet av kommunedelplanen "YTREBYGDA. GNR 107, KOMMUNEDELPLAN BIRKELAND, LILAND, ÅDLAND OG ESPELAND (KDP BLÅE)" vedtatt 05.09.2017, og arealet er avsatt til følgende: 61020000 2 - Framtidig 3040 - Friområde 52,4 % 61020000 1 - Nåværende 1110 - Boligbebyggelse jfr. bestemmelser og retningslinjer 47,4 % 61020000 2 - Framtidig 6700 - Friluftsområde i sjø og vassdrag 0,1 % 61020000 1 - Nåværende 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25 < 0,1 % (1,1 m²) 61020000 1 - Nåværende 6800 - Kombinerte formål i sjø og vassdrag < 0,1 % (0,0 m²) Aktuelle hensynssoner: Støysone: Flystøy, rød sone. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Hensynssoner i kommunedelplan: 61020000 KpStøySone H210 210 - Rød sone T-1442 100,0 % 61020000 KpAngittHensynSone H550 550 - Hensyn landskap 99,8 % 61020000 KpAngittHensynSone H570 570 - Hensyn kulturmiljø 9,0 % 61020000 KpAngittHensynSone H510 510 - Hensyn landbruk < 0,1 % (1,1 m²) Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema "Egenerklæring om konsesjonsfrihet" ved erverv av fast eiendom.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 372 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 373 850 (Omkostninger totalt) 389 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 392 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 273 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 289 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 292 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
373850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Utleggene omfatter Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.